השקעה בדירה למטרת השכרה יכולה להיות צעד חכם ומשתלם – אבל רק אם עושים את זה נכון. טעויות קטנות בשלב הרכישה עלולות להפוך את ההשקעה למקור לבעיות, הפסדים ותסכול.
לפניכם חמש בדיקות קריטיות שכל משקיע חייב לבצע לפני החתימה:
1. השכנים – אל תתעלמו מהם
לעיתים דווקא שכן בעייתי הוא הסיבה לכך שדירה נמכרת בזול או עומדת ריקה זמן רב.
שיחות קצרות עם הדיירים בבניין יכולות לגלות מידע שלא מופיע באף מסמך – רעש, סכסוכים, בעיות תחזוקה ועוד.
אל תתביישו לדפוק בדלתות – זה יכול לחסוך הרבה עוגמת נפש בהמשך.
2. ביקור כאילו אתם שוכרים
כדי להבין את הפוטנציאל האמיתי של הדירה, היכנסו לנעליים של השוכרים:
-
האם יש תחבורה ציבורית נגישה?
-
מה מצב הרחוב בלילה?
-
האם יש מוסדות חינוך בסביבה?
כל אלה ישפיעו על הביקוש לדירה בעתיד – ולכן גם על התשואה מההשכרה.
3. תוכניות פיתוח באזור
לפני רכישה, כדאי לבדוק אם קיימות תוכניות פיתוח עתידיות שעשויות להשפיע על ערך הנכס – לטובה או לרעה.
האם צפוי שיפור בתשתיות? פרויקט פינוי־בינוי? אולי דווקא בנייה של כביש ראשי או אזור תעשייה?
מידע כזה ניתן לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה או באתר מנהל התכנון.
4. מצב רישום ותכנון
לעיתים הדירה שנמכרת כלל אינה "דירה" לפי חוק – אלא מחסן או שטח שירות שהוסב לשימוש למגורים בניגוד להיתר.
למשקיעים זהו מוקש משמעותי, מאחר שזה עלול למנוע מימון מהבנק או להוביל להוצאות משפטיות.
לכן יש לבדוק תיק בניין ותוכנית בנייה – ולעבוד עם עורך דין שמכיר את התחום היטב.
5. תכנון מס מוקדם
משקיעים רבים נוטים להתעלם מהיבטי המס – עד שמאוחר מדי.
לפני הרכישה חשוב לבדוק:
-
האם העסקה תחייב במס רכישה נוסף למשקיעים?
-
האם תחויבו במס שבח במכירה עתידית?
-
האם ניתן לתכנן את העסקה אחרת כדי לצמצם עלויות?
שורה תחתונה: דירה להשקעה היא עסקה עסקית לכל דבר – וככזו, היא מחייבת בדיקות מקיפות.
בדקו את הסביבה, את הדירה, את המסמכים – ואת כל מה שמעבר לקירות.
