ביטול חוזה קניית דירה

תוכן עניינים

עקרון יסוד בדיני החוזים בישראל קובע כי 'חוזים יש לקיים'. בבסיס העיקרון עומדת החשיבות המכרעת שיש בכיבוד חוזים לצורך חיי מסחר וכלכלה תקניים. יחד עם זאת, ניתן להביא לידי ביטול חוזה קניית דירה במקרים מסוימים בהם המוכר הפר כלפי הקונה 'הפרה יסודית' של חוזה קניית הדירה.

הבחינה האם הפרה של חוזה המכר עולה לכדי הפרה יסודית המזכה בביטול החוזה נלמדת מעיון בהוראותיו של החוזה הנדון ובהתבסס על הוראות החוק.

 

מהי הפרה יסודית?

כאמור, הפרה יסודית של חוזה קניית דירה מקנה לנפגע את הזכות להביא את החוזה לידי ביטול.

חוק החוזים מגדיר את המונח 'הפרה יסודית' כאחד מאלה:

  1. הפרה שנכתב במפורש בחוזה כי הפרה של הסעיף תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
  2. הפרה תהווה הפרה יסודית לו אדם סביר לא היה מתקשר בחוזה לקניית הדירה לו היה רואה מראש את תוצאות ההפרה.

בנוסף על כך, חשוב להדגיש כי קביעה גורפת בגוף ההסכם לכך כי כל ההפרות מהוות הפרות יסודיות אינה תקפה על פי החוק. כמו כן, הפרה רגילה של החוזה שלא תוקנה בתוך זמן סביר הופכת להפרה יסודית שמקנה לנפגע את הזכות לבטל את ההסכם.

כמו כן, במקרים מסוימים מספר רב של הפרות 'רגילות' של החוזה עשויות במצטבר להיחשב כהפרה יסודית.

 

סוגי הפרות נפוצות בחוזה קניית דירה

הצהרות המוכר

הקונה בעת ביצוע בדיקות מקדמיות לפני קניית הדירה, מסתמך בין היתר על הצהרות המוכר ומשכך חובת הגילוי נופלת ברובה על כתפי המוכר. חובת הגילוי שחלה על המוכר על פי העיקרון 'יזהיר המוכר' משמעותה היא גילוי הפרטים המהותיים בעסקה שיש בהם כדי להשפיע על החלטת הקונה. קל וחומר, על פרטים שלא ניתן לגלות בבדיקה סבירה.

הצהרות המוכר כוללות הצהרה על מצבה הפיזי, המשפטי והתכנוני של הדירה.

אי לכך, בהנחה והמוכר לא הצהיר על פרט מהותי ביחס לדירה, עשוי הדבר להוות עילה לביטול החוזה.

 

לוחות זמנים

הפרה נפוצה נוספת שמביאה למחלוקות בין קונים ומוכרים רבים של דירות הינה הפרה של לוחות הזמנים שנקבעו בחוזה לקניית הדירה. ביטול חוזה קניית דירה עשוי להתרחש אם הקונים לא העבירו את התשלום הנדרש עד למועד הקבוע בחוזה או שמא המוכר לא דאג להמציא את אישורי המסים או את העברת הזכויות עד למועד שנקבע וכיוצא בזה.

 

טיפ!

בעת קניית דירה ממוכר שקנה את הדירה מקבלן בטרם נתקבל טופס 4 לפרויקט, חשוב מאוד לקבוע מועד מסירה (מסירת הדירה על ידי המוכר הדירה שנקנתה מהקבלן לקונה החדש) שמתיישב עם לוחות הזמנים המעודכנים של הקבלן ביחס לפרויקט, ובפרט ליחס עיכובים צפויים.

ולכן, אם ניתן, מומלץ לחתום על הסכם לקניית דירה ממוכר שרכש את הדירה מקבלן וטרם ניתן לגבי הדירה טופס 4 לאחר החתימה על פרוטוקול המסירה הראשוני, לכל המוקדם.

 

מימון הקנייה

קניית דירה מלווה בלא מעט הוצאות נלוות לקנייה עצמה. סך ההוצאות הנלוות עשויות להסתכם בסכום כסף רב אשר עשוי לנגוס ולצמצם בהון העצמי של הזוג המיועד לרכישה עצמה ולכן ישנה חשיבות רבה בקבלת הלוואת משכנתא מהבנק למשכנתאות.

לאחר החתימה על חוזה הקנייה, ישנן לא מעט פעולות (רישום הערת אזהרה לטובת הבנק, ביצוע סיור של שמאי מטעם הבנק, הצהרות ביחס למצב התכנוני והפיזי וכיוצא בזה) שעל הקונה לבצע בטרם יוכל להשלים את הרכישה באמצעות כספי ההלוואה המגובה במשכנתא.

 

שיתוף הפעולה של מוכר הדירה

ברוב המכריע של המקרים ישנה התחייבות חוזית של המוכר לשתף שיתוף פעולה מלא בכדי שהקונה יוכל לקבל את המשכנתא. בנוסף על כך, ישנן הוראות חקיקה נוספות, מחייבות, החלות על הצדדים ומכוחן ניתן גם כן לחייב המוכר לשתף פעולה עם דרישות הבנק למשכנתאות, גם אם לא קיימת התחייבות חוזית לכך.

לכן, סירוב של המוכר לשתף פעולה ולחתום על כתב ההתחייבות לרישום המשכנתא וכיוצא בזה עשוי לעלות לכדי הפרה יסודית של החוזה ולהביא לביטול חוזה קניית הדירה כאמור שכן מדובר פה, למעשה, בהכשלה של העסקה שכן הקונה לא יוכל להשלים את רכישתו ללא קבלת כספי ההלוואה מהבנק למשכנתאות.

יתרה מכך, חשוב לזכור כי מעל כל אלו מתנוססת חובת הצדדים לקיים את החוזה בתום לב ולפעול בהגינות הדדית לשם קיום החוזה והתחייבויות הנובעות ממנו.

לפרטים נוספים ומידע נוסף בנושא, צרו קשר עם עורך דין יוני לוי.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן