עורך דין נדל"ן ומקרקעין - יוני לוי
צריכים סיוע בעורך דין ליקויי בניה?
מחפשים עורך דין ליקויי בניה שילווה אתכם בתהליך? יש לי את הידע והנסיון לסייע לכם, לתכנן עתיד טוב יותר עבורכם ועבור משפחתכם – דברו איתי!
השאירו פרטים

ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין ליקויי בניה

שלום, אני יוני לוי, עורך דין המתמחה בליקויי בנייה, ואני כאן כדי לעזור לכם להגן על הזכויות שלכם ולוודא שתקבלו את הדירה שמגיעה לכם, בדיוק כפי שהובטחה לכם.

רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות ביותר בחיים, אבל מה קורה כשהבית החדש מתגלה עם ליקויים חמורים? כשקבלנים מספקים עבודה לא תקינה או מתעלמים מהתחייבויותיהם, אתם לא צריכים להתמודד עם זה לבד. אני מלווה רוכשי דירות מול קבלנים, משלב גילוי הליקויים ועד קבלת פיצוי או תיקון מלא.

אם אתם מתמודדים עם ליקויי בנייה, אל תמתינו – פנו אליי עוד היום לייעוץ משפטי מקצועי וליווי מלא בתהליך.

הדברים מדברים בעד עצמם,
עם תוצאות מוכחות אי אפשר להתווכח

עורך דין יוני לוי

לפי מחקרים מהטכניון, כפי שפורסם בכתבה ב-TheMarker,

100% מהדירות החדשות בישראל סובלות מליקויי בניה בדרגות חומרה שונות. זה אומר שכמעט כל רוכש דירה חדשה עלול להיתקל בבעיות כאלה, וחשוב להיות מוכנים ולדעת איך לטפל בהן.

ליקויי בניה הם פגמים או חסרים בתכנון, בביצוע או בחומרים של המבנה שלא עומדים בסטנדרטים שהוגדרו בחוק, בתקנות הבנייה או בהסכם הרכישה.

מה הם ליקויי בניה?

ליקויי בניה כוללים מגוון בעיות, כגון:

  • בעיות מבניות: סדקים בקירות, ביסודות או בתקרות.
  • דליפות מים ולחות: שיכולות לגרום לנזקים ארוכי טווח.
  • תקלות חשמליות או צנרת: שמסכנות את הבטיחות.
  • עבודה לקויה או שימוש בחומרים לא איכותיים: כמו ריצוף לא יציב או בידוד לקוי.
  • אי עמידה בתקנות הבנייה: בניה שלא עומדת בתקנים הישראלים.

מסגרת משפטית

בישראל, זכויותיהם של בעלי נכסים בנוגע לליקויי בניה מוגנות על ידי מספר חוקים, כפי שפורט בכתבה ב-TheMarker, ביניהם:

  • חוק מכר דירות (1973) (חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973): מחייב את המוכר (בדרך כלל הקבלן) למסור את הדירה נקייה מליקויים ולתקן כל ליקוי שיופיע בתוך תקופה מסוימת לאחר המסירה.
  • חוק המוצרים הפגומים (1980): יכול לחול על מבנים במקרים מסוימים, אם כי בעיקר לגבי מוצרים. קראו עוד  על החוק כאן.
  • חוק הבניה והבינוי (1965) (חוק הבניה והבינוי, התשכ"ה-1965): מסדיר את תהליך הבנייה וקובע סטנדרטים לאיכות הבנייה.

לפי חוקים אלה, קבלנים אחראים לתקן ליקויים שמופיעים בתוך תקופת האחריות, שבדרך כלל נעה בין 1 ל-10 שנים תלוי בסוג הליקוי.

צעדים שצריך לעשות כשמגלים ליקויי בניה

כאשר אתם מגלים ליקויים, חשוב שתפעלו בצורה מסודרת:

  1. תיעוד: תעדו הכל בצילומים וסרטונים, עם תאריכים ופרטים. שמרו את כל ההתכתבויות עם הקבלן.
  2. הודעה לקבלן: הודיעו לקבלן בכתב על הליקויים, וציינו מה צריך לתקן.
  3. חוות דעת מקצועית: שכרו מהנדס או אדריכל לבדוק את הנכס ולהנפיק דו"ח מפורט על הליקויים.
  4. משא ומתן עם הקבלן: נסו להגיע להסכם לתיקון הליקויים או לפיצוי.
  5. פעולה משפטית: אם הקבלן מסרב לשתף פעולה, ייתכן שתצטרכו להגיש תביעה. כאן אני יכול לעזור לכם, עם ניסיון רב בייצוג לקוחות בתביעות ליקויי בניה.

 

שלבי טיפול בליקויי בניה – מדריך מעשי

שלב פעולה טיפ ממני
1. גילוי ליקוי תעדו בצילומים וסרטונים השתמשו באפליקציות עם תגיות זמן ומיקום
2. הודעה לקבלן שלחו מכתב רשמי עם פירוט הליקויים שמרו עותקים של כל התכתבות
3. חוות דעת מקצועית שכרו מהנדס מומחה בחרו מקצוען עם ניסיון בבתי משפט
4. משא ומתן נסו להגיע להסכם אני אנהל את המשא ומתן עבורכם
5. תביעה משפטית הגשת תביעה לבית המשפט אייצג אתכם בכל הערכאות המשפטיות
טיפ הזהב
של יוני

אל תחתמו על שום מסמך מהקבלן בלי שעורך דין יבדוק אותו קודם.

מסמך אחד קטן עלול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים – אני בודק כל סעיף, גם את הקטן ביותר, כדי שהקבלן לא ינצל אתכם.

 

מניעת ליקויי בניה

אם כי בלתי אפשרי להבטיח נכס ללא ליקויים, יש צעדים שניתן לנקוט כדי להפחית את הסיכון:

  • בדיקות מקיפות: לפני רכישה, בצעו בדיקה מקיפה של הנכס, כולל "רשימת ליקויים" לדירות חדשות.
  • הבנת החוזה: ודאו שאתם מבינים מה כוללת האחריות ולכמה זמן.
  • בחירת קבלנים אמינים: חקרו את רקע הקבלן וקראו חוות דעת של רוכשים קודמים.

 

טיפים למניעת ליקויי בניה – צ'קליסט לרוכשים

פעולה מתי לעשות? למה זה חשוב?
בדיקת הנכס לפני רכישה לפני חתימה על חוזה מזהה ליקויים מוקדמים
קריאת החוזה עם עורך דין לפני תשלום מקדמה מבטיח הבנה מלאה של זכויות וחובות
בדיקת המוניטין של הקבלן לפני החתימה הסופית מפחית סיכון לעבודה לא איכותית

ליקויי בניה בפרויקטי התחדשות עירונית

פרויקטי התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מציבים אתגרים ייחודיים בנוגע לליקויי בניה. פרויקטים אלה לעיתים קרובות כוללים בניינים ישנים שמשופצים או נהרסים ונבנים מחדש, מה שיכול להוביל לסיכון גבוה יותר לליקויים בשל מורכבות העבודה.
במקרים כאלה, חשוב מאוד להיעזר בעורך דין שמבין את הניואנסים של חוקי ההתחדשות העירונית ויכול לנווט בשכבות הנוספות של בירוקרטיה וענייני בעלי עניין המעורבים. עם ניסיוני בפרויקטים כאלה, אני יכול לסייע בטיפול בליקויים שמשפיעים על מספר דיירים, כמו נזילות ברכוש המשותף או בעיות מבניות בבניין שלם.

טכנולוגיה בטיפול בליקויי בניה

טכנולוגיה מודרנית יכולה לתרום תרומה משמעותית לזיהוי ופתרון ליקויי בניה, ואני משתמש בה כחלק מהשירותים שלי:

  • דרונים: לבדיקת אזורים קשים להשגה כמו גגות או קירות גבוהים.
  • בינה מלאכותית ולמידת מכונה: לניתוח תמונות לאיתור ליקויים באופן אוטומטי, מה שמקצר את התהליך.
  • אפליקציות ניידות: לתיעוד ליקויים עם תמונות מסומנות בזמן ובהערות, מה שמקל על בניית תיק משפטי חזק.

על ידי ניצול כלים אלה, אנו יכולים לייעל את תהליך זיהוי ותיעוד הליקויים, ולהקל על בניית תיק חזק.

דוגמאות מקרים

לא אוכל לשתף אתכם בפרטי פרטים על לקוחות מטעמי צנעת הפרט, אך אמחיש לכם  כמה תרחישים טיפוסיים שטיפלתי בהם:

  • מקרה 1: משפחה גילתה דליפות מים בדירתם החדשה זמן קצר לאחר העברתם. לאחר תיעוד הבעיה והשגת דו"ח של מהנדס, משא ומתן עם הקבלן הביא לתיקון הליקוי ולפיצוי על ההפרעה.
  • מקרה 2: בפרויקט התחדשות עירונית, מספר דיירים דיווחו על ליקויים דומים, כמו נזילות ברכוש המשותף. תיאמנו פעולה קבוצתית, מה שהוביל לפתרון יעיל יותר ולתנאים טובים יותר עבור כל הצדדים המעורבים.

