עורך דין נדל"ן ומקרקעין - יוני לוי
צריכים סיוע באיחור במסירת דירה מקבלן ?
מחפשים איחור במסירת דירה מקבלן  שילווה אתכם בתהליך? יש לי את הידע והנסיון לסייע לכם, לתכנן עתיד טוב יותר עבורכם ועבור משפחתכם – דברו איתי!
השאירו פרטים

ואחזור אליכם בהקדם!

איחור במסירת דירה מקבלן 

כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, ליוויתי רוכשי דירות רבים שנתקלו בקשיים עקב איחורים במסירת דירות מקבלנים. למרבה הצער איחורים במסירה הם תופעה נפוצה בעולם הנדל"ן, אך חשוב לי להגיד כי החוק מעניק לכם, כרוכשים, הגנה מפני תופעה זו ומזכה אותם בפיצויים. כעת, אפרט על הזכויות שלכם ועל הפיצויים המגיעים לכם, וכן ניגע בהשלכות המלחמה הנוכחית על סוגיית הפיצוי.

תוכלו להשתמש במחשבון פיצוי שפיתחתי עבורכם. הערה: המחשבון נועד להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לתוצאות מדויקות ומותאמות למצבכם האישי, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי.

מחשבון פיצוי לאיחור במסירת דירה

הדברים מדברים בעד עצמם,
עם תוצאות מוכחות אי אפשר להתווכח

עורך דין יוני לוי

איחור במסירה – סעיף 5א לחוק המכר (דירות)

אני אזכיר תחילה כי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, מסדיר את היחסים שבין קבלנים לרוכשי דירות ומעניק לרוכשים הגנה מפני התנהגות נצלנית מצד הקבלן. בכלל זאת, החוק מפרט על חובת הקבלן למסור את הדירה במועד שנקבע בהסכם. סעיף 5א לחוק עוסק במקרים של איחור במסירה וקובע כי אם הקבלן לא מסר את הדירה בזמן, הרוכש יהיה זכאי לפיצוי כספי.

אני אציין כבר בשלב זה כי לפי הוראות החוק, הקבלן אינו מחויב בפיצוי בגין איחור של עד חודש ממועד המסירה החוזי. ואולם, אם האיחור נמשך מעבר לחודש, הקבלן עשוי להתחייב בתשלום פיצויים משמעותיים לכל חודש עיכוב.

עם זאת, לא אפתיע אתכם שאציין כי פעמים רבות קבלנים עושים כל שבכוחם כדי להימנע מתשלום פיצויים אלו והטלת האחריות על גורמים שלישיים כדי לפטור אותם מתשלום. כדי לדחות טענות שכאלו, חיוני שאתם תהיו מיוצגים על ידי עו"ד מקרקעין מטעמכם ולא תסתפקו בעורך הדין של הקבלן. כך, עורך הדין שלכם יוכל לוודא כי הקבלן עומד בדרישות חוק המכר ומשלם פיצויים כשהוא נדרש לעשות כן.

כמה פיצויים מקבלים על איחור במסירת דירה מקבלן?

חשוב לי לציין תחילה כי חוק המכר מציע שתי אפשרויות פיצוי על איחור במסירה. הראשונה, בהתאם להסכם המכר עליו חתמו הקבלן והקונים. השנייה, בהתאם להוראות החוק. עוד מוסיף חוק המכר ומורה כי ייבחר המסלול שיניב פיצוי גבוה מבין השניים. 

מכיוון שכך, מניסיוני, במרבית המקרים חוזי המכר כוללים סעיף לפיו גובה הפיצויים על איחור במסירה יהיה בהתאם לקבוע בחוק. עם זאת, ככל שחתמתם על חוזה מכר עם מנגנון פיצויים נדיב יותר, ידו של מנגנון זה תהא על העליונה.

