עורך דין נדל"ן ומקרקעין - יוני לוי

מחפשים עורך דין שילווה אתכם בהעברה אגב גירושין?

מחפשים עורך דין העברה אגב גירושין שילווה אתכם בתהליך? יש לי את הידע והנסיון לסייע לכם, לתכנן עתיד טוב יותר עבורכם ועבור משפחתכם – דברו איתי!

השאירו פרטים

ונחזור אליכם בהקדם!

שם

טלפון

איך תרצה שנחזור אליך?

שיחת טלפון וואטסאפ

אני מאשר/ת כי ידוע לי ומוסכם עלי כי הפרטים שמסרתי ייאספו, יוחזקו ויעובדו במאגר מידע בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א–1981 (כולל תיקון 13), ולמטרות המפורטות במדיניות הפרטיות של האתר. ידוע לי כי מסירת המידע נעשית מרצוני החופשי, וכי עומדות לי הזכויות המוקנות לי לפי החוק.

העברה אגב גירושין

שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ומלווה תהליכים מורכבים, ביניהם גם העברה אגב גירושין.

גירושין הם מהתהליכים הרגישים והמורכבים ביותר שאדם יכול לעבור.

מעבר לפן האישי והמשפחתי, נדרש לטפל גם בהיבטים המשפטיים, לרבות חלוקת הרכוש והעברת נכסים בין בני הזוג.

אחד ההליכים החשובים במצבים אלו הוא העברת זכויות בנכס מקרקעין אגב גירושין, הליך שדורש הבנה מעמיקה של דיני המשפחה ודיני המקרקעין.

תהליך זה מחייב טיפול משפטי מדויק ומקצועי – כאן אני נכנס לתמונה.

עו"ד יוני לוי מסביר: האם משלמים מיסים בעת העברת זכויות בנכס בהליך גירושין?

אני מזמין אתכם לצפות בוובינר שעוסק בניהול חכם של נכסי נדל"ן במסגרת הליך גירושין בהשתתפותי, עו"ד לענייני משפחה, שמאי מקרקעין וכן יועצת משכנתאות ששפכו אור על הנושא.

העברה אגב גירושין

עורך דין יוני לוי - ליווי משפטי ואישי בעסקאות נדל"ן
מ- א' עד ת'

לייעוץ חייגו:

הדברים מדברים בעד עצמם,
עם תוצאות מוכחות אי אפשר להתווכח

      מְעוּלֶה  
   מבוסס על 111 ביקורות 
    
 
 
 
   
 
 
       פורסם ב-Google  
   
   Tal Shatz 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. צוות לעניין, ממליץ בחום ,טיפלו לי גם במכירה וקנייה כל התהליך , כוכבים!
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   Shlomi Zohar 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. קיבלתי מעו"ד יוני לוי שירות מצוין וייעוץ מקצועי ברכישת דירה חדשה. עורך דין יסודי, זמין, מסביר הכל בצורה ברורה ונותן תחושת ביטחון לאורך כל התהליך. מומלץ מאוד!
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   Jenn Love 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. אנחנו כבר כמה שנים עובדים עם יוני, פשוט תענוג!!
לאחר נסיון בעבודה עם עורכי דין אחרים, אני יכולה לומר שהוא מתנה משמים! מקצועי, יסודי, עומד בזמנים, אמין וישר עם יסחי אנוש מעולים - מקשיב, סבלני ומבין את הלקוח. מצאתי את עורך הדין שלנו לחיים
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   moti aharonoff 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. עורך דין מעולה,מנוסה מאד,יורד לפרטים.
ליווה אותנו לכל אורך התהליך בצורה מקצועית מאד.
מומלץ מאד
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   יחיאל בוסקילה 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. מקצוען אמיתי, יסודי מאוד והכי חשוב – בן אדם!. עזר לנו מאוד וליווה אותנו ברכישת הנכס  בכל התהליך ואנחנו מודים לו מכל הלב!"
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   יורם .י 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. הגעתי היום לפגישת יעוץ בנושא נכס שאמור לצאת למכירה עם מספר נקודות שרצינו להבין כיצד ניתן לקדם את המכירה

עו"ד דין יוני לוי הסביר בסבלנות ובמקצועיות איך הדרכים והאפשרויות לקדם את העסקה ונתן לנו דרכי מחשבה לקידום הנושא

אין ספק שהתרשמתי מאוד מהניסיון הרב שנים שיש לו בתחום והידע הרב

ממליץ בחום
  
 
      פורסם ב-Google  
   
   אדוה ואזנה 
 
 
 
 Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. אנחנו ממליצים בחום על עורך הדין יוני לוי שליווה אותנו בתהליך קניית הבית ומכירת הנכס. לאורך כל הדרך זכינו לליווי מקצועי, יסודי ואכפתי, עם זמינות גבוהה, סבלנות והסברים ברורים לכל שאלה.
הרגשנו שיש מי שמייצג אותנו באמת ודואג לאינטרסים שלנו.
תודה על שירות ברמה הגבוהה ביותר, יחס אישי ושקט נפשי בתקופה כל כך משמעותית.
אדווה וליאב ואזנה

מהי העברה אגב גירושין?

העברה אגב גירושין היא תהליך שבו אחד מבני הזוג מעביר את חלקו בנכס לבן הזוג השני במסגרת הסכם הגירושין.

לרוב מדובר בדירה, אך זה יכול להיות כל סוג של נכס מקרקעין.

חשוב שההעברה תתבצע בצורה מוסדרת וחוקית כדי להבטיח את זכויותיכם, לרבות התנהלות נכונה מול רשויות מיסוי המקרקעין ורישום הנכס בטאבו.

אני אדאג לטפל בכל שלבי ההעברה עבורכם, כך שתהליך המורכב הזה יעבור חלק וללא עיכובים מיותרים.

איך מתבצע הליך ההעברה בפועל?

במסגרת ההליך, אדאג שכל התנאים המשפטיים יתקיימו: החל מניסוח מדויק של ההסכם, דרך הגשת הבקשות לרשויות המס ועד לרישום הסופי בטאבו.

הליך העברה אגב גירושין עשוי לזכות אתכם בפטור ממס, אבל כדי ליהנות מהפטור, חשוב שההסכם ינוסח בצורה תקינה ויהיה מאושר כחוק.

אני אוודא שכל הדרישות מתקיימות, כדי שתוכלו לעבור את התהליך בביטחון מלא.

מהן הדרכים שבהן ניתן להסדיר את ההעברה אגב גירושין?

העברת זכויות בדירת מגורים בגירושין, יכולה להתבצע בכמה אופנים כדלקמן:

העברת דירה בגירושין במתכונת של העברת כספים ישירה – אחרי שהצדדים בגירושין קובעים ביניהם את מחיר המכירה של הנכס המשותף, הצד שמועברות לידיו הזכויות בנכס, יעביר במזומן את התמורה מהמכירה בגין חלקו של בן זוגו, לידי הצד השני.
העברת דירה בגירושין במסגרת איזון משאבים – כאן מדובר בהסדר בו כנגד העברת הזכויות בנכס לבן זוג אחד בגירושין, המקבל מעביר זכויות ברכוש אחר שבחזקתו לצד השני בגירושין.
העברה אגב גירושים כקיזוז זכויות יחסי – הכוונה היא לקיזוז השווי הכספי של חלק הנכס הנרכש מידיו של בן הזוג בגירושין, מסכום דמי המזונות שיידרש לשלם לבת זוגו או מהסכומים הנוספים שבהם בני הזוג עתידים להתחלק במסגרת הגירושין. למשל, כספי החסכונות וזכויות פיננסיות אחרות.

טיפ הזהב
של יוני

תכננו מראש!

בעת חלוקת רכוש במסגרת גירושין, מומלץ להתחיל בתכנון מוקדם ולהיות מודעים לכל היבטי המיסוי והבירוקרטיה שעלולים להתעורר.

אל תחכו לרגע האחרון – הכנה טובה תעזור למנוע עיכובים ותקלות בהמשך.

מהן התועלות בהסכם גירושין עם העברת זכויות בדירה?

היתרון הראשון בהסכמי גירושין עם העברת זכויות בדירה, הוא היכולת לערוך בין הצדדים בגירושין איזון משאבים, ללא צורך בתשלום מיסים עבור מכירת נכס המגורים.

בהעברת דירה בהסכם גירושין, העברת הזכויות בנכס לא תוכר כעסקת מכירה מבחינת רשות המיסים.

משמעו כי בן הזוג המעביר את הזכויות שלו בנכס הנדלני לבת זוגו, פטור יהיה מתשלום מיסי מקרקעין.

יתרון נוסף ומשמעותי במיוחד בהעברה בגירושין, הוא היציבות שהמהלך מספק לילדים.

כאשר העברת זכויות בדירת מגורים מבוצעת כחלק מהסכם גירושין, נחסך מן ההורה המשמורן ומילדיו הצורך בהעתקת מקום המגורים למקום אחר.

כך ניתן לחסוך מהילדים את הצורך בשינוי סביבתי ומעבר בין מסגרות חינוכיות וחברתית בנוסף לשינויים הכאובים בתא המשפחתי.

מה חשוב לדעת על פטור ממס בהעברה אגב גירושין?

