סקירה כלכלית – כלכלת גאורגיה כבסיס להשקעות נדל"ן במדינה

ביום ה-9 לאפריל 1991 הוכרזה עצמאותה של גאורגיה. המדינה, ובייחוד הכלכלה הגאורגית, עברו תהפוכות ושינויים רבים עם השנים אך ממועד עצמאותה פעלו הממשלות השונות להפוך את הכלכלה בגאורגיה לכלכלה חופשית כאשר השיטה הכלכלית הפכה לקפיטליסטית, היינו שוק חופשי. החל ממועד עצמאותה, בוצעו השקעות ממשלתיות משמעותיות והונהגו רפורמות רבות להנעת הכלכלה ולהנגשה של השקעות זרות במדינה.

על פי הבנק העולמי, גאורגיה נחשבת כמדינה מספר אחת ברפורמות בעולם, כאשר תוך שנה אחת, קפצה ממקום 112 למקום 37 במונחי "קלות עשיית העסקים" (כאשר רוב המדינות השכנות נמצאות בסביבות מקום 100 במדד הבנק העולמי). נכון למועד כתיבת שורות אלו [חודש יולי 2018], גאורגיה ממוקמת במקום ה-9 במונחי "קלות עשיית עסקים", בעוד שבשנת 2017 מוקמה במקום ה-17.

רק בשל עובדה זו, ניתן ללמוד ולהסיק כי נעשות פעולות רבות לשם קידום ופיתוח הכלכלה והרווחה בגאורגיה.

על פי נתוני הבנק העולמי*:

  1. בשנת 2018, גאורגיה ממוקמת במקום ה-9 בעולם במדד עשיית עסקים (לפני מדינות כמו גרמניה ושווייץ…).
  2. גאורגיה ממוקמת במקום ה-2 בעולם בהגנה על משקיעים קטנים.
  3. גאורגיה ממוקמת במקום ה-4 בעולם ברישום נכסים.
  4. גאורגיה ממוקמת במקום ה-7 בעולם באכיפת חוזים.
  • השקעות: ישנו גידול של 63% ב-11 שנים האחרונות בהשקעות שבוצעו במדינה. בין השנים 2016-2017 ישנה צמיחה של 17.2%בהשקעות.

אנא בקרו בקישור למידע נוסף: *http://www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/georgia

 

כלכלת גאורגיה: תמ"ג

תוצר מקומי גולמי (תמ"ג) הוא מונח כלכלי המציין מדידה של הערך הכולל[1] של הסחורות (מוצרים) והשירותים שיוצרו בשטח טריטוריאלי מסוים (לרוב מדובר על מדינה) במהלך תקופה נתונה (לרוב מדובר על שנה), לפני הפחתת הבלאי. נתונים אלו מבוטאים במונחים של כסף

התמ"ג מהווה את אחד המדדים המשמשים להערכת חוסנו הכלכלי של האזור הנבדק.

להלן יוצג גרף התפתחות התמ"ג בגאורגיה:

גרף התפתחות התמ

 

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

כפי שניתן לראות, בין השנים 2010 – 2017 התמ"ג בגאורגיה כמעט והכפיל את שוויו. נתון זה מלמד על התחזקות הולכת וגדלה של הכלכלה המקומית.

נתון נוסף ראוי לציון הינו כי העלייה בערך התמ"ג הינה עלייה עקבית ומתמשכת דבר אשר משדר יציבות בעשייה הממשלתית לקידום הכלכלה ובעתיד הצופן לה.

כלכלה חזקה מתבטאת אצל המשקיעים כפוטנציאל חיובי להזדמנויות השקעה.

הכלכלה הגיאורגית הציגה נתונים טובים מאוד בשנת 2017, עם שיפור משמעותי ועלייה של 4.8%. זאת, הודות לסביבה עסקית נוחה, לצריכה פרטית גבוהה יותר וכמובן בשל המדיניות המאקרו-פיסקאלית אותה נוהגת המדינה.

 

הכנסה למשק בית

עם הצמיחה הכלכלית, שוק העבודה המקומי התרחב והמשמעות היא עלייה בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה, ובמקביל ירידה באבטלה. במשק הגאורגי נוצרו משרות חדשות, כך ששוק העבודה הצליח לקלוט גם חלק ניכר מהמובטלים וגם את המצטרפים לכוח העבודה.

מגמה זו הביאה לגידול בהכנסה למשק הבית אשר תרם לגידול בכוח הקנייה בהתאמה.

כוח קניה שגדל ומתחזק הינו אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של הכלכלה.

בשקף הבא ניתן לראות את הגידול העקבי בהכנסות משקי הבית בגאורגיה:

בשקף הגידול העקבי בהכנסות משקי הבית בגאורגיה

 

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

ניתן לראות כי בין השנים 2005 – 2016 ההכנסה למשק בית שילשה את עצה ואף יותר. צמיחה מרשימה זו מלמדת כי כוח הקנייה התחזק מאוד במהלך השנים ויחד עם נתונים נוספים אשר יוצגו להלן, נלמד כי גאורגיה נמצאת בפני התחדשות והתפתחות בכל תחומי החיים.

