האם מחירי הנדל"ן בישראל צפויים להתרסק בעקבות ה-7 באוקטובר? | עו"ד יוני לוי

מאז פרוץ המלחמה ב־7 באוקטובר, רבים שואלים את עצמם האם מדובר בנקודת מפנה בשוק הנדל"ן – כזו שתביא איתה ירידות מחירים.
אבל מבט רחב על מגמות הביקוש וההיצע מגלה תמונה שונה לגמרי.

עלייה בביקוש – מכל הכיוונים

הביקוש לדיור בישראל רק הולך וגובר, והנה כמה סיבות לכך:

• גלי עלייה כתוצאה מעלייה באנטישמיות בעולם – יהודים רבים שוקלים לעלות לישראל ולרכוש דירות כאן, תופעה שמתחזקת במיוחד בתקופות של אי יציבות עולמית.

• הגידול הטבעי באוכלוסייה בישראל – קצב הריבוי הטבעי בישראל גבוה ביחס למערב, והצורך בדירות חדשות ממשיך לגדול.

קיטון בהיצע – כתוצאה מהמצב הביטחוני

מן הצד השני, ההיצע דווקא מצטמצם, מכמה סיבות מרכזיות:

• מחסור בעובדים בענף הבנייה – בעקבות המלחמה, פועלים פלסטינים אינם מורשים להיכנס לאתרי בנייה, מה שהביא לעצירה כמעט מוחלטת של העבודות.

• עיכובים בהבאת עובדים מחו"ל – הממשלה מקדמת גיוס עובדים זרים ממדינות אחרות, אך הבירוקרטיה והלוגיסטיקה גורמות לעיכובים ממושכים.

• השבתת אתרי בנייה בתחילת הלחימה – במשך שבועות רבים, אתרי בנייה רבים עמדו ריקים, מה שצפוי לגרום לאיחורים בלוחות הזמנים.

התוצאה: פער הולך וגדל בין ביקוש להיצע

בשורה התחתונה, כל הנתונים מראים על מגמה ברורה:

• הביקוש עולה

• ההיצע לא מדביק את הפער

• ומחירי הדירות – נעים בכיוון אחד: למעלה

מסקנה

למרות התחזיות האופטימיות (ואולי הרצון) של חלק מהציבור לירידות מחירים, השוק מגיב הפוך:
בפועל, המצב הנוכחי רק מחזק את הלחץ על מחירי הדיור כלפי מעלה.