
תמ"א 38 הוא נושא שכבר נכתבו עליו מילים בשפע, תהליך הבנייה, בחירת היזם, ליווי עורך הדין, המשמעויות החוקיות ועוד. אך מה ניתן לעשות כאשר רוצים לבטל הסכם תמ"א 38 קיים? בואו לקרוא על ביטול תמ"א 38. תמ"א 38 – מה זה אומר? תמ"א 38 הוא שמה של תוכנית מתאר
תמ"א 38 הוא נושא שכבר נכתבו עליו מילים בשפע, תהליך הבנייה, בחירת היזם, ליווי עורך הדין, המשמעויות החוקיות ועוד. אך מה ניתן לעשות כאשר רוצים לבטל הסכם תמ"א 38 קיים? בואו לקרוא על ביטול תמ"א 38. תמ"א 38 – מה זה אומר? תמ"א 38 הוא שמה של תוכנית מתאר
כידוע, אחד מעקרונות היסוד של דיני החוזים הוא העיקרון שלפיו חוזים יש לקיים. עיקרון נוסף הוא שההתקשרות בחוזה תנבע מרצון חופשי. בנסיבות מסוימות, עלולים עקרונות אלה להתנגש ויש למצוא את נקודת האיזון ביניהם. ככל שהפגם ברצון החופשי של צד לחוזה חריף יותר, כך יקטן משקל החובה לקיים את החוזה,
שינוי ערך הדירה בתמ"א 38 מושך הן את הדיירים והבעלים של כלל הנכסים הקיימים בפרויקט והן רוכשי דירות חדשים שישלמו סכום גבוה יותר ככל שהפרויקט יהיה בשלב מתקדם יותר. במאמר זה נסקור את יתרונותיה וחסרונותיה של תמ"א 38 וכיצד שומרים על ערך הדירות תוך כדי התקדמות בתהליך. שינוי ערך
אם אתם חולמים על חיים אורבניים בעיר מתקדמת עם ערכים סביבתיים מצוינים, קדמה חינוכית וקהילה מוצלחת – קניית דירה ברעננה היא בוודאי צעד שתכננתם לא פעם לבצע. אז מה דרוש מכם כדי למצוא את הדירה המושלמת ולהתגורר בעיר? הנה כל הפרטים החשובים. קניית דירה ברעננה המבוקשת והנחשקת רעננה ידועה
חולמים על קניית דירה בכפר סבא? בצדק. אחרי הכל, כפר סבא נחשבת לעיר משגשגת, נוחה מאוד למגורים, מתפארת בשכונות איכותיות וחיים עם הכל בהישג ידכם. יחד עם זאת, קניית דירה כאן היא צעד כלכלי יקר ומשמעותי וייתכן שגם המשמעותי ביותר להמשך חייכם. לכן חשוב שתדעו כיצד מנהלים את התהליך בצורה
קניית דירה ברמת גן היא צעד כלכלי יקר, שנובע מהביקוש הרב למגורים ולהשקעה בנדל"ן העירוני והיתרונות היחסיים של העיר כמרכז מסחרי וחינוכי חשוב. אם החלטתם שאתם מעוניינים להתגורר כאן, התנהלות בחכמה, תשומת לב לפרטים וסבלנות הם שלושת כללי העזר החשובים ביותר לתהליך. אז מה עליכם לדעת לפני שתקנו כאן דירה?
עסקת קומבינציה היא סוג של עסקת נדל"ן, אולי אחת מעסקאות הנדל"ן המסובכת ביותר. על אף מורכבותה מדובר בעסקה יחסית פופולרית, וזאת בשל היתרונות הרבים שהיא טומנת בחובה. מהי עסקת קומבינציה עסקת קומבינציה היא בעצם עסקה של מכר מקרקעין, רק שבניגוד לעסקת מכר רגילה, בעסקת קומבינציה התמורה לבעלי הקרקע אינה
עם הצטמצמותם של השטחים הפנויים לבנייה במדינת ישראל הולכים ומתרחבים פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתם לנצל ולחדש את השטחים שכבר בנויים. בכתבה הבאה נפרט כל מה שצריך לדעת על עורך דין התחדשות עירוניתפעמים רבות בפרויקטים הללו שמים הדיירים דגש משמעותי על בחירת היזם, ומזניחים את בחירת עורך הדין המלווה.
מחפשים עורך דין קניית דירה בכפר סבא? בעמוד זה נסקור על השירותים האפשריים ברכישת דירה בעיר, ואילו בדיקות חשוב לבצע בטרם רכישת הדירה. כל זאת ועוד, במאמר זה.כפר סבא נמנית עם ערי המרכז הטובות ביותר למחייה ומציעה מגורים בשכונות איכותיות, קהילה יציבה וחזקה ואת כל מה שתצטרכו בהישג היד. אבל
לשכת רישום המקרקעין, או בשמה הרשמי – הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין, היא יחידה הפועלת תחת משרד המשפטים שתפקידה להסדיר את כל ענייני רישום המקרקעין בישראל. תפקידיה של לשכת רישום המקרקעין ללשכת רישום המקרקעין, או בשמה השכיח יותר – הטאבו, ישנם מספר תפקידים עיקריים: תפקיד ראשון: רישום מקרקעין
מחפשים עורך דין קניית דירה ברמת השרון? בעמוד זה נלמד על סוגי העסקאות הקיימות בעיר, התנעת תהליך החיפושים, תהליך הרכישה ומה הוא כולל, ועוד. קניית דירה ברמת השרון מאפשרת לתושבים החדשים ליהנות מעיר איכותית, מבוססת ונעימה למחייה, אך שליטה בשוק המקומי, בנדל"ן בכלל ובדיני מקרקעין בפרט, תכריע את הכף בין
מחפשים עורך דין קניית דירה ברעננה? כאן נסקור על מספר בדיקות חשובות שיש לבצע לפני רכישת דירה ברעננה והסביבה, ועל הסיוע האפשרי על ידי העו"ד. כל זאת ועוד, במאמר זה. קניית דירה ברעננה היא שאיפתן האישית של משפחות רבות, שמעוניינות להתגורר בעיר ירוקה, מטופחת ונעימה הכוללת קהילה איכותית וחינוך טוב.
קניית דירה שנייה להשקעה מהווה צעד כלכלי נבון לשם תכנון פיננסי אורך טווח. יחד עם זאת, כמו כל צעד בחיים חשוב לבצע את הצעד הזה בתבונה ורק לאחר שהבנו את כל ההשלכות אשר עשויות לחול בעת הקנייה.תפקידו של המאמר הנוכחי הוא להאיר את עיני הקוראים לחלק מהסוגיות החשובות הרלוונטיות בעת
תחום המקרקעין והנדל"ן בעריכת דין הינו תחום רחב מאוד. בעשורים האחרונים ולפי התחזיות לעתיד הקרוב (לפחות) עסקאות נדל"ן צפויות להיות רווחיות מאוד ולכן מדובר על שוק חם מאוד בישראל של שנת 2022. בכדי לבצע עסקאות נדל"ן בצורה מחושבת ועם הרווח הגדול ביותר חשוב להשתמש בשירותים משפטיים של עורך דין מקרקעין
מכתב התראה על אי תשלום עשוי להיות דבר מאיים לחלק מהאנשים, אך יש פעמים שהוא מהווה מצב של "אין ברירה" מצד בית העסק או בעל מקצוע שחייבים לו. לא פעם מגיעים אל עורכי הדין המתמחים בגבייה דרך מכתבי התראה לקוחות שונים שכבר ניסו את כל שיטות הגבייה ועדיין לא הצליחו
מכתב התראה בתחום הנדל"ן הוא מסמך קריטי להתנהלות משפטית בענף, בין אם קיים צורך להגיש תביעה לפינוי מושכר, לדרוש פיצויים מקבלן או בכלל להסדיר חובות ולהימנע מפגיעה קניינית. מכתב זה מגן על זכויותיהם של בעלי דירות, קונים, מוכרים או שוכרים שנפגעו מצד אחר לעסקת הנדל"ן או שותפים לה ומספק מעין
ישנה מחלוקת האם אדם זכאי, כי יוטל עליו מס רכישה מופחת בהתאם לשיעור המס המוטל בגין רכישת דירת מגורים יחידה, אם לאו, במקרה בו אחד מבני הזוג (או שניהם) הינו בעלים של דירה שנרכשה בטרם רכישת הדירה המשותפת? במאמר זה נענה על שאלה זאת. בהתאם לסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג-1963 (להלן:
ככל שמחירי הדירות בארץ הולכים ומאמירים כך אנו נתקלים ביותר ויותר הצעות מפתות להשקעות נדל"ן בחו"ל. גרמניה, ארצות הברית או הונגריה, כל הפרסומים מבטיחים תשואה גבוהה במינימום השקעה. אך חשוב להבין כי החלום הגדול יכול להיהפך בין רגע לסיוט, ללא הליווי המקצועי הנכון. השקעות נדל"ן בחו"ל – איך זה
כול אדם אשר נכנס לתפקיד של ממנה צריך לקרוא מדריך לממנה – ייפוי כוח מתמשך על מנת לוודא שהוא שם לב לכול הדגשים הקטנים שלעיתים נוטים לפספס וכן, עונה על כול הצרכים של האדם שעבורו מוגדר ייפוי הכוח. המטרה של ייפוי הכוח המתמשך הוא למנוע בירוקרטיות עתידיות ולהתמקד בהליך מקצועי
מקרה שהיה כך היה. גבר ואישה נישאו כדת וכדין בשנת 2001. לאחר תקופה ארוכה, הקשר בין השניים עלה על שרטון והם החליטו להיפרד זה מזו על ידי הליך גירושין שנערך כדין. במסגרת הסכם הגירושין, שקיבל תוקף של בית המשפט לענייני משפחה, נקבע כי חלקו של הגבר בדירת המגורים המשותפת תעבור
עסקאות נדל"ן, עבור אנשים מסוימים, עשויות להיות מאוד מבלבלות ועקב כך לא פעם ולא פעמיים מוצאים עצמם אנשים בעסקאות שהם לא באמת מבינים מה קורה בהן ועל כן, גם לא באמת יודעים שהם יוצאים מורווחים. בכול הקשר לעסקאות רכישה ומכירת מגרשי נדל"ן מקרקעין, לפעמים שיטת המיסוי והתקנות במדינה הופכות זאת