העברה אגב גירושין אינה נחשבת לאירוע מס, ולכן על פי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, היא פטורה מתשלום מס שבח ומס רכישה.
עם זאת, חשוב להבין שפטור זה לא בהכרח מבטל את המיסוי העתידי:

מכירה עתידית של הנכס: בעת מכירה עתידית של הדירה, חישוב השבח ייעשה מהמועד בו הנכס נרכש על ידי בני הזוג, ולא מהמועד בו התקבלה ההעברה.
היטל השבחה: ברוב המקרים, היטל ההשבחה יידחה למועד מכירת הדירה לצד ג'. אולם, יש לוודא מול הרשות המקומית את התנאים הספציפיים של החיוב בהיטל.

תכנון נכון של ההעברה ותיעוד נכון של השווי בזמן הגירושין יכולים לסייע במזעור המיסוי העתידי ולמנוע הפתעות כלכליות בהמשך.

כיצד תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם כסף?

בעת העברה אגב גירושין, לתכנון מס מוקדם יכולה להיות השפעה מכרעת על היבטים כלכליים בהווה ובעתיד.
לדוגמה:

ניצול פטורים ואפשרויות קיזוז: באמצעות הכרה בזכויות הפיננסיות של כל אחד מהצדדים, ניתן לתכנן את חלוקת הרכוש בצורה שתפחית את נטל המס.
חיסכון בהיטלים נוספים: תכנון נכון עשוי להפחית או למנוע תשלום היטל השבחה ותשלומים מיותרים אחרים.

באחד מהמקרים בהם טיפלתי, סייעתי לזוג לחסוך סכום של כ-1.5 מיליון ש"ח בתשלומי מס שבח והיטלי רכישה, באמצעות ניתוח יסודי של מצבם הכלכלי ותכנון מוקדם של כל ההשלכות המיסויות.

השופט החליט שהדירה המשותפת תעבור לאישה ב"בהעברה אגב גירושין", מה זה אומר? – עו"ד יוני לוי

צריכים לדבר איתנו? השאירו פרטים

שם

טלפון

איך תרצה שנחזור אליך?

שיחת טלפון וואטסאפ

אני מאשר/ת כי ידוע לי ומוסכם עלי כי הפרטים שמסרתי ייאספו, יוחזקו ויעובדו במאגר מידע בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א–1981 (כולל תיקון 13), ולמטרות המפורטות במדיניות הפרטיות של האתר. ידוע לי כי מסירת המידע נעשית מרצוני החופשי, וכי עומדות לי הזכויות המוקנות לי לפי החוק.

טיפ נוסף שחשוב שתכירו!

דיווח באמצעות "מכתב לשם הזהירות"

גם אם פטור ממס חל על ההעברה אגב גירושין, אני ממליץ לשקול דיווח לרשות המיסים באמצעות "מכתב לשם הזהירות". דיווח זה מסייע לקבע את שווי הנכס בזמן הגירושין ויכול להוות כלי חשוב לתכנון מס עתידי, במיוחד עבור מי שמתכנן לרכוש נכס נוסף.

למה לבחור בי ללוות אתכם בהליך הזה?

הניסיון שלי בליווי לקוחות במקרים רגישים כמו העברה אגב גירושין מאפשר לי לתת לכם שירות מקצועי אך גם רגיש ותומך. אני מבין את הקשיים והמורכבויות שהליך כזה יכול לעורר ומתחייב לספק לכם ליווי אישי וצמוד, תוך שמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך. שילוב של ידע משפטי רחב ויכולת לפעול ביעילות מבטיח שהליך העברת הזכויות יתבצע בצורה חלקה, מבלי שתצטרכו לדאוג לפרטים המשפטיים.

לקוחות שסייעתי להם בהליכי גירושין והעברת זכויות מדווחים על תחושת ביטחון ושקט נפשי. הנה מה שכתבה אחת מלקוחותיי: "יוני טיפל בתהליך שלי במקצועיות ורגישות יוצאת דופן. הוא ליווה אותי צעד אחרי צעד, והצליח לסיים את ההליך בצורה חלקה ויעילה."

פנו אליי לייעוץ מקצועי ואישי

אם אתם עומדים בפני גירושין וזקוקים לליווי מקצועי לצורך העברת זכויות בנכס, אני מזמין אתכם לפנות אליי. יחד נמצא את הפתרון המשפטי המתאים ביותר עבורכם, תוך שמירה על רגישות למצב וליווי אישי בכל שלב.

כתובת המשרד: המנופים 2, הרצליה פיתוח, SEAVIEW, בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: yonilevy.co.il

תעודות של עו״ד יוני לוי

צפו בעוד פרסומים שלי בתקשורת

שאלות ותשובות בנושא העברה אגב גירושין

האם העברה אגב גירושין פטורה גם מהיטל השבחה?

