עורך דין סכסוכי שכנים

תוכן עניינים

מגורים בסמיכות, הן בבתים משותפים והן בבתים פרטיים, עשויים להיות מלויים בסכסוכים אשר מעיבים על איכות החיים של הדיירים. מדובר במגוון סכסוכים רחב, החל מהתנהגות לא ראויה ועד השתלטות לא חוקית על שטחים משותפים. בשל יחסי שכנות טובים מומלץ לנסות הליך הידברות לשם הגעה לפשרה. במידה שהליך הפשרה לא צלח, עורך דין סכסוכי שכנים ידע למצות את זכויותיכם במהירות ביעילות.

 

סכסוכי שכנים

סכסוכי שכנים אלו סכסוכים בעלי אופי מגוון אך עם מכנה משותף אחד: סכסוכי השכנים מהווים בעיה חמורה שכן אלו מלווים באי נעימות רבה, פגיעה בפרטיות ולעתים אף באלימות מילולית.

הרקע לסכסוכים הוא רחב ומגוון ולכן ישנה חשיבות להתאים את הפתרון המשפטי בהתאם לסיטואציה הנידונה.

לעתים מדובר בסכסוך שמקורו בנזק שנגרם לדירה על ידי דירה אחרת בבניין (נזילות, איטום וכיוצא בזה), לעתים מדובר בסכסוכים על חניה או מחסנים ובחלק מהמקרים אף מדובר על סכסוכים שמקורן בסכסוך גבולות בין השכנים. קידום פרויקט פינוי בינוי בבניין או קיומה של פעילות מסחרית לא חוקית בבניין, כגון: הפעלה של גן ילדים, חנות וכיוצא בזה, מהווים אף הם קרקע פורייה לסכסוכים בין השכנים.

 

הקמת רעש בבית משותף

אחת מהסיבות הנפוצות לסכסוך שכנים היא קיום רעש בלתי סביר בסביבת המגורים. על פי החוק, קיימת הגבלה על הקמת רעש בין השעות 14:00-16:00 ומ-23:00 עד 7:00 למחרת. כמו כן, ישנם מועדים ספציפיים שבהם מותר לקיים רעש אף מאוחר יותר, לדוגמא בערב יום המנוחה ובצאתו.

מקורו של הרעש הוא מגוון: שירה, השמעת מוסיקה, עבודות שיפוצים, הזזות חפצים למיניהם, התנהלות מרעישה במיוחד וכיוצא בזה.

 

הקמת רעש ממזגנים בבית משותף

מקור נוסף לסכסוכים רבים בין שכנים בבית משותף הוא פעילות מזגנים והרעש הנובע מהם. התקנת מנוע המזגן או עוצמת רעש שגבוהה מעל התקן עשויים לעבות את הלהבות ולהוות שימוש בלתי סביר הנוגד את החוק.

 

מפגעי ריח בבית משותף

שכן מעשן בחדר המדרגות או אפילו במרפסת הפרטית וערבי 'מנגל' מרובים, כדוגמא, עשויים להעיב מאוד על שגרת החיים ואיכותם. עם זאת, נשאלת השאלה אם ניתן להגביל פעילויות שאדם מבצע בתוך דירתו הפרטית או ברכוש המשותף?

בחלקים מהמקרים ניתן לתבוע את השכן המזיק להפסקת המטרד בטענה כי הדבר אינו מהווה שימוש רגיל וסביר. במקרים אחרים ניתן אף לטעון על בסיס האמור בחוק ובתקנות המפגעים, או לפי עוולת מטרד ליחיד שבפקודת הנזיקין.

אמצעי יעיל נוסף הוא קיום אסיפה כללית של דיירי הבית המשותף בכדי לקבוע במשותף הסדר אשר יהיה לשביעות רצון כלל הדיירים. לדוגמא: תדירות הפעלת מנגל, עישון וכיוצא בזה.

 

בית משותף מול בית פרטי

לכאורה, בעלי בתים פרטיים לא גרים בסמיכות ובחיכוך כמו בעלי דירות הגרים בניינים רבי קומות אולם עדיין ישנם עניינים הדרושים מבעלי הבתים לפעול יחדיו כדי לקיים אורך חיים תקין. יחד עם זאת, חילוקי דעות ועניינים אחרים עשויים להוביל לסכסוכים בין השכנים.

החלטות בדבר בניית גדר או מקומות חנייה עשויים להוות מקור רחב לסכסוכים וחילוקי דעות. כמו כן, מחדלים של שכן אחד אשר יוצרים נזקים בביתו של שכנו עשויים גם כן להוות כר פורה לסכסוכים. הקמת מטרדי רעש או ריח, כאמור לעיל, גם כן, עשויים להוות עילה לסכסוך בין שכנים.

 

סכסוכי שכנים בתמ"א 38 / פינוי בינוי

פרויקטים להתחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי) הפכו להיות נפוצים יותר ויותר. לכאורה, מדובר בעסקה מוצלחת לכולם, היזם מקבל דירות למכירה והדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר. יחד עם זאת, חילוקי דעות רבים נוצרים בשל שיקולים שונים העולים ביחס לביצוע פרויקטים מהסוג הזה.

בכל בניין ממוצע ניתן למצוא תומכים נלהבים לפרויקט, מתנגדים נחרצים או כאלו ש'זורמים' עם הזרם'. השילוב הזה מהווה מתכון בטוח לסכסוכי שכנים אשר עשויים להגיע למאבקים משפטיים ארוכים מאוד.

 

עורך דין סכסוכי שכנים

עורך דין סכסוכי שכנים תפקידו הוא להסדיר את החיים המשותפים ולוודא כי הפעילויות אשר נעשות במרחב המשותף או פעילויות הנעשות במרחב הפרטי אשר משפיעות על המרחב הציבורי עולות בקנה אחד עם הוראות החוק והפסיקה.

תפקיד חשוב ומכריע נוסף של עורך דין סכסוכי שכנים הוא ביכולת לייצר הידברות ושיח בין השכנים מתוך מטרה להגיע לפשרה שתביא לשביעות רצון הצדדים ופתרון המחלוקות.

למידע נוסף וייעוץ ראשוני ללא התחייבות, צרו קשר עם עורך דין סכסוכי שכנים, עו"ד יוני לוי.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
דילוג לתוכן