32 סיבות למה כדאי להשקיע בנדל"ן בגאורגיה

ראשית חשוב לי לומר כי קודם כל, השקעה בנדל"ן בגאורגיה הינה השקעה בנדל"ן. כמו בכל השקעה בנדל"ן, קיימים סיכונים אשר הינם אינהרנטיים להשקעה ויש להיות מודעים אליהם. ניתן להרוויח בהשקעה בנדל"ן וניתן להרוויח טוב אך גם להיות מודעים לסיכונים, לגדר ולצמצם את מה שניתן, ולפעול בחכמה, בהחלטיות ובנחישות לצד הזהירות והערנות המתבקשת. כמו מדינת ישראל של שנת 2003. רפורמות רבות נעשות על מנת להקל על עשיית עסקים וכניסת השקעות זרות במדינה. רפורמות רבות נעשו וחסמי ביורוקרטיה רבים הוסרו. גאורגיה, וטביליסי בפרט ובעיקר, נמצאת בקו התפר שבין חדש לישן.

 

העם והמדינה עדים לשינויים רבים:

 

יזמות

עולם ערכים מתחדש מעצלנות ופסיביות לעולם של יזמות אישית ואקטיביות.

 

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית נרחבת וניכר כי עבודות להתחדשות פני העיר נעשות בכל פינה.

 

מספר תיירים שרק הולך וגדל

שנה לאחר שנה, מספר התיירים אשר מבקרים במדינה הולך וגדל. ככל שהתיירות גדלה, כך הכלכלה מתחזקת יחד איתה. מעבר לכך, ככל שתיירים רבים מבקרים במדינה הגישה כלפיה משתנה.

 

הפנים קדימה

מדינה נעימה עם הפנים קדימה.

 

מורשת עולמית

איזור העיר העתיקה הוכרז כאתר מורשת העולמית. המשמעות הנדל"נית היא פשוטה: עבודות השימור נעשות ביתר שאת והיצע הדירות באיזור ישמר ויהפוך את הביקוש לקשיח עם הזמן.

 

מחירי דירות נמוכים

מחירי הדירות נמוכים באזור העיר העתיקה וישנה הזדמנות היסטורית לרכוש נכס להשקעה במחירים נמוכים בלב איזור התיירות. נכס עם היסטוריה ועתיד.

 

תשואה משמעותית

תשואה משמעותית גדולה יותר מרוב ההשקעות המוצעות היום בארץ ובחו"ל.

 

ערך מוסף לתיירים

ערך מוסף גדול מאוד הינו האפשרות להעניק לאורחים חווית לינה אותנטית הקרובה מרחק הליכה קצר מאתרי התיירות העיקריים.

 

בית הכנסת הגדול בגאורגיה

קרבה לבית הכנסת הגדול – יתרון מובהק ומשמעותי אשר מעניק יתרון ביחס לחלופות המוצעות לישראלים שומרי מסורת.

 

מחירי מזון נמוכים

מחירי מזון נמוכים ביחד עם אפשרות מגורים אותנטית ואיכותית פותח עולם חדשים למטיילים ומעניק לכם יתרון יחסי מובהק ואפשרות השבחת ערך הנכסים בעתיד הנראה לעין.

 

ביקוש הולך וגדל לחדרי מלון המעודד להשקיע בנדל"ן בגאורגיה עוד יותר

הביקוש לחדרי מלון גדל משנה לשנה באחוזים דו ספרתיים. גידול בהיצע הדירות גדל באחוזים פחותים בהרבה. חוק פשוט בכלכלה קובע כי ברגע שהביקוש עולה על היצע, המחיר עולה. וכמובן שצפוי לקרות למחירי הדירות באיזור העיר העתיקה.

 

כלכלה מתפתחת

הכלכלה הינה כלכלה מתפתחת וככל שתבסס את עצמה יותר, מחירי הנכסים יעלו בהתאמה.

 

ניהול ואחזקת נכנסים

עולם ניהול ואחזקת נכסים נמצא בחיתוליו וזו ההזדמנות להשקיע כשהשוק טרם השתכלל.

 

רמות פשיעה נמוכות

רמות פשיעה נמוכות מאוד ובייחוד ביחס לערים אירופאיות מובילות.

 

הזדמנות גלומה להשקעה זרה בגאורגיה

טרם נצפתה רוויה בהשקעות זרות ויש מקום לעליית ערך. הקפיצה בתיירות הנכנסת נעשתה בשלוש שנים האחרונות כך שיש מקום להתפתחות האזור.

 

ניהול מקצה לקצה

ניהול א' ועד ת' כולל ניהול הזמנות, שירות לקוחות, ניקיון, כביסה, תחזוקה ועוד.

 

מדינה צעירה

גאורגיה מדינה צעירה. כבת 20 שנה בלבד כמדינה עצמאית לאחר פירוק ברית המועצות. המדינה גדלה וצומחת וכך גם ערכי הנכסים.

 

קשרי מסחר טובים

קשרי מסחר טובים בין ישראל לגאורגיה.

 

קרובה לישראל

מרחק של שעתיים וחצי טיסה מישראל. למעלה מחמש חברות תעופה מציעות טיסות ישירות לטביליסי.

 

מס נמוך על שכירות

חמישה אחוז (5%) מס על שכירות בלבד.

 

הטבות בתשלומי מס שבח

עשרים אחוז (20%) מס שבח. ככל והנכס מוחזק מעל לשנתיים, יש פטור מתשלום מס.

 

רכישה במזומן

ניתן לרכוש נכס להשקעה בגאורגיה במזומן.

 

הטבות על נכס להשקעה

אין מס רכישה על רכישת נכס להשקעה.

 

תושבות קבע על השקעה

השקעה של למעלה מ-350,000$ מקנה תושבות קבע במדינה (קבלת תעודת זהות אך לא דרכון).

 

רישום נכס ביום אחד

רישום הנכס על שמך נעשה בתוך יום אחד בלבד ובכך ניתן לצמצם את המרווח לטעויות והונאות.

 

עלייה עקבית בכל המדדים הכלכליים המובילים

היתרון העצום אינו רק שיפור החיובי במדדים הכלכלים ובהתפתחות הכלכלה אלא ובעיקר כי מדובר בעליה עקבית ולאורך זמן. דבר המלמד כי המדינה נחושה בדעתה להצעיד את כלכלת המדינה ותושביה קדימה ומישהו שם כנראה עושה משהו נכון.

 

עידוד משקיעים זרים

עידוד השקעות זרות למדינה ומתן תמריצים רבים לשם כך.

 

עלויות שיפוץ נמוכות

בהשקעה של כ100-200$ למ"ר, ניתן לשפץ דירה לרמה גבוהה אשר תתאים לסטנדרט המערבי ובכך תבטיח תשואה גבוה למשקיע ואחוזי תפוסה גבוהים ועקביים.

 

הטבות המיסוי בישראל נשמרות

החזקה של תיק נכסים בגאורגיה אינה פוגעת בהטבות מיסוייות ו/או אחרות במדינת ישראל.

 

בניית בתי מלון מסביב למרכז העיר העתיקה

בניית בתי מלון איננה אפשרית במרכז העיר העתיקה אלא רק באזורים שמסביב לה. הסיבה לכך היא כמעט ולא קיימים שטחיים פנויים באזורים אלו. מדובר ביתרון עצום שכן היצע החדרים להשכרה יגדל בפחיתות ניכרת מהביקוש אליהם מצד התיירים המטיילים ברחוב.

 

תשואה שנתית גדולה יותר

במחיר של דירת 4 חדרים בפתח תקווה אשר מניבה תשואה שנתית של כ-4%, ניתן לקנות 4 דירות להשקעה בגאורגיה אשר כל אחת מהן מניבה תשואה שנתית נטו (לפני מס) של כ-11%.

 

הדבר ההגיוני לעשות

תקרא/י שוב את סיבה מס' 31 ותבין לבד מה ההגיוני לעשות.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

אז מה היה לנו עד עכשיו?
דילוג לתוכן