רמת גן היא אחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים או השקעה בגוש דן. יחד עם זאת, קניית דירה ברמת גן היא עסקה יקרה ומשמעותית שצריך לנהל בחכמה על פני תהליך מורכב. כיצד תעשו זאת? הנה מספר כללים חשובים שאסור לצאת לדרך בלעדיהם. קניית דירה ברמת גן – אל תפעלו לפני
שוקלים לחתום על ייפוי כוח מתמשך? במאמר שלפניכם מוצגות 5 סיבות טובות מדוע זו החלטה חשובה ונכונה עבורכם ועבור הקרובים אליכם. האדם במרכז במסגרת תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב – 1962 (להלן: "החוק") הוכנס הסדר משפטי חדש בשם ייפוי כוח מתמשך בו מוטמעת תפיסה חדשה לפיה האדם
חלום המגורים הנוצץ והנחשק ביותר בישראל הוא ללא ספק קניית דירה בכפר שמריהו, או וילה מדהימה ואקסקלוסיבית שמזכירה ארמון, למי שמעוניין לדייק יותר. כאן אפשר ליהנות מחוויית המגורים הטובה ביותר, מחינוך איכותי, אוכלוסייה משגשגת וגם קרבה לכל אזורי המרכז. אך רק מי מכם שייערך לעסקה היקרה באופן נכון ומושכל, צפוי
כל אדם בוגר שחי במדינה מערבית מודרנית יזדקק לעורך דין אזרחי מספר פעמים בחייו. עורך דין כזה מלווה את לקוחותיו ברגעי שבר, ברגעי שמחה, ברגעי התחדשות וברגעי הסתבכות.על תפקידיו של עורך דין אזרחי, על הדרך לשכור שירותיו של אחד כזה ועל הדרך לוותר עליהם, ועל הדגשים שיש לשים לב עליהם
שליחתו של מכתב התראה לפני תביעה היא איננה חובה משפטית, אך היא עשויה לסייע לשולח בדרכים שונות, הן בתוך ההליך השיפוטי והן מחוצה לו. אז מהם יתרונותיו של מכתב כזה? מהם חסרונותיו? כיצד עושים זאת נכון? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. יתרונותיו של מכתב התראה לפני תביעה כאמור,
מכתב התראה מעורך דין הוא כלי עזר שבו משתמשים כדי להתריע מפני נקיטה בצעדים חריפים כלפי הצד השני לעסקה מסוימת. במכתב זה מופיעות סנקציות שימומשו, אם לא יבוצעו דרישות שמצוינות באותו המכתב, כמו תביעה משפטית או עיקול בהוצאה לפועל. אך האם מדובר בכלי יעיל? במאמר זה נסקור את סוגיית מכתבי
קניית דירה בתל אביב עשויה להיות עניין מאתגר למדי. אחרי הכל, מדובר בעיר הצפופה בישראל והשנייה בגודלה (למעלה מ-465,000 תושבים), מטרופולין מבוקש שמחיריו גבוהים. אז כיצד תצלחו את שלב הקנייה בשלום ומדוע מומלץ להיעזר בגורם מקצועי לבדיקת הנכס וניהול מו"מ מול המוכר? להיות הבעלים של דירה בתל אביב ברוכים
רכישת נכס מקרקעין היא עסקה מורכבת, הדורשת מחשבה ומחקר מעמיק. אחד השלבים החשובים בעסקה הוא בדיקת חוזה המכר, כדי לוודא שהעסקה הינה כדאית וחוקית. בדיקת חוזה מקרקעין קיים מצריכה מומחיות וניסיון, שכן החוזה מכיל הוראות משפטיות מורכבות. בדיקה זו כוללת בין היתר את הגדרת הנכס, הערות אזהרה וזכויות בנייה, כך
הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמטרתו להגן על זכויותיו של אדם או גוף כלשהו בנכס. הערת אזהרה יכולה להירשם בשל טענות בעלות, שיעבודים, או זכויות אחרות. אם נרשמה הערת אזהרה בנכס שלכם, חשוב להבין מה היא אומרת, ואיך ניתן לבטלה. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת עבורכם בכל הנושאים הללו.
שוכר שלא מתפנה הוא החשש הגדול ביותר של משכירי דירות. במקרה שהשוכר לא מתפנה מהנכס בתום תקופת השכירות, המשכיר יכול להגיש תביעה לבית המשפט. עם זאת, המשכיר לא יכול לנקוט בפעולות עצמאיות לפינוי השוכר, וגם אם הוא שואל את עצמו האם מותר למשכיר לנתק חשמל או מים לשוכר שלא מתפנה
אתם משכירים נכס, וכעת השוכרים מפרים את החוזה – הם לא משלמים שכר דירה, מסרבים לעזוב את הנכס, ואתם תקועים. אני יודע בדיוק איך זה מרגיש: תחושת חוסר אונים, תסכול, ואולי גם חשש מההפסדים הכלכליים שמצטברים מיום ליום. אבל זה לא חייב להמשיך ככה. יש פתרון. תביעה לפינוי מושכר היא
לפתחו של בית המשפט השלום בתל אביב הגיעה הסוגיה הבאה: האם בעל עסק רשאי לא לשלם דמי שכירות בשל מגפה? המאמר הנוכחי ינסה להצביע על העקרונות שעלו מפסק הדין ביחס לשאלה האם בעל עסק רשאי להימנע באופן חלקי עד כדי אי תשלום דמי שכירות בשל מגפה ? ככל שאנו מתרגלים
אחד השלבים החשובים ביותר ברכישת נכס הוא רישום משכנתא. רישום משכנתא עבור רכישת נכס הוא הליך שדורש עבודה עם גורמים רבים, כולל הלווים, הבנק, ולעיתים גם עורך דין, נוטריון ומתווך. ההליך יכול להיות ארוך ומייגע, אך הוא חיוני כדי להבטיח שהמשכנתא שלכם תירשם כראוי. מה כרוך בתהליך של רישום
עוברים דירה בקרוב או מתכננים להשכיר את הדירה שבבעלותכם? זה הזמן לבדוק את הסכמי השכירות שלכם. במאמר זה נפרט אודות חשיבות הליווי המשפטי במסגרת עריכה וחתימה על הסכמי שכירות, נסביר כיצד יכול עורך דין מקרקעין לסייע בנושא של הסכם שכירות ונעבור על עיקרי הנקודות שיש לקחת בחשבון בעת יצירת הסכם
הסכם שכירות הוא חוזה משפטי המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר. במסגרת ההסכם, המשכיר יכול לדרוש מהשוכר להפקיד בטוחות, כגון ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או פיקדון כספי. מטרת הבטוחות היא להבטיח את תשלום דמי השכירות וחובות השוכר האחרים. במקרה שהשוכר מפר את תנאי ההסכם, המשכיר יכול לממש את הבטוחות,
community תרומה לקהילה כחלק מערכי הליבה שלאורם אנו צועדים, יוני לוי משרד עורכי דין רואה חשיבות עליונה בתרומה לקהילה ולסביבה. לכן, כחלק בלתי פוסק מעיסוקנו, משרדנו בראשות עו"ד יוני לוי מוביל פעילות פרו בונו במגוון רחב של נושאים הרלוונטיים לתחומי עיסוקנו וכן ייצוג לקוחות אשר ידם אינה משגת. בנוסף על
בעקבות אירועי ה- 7 באוקטובר עלתה לדיון יוזמת חקיקה המקדמת ביטול מס שבח לינארי – עדכון דרמטי למוכרי דירות בשנת 2024, לכל הדעות. בעקבות מהלך זה, החל משנת 2026, מתוכנן שינוי משמעותי באופן חישוב מס השבח עבור מוכרי דירות. עד כה, בעלי יותר מדירה אחת זכו לפטור ממס שבח על
רכישת דירה מקבלן היא אבן דרך משמעותית בחייו של אדם. רבים רואים בכך הגשמת חלום, צעד משמעותי לעבר יציבות כלכלית ובניית בית חם למשפחה. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו גם סיכונים רבים, שכן הוא כרוך בהשקעה כספית משמעותית. מאמר זה נועד להאיר את הצדדים הפחות זוהרים של רכישת דירה
עולם הנדל"ן הוא זירה דינמית ומורכבת ובעלת אתגרים רבים, כמו למשל עיסוק וטיפול בליקויי בנייה. ליקויים אלו עלולים לסכן את השלמות המבנית של הנכס, להפחית את שווי השוק שלו ולחשוף את הבעלים לחבות משפטית. במצבים כאלה, פנייה למומחיות של עורך דין מקרקעין הינה הכרחית. במאמר זה ננסה לבחון את מורכבות
בענף הבנייה, בדומה לענפים אחרים, נתקלים מדי פעם במחלוקות וסכסוכים שעלולים לעכב את התקדמות הבניה ולסכן את סיומם המוצלח של הפרויקטים הנבנים. מכיוון שכדאי לטפל במקרים אלה מהר ככל האפשר, נדרשת הבנת תפקידו של עורך דין מקרקעין בפתרון סכסוכי בניה כדי להימנע ממורכבויות משפטיות, לקצר את משך זמן הסכסוך ולהביא
קניית דירה ברמת השרון מסתמנת כאחת מרכישות הדיור המבוקשות ביותר באזור המרכז. אבל רגע לפני שאתם מקבלים החלטה כלכלית כה חשובה ומשמעותית, רצוי שתפעלו בחכמה, היגיון, סבלנות וגם עם גורם מומחה שיכוון אתכם עד להשלמת העסקה. קניית דירה ברמת השרון היא חלומם של רבים רמת השרון נמנית עם הערים
כל אדם יודע שצמתים מסוימים בחיים מחייבים היעזרות בשירותיו של עורך דין, אך רבים הם שאינם יודעים בדיוק מדוע והיכן. אז מתי נזדקק לשירותיו של עורך דין בפתח תקווה ובכלל? מדוע אנו זקוקים להם? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. מתי נזדקק לשירותיו של עורך דין בפתח תקווה ומדוע?
רכישת דירה מקבלן היא העסקה הגדולה ביותר שרוב האנשים יבצעו במהלך חייהם. מדובר בהשקעה כספית משמעותית, ולכן חשוב לוודא שהדירה תקינה וללא ליקויים. לשם כך נהוג לבצע מהלך שנקרא בדק בית דירה מקבלן, שאודותיו נסביר במסגרת המדריך שלפניכם. בדק בית דירה מקבלן – במה עסקינן? בדק בית הוא בדיקה
מס שבח מקרקעין הוא אחד המסים הגבוהים בישראל ולעיתים קשה למכור נכס מקרקעין בשל העלות הכספית הגבוהה של תשלום המס בבת אחת. לשמחתנו, קיימת האפשרות להגיש בקשה לפריסת מס שבח, המאפשרת לפרוס את תשלום המס על פני מספר שנים, דבר המהווה הקלה משמעותית למוכרים של זכויות במקרקעין בישראל. האם
אם אתם מעוניינים לקנות דירה בבניין המתעתד לעבור פרויקט תמ"א 38, אך מודאגים מן האפשרות שהקבלן יתחיל בעבודה, יקבל מכם כספים, אך לא ישלים את הפרויקט – זה המאמר עבורכם. בדיוק כדי למנוע מצבים כאלה, נחקק חוק המכר (דירות) אשר מטרתו להגן על הקונה. החוק והתקנות שהותקנו מכוחו מגבילים את
צוואה היא מסמך משפטי חשוב שמבטא את רצונו האחרון של אדם לגבי חלוקת רכושו ונכסיו לאחר מותו. על מנת שצוואה תהיה בת תוקף משפטי וברת ביצוע, יש צורך לפנות לרשם הירושה ולבקש צו קיום צוואה. בשורות הבאות נסביר כמה זמן לוקח צו קיום צוואה ומהם השלבים העיקריים בתהליך. מדוע
מחיר למשתכן היא תוכנית שבה רמ"י מוכרת קרקעות לבניית דירות, כאשר חלק מהדירות מיועדות למכירה במחיר מופחת ממחיר השוק. במכרז זוכים היזמים שמציעים את המחיר הנמוך ביותר לדירה. עם הזמן נוצרו תוכניות נוספות להגרלת דירות במחיר מופחת. כיום, כל התוכניות הללו התכנסו תחת הכותרת "דירה בהנחה" שמחיר למשתכן הוא חלק
עורך דין רשות מקרקעי ישראל הוא הגורם המומחה והמתאים ביותר לטיפול בהליכי רישום בעלות וקבלת זכויות במקרקעין מול רשות מקרקעי ישראל. במאמר זה יוצגו תפקידי הרשות, וחשיבותו של עורך דין למקרקעין בהליכים שונים מולה. על רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ותפקידיה העיקריים רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף הממשלתי האחראי
בעולם בו קיימים אפיקי השקעה רבים ומגוונים, אין כל ספק כי השקעה בנדל"ן היא אחת המשתלמות והמושכות ביותר. עם זאת, מדובר בהשקעה יקרה יחסית, אך מאוד אטרקטיבית ובעלת פוטנציאל תשואה מרשים בטווח הרחוק, ולבטח כשמדובר על שוק הנדל"ן בישראל. אולם לפני שרצים להגשים את החלום, חשוב להבין כי יש שיקולים
קניית דירה היא עסקה עצומה במונחים של מרבית האנשים. מדובר בעסקה משמעותית שברוב המקרים, מקורה ברצון של אנשים לגור בנכס ולא להשכיר אותו. בחלק גדול מהמקרים, אנשים קונים דירה יד שנייה, כאשר מדובר בהתעסקות מורכבת לעומת קנייה של דירה חדשה מקבלן. אז אילו דברים חשוב לבדוק לפני שקונים דירה יד
כחלק מתהליך הבדיקות המקדמיות לפני רכישת דירה או בית, מתבצעת הפקת נסח טאבו של הנכס, שיכולה לחשוף בפני הקונים הפוטנציאליים התראות לגבי בעיות אשר עלולות להפוך את העסקה לבלתי כדאית עבורם. לצורך העניין, כלל בסיסי בכל עסקת נדל"ן הוא להימנע מקניית נכס שרשום עליו עיקול, עד להסרתו המלאה וקבלת האישורים
חוק ההסדרים לשנת 2023 כולל מספר תיקונים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. תיקונים אלו נועדו להקל על קידום פרויקטים אלו, אשר נתקלים לא פעם בקשיים רבים. האם תיקונים אלו אכן יביאו לשינוי משמעותי בתחום? ימים יגידו. במאמר זה נפרט אודות התיקונים החשובים במסגרת חוק ההסדרים 2023 והתחדשות עירונית – מה חדש,
לא כל מי שמוכר דירה מעוניין לפנות אותה מיד עם חתימת החוזה, כאשר יש כאלו עם נסיבות מיוחדות שמובילות לכך שהם לא מסוגלים או רוצים לפנות את הדירה לחודשים ארוכים. סיבות אלו יכולות להיות מגוונות ולכלול בתוכן מעבר מתקרב לחו"ל, המתנה לדירה שמתעכבת מקבלן ועוד, כשהמשותף לכלל המקרים הוא בקשה
לא כל הבתים הם בתים חדשים, ואנשים רבים קונים בתים לא מחברות קבלנות גדולות, אלא מאנשים פרטיים כמוני וכמוך. רכישת דירה שכזו נקראת "רכישת דירת יד שנייה" (בשל כך שהקונה הנוכחי הוא "היד השנייה" שמחזיקה בנכס), וכוללת בתוכה מספר דברים שכדאי להקפיד עליהם כקונים, בכדי לוודא שהמוצר שאתם קונים שווה
צווי הריסה הם מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטות רשויות מקומיות כלפי תושביהן. צו כזה ניתן במסגרת לוח זמנים צפוף ולאחר שהוא ניתן יש לפעול כנגדו במהירות על מנת למנוע את הוצאתו אל הפועל בזמן. צו הריסה מנהלי לרוב ניתן על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית במקרים של בנייה ללא היתר או
מי לא שמע על פרויקט תמ"א 38 – החלום של כל בעל דירה שגר בבניין ישן ורוצה לשפץ את דירתו לחלוטין בחינם. למרות הפופולריות של התוכנית, לא הרבה אנשים יודעים שלא רק בעלי הדירות הקיימות מרוויחים מתוכנית התמ"א הארצית, אלא גם קוני דירות, שיכולים לרכוש דירה חדשה לחלוטין במחיר שיכול
הלכתם למתווך, הסתכלתם ובחנתם, הוצאתם משכנתא ועשיתם כמעט הכול כדי להגיע לרגע המרגש הזה – בעלות על דירה שהיא לגמרי שלכם. רגע זה יכול להיות רגע מאכזב מאוד עבור חלק מהקונים, שיכולים לגלות בהפתעה שהדירה שהם קנו על הנייר אינה מותאמת לדירה שהם קנו בשטח – בעיקר בפגמים וליקויים נסתרים.
אם אתם ניצבים בפני עסקת רכישה של נדל"ן, ניתן להניח שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם הבוגרים. אולם אם לא תשכילו לבצע בדיקות מקדימות כהלכה, העסקה עלולה להתברר כהחלטה שגויה שתעלה לכם ביוקר. לכן במדריך הבא בחרנו לסקור 10 היבטים חשובים לבדוק לפני ביצוע עסקאות מקרקעין ונדל"ן, בעזרת עורך דין
רכישת דירה חדשה שנבנתה כחלק מפרויקט תמ"א 38 היא אפשרות מעניינת ומצוינת עבור מי שרוצה לקבל דירה חדשה לחלוטין באזור בנוי ומוכר של העיר. למרות היתרונות הגלומים בהסדר זה, יש לו לא מעט סיכונים שיכולים לנבוע מהאופי הייחודי של הפרויקט, שכוללים בתוכם סיכון מוגבר לבריחת / קריסת הקבלן, רישום לא
מספר הדירות החדשות שנבנות כל שנה אינו מספק לצורך מילוי הצרכים של כל הקונים הפוטנציאלים בשוק, כאשר נתון זה מוביל רבים לחפש דירות יד שנייה – שיכולות להיות זולות משמעותית מדירות חדשות. למרות היתרונות הרבים הגלומים ברכישה של דירה מיד שנייה, יש גם לא מעט סיכונים שכלולים בתהליך הרכישה, שחשוב
האם עסקאות נדל"ן בענף המלונאות נחשבות לכדאיות בסוף שנת 2021? לפניכם כל מה שצריך לדעת על מצבו הנוכחי של השוק ועל הדברים שחשוב לבדוק מראש מול עורך דין נדל"ן. שינויים בענף מאז פרוץ הקורונה בסוף שנת 2019 הכריזה קבוצת עזריאלי על הרחבת פעילותה גם לענף המלונאות, במקביל לרכישתו של
רכישת נכס נדל"ן כרוכה בהוצאה כספית משמעותית. ההוצאה כאמור כוללת שכר טרחה עורך דין נדלן, מס רכישה והוצאות אחרות בגין מימון העסקה על ידי הבנק או גוף פיננסי אחר. בשורות להלן נרחיב את היריעה בנושא ההוצאות הנלוות לרכישת דירה או בית, נסביר למה חשוב להסתייע בעורך דין מקרקעין איכותי בניהול
עורך דין מקרקעין בהרצליה לפעולות במקרקעין צדדים משפטיים שונים ומגוונים, ההופכים את הליווי המשפטי בביצוען ממותרות להכרח של ממש. נעמוד להלן על מספר צדדים משפטיים מרכזיים! עורך דין מקרקעין בהרצליה – לשם מה? פן ראשון: העברת זכויות קנייניות פעולות במקרקעין כוללות פעמים רבות העברה של זכויות קנייניות, כמו למשל
מיסוי נדל"ן מוטל על כל עסקה ועל כל צד שלוקח בה חלק. מיסוי זה מורכב ממספר סוגי תשלומים כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ובמקרים מסוימים גם מע"מ. במאמר זה נסקור את כל היבטי המיסוי הנדרשים בעסקת הנדל"ן וכיצד ניתן להיערך כראוי לביצוע התשלום. היכרות מעמיקה עם מיסוי
יתרונותיו של עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון הם רבים ומגוונים: טיפול בסוגיות ובתנאים מצד הדיירים, פיקוח על התנהלות הפרויקט, ניסוח חוזים, הגעה להסכמות וגם שימוש עצום בידע ומיומנויות מפאת ניסיונו הרחב. מהם יתרונותיו של עורך דין כזה במעמד הפרויקט? ריכזנו את כולם לכתבה זו: על תוכניות פינוי בינוי
חוויית המגורים המרשימה של הרצליה מאפשרת לתושבי העיר ליהנות מתנופה קבועה במגוון רחב של אזורי מגורים. העיר כולה נתפסת כאידיאלית לזוגות ומשפחות צעירות, בעלי עסקים ומבוגרים אמידים המעוניינים בקרבה למגוון רחב של מוסדות ציבוריים, יחד עם מגורים מרווחים ונוחים בסביבה ירוקה ומטופחת. השירותים העירוניים מוצלחים בכל המישורים והרצליה נהנית משגשוג
שאלת שכירתו של עורך דין מכירת דירה במרכז, ובכלל, תמיד מלווה בחשש מפני גובה שכר הטרחה. אנחנו כאן כדי להפיג את החששות הללו, וכדי להוכיח לכם שבסופו של דבר מדובר בסכום נמוך ביותר ביחס לתמורה המתקבלת. שירותיו המשפטיים של עורך דין מכירת דירה על מנת להבין כיצד תשלום שכר
אחד מהמסמכים המשפטיים החשובים שנערכים בעת קנייתה של דירה, אך אולי אחד מהפחות מוכרים, הוא זיכרון הדברים. מהו זיכרון הדברים, כיצד הוא מסייע למוכר הדירה, ואיך קשור לכל העניין עורך דין מכירת דירה בפתח תקווה ובכלל? על כל זאת במאמר שלפניכם. מהו זיכרון דברים? זיכרון דברים הוא מסמך משפטי
אחד מהצדדים המשפטיים המרכזיים המלווים כל עסקה של מכירת דירה הוא הצד המיסויי. אז אילו מיסים מוטלים על מוכר דירה, כיצד ניתן להקל את עול המס, ואיך עורך דין מכירת דירה בראשון לציון, ובכלל, קשור לעניין? על כל זאת במאמר שלפניכם. הצד המיסויי של עסקת מכירת דירה עסקת מקרקעין
רבים הם הטועים לחשוב כי הצורך של מוכר הדירה בבדיקות מקדימות לפני ביצוע העסקה פחות מהצורך של המוכר לערוך בדיקות כאלו. האמת היא שאין זה נכון, והמוכר צריך גם הוא לבצע כמה בדיקות חשובות, שאם ייפסח עליהן הוא עלול להכשיל את העסקה כולה. מהן הבדיקות הללו וכיצד עורך דין מכירת
פינוי בינוי או תמ"א 38 – מה עדיף? מדובר בשאלה נפוצה שעולה לעיתים קרובות בהקשר לתוכניות התחדשות עירונית. אמנם שתי התוכניות מאפשרות לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל דירה משודרגת, גדולה יותר ובטוחה יותר. עם זאת, ישנם מספר הבדלים משמעותיים בין שתי התוכניות, יתרונות וחסרונות, אשר עשויים להשפיע על החלטת הדיירים
מכירת דירה היא לרוב אירוע משמעותי בחייו של אדם, כזה שלא מתרחש בדרך כלל יותר מפעם או פעמיים. חלק בלתי נפרד מהאירוע הזה הוא דווקא עורך הדין. אז מהו תפקידו של עורך דין מכירת דירה בתל אביב? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. הצד המשפטי של מכירת דירה לפני
עבור רוב האנשים רכישתה של דירה הוא אירוע מרגש ויוצא דופן, כזה שלא חווים יותר מפעם או פעמיים בחיים. כאירוע נדיר שכזה, מצופה מאיתנו להתכונן לקראתו בצורה הטובה ביותר, וזאת על ידי שכירתם של אנשים המקצוע הנכונים. אחד מאנשי המקצוע הללו הוא עורך הדין. אז כיצד בוחרים עורך דין רכישת
רכישת דירה בנתניה זו עסקה בעלת משמעות כבדת משקל במישור הכלכלי והאישי, עבור רוב האנשים. לא נפריז אם נאמר כי במרבית המקרים, זוהי אף העסקה הגדולה ביותר שהרוכשים יבצעו בחייהם. מעבר לעלות הנכס עצמו, חשוב לדעת כי ההוצאות הכספיות הנלוות לקניית דירה בשרון ובכל מקום בארץ, גם הן גדולות במיוחד.
