תפקידו של עורך דין בליווי פרויקט תמ"א 38
1. בחינת היזמים וניהול משא ומתן
במסגרת פרויקט תמ"א 38, תפקידי המרכזי הוא לבחון את היזמים השונים, לבדוק את ניסיונם ואת אמינותם, ולוודא שהם מסוגלים לעמוד בפרויקט המורכב.
אני מלווה אתכם לאורך כל שלבי המשא ומתן עם היזם, ומוודא שהתמורות המתקבלות לדיירים יהיו מקסימליות – החל משדרוג הדירות וכלה בתוספות כמו מעלית, מרפסות וממ"דים.
2. גישור בין הדיירים ושמירה על האינטרסים של כולם
ליווי פרויקט תמ"א 38 דורש עבודה מול דיירים רבים, שלכל אחד מהם עשויים להיות אינטרסים וצרכים שונים.
אני דואג לנהל משא ומתן עם כל הדיירים כדי להגיע להסכמות המשרתות את כולם ומביאות לסיום מוצלח של הפרויקט.
3. ייצוג מול ועדת התכנון והבנייה
ההצלחה והרווחיות של הפרויקט תלויות בהחלטות ועדת התכנון והבנייה המקומית.
אני מייצג אתכם מול הוועדה ודואג שהאינטרסים שלכם יבואו לידי ביטוי בהחלטות הנוגעות לזכויות הבנייה הנוספות, תוספות הקומות והרחבת הדירות.
4. הבטחת מימון ובטוחות
במקרים רבים, היזם נדרש לקבל מימון בנקאי להשלמת הפרויקט.
אני פועל כדי להבטיח שהיזם יקבל את המימון הדרוש ושהדיירים יהיו מוגנים באמצעות ערבויות מתאימות, המגנות על כספם וזכויותיהם לאורך כל שלבי הפרויקט.
5. הבטחת זכויות הדיירים לאורך התהליך
בפרויקט תמ"א 38, ייתכן שהדיירים ימשיכו להתגורר בבניין בעת תחילת העבודות, ולכן חשוב שהחוזה יכלול את כל ההגנות הנדרשות לשמירה על שגרת חייהם.
אני מוודא שהחוזה הנחתם כולל לוח זמנים מסודר, התחייבויות ברורות והבטחות ליצירת סביבת מגורים בטוחה ונעימה.