יוני לוי משרד עורכי דין
צריכים לדבר איתי? השאירו פרטים

ליקויי בנייה? אל תתמודדו עם זה לבד – אני כאן בשבילכם

התמודדות עם ליקויי בניה יכולה להיות משימה מאתגרת, אך עם הידע הנכון ותמיכה משפטית, אתם יכולים להגן על זכויותיכם ולוודא שהנכס שלכם עומד בסטנדרטים שאתם מצפים להם.

אני עורך דין יוני לוי, עורך הדין שלכם, אני מתחייב לספק לכם שירות אישי ומקצועי כדי לפתור כל בעיות ליקויי בניה שאתם עשויים להיתקל בהן.

תעודות של עו״ד יוני לוי

סרטונים נבחרים

שאלות ותשובות בנושא עורך דין ליקויי בניה

זה תלוי במורכבות הליקויים ובשיתוף הפעולה של הקבלן. ייצגתי משפחה בנתניה שהשגתי עבורה פיצוי תוך 4 חודשים בלבד, אבל יש תיקים מורכבים שלוקחים שנה. אני מנהל כל שלב ביעילות כדי לקצר את ההליך ככל האפשר.

כן. ברוב המקרים אני מגיע להסכם מול הקבלן בלי הליך משפטי. למשל, בפרויקט ברמת גן השגתי פיצוי מלא למשפחה בזכות מו"מ ממוקד וראיות חזקות – בלי להגיש תביעה.

שכר הטרחה נקבע לפי מורכבות התיק, אך אני מבטיח שקיפות מלאה והסבר מפורט כבר בפגישה הראשונה, כולל אפשרויות תשלום נוחות.

פגשתי עשרות קבלנים שניסו להתחמק, ואני יודע להוכיח את אחריותם בעזרת חוות דעת מקצועיות והכנה יסודית. כך עשיתי עבור זוג מרמת השרון שקיבלו פיצוי של 180,000 ש"ח למרות טענות הקבלן.

חוק המכר קובע תקופות שונות לפי סוג הליקוי – חלקן קצרות מאוד. אם תחכו, אתם עלולים לאבד את הזכות לתבוע. אני בודק כל מקרה ומוודא שלא תפספסו את המועד.

אל תיתנו לליקויי בניה להרוס את בית חלומותיכם. צרו איתי קשר היום לייעוץ ונעבוד יחד על מציאת פתרון.

אני רוצה להמחיש לכם את כל התהליך שלנו ביחד, החל מהשלב הראשון ועד האחרון. דברו איתי 077-804-1632.

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

הליווי המשפטי שלי – איתכם עד לקבלת הפיצוי

אני כאן כדי ללוות אתכם לאורך כל הדרך ולוודא שתקבלו את מלוא הפיצוי המגיע לכם.

שלב 1 – פגישת ייעוץ

האם אתם מעדיפים שהקבלן יתקן את הליקויים, או שעדיף לכם לקבל פיצוי כספי ולבצע את התיקונים בעצמכם? בפגישה הראשונית אקשיב לסיפור שלכם, אנתח את המצב המשפטי ואבחן יחד איתכם את האפשרויות העומדות בפניכם לפתרון הבעיה.

שלב 2 – בניית תיק משפטי

בשלב זה, נרכז יחד את כל המסמכים, התמונות וחוות הדעת הרלוונטיות כדי לבנות תיק משפטי מבוסס ומדויק. המטרה שלי היא לעשות את המקסימום שההליך יתנהל בצורה הטובה ביותר עבורכם ולהגדיל את הסיכוי להשגת הפיצוי המקסימלי שמגיע לכם.

שלב 3 – ניהול מו"מ והגשת תביעה

בשלב זה, אייצג אתכם באופן מקצועי ואסרטיבי מול הקבלן או בערכאות המשפטיות, עד להשגת התוצאה הטובה ביותר עבורכם. אני אלחם למען הזכויות שלכם מול כל הגורמים האחראיים, ואדאג לאינטרסים שלכם לכל אורך הדרך.

היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