עורך דין נדל"ן ומקרקעין - יוני לוי
זקוקים לעורך דין קרקעות?
מחפשים עורך דין קרקעות שילווה אתכם בתהליך? יש לי את הידע והנסיון לסייע לכם, לתכנן עתיד טוב יותר עבורכם ועבור משפחתכם – דברו איתי!
השאירו פרטים

ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין קרקעות

שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך רכישת קרקע בצורה המקצועית, הבטוחה והמשתלמת ביותר.

עם ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, אני מבין עד כמה רכישת קרקע יכולה להיות מורכבת—החל מבחירת הקרקע הנכונה, דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות ועד לניהול משא ומתן והבטחת זכויותיכם בעסקה.

מכרזי רמ"י הם דרך מצוינת לרכוש קרקע, אך רבים אינם מודעים לאתגרים ולדרישות המשפטיות הכרוכות בהם. איך משתתפים במכרז בצורה חכמה? אילו בדיקות קריטיות יש לבצע לפני הגשת הצעה? ואיך מוודאים שהתנאים שלכם מוגנים לכל אורך הדרך?

אני כאן כדי לענות על כל השאלות שלכם ולוודא שהעסקה שלכם מתבצעת באופן נכון ובטוח. לפני שאתם נכנסים למכרז או חותמים על חוזה—דברו איתי!

הדברים מדברים בעד עצמם,
עם תוצאות מוכחות אי אפשר להתווכח

עורך דין יוני לוי

למה חשוב ליווי של עורך דין קרקעות כבר מהשלב הראשון?

רכישת קרקע היא אחת העסקאות המורכבות ביותר בשוק הנדל"ן, שכן ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על הצלחתה – תכנון ובנייה, שיקולי מיסוי, רישום זכויות, מגבלות רגולטוריות ועוד. רבים חושבים שאפשר פשוט לרכוש קרקע, להמתין כמה שנים ולמכור אותה ברווח, אבל המציאות הרבה יותר מורכבת.

כאן בדיוק נכנס התפקיד שלי – אני מוודא שכל ההיבטים המשפטיים והעסקיים של העסקה ברורים ומנוהלים נכון כבר מההתחלה, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם קרקע לא שמישה או עם התחייבויות שלא לקחתם בחשבון. מלקוחותיי שכבר עברו את התהליך, אני שומע שוב ושוב שההחלטה להיעזר בליווי משפטי מקצועי חסכה להם כסף, זמן ולחץ נפשי מיותר.

איך אוכל לסייע לכם בקניית דירה – בדיקות מקדמיות לפני הרכישה

כעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין, אני מלווה את לקוחותיי משלב חיפוש הקרקע המתאימה להם, דרך שלב השלמת העסקה ורישום הקרקע על שמם ועד להפקת הרווח המקסימלי מבחינתם מהקרקע.

כדי שההליך כולו יצלח, אנו נדרשים לבצע לא מעט בדיקות מקדמיות לאורך הדרך. אפרט כעת אודות המרכזיות שבהן:

  1. בדיקת ייעוד הקרקע: הבדיקה החשובה ביותר שיש לקבע קודם לקניית קרקע היא בדיקת ייעוד הקרקע בתב"ע – האם הקרקע מיועדת למגורים, לבניה רוויה, למסחר או לשימוש חקלאי? שאלת ייעוד הקרקע תשפיע כמובן על שוויה באופן דרמטי.
    האם מתנהלים הליכים לשינוי הייעוד? בהתאם לתוכניות שונות של רשות מקרקעי ישראל, קרקעות חקלאיות לא מעטות עוברות שינוי ייעוד לקרקע למגורים או למסחר. עם זאת, הליך זה עלול להיות ארוך, בירוקרטי ולא מתאפשר עבור כל קרקע חקלאית. על כן, אם אתם מתעניינים ברכישת קרקע חקלאית, חשוב להבין האם מתנהלים, או שיש כוונה לנהל, הליכים לשינוי ייעוד הקרקע.
  2. בדיקות גיאולוגיות לקרקע: אני ממליץ ללקוחותיי לבצע בדיקות גיאולוגיות לקרקע. לא אחת טיפלתי בעסקאות בהן משקיעים רכשו קרקע וכעבור תקופה גילו כי מדובר בקרקע קשה לבניה מה שייקר משמעותית את עלויות הפרויקט. היכרות מראש עם סוג הקרקע תוכל לחסוך מכם הפתעות שכאלו, הגם שבדיקה גיאולוגית שכזו אינה הכרחית בכל עסקה.
  3. האם המקרקעין רשומים בטאבו: המקרקעין באיו"ש, כמו באזורים נוספים בארץ, אינם רשומים בטאבו אלא אצל החברה המשכנת, הסוכנות ועוד. יש בכך כדי להשפיע על מערך הדינים השלם החל על הקרקע בה אתם מתעניינים. משכך, חשוב לדעת האם הקרקע רשומה בטאבו ואם לא היכן היא רשומה.
  4. הוציאו נסח טאבו של הקרקע: קודם לקניית הקרקע חשוב להוציא נסח טאבו שלה. כך, תדעו שהמוכר הוא אכן הבעלים של הקרקע וכי הוא לא מוכר יותר מכפי חלקו בה. כמו כן, באמצעות עיון בנסח הטאבו נוכל לוודא כי לא מוטלים על הקרקע שעבודים ועיקולים למיניהם.
  5. בדיקת הסכם השיתוף בין בעלי הקרקע: פעמים רבות תרכשו קרקע שלא מוחזקת על ידי בעלים אחד בלבד אלא על ידי מספר בעלים. משכך, חשוב מאוד לבדוק את הסכם השיתוף ביניהם, הוראותיו, היכולת לפירוק השיתוף על פי ההסכם ועוד. מאחר שאלו יהיו השותפים שלכם לקרקע, חיוני שתכירו את תנאי ההתקשרות ביניכם.
    בדיקת חבות המס הצפויה בעסקה: אני אזכיר כי רכישת קרקע חייבת במס רכישה בשיעור של 6%. אם הקרקע מיועדת לבניית יחידת מגורים, ניתן לקבל החזר כך שתשלמו בפועל רק 5%. חישוב מדויק של מס הרכישה שיחול על העסקה יאפשר לכם להתכונן לקראתה כראוי.
טיפ הזהב
של יוני

לפני שאתם חותמים על עסקה, אל תסתמכו רק על הבטחות המוכר או על פרסומים שיווקיים. תמיד בדקו באופן עצמאי את ייעוד הקרקע, מצבה המשפטי, התחייבויות קודמות של בעלי הקרקע והרישום בטאבו. השקעה בבדיקה מעמיקה כבר בשלב הראשוני יכולה לחסוך לכם עוגמת נפש והפסדים כספיים משמעותיים בעתיד.

הכירו את שיטת המכרזים של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל):

רגע לפני שממשיכים, אני רוצה שתכירו את שיטת המכרזים של רמ"י. רשות מקרקעי ישראל משווקת את מרבית המגרשים בארץ באמצעות מכרזים. הרשות תוציא את הקרקעות למכרז, לצד קריטריונים ברורים להשתתפות בו. הזוכים במכרז יהיו זכאים לרכוש את הקרקעות בהן זכו. אם הקרקע אותה אתם מעוניינים לרכוש משווקת במרכז, חשוב מאוד שתכירו את תנאיו לעומק כדי שתוכלו להשתתף בו כמו שצריך.

מה חשוב לבדוק לפני הגשת הצעה?

  1. ייעוד הקרקע – האם היא מיועדת למגורים, מסחר או חקלאות?
  2. תנאי הפיתוח – האם יש התחייבות לבנייה בתוך פרק זמן מסוים?
  3. עלויות נוספות – מלבד מחיר הקרקע, ייתכנו היטלים וחובות פיתוח.
  4. שווי כלכלי אמיתי – כדי לא להציע מחיר גבוה מדי ולצאת מופסדים.

איך להגדיל את סיכויי הזכייה?

אני תמיד ממליץ להגיש הצעה מחושבת, שמשקללת את כל ההוצאות העתידיות ולא מסתמכת רק על המחיר ההתחלתי. חשוב גם לבדוק אם ניתן להגיש הצעה במסגרת קבוצתית או בשותפות עם גורמים נוספים.

מכרזי רמ"י הם הזדמנות מעולה, אבל רק אם יודעים לגשת אליהם נכון. אני מלווה לקוחות בכל שלבי המכרז – מבדיקות מקדמיות ועד לניהול מו"מ ורישום הקרקע. רוצים להשתתף במכרז בביטחון מלא? אני כאן בשבילכם.

יוני לוי משרד עורכי דין
צריכים לדבר איתי? השאירו פרטים

עורך דין קרקעות – יוני לוי

כעורך דין קרקעות, אבצע עבורכם תחילה את כלל הבדיקות המקדמיות הדרושות. כך, נוכל לוודא כי העסקה אכן בטוחה ומשתלמת במישור המשפטי.