לא, פטור העסקה לו זכאים בני הזוג במסגרת ההסכם אינו פוטר את העסקה גם מהיטל השבחה.

כלומר, מתי שאחד מבני הזוג (או הילד) יקבל את הדירה במסגרת ההעברה, יהיה עליו לשלם בהתאם לחוק את היטל ההשבחה אותו צבר הנכס לפי עליית הערך שלו עד לאותה תקופה.

האם העברה לילדים פטורה ממס?

לפי סעיף 4א לחוק, העברת זכויות בהתאם לפסק דין שניתן אגב הליכי גירושין אינו נחשב למכירה.

כלומר, אכן ניתן להעביר לילד דירה אגב גירושין, וההעברה אינה תיחשב עסקה המחויבת במס.

אמנם, חשוב מאוד לציין כי כלל זה חל רק באשר להעברה מהורה לילד, ולא הפוך. במידה ומדובר בהעברה מהילד להוריו, כל המיסים הרגילים יחולו.

מהם היתרונות עבור הילדים?

להעברה אגב גירושין שני יתרונות מרכזיים. יתרון אחד הוא היציבות עבור הילדים שכן, הילדים של בני הזוג הפרודים מקבלים יציבות במקום המגורים ולכן אינם יצטרכו לעבור דירה.

בסיטואציה בה העולם אותו הילדים מכירים משתנה במהירות בעקבות הגירושין, שמירה על סביבת המגורים היא בהחלט דבר חשוב.

ניתן להגיד כי שמירה על יציבות מסוימת מרככת את הקושי אותו ילדים חווים בעקבות הגירושין או הפרידה של הוריהם.

האם יש תנאים לקבלת פטור ממס?

כדי לקבל פטור ממס בעקבות העברה שכזו, יש צורך להראות את הסכם הגירושין, בנוסף להסכם ממון בין הצדדים.

כמו כן, יש צורך להראות כי בהסכם עצמו קיימת הוראה מפורשת אשר מצביעה על העברת הזכויות בנכס או ברכוש מבן הזוג אחד לשני.

לבסוף תצטרכו להוסיף גם פסק דין של בית הדין לענייני משפחה המאשר את ההסכם הזה.

מדוע חשוב לערב עורך דין מומחה בהעברה נכס אגב גירושין?

העברה אגב גירושין כוללת לא רק את ההיבט המשפטי של חלוקת הרכוש, אלא גם את ההיבט הטכני של רישום הנכס ואת ההשלכות המיסויות.

טיפול לא נכון או חוסר דיווח בזמן עלולים להוביל לקשיים משפטיים וכלכליים.

אני כאן כדי להבטיח שכל ההיבטים – החל מניסוח הסכם הגירושין ועד לרישום בטאבו – יתנהלו באופן מקצועי ומדויק, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

מה ההבדל בין העברה אגב גירושין לבין מכירת נכס?

העברה אגב גירושין שונה ממכירת נכס רגילה בכך שהיא נעשית במסגרת הסכם גירושין שאושר בבית משפט.

בניגוד למכירה רגילה, בה יש חיוב במס שבח ובמס רכישה, העברה אגב גירושין אינה נחשבת לאירוע מס ולכן פטורה מתשלומים אלו, כל עוד היא נעשית כחלק מהליך גירושין ומגובה בפסק דין.

האם ניתן לבצע העברה אגב גירושין בין ידועים בציבור?

כן. החוק מאפשר ביצוע העברה אגב גירושין גם בין ידועים בציבור, בתנאי שהיחסים ביניהם מוגדרים רשמית וההעברה מגובה בפסק דין מבית משפט לענייני משפחה.

התהליך כולל ניסוח הסכם מסודר והגשת בקשה לאישור ההסכם.

האם יש חשיבות לשווי הנכס בזמן ההעברה?

בהחלט. שווי הנכס בזמן ההעברה משפיע על חישוב מס השבח במכירה עתידית. העברה אגב גירושין אינה פטורה לחלוטין ממס, אלא רק דוחה אותו.

לכן, במכירה העתידית, השבח יחושב בהתאם לעליית הערך החל ממועד הרכישה המקורי של הנכס ולא ממועד ההעברה.

דיווח נכון יכול לסייע בקיבוע השווי הנכון ולמנוע הפתעות מס בעתיד.

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

באתר זה נעשה שימוש בעוגיות וטכנולוגיות איסוף מידע לחוויית גלישה משופרת ומטרות סטטיסטיקה ושיווק. המשך הגלישה מהווה הסכמתך למדיניות הפרטיות שלנו.

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 137 ביקורות
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 137 ביקורות
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 137 ביקורות

היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ

וואטסאפ