ואחזור אליכם בהקדם!
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ומלווה תהליכים מורכבים, ביניהם גם העברה אגב גירושין.
גירושין הם מהתהליכים הרגישים והמורכבים ביותר שאדם יכול לעבור.
מעבר לפן האישי והמשפחתי, נדרש לטפל גם בהיבטים המשפטיים, לרבות חלוקת הרכוש והעברת נכסים בין בני הזוג.
אחד ההליכים החשובים במצבים אלו הוא העברת זכויות בנכס מקרקעין אגב גירושין, הליך שדורש הבנה מעמיקה של דיני המשפחה ודיני המקרקעין.
תהליך זה מחייב טיפול משפטי מדויק ומקצועי – כאן אני נכנס לתמונה.
העברה אגב גירושין היא תהליך שבו אחד מבני הזוג מעביר את חלקו בנכס לבן הזוג השני במסגרת הסכם הגירושין.
לרוב מדובר בדירה, אך זה יכול להיות כל סוג של נכס מקרקעין.
חשוב שההעברה תתבצע בצורה מוסדרת וחוקית כדי להבטיח את זכויותיכם, לרבות התנהלות נכונה מול רשויות מיסוי המקרקעין ורישום הנכס בטאבו.
אני אדאג לטפל בכל שלבי ההעברה עבורכם, כך שתהליך המורכב הזה יעבור חלק וללא עיכובים מיותרים.
במסגרת ההליך, אדאג שכל התנאים המשפטיים יתקיימו: החל מניסוח מדויק של ההסכם, דרך הגשת הבקשות לרשויות המס ועד לרישום הסופי בטאבו.
הליך העברה אגב גירושין עשוי לזכות אתכם בפטור ממס, אבל כדי ליהנות מהפטור, חשוב שההסכם ינוסח בצורה תקינה ויהיה מאושר כחוק.
אני אוודא שכל הדרישות מתקיימות, כדי שתוכלו לעבור את התהליך בביטחון מלא.
העברת זכויות בדירת מגורים בגירושין, יכולה להתבצע בכמה אופנים כדלקמן:
תכננו מראש! בעת חלוקת רכוש במסגרת גירושין, מומלץ להתחיל בתכנון מוקדם ולהיות מודעים לכל היבטי המיסוי והבירוקרטיה שעלולים להתעורר.
אל תחכו לרגע האחרון – הכנה טובה תעזור למנוע עיכובים ותקלות בהמשך.
היתרון הראשון בהסכמי גירושין עם העברת זכויות בדירה, הוא היכולת לערוך בין הצדדים בגירושין איזון משאבים, ללא צורך בתשלום מיסים עבור מכירת נכס המגורים.
בהעברת דירה בהסכם גירושין, העברת הזכויות בנכס לא תוכר כעסקת מכירה מבחינת רשות המיסים.
משמעו כי בן הזוג המעביר את הזכויות שלו בנכס הנדלני לבת זוגו, פטור יהיה מתשלום מיסי מקרקעין.
יתרון נוסף ומשמעותי במיוחד בהעברה בגירושין, הוא היציבות שהמהלך מספק לילדים.
כאשר העברת זכויות בדירת מגורים מבוצעת כחלק מהסכם גירושין, נחסך מן ההורה המשמורן ומילדיו הצורך בהעתקת מקום המגורים למקום אחר.
כך ניתן לחסוך מהילדים את הצורך בשינוי סביבתי ומעבר בין מסגרות חינוכיות וחברתית בנוסף לשינויים הכאובים בתא המשפחתי.
הניסיון שלי בליווי לקוחות במקרים רגישים כמו העברה אגב גירושין מאפשר לי לתת לכם שירות מקצועי אך גם רגיש ותומך. אני מבין את הקשיים והמורכבויות שהליך כזה יכול לעורר ומתחייב לספק לכם ליווי אישי וצמוד, תוך שמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך. שילוב של ידע משפטי רחב ויכולת לפעול ביעילות מבטיח שהליך העברת הזכויות יתבצע בצורה חלקה, מבלי שתצטרכו לדאוג לפרטים המשפטיים.
לקוחות שסייעתי להם בהליכי גירושין והעברת זכויות מדווחים על תחושת ביטחון ושקט נפשי. הנה מה שכתבה אחת מלקוחותיי: "יוני טיפל בתהליך שלי במקצועיות ורגישות יוצאת דופן. הוא ליווה אותי צעד אחרי צעד, והצליח לסיים את ההליך בצורה חלקה ויעילה."
אם אתם עומדים בפני גירושין וזקוקים לליווי מקצועי לצורך העברת זכויות בנכס, אני מזמין אתכם לפנות אליי. יחד נמצא את הפתרון המשפטי המתאים ביותר עבורכם, תוך שמירה על רגישות למצב וליווי אישי בכל שלב.
כתובת המשרד: המנופים 2, הרצליה פיתוח, SEAVIEW, בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: yonilevy.co.il
לא, פטור העסקה לו זכאים בני הזוג במסגרת ההסכם אינו פוטר את העסקה גם מהיטל השבחה.
כלומר, מתי שאחד מבני הזוג (או הילד) יקבל את הדירה במסגרת ההעברה, יהיה עליו לשלם בהתאם לחוק את היטל ההשבחה אותו צבר הנכס לפי עליית הערך שלו עד לאותה תקופה.
לפי סעיף 4א לחוק, העברת זכויות בהתאם לפסק דין שניתן אגב הליכי גירושין אינו נחשב למכירה.
כלומר, אכן ניתן להעביר לילד דירה אגב גירושין, וההעברה אינה תיחשב עסקה המחויבת במס.
אמנם, חשוב מאוד לציין כי כלל זה חל רק באשר להעברה מהורה לילד, ולא הפוך. במידה ומדובר בהעברה מהילד להוריו, כל המיסים הרגילים יחולו.
להעברה אגב גירושין שני יתרונות מרכזיים. יתרון אחד הוא היציבות עבור הילדים שכן, הילדים של בני הזוג הפרודים מקבלים יציבות במקום המגורים ולכן אינם יצטרכו לעבור דירה.
בסיטואציה בה העולם אותו הילדים מכירים משתנה במהירות בעקבות הגירושין, שמירה על סביבת המגורים היא בהחלט דבר חשוב.
ניתן להגיד כי שמירה על יציבות מסוימת מרככת את הקושי אותו ילדים חווים בעקבות הגירושין או הפרידה של הוריהם.
כדי לקבל פטור ממס בעקבות העברה שכזו, יש צורך להראות את הסכם הגירושין, בנוסף להסכם ממון בין הצדדים.
כמו כן, יש צורך להראות כי בהסכם עצמו קיימת הוראה מפורשת אשר מצביעה על העברת הזכויות בנכס או ברכוש מבן הזוג אחד לשני.
לבסוף תצטרכו להוסיף גם פסק דין של בית הדין לענייני משפחה המאשר את ההסכם הזה.
