השקעות נדלן בגאורגיה

טביליסי, עיר הבירה של גאורגיה הממוקמת במרכז הקווקז, נמצאת בתנופת בנייה, המתבטאת בהקמת רבי-קומות, מלונות ובנייני מגורים, הניזונה מהכספים שמזרימים משקיעים זרים. במקביל, גוברת תנועת התיירים, כולל הישראלים, הפוקדים את אתרי הטבע והכנסיות שברחבי המדינה. לגאורגיה יש חוף ים ציורי ושני נמלי-ים מודרניים.

שוק הנדל"ן בגיאורגיה מגוון ומאפשר השקעות בנדל"ן מסחרי, נדל"ן למגורים וכן למלונאות. מדובר בשוק שכיום נמצא בצמיחה מאז מהפכת הקטיפה.

גאורגיה – רקע כללי על המדינה – עשיית עסקים בגאורגיה

גאורגיה הכריזה על עצמאותה בשנת 1991 לאחר תקופה ממושכת שהייתה חלק מברית המועצות שהתפרקה. דהיינו, מדובר על מדינה צעירה ומתפתחת.

גאורגיה היא מדינת לאום ליברל-דמוקרטית, בעלת מסורת ותרבות עתיקות.

היחסים בין ישראל לגאורגיה נוסדו ב-1 ביוני 1992 ואז נוצרו קשרי ידידות ועזרה

גאורגיה הממוקמת במרכז הקווקז, בתפר שבין אירופה לאסיה והייתה חלק מברית המועצות לשעבר עד תחילת שנות ה-90 של המאה ה-20. המדינה מונה כ- 4 מיליון תושבים.

גאורגיה מעודדת השקעות זרות במדינה ופועלת בצורה ניכרת להנגשת המדינה, הרשויות והליכי הבירוקרטיה, דבר אשר מציב את גאורגיה כאחת מהמדינות הנוחות כיום לעשיית עסקים.

ולראיה, הבנק העולמי דירג את גאורגיה בתחומים:

  1. גאורגיה ממוקמת במקום ה-9 בעולם במדד עשיית עסקים (לפני מדינות כמו גרמניה ושווייץ…).
  2. גאורגיה ממוקמת במקום ה-2 בעולם בהגנה על משקיעים קטנים.
  3. גאורגיה ממוקמת במקום ה-3 באירופה במדד הבטיחות על פי מחקר שערך ארגון NUMBEO בשנת 2016.
  4. גאורגיה ממוקמת במקום ה-4 בעולם ברישום נכסים.
  5. גאורגיה ממוקמת במקום ה-7 בעולם באכיפת חוזים.
  6. אין מיסוי ליחידים עבור החזקת נכסים.

ישנו גידול של 63% ב-11 שנים האחרונות בהשקעות שבוצעו במדינה. בין השנים 2016-2017 ישנה צמיחה של 17.2% בהשקעות.

ביחס לשחיתות במדינה, במדד השחיתות העולמי, בשנת 2006 גאורגיה ממוקמה במקום ה-99 (שבו דירוג של 1 הוא השחיתות המעטה ביותר [ישראל נמצאה בשנה זו במקום 34]. מיקום זה הוא שיפור משמעותי יחסית למדד 2005 שהעמיד את גאורגיה במקום 130.

בשנת 2012 הוסיף מעמדה של גאורגיה להשתפר במדד זה, והיא ממוקמת במקום ה-51 (ישראל ממוקמה במקום 39).

ובשנת 2017, גאורגיה מקומה במקום 49 ובעוד ישראל ממוקמת במקום ה-36.

בנוסף, בשלב תנאי מזג האוויר המגוונים, ישנה פעילות תיירותיות לאורך כל השנה ברחבי המדינה.

מזג אוויר

מזג אוויר מתון יחסית

רוב חלקה המערבי של גאורגיה שוכנת באזור אקלים סובטרופי לח עם כמות משקעים שנתית הנעה בין 1000 – 4000 מ"מ. כמות המשקעים מתחלקת בצורה אחידה בין כל עונות השנה, אף על פי שירידת הגשמים יכולה להיות כבדה במיוחד במהלך הסתיו.

האקלים של האזור משתנה באופן משמעותי באזורים הגבוהים של גאורגיה, וכאשר האזורים הנמוכים של מערב גאורגיה הם חמים יחסית במשך השנה, אזורי ההרים ומרגלות ההרים (כולל את הקווקז הגדול והקווקז המשני) קרים, הקייצים רטובים ומושלגים בחורף (השלג נערם לעיתים לגובה של 2 מטר במחוזות רבים).

מנתוני מזג האוויר ניכר כי במרבית השנה מזג האוויר נוח, למעט נובמבר עד פברואר. ניתן להניח כי חודשי התיירות הפעילים יחולו בין החודשים מרץ לאוקטובר. עם זאת, מהיות טביליסי עיר הבירה ניתן להניח שתושפע במידה פחותה מעונות השנה.

אחד מהאתגרים הבולטים של תחום התיירות הינו אכלוס הנכסים במהלך חודש החורף. יש להציע ערכי מוסף משלימים לחבילה על מנת שנוכל להגיע לשיעורי תפוסה גבוהים.

מעוניין להשקיע בנדל"ן בגאורגיה? שוקל לקנות נכס להשקעה בטביליסי? התחל כאן וקרא את מאמרי הרקע הבאים:

  1. השקעות נדל"ן בטביליסי – מצגת משקיעים 
  2. סקירה כלכלית – כלכלת גאורגיה כבסיס להשקעות נדל"ן במדינה
  3. נתוני תיירות בגאורגיה כמנוע צמיחה להשקעות נדל"ן
  4. איזה מידע לא רוצים שתדעו משווקי הנדל"ן להשקעה בגאורגיה?
  5. 10 סיבות מדוע כדאי להשקיע בטביליסי?
  6. 32 סיבות למה כדאי להשקיע בנדל"ן בגאורגיה