מנגנון הפיצויים לפי חוק המכר

אני אציין שוב את שאמרתי קודם – בהתאם להוראות החוק, על איחור של עד חודש מהמועד המוסכם בהסכם המכר, הקבלן לא יצטרך לשלם פיצויים. אני מציע לכם לזכור זאת ולקחת בחשבון את תקופת האיחור ללא פיצוי כשאתם נערכים למעבר, שכן לא אחת קבלנים מנצלים סעיף זה כדי להתעכב ב-30 ימים מבלי לפצות את לקוחותיהם. במקרה של איחור במסירה העולה על חודש מהמועד החוזי, החוק קובע פיצוי חודשי בשיעור הבא:

  1. חודשים 2-4 לאחר המועד החוזי: הרוכש זכאי לפיצוי בגובה 100% מדמי השכירות הממוצעים לדירה דומה בגודלה ובמיקומה.
  2. חודשים 5-10 לאחר המועד החוזי: הפיצוי החודשי יעמוד על 125% מדמי השכירות הממוצעים.
  3. מהחודש ה-11 ואילך: הפיצוי החודשי יעמוד על 150% מדמי השכירות הממוצעים.

אני אדגיש כי המשמעות היא שהפיצוי משקף לא רק את דמי השכירות שהרוכש משלם עבור דיור חלופי, אלא גם מרכיב פיצוי נוסף בגין הנזק שנגרם לו. מדובר בסכומים משמעותיים שיכולים להצטבר למאות אלפי שקלים במקרה של עיכוב ממושך.

טיפ הזהב
של יוני

אם אתם מתמודדים עם איחור במסירה, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין שילווה אתכם בהליך ויוודא שתקבלו את מלוא הפיצויים המגיעים לכם.

מתי הקבלן לא חייב לשלם פיצויים על איחור?

כפי שכבר ציינתי, קבלנים רבים עושים כל שביכולתם כדי להימנע מתשלום הפיצויים. למעשה, החוק מאפשר לקבלן לקבל פטור מתשלום פיצויים אם יוכיח שהאיחור נגרם בשל נסיבות שאינן בשליטתו. המקרים בהם הקבלן עשוי להיות פטור מפיצוי כוללים:

  1. האיחור נגרם כתוצאה מנסיבות שהקבלן לא יכול היה לצפות ולמנוע. 
  2. אשם מצד הרוכש – אם הרוכש גרם לעיכוב, למשל באמצעות שינויים חריגים שביקש לבצע בדירה לאחר תחילת הבנייה.

השאלה אילו נסיבות הקבלן היה צריך לצפות היא שאלה לא פשוטה בכלל. הקבלן ינסה לטעון כי העיכוב נגרם עקב התנהלות משב"ש, הרשות המקומית, תאגיד המים או כל גוף אחר שאינו הוא. 

אני מציע לכם לא לפחד להגיש תביעות כנגד הקבלן גם אם הוא מציג לכם הסברים שכאלו שכן מבחינה משפטית מרבית ההסברים אינם עולים לכדי "סיכול", כנדרש בסעיף. משכך, בית המשפט עשוי לקבוע כי העיכוב אינו מוצדק והקבלן חב בתשלום פיצויים.

האם הקבלן חייב לשלם פיצוי אם האיחור נגרם בשל המלחמה?

לבסוף, אני רוצה לעסוק בסוגיה אקטואלית במיוחד – סוגיית הפיצויים בגין איחור במסירת דירה בתקופת המלחמה. אני אדגיש כי לא מדובר בסוגיה חדשה אלא בשאלה המתעוררת כל פעם שיש מבצע, ואולם אורכה החריג של המלחמה הנוכחית לצד איסור כניסת הפועלים הובילו להתפרצות השאלה ביתר שאת, שנים בודדות לאחר שהתעוררה סביב עיכובים שנגרמו כתוצאה ממגפת הקורונה.

סוגיית הפיצוי בגין איחורים שנגרמו כתוצאה מהמלחמה היא מורכבת ושנויה במחלוקת. מחד, ניתן לטעון כי מגבלות על כניסת פועלים, האטת המשק, גיוס עובדים למילואים וסגירת אתרי בנייה הן נסיבות חיצוניות שהובילו לאיחורים, ולכן הקבלן לא צריך להיות מחויב בפיצוי. מאידך, הפסיקה קובעת כי בישראל המלחמה היא בגדר אירוע צפוי, ולכן יש לבחון האם הקבלן באמת לא יכול היה לצפות את ההתרחשויות האמורות.

