עורך דין נדל"ן ברחובות

תוכן עניינים

ערכו של נדל"ן מושפע ממשתנים רבים, כאשר אחד מהמשתנים המרכזיים הוא המצב התכנוני של הנדל"ן, כלומר אפשרויות הבנייה העתידיות בו. עם זאת, משתנה זה פעמים רבות אינו נמצא בידיו של בעלי הנדל"ן ומושפע מהחלטותיה של הרשות המקומית, שיכולה גם להחליט לבצע גריעות תכנוניות ובכך להפחית את ערך הנדל"ן באחת.

 

עורך דין נדל"ן ברחובות – מידע שימושי

מצב של גריעה תכנונית הוא אחד מן המצבים המשפטיים המובהקים בהם דרושים שירותיו של עורך דין נדל"ן. במסגרת מאמר זה נסביר את תפקידו של עורך דין נדל"ן המייצג אדם שנכסו עומד בפני גריעה תכנונית, ונסביר מדוע כאשר הנכס שוכן ברחובות כדאי להיעזר דווקא בעורך דין נדל"ן ברחובות.

 

מהי גריעה תכנונית?

גריעה תכנונית היא בעצם מצב משלים להפקעה. בעוד הפקעה מנשלת אדם מזכויותיו הקנייניות בעקבות תוכנית מתאר חדשה, גריעה תכנונית אינה מנשלת אותו לחלוטין מזכויותיו אך בהחלט פוגעת בערך הקרקע, ובהתאם לכך – פוגעת גם בזכויות הקניין של בעליו.

בדומה להפקעה, גם בעליו של נכס שהפגע על ידי תוכנית מתאר חדשה זכאי לפיצוי, בהתקיימם של תנאים מסוימים עליהם נעמוד בהמשך.

 

מי זכאי לפיצוי?

גריעה תכנונית, על פי סעיף 97(א) לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה) ועל פי הפסיקה, יכולה לזכות בפיצוי את האנשים הבאים:

  1. בעליה של הקרקע שממנה גרעו בפועל, או בעל זכות בה.
  2. בעליה של מקרקעין שגובלת בקרקע הנגרעת, או בעל זכות בה.
  3. בעליה של מקרקעין שבינה לבין הקרקע הנגרעת מפריד שטח פתוח צר.

 

גריעה תכנונית – ההליך המשפטי

התפקיד העיקרי של עורך דין נדל"ן בליווי לקוח שחלקתו עומדת בפני גריעה תכנונית הוא לבדוק שההליך נעשה על פי דין ושהלקוח שלו יזכה במקסימום הפיצוי האפשרי. על מנת להבין, גם אם רק בקווים כלליים, כיצד עושים זאת, עלינו להבין את ההליך המשפטי של קבלת פיצויים בעבור גריעות תכנוניות:

 

שלב ראשון: פרסומה של התוכנית

בשלב הראשון מפרסמת הרשות המקומית או האזורית את תוכנית המתאר שלה, בה כלולה הגריעה התכנונית המתוכננת.

מרגע פרסומה של התוכנית עומדת בפני הזכאי לפיצוי תקופה של 3 שנים להגשת התביעה לפיצוי למשרדי ועדת התכנון והבנייה המקומית. שלב זה הוא קריטי במיוחד שכן אדם שיפספס את המועד הנקוב עלול למצוא את עצמו ללא אפשרות פיצוי בשל התיישנותה של התביעה.

זאת גם הסיבה העיקרית לכך שלא כדאי להשתהות, ויש לפנות לעורך דין נדל"ן ומקרקעין כבר בשלב בו נודע לבעלי המקרקעין על הגריעה המתוכננת.

 

שלב שני: הוכחת הפגיעה

על מנת שלא להטיל נטל הוכחה גדול מידי על הנפגע מהגריעה התכנונית קבע בית המשפט כי כל שעליו לעשות הוא להוכיח שאכן הוא בעליו של מקרקעין שגרעו ממנה/ של מקרקעין הגובלת במקרקעין שנגרעה.

מרגע שאדם כזה הוכיח את המוטל עליו הנחת המוצא היא שהוא זכאי לפיצוי, זאת אלא אם הרשות תעמוד בנטל ההוכחה שלה, כפי שנבאר להלן.

 

שלב שלישי: הוכחת פטור מפיצוי

בפני הרשות המקומית עומדת אפשרות להימנע מפיצוי לבעליה של מקרקעין שנגרעו, בהתקיימם של שני תנאים:

  1. התוכנית מכוחה נגרעה הקרקע מופיעה בסעיף 200 לחוק התכנון והבנייה, סעיף המעניק פטור לרשות המקומית מפני פיצוי לבעלי הקרקע.
  2. הגריעה סבירה וצודקת. על פי הפסיקה סבירותה של הגריעה תלויה בשיעור ירידת ערך הנכס, במידת פיזור הנזק, כלומר – כמה אנשים נפגעו מהגריעה התכנונית, ובמידת האינטרס הציבורי שבשמו בוצעה הגריעה.

 

תפקידו של עורך דין נדל"ן ברחובות

כפי שניתן לראות, הליך של גריעה תכנונית הוא הליך משפטי לכל דבר ועניין, ובהתאם לכך – התמודדות עמו ללא סיוע משפטי רלוונטי מציבה את האדם שנפגע מהגריעה התכנונית בעמדת נחיתות.

תפקידו של עורך הדין אינו מתחיל ומסתיים בהגשת התביעה ובהוכחת הפגיעה, אלא ממשיך גם לעבר ערעור טענותיה של הרשות המקומית כאשר היא מנסה להתנער מהפיצוי, ובמידת הצורך גם בפנייה לערכאות שיפוטיות נוספות.

בעניין של גריעות תכנוניות, כמו ברוב העניינים המשפטיים הקשורים לנדל"ן, ישנו יתרון משמעותי בשכירת שירותיו של עורך דין נדל"ן שמכיר את העיר בה שוכן הנדל"ן, ושיש לו ניסיון עבר בטיפול בנושאי נדל"ן בעיר.

 

לסיכום

היתרון טמון בעיקר בכך שטיפול בנושאים הללו בכלל, ובנושא הגריעות התכנוניות בפרט, מחייב עבודה מול רשויות מקומיות. כאשר לעורך הדין יש ניסיון קודם בעבודה איתם, ואנשי הרשות המקומית מכירים כבר את סגולותיו ואת יכולותיו, הדבר בהחלט יכול לסייע לטיפול מהיר ויעיל של העניין, לטובת כל הצדדים המעורבים.

 

מחפשים עורך דין נדל"ן ברחובות? פנו לעו"ד יוני לוי, עורך דין מקרקעין ונדל"ן מומחה.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

עורך דין יוני לוי
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן