מחיר למשתכן היא תוכנית שבה רמ"י מוכרת קרקעות לבניית דירות, כאשר חלק מהדירות מיועדות למכירה במחיר מופחת ממחיר השוק. במכרז זוכים היזמים שמציעים את המחיר הנמוך ביותר לדירה. עם הזמן נוצרו תוכניות נוספות להגרלת דירות במחיר מופחת. כיום, כל התוכניות הללו התכנסו תחת הכותרת "דירה בהנחה" שמחיר למשתכן הוא חלק ממנה. מטרתן לסייע לרוכשים להשיג דירה ראשונה במחיר נוח יותר. בשורות הבאות נציג בפניכם את כל הפרטים החשובים לגבי מחיר למשתכן / דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור בשנת 2023, בואך 2024.
מחיר למשתכן / דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור בשנת 2023
מחיר למשתכן הוא חלק מתוכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון. זוהי תוכנית הדגל של המדינה לסייע לחסרי דירה לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים. נכון לאוקטובר 2023, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן השנה כבר פורסמו חמש הגרלות לרכישת דירות במחיר מופחת.
איך נרשמים להגרלת מחיר למשתכן / דירה בהנחה לשנים 2023-2024?
כדי להירשם להגרלות מחיר למשתכן ב-2023, יש לפעול כך:
ראשית, לעקוב אחרי אתר משרד הבינוי והשיכון ורמ"י למעקב אחר פרסום הגרלות חדשות.
שנית, אם עומדים בקריטריונים, להוציא אישור זכאות מאחת משלוש חברות ההרשמה. ניתן לעבור בין החברות בכל עת.
האישור יישלח במייל תוך 10 ימים אם נמצאים זכאים. הוא תקף לשנה ולאחר מכן יש לחדשו.
לבסוף, לאחר קבלת האישור, להירשם לפרויקט המבוקש בהגרלה הספציפית.
מי זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן / דירה בהנחה ב- 2023?
הזכאים העיקריים הם:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור, כולל זוגות מעורבים שאחד מהם אזרח ישראלי.
- הורים עם ילד מתחת לגיל 21, גם אם הילד אינו בחזקתם.
- נשים הרות החל מהחודש החמישי להריון.
- יחידים מעל גיל 35, כולל נשואים שבני הזוג שלהם במוסד או במאסר.
- יחידים חסרי דירה בני 26-35 במסלול "משתכן צעיר" לאחר מכרז ללא זוכים.
- יחידים עם מוגבלויות ונכויות העומדים בקריטריונים של אחוזי נכות מוכרים.
כולם חייבים לעמוד בתנאי של חסרי דירה או משפרי דיור.
מי נחשב כ- "חסר דירה" לעניין זכאות למחיר למשתכן?
חסרי דירה הם מי שב-3 השנים שלפני קבלת אישור הזכאות עמדו בקריטריונים להלן:
- לא היו בעלים של דירה או יותר משליש דירה.
- לא שכרו דירה בדמי מפתח.
- לא היו להם זכויות בנחלה או ביישוב קהילתי.
- לא היו להם זכויות בדירה בבנייה.
- לא היו להם יותר משליש זכויות בקרקע למגורים.
- גם הורה יחידני עם ילד מתחת לגיל 21 המתגורר איתו, ייחשב חסר דירה גם אם היו לו עד 50% זכויות בדירה שנמכרה עקב גירושין.
מי נחשבים כ- "משפרי דיור" הזכאים גם הם לרכוש דירה במחיר למשתכן?
משפרי דיור הם מי שהיו בבעלותם נכסים מסוימים ב-3 השנים לפני רכישת הדירה החדשה, וימכרו אותם תוך 12 חודשים מקבלת אישור אכלוס.
הנכסים כוללים: יותר משליש דירה, יותר משליש קרקע למגורים, זכויות בדירה בבנייה או בנחלה חקלאית, או דירה בשכירות.
די שאחד מבני הזוג היה בעלים של אחד הנכסים הללו כדי להיחשב כמשפר דיור. המכירה של הנכס הקודם תקנה זכאות לרכישת דירה חדשה במחיר למשתכן.
כיצד מגישים בקשת זכאות לתוכנית מחיר למשתכן או דירה בהנחה?
כדי לקבל זכאות למחיר למשתכן, יש להגיש בקשת זכאות.
חשוב לדעת שאת הבקשה מגישים לא ישירות למשרד הבינוי והשיכון, אלא לאחת מחברות ההרשמה שפועלות מטעמו. ניתן למצוא את חברות ההרשמה באתר המשרד.
על מנת לקדם את הבקשה, יש להגיש אותה לאחת מחברות ההרשמה, יחד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
אילו מסמכים נחוצים להשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן / דירה בהנחה?
בתהליך הרישום והבקשה למחיר למשתכן, במקרים מסוימים יידרשו מסמכים ואישורים רלוונטיים, בהתאם לנסיבות האישיות:
- תעודת זהות
- תעודת גירושין
- הוכחת מצב דיור קודם
- תצהיר על ידועים בציבור
- אישורי נכות
- מסמכים נוספים בהתאם לצורך
יש להיערך עם המסמכים הרלוונטיים על פי המקרה, כדי להוכיח את הזכאות לתוכנית מחיר למשתכן.
לסיכום
לזוגות ידועים בציבור המעוניינים לרכוש דירה בתוכנית מחיר למשתכן / דירה בהנחה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום. עורך דין יוני לוי בעל ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן לזוגות ידועים בציבור, ויכול לסייע לכם בתהליך הרכישה ולהבטיח את הזכויות שלכם.
לקביעת פגישת ייעוץ, צרו קשר עם משרד עו"ד יוני לוי בטלפון 077-804-1632 או באמצעות האתר.
שאלות ותשובות:
מה מטרתה של תוכנית דירה בהנחה?
התוכנית מקלה על זוגות צעירים ומשפרי דיור להגשים חלום ולרכוש דירה בתנאים נוחים יותר.
מה העלות של הוצאת אישור זכאות למחיר למשתכן?
הוצאת אישור זכאות למחיר למשתכן כרוכה בתשלום אגרה. נכון לשנת 2023, גובה האגרה הוא 240 ש"ח. זוהי עלות חד פעמית להוצאת האישור, שתקף למשך שנה. לאחר מכן, אם מעוניינים לחדש את האישור לתקופה נוספת, יהיה צורך לשלם את אגרת הוצאת האישור מחדש.
דרך מי נרשמים למחיר למשתכן / דירה בהנחה?
קיימות שלוש חברות הרשמה לטיפול בבקשות למחיר למשתכן:
- חברת אלונים (קבוצת Mgroup) – מוקד טלפוני: 2850*
- חברת מילגם – מוקד טלפוני: 6078*
- חברת עמידר – מוקד טלפוני: 6266*
ניתן ליצור איתן קשר טלפונית במוקדים או להירשם באופן מקוון דרך האתר של כל חברה.
מתי ההגרלת מחיר למשתכן / דירה בהנחה הבאה אמורה להיפתח?
עדיין לא פורסמו מועדים להגרלות הבאות במסגרת מחיר למשתכן. עם זאת, על פי כמה מכרזים נראה שבקרוב צפויות הגרלות נוספות במסגרת התוכנית. אף על פי שהמועד המדויק טרם פורסם, ככל הנראה בחודשים הקרובים ייפתחו הגרלות חדשות לרכישת דירות במחירים מופחתים לשנת 2023-2024.