בפועל, בתי המשפט נוטים לבחון כל מקרה לגופו. אם יוכח שהקבלן יכול היה להיערך טוב יותר ולהימנע מהאיחור, הוא עדיין יחויב בפיצוי. אחרת, ייתכן שיזכה לפטור. יחד עם זאת, כאיש מקצוע העוסק בתחום, חשוב לי להדגיש כי טוב יעשה המחוקק אם ייתן הנחיות ברורות בנוגע לפיצוי במצבי מלחמה מתמשכת כדי למנוע חוסר ודאות משפטית בנושא.

יוני לוי משרד עורכי דין
צריכים לדבר איתי? השאירו פרטים

אני אסכם ואומר כי איחור במסירת דירה הוא נושא רגיש ומשמעותי עבור רוכשי דירות. חוק המכר (דירות) מקנה הגנה רחבה יחסית לרוכשים וקובע פיצויים משמעותיים במקרה של עיכוב. עם זאת, ישנם מקרים בהם הקבלן עשוי להיות פטור מפיצוי, ובפרט כאשר האיחור נגרם עקב נסיבות חיצוניות שלא בשליטתו. במקרה של עיכוב עקב המלחמה, מדובר בסוגיה משפטית פתוחה שטרם הוכרעה לחלוטין.

 

תעודות של עו״ד יוני לוי

סרטונים נבחרים

איך להשיג עסקה טובה בעת רכישת דירה מקבלן | עו"ד יוני לוי
רוכשים דירה מקבלן? 4 מוקשים שאסור לדרוך עליהם | עו"ד יוני לוי
רוכשים דירה מקבלן? אל תוותרו על עו"ד מטעמכם | עו"ד יוני לוי
מה עושים במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן? | עו"ד יוני לוי

שאלות ותשובות בנושא איחור במסירת דירה מקבלן 

אם הקבלן איחר ביותר מחודש, מגיע לך פיצוי חודשי בגובה 100% מדמי השכירות הממוצעים לדירה דומה באזור למשך 3 חודשים, לאחר מכן 125% למשך 6 חודשים, ולאחר מכן 150% עד למועד המסירה.

הקבלן רשאי לטעון לנסיבות חיצוניות שאינן בשליטתו, כגון אסונות טבע או שביתות. עם זאת, עליו להוכיח שהאיחור אכן נבע מסיבה מוצדקת שלא יכול היה לצפות או למנוע.

השאלה מורכבת – מצד אחד, ההאטה במשק והגבלות על עובדים אכן השפיעו על הבנייה, אך מצד שני, הפסיקה רואה במלחמה בישראל אירוע שהוא תמיד בגדר הצפוי. לכן, כל מקרה ייבחן לגופו.

מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין ולהגיש תביעה כנגד הקבלן. במקרים רבים, בתי המשפט מחייבים את הקבלנים לשלם פיצוי מלא לרוכשים שנפגעו מהאיחור. זאת, גם אם הקבלן טוען שהעיכוב לא נגרם באשמתו אלא באשמת גורמים אחרים.

איך אני יכול לסייע לכם באיחור מסירת דירה מקבלן? 

רוכשים דירה מקבלן? פנו אליי. אני, עו"ד יוני לוי, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בתחום. לאורך השנים ליוויתי מאות רוכשי דירות מקבלן וייצגתי את טובתם אל מול חברות הבניה תוך וידוא כי הם מקבלים את כל הזכויות המגיעות להם.

מעבר לכך, הלקוחות אצלי הם תמיד בראש. אני זמין בשבילם, אכפתי ודואג לצרכים שלהם. הנה קצת ממה שהיה להם לכתוב עליי:

"מקצוען אמיתי. ליווה אותנו לאורך כל הדרך בזמינות מירבית  ומענה איכותי ויסודי. מומלץ בחום!" – חן

"עו"ד מעולה, מקצועי, אדיב, ייצג אותי בצורה שלווה והצלחנו במשפט בזכות תכונותיו ממליצה בחום על שירותיו" – אילנית

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

פיצוי על איחור במסירת דירה – מה מגיע לכם לפי החוק?

חוק המכר (דירות) נועד להגן על רוכשי דירות ולהסדיר את מערכת היחסים ביניהם לבין הקבלן. במקרה של עיכוב במסירת הדירה, החוק מחייב את הקבלן לפצות את הרוכשים בסכום השווה לדמי שכירות של נכס דומה בגודל ובמיקום.

ככל שהאיחור מתארך, כך גם גובה הפיצוי עולה בהתאם למדרגות שנקבעו בחוק. הקבלן מחויב להעביר את הפיצוי מדי חודש, עד למועד מסירת הדירה בפועל.

האם קבלנים פטורים מפיצוי במקרה של איחור במסירת הדירה?

על פי החוק, אם העיכוב נגרם עקב פעולות או מחדלים של הרוכש עצמו, או כתוצאה מנסיבות בלתי צפויות שהקבלן לא יכול היה למנוע או לשלוט בהן, ייתכן שהזכאות לפיצוי תצטמצם – ואף תבוטל לחלוטין.

לאחרונה, בעקבות המצב הביטחוני בדרום ובצפון, רוכשים רבים קיבלו הודעות על עיכוב במסירת דירתם, לצד טענה כי בשל כך, הם אינם זכאים לפיצוי. אך האם טענה זו עומדת במבחן החוק?

מצבי לחימה ואיחור במסירת דירה – האם הקבלן פטור מתשלום פיצוי?

בישראל, טענת "כוח עליון" כתירוץ לאיחור במסירת דירה אינה מתקבלת בקלות. קבלן שמעוניין להימנע מתשלום פיצוי יצטרך להוכיח קשר ישיר וברור בין האירועים שאינם בשליטתו לבין העיכוב שנגרם בפועל.

לדוגמה, אם קבלן איחר במסירת הדירה במשך שבעה חודשים ומבקש פטור מחובת הפיצוי, יהיה עליו להוכיח שכל תקופת האיחור נבעה ישירות מנסיבות החירום – משימה לא פשוטה כלל.

כך למשל, במהלך מבצע "צוק איתן", בתי המשפט לא קיבלו טענות כלליות כמו "הבנייה התעכבה בשל מתקפת טילים". קבלנים נדרשו להציג כיצד בדיוק המבצע השפיע על לוח הזמנים של הפרויקט. ברוב המקרים, טענות מסוג זה נדחו, והקבלנים חויבו בתשלום פיצויים מלאים.

רק במקרים נדירים הצליחו קבלנים להוכיח קשר ישיר בין המצב הביטחוני לעיכוב במסירה – וגם אז, ההכרה הייתה מוגבלת לתקופה קצרה מאוד (לרוב, פחות מחודש).

לוח זמנים סביר – אחריות הקבלן לתכנון מראש

בתי המשפט קבעו כי קבלנים חייבים להביא בחשבון מראש אירועים בלתי צפויים, כגון מבצעים צבאיים או עיכובים הנובעים מגורמים חיצוניים, בעת קביעת לוח הזמנים למסירת הדירה.

אם יתברר שלוח הזמנים שנקבע היה מלכתחילה הדוק מדי וללא מרווחי ביטחון סבירים, הקבלן לא יוכל לטעון לנסיבות חיצוניות כמקור לעיכוב – והוא יחויב בתשלום הפיצוי לרוכשים.

מה עושים במקרה של איחור במסירת הדירה?

גם אם הקבלן יכול להוכיח שהמצב הביטחוני השפיע על הפרויקט – למשל, עקב צווי סגירה של הרשויות או מחסור חמור בעובדים – עדיין יש לבחון האם הוא פעל לצמצום העיכוב והתאים את לוח הזמנים בהתאם.

במקרים רבים, מתגלה כי עיקר האיחור כלל אינו קשור ישירות לנסיבות החירום, ולכן חשוב לבדוק כל מקרה לגופו ולדרוש את הפיצוי המלא המגיע לכם.

היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