עורך דין מקרקעין בשרון

להשארת פרטים לשיחת ייעוץ:

אחד מעיסוקיו המרכזיים של  עורך דין מקרקעין בשרון הוא ליווי עסקאות מכר של דירות. עסקת מכר דירה מלווה לרוב בהעברת סכומי כסף נכבדים ועשויה להיות כרוכה בסיכונים משפטיים לא מבוטלים. ההתנהלות המשפטית כוללת, הן היבטים חוזיים והן התנהלות מול גופים בירוקרטים כגון, לשכת המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, משרדי מיסוי מקרקעין וגופים נוספים. על כל אלו ועוד במאמר שלפניכם.

 

סיכונים משפטיים

סיכונים רבים הכרוכים בעסקאות מקרקעין נובעים מחוסר ידע לגבי החשיבות של הבדיקות המקדמיות אותן יש לבצע טרם ההתקדמות בעסקה. עורך דין מקרקעין בשרון המלווה את קונה הדירה צריך לבצע בדיקה מקדמית לגבי זהותו של המוכר. טרם תחילת המשא ומתן, וודאי לפני ניסוח וחתימה על החוזה, יש לוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים של הדירה אותה עומדים לקנות.

 

מי הבעלים החוקי

בדיקת נסח הטאבו בלשכת רישום המקרקעין ולחילופין בדיקת אישור הזכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, חיונית על מנת למנוע את האפשרות של הטעייה מכוונת. לעיתים, גם כשאין מדובר בניסיון להטעיה ומכירה של נכס שאין עליו זכויות, ישנם מקרים בהם בעלי הנכס כדין אינם מופיעים ברשומות והבדיקה תאפשר להם להסדיר את הרישום ולקדם את העסקה.

.

מצבו המשפחתי של המוכר

בדיקה נוספת שעל עורך דין מקרקעין בשרון לבצע בהקשר זה, נוגעת במצבו המשפחתי של המוכר. לשאלה אם המוכר רווק, נשוי, גרוש או אלמן משמעות מכיוון שהדבר עשוי להשפיע על מצב הזכויות שלו בנכס. כאשר בעל הדירה הוא נשוי או גרוש ישנה אפשרות שלבן או בת הזוג יש זכות בנכס מכוח הלכת שיתוף ויהיה צורך לקבל את הסכמת בן/ת הזוג לביצוע העסקה.

 

פרטי הנכס

בדיקה ראשונית נוספת אותה עורך דין מקרקעין בשרון נדרש לבצע בעת ליווי קונה של דירה נוגעת למצבו של הנכס עצמו והזכויות בו. הדבר בעל  חשיבות מכרעת בכל הנוגע לערך של הנכס ולנכונות של הקונה להשקיע בדירה את הסכום אותו המוכר דורש לשם כך, עורך דין מקרקעין בשרון יעיין בנסח הטאבו או באישור הזכויות וילמד על הזכויות של המוכר בנכס.

עליו להבין איזה סוג זכות יש לו עליה ואם זו בבעלות או בחכירה. בנוסף הוא צריך לבדוק מהן הצמידויות הרשומות על הדירה לרבות, מקום חנייה, מחסן זכויות בניה נוספות בגג וכדומה.

כמו כן, באמצעות עיון במרשם כאמור, ניתן לקבל אינדיקציה על כל זכות של צד שלישי הרשומה על הנכס כגון: משכנתה, זיקת הנאה, עיקול וכל התחייבות אחרת שיש על הנכס.

 

סיכום עורך דין מקרקעין בשרון

לסיכום הנושא, במאמר זה עסקנו בעבודתו של עורך דין מקרקעין בשרון בכל הנוגע לליווי עסקת מכר לדירה. כפי שציינו, ישנה חשיבות גדולה לביצוע הבדיקות השונות על מנת להגן על הקונה מפני מעשי עוקץ ועל מנת להבין את הערך של הנכס בהתאם למצב הזכויות בו. עורך הדין נדרש גם לשים לב לכל הנושא של שעבודים והערות אזהרה על מנת שניתן יהיה להשלים את העסקה.

שאלות ותשובות:

על העורך דין להתאים לוח תשלומים בהתאם להתקדמות העסקה באופן שהלקוח ישלם במספר תשלומים בהתאם להתקדמות העסקה ותוך הגנה על הקונה. פריסה לא נכונה של התשלומים עשויה להביא את הקונה למצב בו הוא יפר את ההסכם על כל המשמעויות הנלוות לכך?

כאשר המוכר ביצע חריגות בנייה ולא הכשיר את החריגה טרם השלמת העסקה, למעשה הקונה קונה גם את העבירה. כאשר המועצה המקומית מודעת לחריגת הבנייה בנכס הדבר אף יכול למנוע את העברת הזכויות בנכס לקונה. חשוב לבדוק את ההימצאות של חריגות בנייה ואת מעמדן המשפטי טרם ההתקדמות במשא ומתן לסגירת העסקה.

הליך קבלת משכנתה הוא סבוך וארוך וישנו סיכון שהבנק לא יאשר את הסכום הדרוש לעסקה. לכן טרם המשא ומתן חשוב לקבל הסכמה עקרונית ראשונית. בתהליך מכירה המערב משכנתא יש חשיבות גדולה למעורבותו של עורך דין מקרקעין בשרון בניסוח ההסכם ובהתניית העברת התשלומים, תוך ביצוע של הערות האזהרה הנדרשות לאורך ההליך.

עסקאות קומבינציה במקרקעין הן למעשה עסקאות חליפין. הדבר נעשה כאשר ישנו בעל קרקע בעל זכויות בנייה אשר רוצה לממש את זכויותיו ללא השקעה מכיסו. העסקה מתבצעת בין בעל הזכויות לבין היזם הבונה על הקרקע. במסגרת עסקת קומבינציה, היזם מקבל חלק מהזכויות במקרקעין ובתמורה מתחייב לבנות בה על חשבונו ובעל הזכויות מקבל את התמורה בנכסים.

עורך דין מקרקעין בשרון - עו"ד יוני לוי
תמונה של עו"ד יוני לוי
עו"ד יוני לוי

עורך דין מקרקעין, המלווה פרויקטים של נדל"ן בארץ ובחו"ל כבר מעל 10 שנים. אני חי, נושם ואוהב את עולם הנדל"ן ושמח להעניק מהידע והניסיון המקצועי שלי ללקוחותיי. אני מאמין שלכל אחד מגיע עתיד כלכלי טוב ויציב, ואני כאן ללוות אתכם בפשטות, בתהליכים מורכבים בעולם הנדל"ן.

משרדנו בתקשורת

יוני לוי כתבה ישראל היום

סוגים שונים של פרויקטים בתחום המקרקעין - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי רשת 13

ייפוי כוח מתמשך - מאמר מקיף שהתפרסם באתר רשת 13 עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי כתבה ביזפורטל

איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ שאפשר לסמוך עליו? - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 68 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 68 ביקורות
×
js_loader
Facebook ג גוגל
5.0
מבוסס על 14 ביקורות
×
js_loader