ואחזור אליכם בהקדם!
אני מכיר מקרוב את התחושה המתסכלת שמשכיר נכס יכול לחוות כשהוא נתקל בשוכרים שלא עומדים בתנאי החוזה, לא משלמים שכר דירה או מסרבים לעזוב את הנכס בתום תקופת השכירות.
מצבים כאלה יכולים לגרום לאי ודאות, לחץ ואפילו הפסדים כספיים ניכרים.
בדיוק בשביל זה אני כאן – להציע לכם פתרון מהיר, יעיל ואפקטיבי שיאפשר לכם להשיב את השליטה לידיים שלכם ולהוציא את השוכרים מהנכס בצורה חוקית ומסודרת.
צפו בסרטון שלי מסביר כיצד להתמודד עם שוכר בעייתי? –
תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי ייחודי, שנוצר במיוחד כדי לתת מענה למשכירים שנקלעו לסיטואציה, בה שוכרים מסרבים לפנות את הנכס או מפרים את החוזה בצורה חמורה.
החוק בישראל לא מאפשר לכם לקחת את החוק לידיים – אתם לא יכולים להחליף מנעולים, לנתק מים או לנקוט בכל צעד עצמאי אחר לפינוי השוכר.
הפתרון החוקי הוא להגיש תביעה לפינוי מושכר במסלול המזורז, שבמסגרתו ניתן לקבל פסק דין מחייב בתוך כ-74 ימים בלבד.
חשוב לי להדגיש – מדובר בפרק זמן קצר מאוד ביחס להליכים משפטיים אחרים, בהם עלולים לעבור חודשים ארוכים ואף שנים עד להכרעה.
תביעה לפינוי מושכר היא הדרך המהירה ביותר להחזיר את הנכס לשליטתכם.
מנעו בעיות מראש באמצעות חוזה שכירות מדויק וברור.
חוזה שכירות שמנוסח היטב ומכיל סעיפים ברורים לפינוי במקרה של הפרה,
יקל עליכם לפעול במהירות מול שוכרים בעייתיים ויחסוך עיכובים מיותרים בהמשך.
על סמך הניסיון שלי, ישנם שלושה מצבים עיקריים בהם כדאי ומוצדק לשקול הגשת תביעה לפינוי מושכר:
בכל אחד מהמקרים האלה, אבדוק יחד איתכם את הנסיבות ונחליט על הדרך הנכונה והמדויקת ביותר לפעול.
ההליך מתחיל בהגשת כתב תביעה, שלאחריו יינתנו לשוכר 30 ימים בלבד להגיש כתב הגנה.
כדי להבטיח שההליך יתנהל בצורה המהירה והמקצועית ביותר, אני וצוות המשרד שלי נלווה אתכם לאורך כל הדרך – מהגשת התביעה ועד לקבלת פסק הדין ולמימושו במידת הצורך.
תוך כדי ההליך, נטפל בהכנת כל המסמכים הנדרשים, נוודא שהטענות שלכם מנוסחות בצורה הטובה ביותר ונדאג לכל פרט ופרט כדי שאתם תקבלו את התוצאה הרצויה.
היכולת שלנו לנהל את ההליך הזה במהירות ויעילות היא קריטית כדי למנוע עיכובים מיותרים ולשמור על האינטרסים שלכם.
בתור עורך דין שמתמחה בנדל"ן ובמקרקעין, אני מביא איתי ניסיון רב בעבודה עם בעלי נכסים שנתקלו במצבים דומים.
מה שמנחה אותי בכל תביעה לפינוי מושכר הוא הרצון לפתור את הבעיה שלכם במהירות וביעילות, תוך שמירה על מסלול חוקי שמוביל לתוצאה בטוחה.
לקוחות רבים כבר פנו אליי בנושאים דומים וראו תוצאות מעולות.
אריאל ג'ין כתב: "יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי וישר – שילוב נדיר במחוזותינו."
תמיר שכטר הוסיף: "יוני ליווה אותי בענייני לפינוי מושכר בצורה מקצועית ואכפתית, והצליח להחזיר לי את הנכס בצורה חלקה."
אם אתם מוצאים את עצמכם נאבקים עם שוכר שלא פועל לפי החוזה, אני מזמין אתכם ליצור קשר ולקבוע פגישת ייעוץ.
יחד, נבנה את האסטרטגיה הנכונה שתאפשר לכם להחזיר את הנכס לשליטתכם ולהמשיך קדימה בראש שקט.
כתובת המשרד: המנופים 2, הרצליה פיתוח, SEAVIEW, בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: yonilevy.co.il
לפני שבעלי הדירות יתחילו בהליך המשפטי, הצעד הראשון יהיה להגיש מכתב התראה. במכתב ההתראה בעצם השוכר נדרש לתקן את הנזקים בגין הפרת החוזה במידה וישנם, ולעזוב את הדירה לאלתר. המטרה של המכתב היא בעצם לתת לדיירים התראה אחרונה לפני שהטיפול בעניין יועבר לבית המשפט, ויבוצע על ידי הגשת תביעה לפינוי מושכר.
כל עורך דין שיסייע לכם בתהליך עשוי לגבות סכום שונה, וכמובן שהמחיר עשוי להשתנות גם בהתאם לפרמטרים מסוימים כמו גובה החוב של השוכר, שווי הנכס הכללי וכדומה. עם זאת, פגישת ייעוץ ראשונית בדרך כלל תעלה 550 ש"ח, וניסוח מכתב התראה יעלה 500 ש"ח נוספים. במידה והמקרה מגיע לבית המשפט זהו כבר סיפור אחר לגמרי שכן, שכר הטרחה ברוב המקרים יהיה 5000 ש"ח לפחות ואף גבוה יותר.
בראש ובראשונה, תצטרכו לבחור עורך דין איכותי שיוכל לסייע לכם – כמו עו"ד יוני לוי. בנוסף, חשוב מאוד לפעול מהר ולהגיש את התביעה בהקדם, כך שהטיפול בתיק יהיה פשוט יותר ותוכלו למנוע מצבים בהם דייר מתגורר אצלכם חודשים ארוכים בניגוד לרצונכם. יתר על כן, חשוב להקפיד לתעד כל דבר שיכול להיות רלוונטי למקרה – התכתבויות בינכם לבין הדיירים, תמונות של הדירה בכל שלב נתון וכדומה.
במידה והתיק נפסק לטובתכם, אך עדיין הדייר מסרב להתפנות – אסור לכם בשום פנים ואופן לנקוט באמצעים פיזיים כדי לפנות אותו. לכן, אינכם רשאים להחליף את המנעולים, לנתק את המים וכדומה. אם הדייר אינו מקיים את פסק הדין, הצעד הבא בעצם יהיה לפתוח תיק בהוצאה לפועל.
