תכנון ובנייה

תראכמי שמלווה מוכרי מקרקעין מזה שנים, אני מכיר את החששות של מוכרים המוכרים נכסים עם חריגות בניה. עם זאת, מכירת נכס מקרקעין עם חריגות בניה יכולה להיעשות בצורה נכונה, ואפילו כחוק. אני רוצה להסביר לכם כיצד נכון למכור נכס עם חריגות בניה.   איך יודעים אם יש חריגות בניה בנכס?

עולם הנדל"ן מציע הזדמנויות גדולות להשקעה. אבל ביחס ישיר, ככל שההזדמנות גדולה יותר כך היא הולכת שלובת זרוע עם מורכבויות רבות ושונות. בין אם אתם מתכננים רכישת קרקע לבניית מתחם מגורים חדש, פיתוח נכס מסחרי, או כל יוזמת נדל"ן אחרת, אתם עומדים בפני צמתים קריטיים שדורשים הבנה עמוקה של השוק,

ליקויי רטיבות ואיטום הם מהמפגעים המטרידים והמורכבים ביותר בדירות חדשות. כעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, אני נתקל בתדירות גבוהה בלקוחות המתמודדים עם כתמי רטיבות, עובש ונזילות בדירות שזה עתה נמסרו להם. האתגר המרכזי בתיקים אלה אינו הוכחת עצם קיום הרטיבות, אלא הוכחת הקשר בין הרטיבות לבין ליקויי בנייה – נקודה

מדובר בהוראת שעה לתקופה של 5 שנים, בה תהא סמכות לוועדה המקומית לתת הקלה לתוספת דירות מגורים במגרש, בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת, וזאת בתנאי שהתכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום 01/01/2011.   מספר תנאים שצריכים להתקיים בהוראת השעה הדירה הקיימת חייבת להיות "דירה צמודת קרקע" –

האם ניתן להתגבר על איסור בחוזה להגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה? באילו מקרים מסד התכנון יידון בהתנגדות על אף האיסור בהסכם? ביהמ"ש השלום נדרש לשאלה האם על אף קיומה של תניית המגבילה את היכולת להתנגד [תניה המצויה הן בהסכם והן בתקנון הבית המשותף], יכולים בעלי זכות הטיעון להגיש את

מדובר בעתירה מנהלית נ' הוועדה המקומית בגין סירובה של הוועדה לתת אישור המתייחס להיטל השבחה המופנה לרשם המקרקעין לצורך רישום העברת הזכויות מהעותרים לרוכשים.   עובדות פסק הדין בקצרה העותרים רשומים כבעלי זכויות החכירה בנכס מיום 10.01.2005. הוועדה המקומית סירבה לתת לעותרים אישור לצורך רישום הזכויות ואף הוציאה שומה לפי