גם בקרב תושבי הקרבים, נרשמו נתוני צמיחה דומים:

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

 

שיעורי אבטלה ותעסוקה בגאורגיה

מגמה נוספת לה אנו עדים הינה ירידה מתמדת בשיעורי האבטלה בקרב האזרחים בגילאי העבודה וכן עלייה בשיעור המועסקים במגזר העסקי.

להלן יוצג הגרף אשר יציג את נתוני האבטלה בגאורגיה במהלך השנים 2006 – 2016:

הגרף נתוני האבטלה בגאורגיה במהלך השנים 2006 - 2016
נתוני אבטלה בגאורגיה

 

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

מהגרף עולה כי בשנת 2009 נרשם שיעור של כ-18.3% אבטלה בעוד שבשנת 2017 נרשם שיעור של 13.9% אבטלה, ולמעשה ישנה ירידה של 5% אבטלה ב-8 השנים האחרונות.

מגמה נוספת מעניינת לעיון הינה בגידול בשיעור המועסקים במגזר העסקי במדינה:

גרף גידול בשיעור המועסקים במגזר העסקי במדינה
שיעור המועסקים בגאורגיה

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

שיעור המועסקים במגזר העסקי בקרב האוכלוסייה שבגיל העבודה ניכר כי ישנה עליה דרמטית (פי שלושה) בקרב שיעור המועסקים בין השנים 2008 – 2017.

 

חילופי דורות – שינוי גישה

אחת המגמות הבולטות ביותר אותן זיהיתי עוד בביקורי הראשון בטביליסי הינה מגמת חילופי דורות שמתרחשת במדינה ואשר לה השפעה ישירה על הכלכלה בגאורגיה.

מצד אחד, דור ההורים, התחנך וגדל לאור ערכי הקומוניזם בברית המועצות. אחד מהמאפיינים הבולטים של דור זה הינו עצלנות וחוסר מעוף (הופתעתי לגלות כי כך חושבים גם הילדים על הוריהם ואף הם נוקטים צעדים אופרטיביים לשינוי הגישה).

בגאורגיה המשפחה היא מעל הכל. ערך המשפחתיות הינו ערך עליון. אי לכך, ניתן לראות כי בדירות קטנות, נהוג לחיות מספר נפשות רב. משיחה עם מקומיים, עולה כי בדור הישן היה נהוג לחיות 5 – 6 נפשות בדירת 50 מ"ר.

מצד שני, הדור הצעיר הינו דור שחשוף לעולם המערבי, הן באמצעות ערכי השוק החופשי הקודמים באגרסיביות על ידי הממשלה והן על ידי האינטרנט אשר מאפשר בלחיצת כפתור להיחשף לתרבויות שונות.

מגמה נוספת הינה מגמת ההשכלה. מספר הסטודנטים אשר לומדים, או עתידים להתחיל ללמוד, גדל בהתמדה ובכך מספר מוסדות הלימוד להשכלה גבוהה גדל גם כן בהתאמה.

בגרף הבא ניתן לראות את הגידול במספר מוסדות ההשכלה הגבוהה שנפתחו במהלך השנים 2014 – 2018:

מקור: http://www.geostat.ge/index.php?action=page&p_id=212&lang=eng

דוגמא לסבר את האוזן. הדור הבוגר רגיל להתחיל את יום עבודתו לקראת השעה 11:00 בבוקר. אף כיום ניתן למצוא אזורים בטביליסי שבהם אין נפש חיה בחוץ לפני השעה 10:00.

יתרה מכך, הדור הצעיר מתחנך בצל ערכיו של העולם המערבי שהינם ערכי יזמות אישית וכיו"ב. כמו כן, ככל שרמת ההשכלה גדלה כך ההכנסה גדלה ואפשרויות הקנייה והמחייה מתרחבות.

בנוסף על כך, ניכר כי הדור הצעיר, שהינו דור משכיל במידה ניכרת מדור של הוריו, חשופים לרעיונות ולחיי השפע ועם התפתחות האינטרנט ונגישות המידע, כך גדל גם הידע והרצון להתפתח, הן ברמת החיים והן ברמה המקצועית.

מכך ניתן ללמוד כי הדור הצעיר משכיל יותר, מעדיף את פרטיותו ואיכות החיים בה הוא חי את חייו וזאת לצד גידול בהכנסה המשפחתית ולכך השפעה ניכרת על הצמיחה של הכלכלה בגיאורגיה.

 

הגנה על משקיעים קטנים

כמשקיעים בודדים אשר מעוניינים להשקיע בגאורגיה, אחד הפרמטרים החשובים ביותר שיש לבחון ולבדוק הוא מידת ההגנה שמעניק החוק למשקיע וכיצד החוק מגן על זכויות הקניין של הפרט, עסקיו ומשלח ידו.

נתון מפתיע אך מחזק מאוד את הביטחון במהלך מציג כי גאורגיה ממוקמת במקום ה-2 על פי הבנק העולמי בהגנה על משקיעים קטנים.

נתון זה מצביע בצורה מובהקת על כך שהממשלה חרטה על דגלה את נושא הזרמה של הון זר למדינה לצורך פיתוח הכלכלה ואחד הצעדים החשובים שבהם הוא פיתוח מערכת הגנה לכספיו של המשקיע והנתון הזה מדבר בעד עצמו.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

אז מה היה לנו עד עכשיו?
דילוג לתוכן