בשלב הבא, אנהל משא ומתן אל מול המוכרים לרכישת הקרקע. אוודא כי ההסכם מעגן את זכויותיכם בעסקה בופן מלא ושומר על הבטיחות המשפטית שלכם לכל אורכה. מניסיוני, אני יודע על מה חשוב להתעקש והיכן ניתן להתגמש, כדי לשמור על האינטרסים שלכם לאורך הדרך. כך, אבטיח כי העסקה לרכישת הקרקע תהיה משתלמת עבורכם ככל שניתן.

לבסוף, לאחר נחתימנ על החוזים והשלמת העסקה, אדאג לרישום הקרקע על שמכם. אני רוצה להדגיש כי החוזה אמנם מקנה לכם זכות חוזית במקרקעין, אך רק רישום העסקה בטאבו יקנה לכם את הזכות הקניינית השלמה בה. לכן, שלב זה הוא הכרחי וחיוני לשם השלמת העסקה.

כמו כן, פעמים רבות אני ממשיך בליווי לקוחותיי גם לאחר השלמת העסקה ורישום הדירה על שמם. אני מסייע להם בהליכי שינוי ייעוד הקרקע ופועל לשם כך שיוכלו לבנות עליה באופן שיביא למקסימום את הרווח שלהם מהעסקה.

לצד זאת, לכל אורך הדרך אני מייעץ ללקוחותיי שנושאי מיסוי מקרקעין. לא תאמינו אילו פלעים ניתן לעשות בעזרת הסתכלות נכונה על העסקה. תכנון נכון של היבטי המס יוכלו להוביל לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים במיסים שתשלמו בעסקה.

אם כן, אתם רוצים לרכוש קרקע, פנו אליי להשלמת העסקה בצורה בטוחה ויעילה. אני מלווה את לקוחותיי במסירות מלאה תוך מתן יחס אישי ומכבד לכל לקוח ולקוח. הנה קצת ממה שלקוחותיי חושבים על השירות שנתתי להם:

"יוני האלוף!!! תודה רבה על הליווי לאורך כל הדרך! בזכותך צלחנו את הקנייה הראשונה של דירה, למרות כל הקשיים והחשדות. תודה שהיית שם ודאגת שנהיה בראש שקט" – ליאור

"עורך דין יסודי ומקצועי, ליווה אותי בחוזה מכר מורכב ומייגע. לאורך כל הדרך הביע מקצועיות רבה, גמישות מחשבתית והרבה פניות וסבלנות. ממליץ בחום!!!" – לידור

עורך דין קרקעות
עורך דין יוני לוי – ליווי משפטי ואישי בעסקאות נדל"ן
מ- א' עד ת'
לייעוץ חייגו:
עו"ד יוני לוי - משרד עורכי דין
תעודות של עו״ד יוני לוי

שאלות ותשובות בנושא עורך דין קרקעות

כדי לוודא שהקרקע אכן משתלמת, חשוב לבצע בדיקות מקדמיות הכוללות:

  • בדיקת ייעוד הקרקע בתב"ע – האם היא למגורים, מסחר או חקלאות?
  • בדיקת מצב תכנוני – האם ניתן לבנות עליה מיידית או שיש מגבלות?
  • הערכת שווי הקרקע והשוואה לעסקאות דומות באזור.
  • בדיקה אם יש תוכניות פיתוח עתידיות שיכולות להשפיע על ערכה.

מכרז רמ"י הוא הליך שבו רשות מקרקעי ישראל משווקת קרקעות, כאשר הקרקעות מוצעות למכירה בהתאם לקריטריונים והגבלות מסוימים. במכרז תוגש הצעה כספית, והזוכה במכרז יהיה זכאי לרכוש את הקרקע לפי התנאים שנקבעו.

ראשית, יש לבדוק את ייעוד הקרקע בתב"ע – האם היא מיועדת למגורים, למסחר, לתעשייה או לחקלאות. בנוסף, חשוב לבדוק האם קיימים הליכים לשינוי ייעוד, תנאי פיתוח והגבלות בנייה שעלולים להשפיע על השימוש העתידי בקרקע.

אם מתגלים שעבודים, עיקולים או מגבלות משפטיות אחרות, הדבר יכול להשפיע על זכויות הרכישה ועל כדאיות העסקה. במצב כזה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין כדי לבדוק אפשרויות להסרת המכשולים או להעריך מחדש את העסקה לפני קבלת החלטה סופית.

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על84ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על84ביקורות
×
js_loader
js_loader
היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