המסמך המשפטי המוכר ביותר שנערך במסגרת עסקת רכישת דירה הוא כמובן חוזה המכר, אך למעשה ברוב העסקאות ישנו מסמך נוסף, חשוב לא פחות, שיש להכיר – זיכרון דברים. אז מהו זיכרון דברים, ממה הרוכש צריך להיזהר בנוגע אליו וכיצד עורך דין רכישת דירה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד
חלק בלתי נפרד מכל עסקת רכישת דירה אלו ענייני המיסוי שלה, כאשר במקרה של הרוכש מדובר בעיקר בשומת מס אחת מרכזית – מס רכישה. אז מהו מס רכישה, כיצד הוא מחושב, ואיך עורך דין רכישת דירה בראשון לציון קשור לכל העניין? על כל זאת במאמר שלפניכם. הפן המיסויי של
אחד מהשלבים בהם מתבטא הפן המשפטי שבעסקת רכישת דירה הוא שלב הבדיקות המקדימות, שלב שיש לערוך באופן יסודי על מנת לברר את מידת כדאיותה האמיתית של העסקה.אז מה כוללות הבדיקות המקדימות, וכיצד קשור לעניין עורך דין רכישת דירה? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה
יש הטועים לחשוב שבעוד שבמקרה של רכישת דירה יד 2 יש צורך להצטייד בליווי משפטי אישי, במקרה של רכישת דירה מקבלן ניתן להסתפק בליווי המשפטי שמספק הקבלן. זוהי כמובן תפיסה מוטעית. רוצים לדעת מדוע, וכיצד עורך דין רכישת דירה במרכז קשור לעניין? בשביל זה אנחנו כאן. חוק המכר (דירות)
אחד התחומים המוסדרים על ידי דיני המקרקעין הוא תחום השכירות. שוק השכירות הוא שוק כל כך שכיח שרבים הם הנוטים לחשוב, שלא בצדק, שניתן לנהל עסקאות שכירות גם ללא עזרה משפטית. במאמר זה נפרוס את תפקידו של עורך דין בעסקאות כאלו, ונסביר מדוע כאשר מדובר במקרקעין השוכנים בפתח תקווה כדאי
תפקידו של עורך דין מקרקעין ללוות ולייעץ ללקוחותיו בכל הנוגע לדיני מקרקעין ולהשפעתם על סוגיות ועסקאות שונות במקרקעין. בתחום דיני מקרקעין נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין בצפון הן בתחום של שכירת והשכרת נכסים מסוגים שונים והן במכירה וקניית נכסים שכאלה. במאמר זה נפרט לגבי תפקידו של העורך דין בכל
ישראלים שניצבים בפני עסקת נדל"ן משמעותי כמו רכישה או מכירה של נכס, שואלים את עצמם בין היתר כמה יעלה להם לשכור עורך דין מקרקעין לליווי העסקה. במאמר זה נענה על שאלה זו ונסביר גם למה בבחירת עורך דין מקרקעין מחיר הוא לא הפקטור היחיד שצריך להעסיק אתכם. עורך דין
עורך דין מקרקעין הוא ככל הנראה איש המקצוע החשוב ביותר בליוויה של כול עסקת מקרקעין שמתבצעת, ועל כן יש לשים דגש מיוחד על אופן בחירתו של עורך דין מקרקעין בתל אביב. באילו מצבים עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא הכתובת? כאשר מחפשים לרכוש או לשכור דירה בתל אביב, ולבטח
במסגרת הליך רכישת דירה יש לעורך דין נדלן תפקידים שונים, כאשר אחד מהם הוא ייצוג האינטרסים של הקונה במקרים של הסתבכות משפטית. מקרי הסתבכות כאלו הם שונים ומגוונים, ואחד המרכזיים בהן נקרא בז'רגון המקצועי "תחרות". מאמר זה יעסוק בתחרויות בנדל"ן, תוך הדגשת תפקידו של עורך דין הנדל"ן בכלל, ושל עורך
בעידן בו מחירי הדירות עולים בלי סימן להאטה באופק, יותר ויותר אנשים מחפשים אחר "הזדמנויות" השקעה בנדל"ן מתחת למחיר השוק אולם לעתים סימן שאלה גדול מרחף מעל עסקאות אלו ויש לבצע עבודת הכנה יסודית בטרם ביצוע הרכישה בפועל. שוק הנדל"ן הרותח אשר מייצר ביקושים עזים מצד הרוכשים להזדמנויות, מביא לתופעה
עסקאות במקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות ידע וניסיון משפטיים נרחבים. במאמר זה נסקור 10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין, לצד טיפים ששווה לכם להכיר כדי למקסם את רווחיות העסקה שלכם. לגזור ולשמור! הדבר הראשון שחשוב לברר לקראת עסקת מקרקעין השלב הראשון בכל עסקת מקרקעין הוא בחינה מדוקדקת של הנכס
רכישת שטח או נכס בישראל היא עסקה משמעותית, הדורשת מחשבה רבה ובחינה יסודית של הנכס והסביבה שלו. על מנת להימנע מטעויות העלולות לעלות לכם ביוקר, חשוב לבצע מספר בדיקות לפני החתימה על חוזה הרכישה. במדריך הבא נפרט אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס וכיצד עורך דין מקרקעין
כל אדם יזדקק בשלב כזה או אחר בחייו, וסביר להניח יותר מפעם אחת, לשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום מסוים. בכל אחד מן השירותים הללו לאישיותו של עורך הדין עשויה להיות השפעה מכרעת על הצלחתה של הפעולה המשפטית המבוקשת. אז כיצד בוחרים עורך דין בהרצליה? על כל זאת ועוד במאמר
תפקידיו של עורך דין במרכז, ובכלל, הם רבים ומגוונים, והכל בהתאם לתחומי ההתמחות שלו. עם זאת, בכל תחום התמחות ישנם גם תפקידים המוכרים פחות לציבור הרחב, אך הם כמובן אינם פחות חשובים. במאמר זה נעסוק בכמה בהם. תפקידיו הייחודים של עורך דין במרכז כאמור, לרוב ניתן ללמוד על תפקידיו
כל אדם מבין כי תפקידו של עורך דין, שתחום עיסוקו הוא המשפט, הוא להוביל בעבור לקוחו את ענייניו המשפטיים. עם זאת, רבים הם שאינם יודעים מהם הצדדים המשפטיים הללו. אז מהם הצדדים המשפטיים בהם מתעסק עורך דין ברחובות, ובכלל, בתחומים שונים? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. עורך דין
עורך הדין הוא אחד מאנשי המקצוע שכל אדם יפגוש בחייו, בדומה לרופא, למוסכניק, ולא עלינו – גם לקברן. למרות הדמיון לבעלי מקצוע הנוספים שהוזכרו לעיל, ישנו גם הבדל משמעותי. בעוד תפקידם של אלו הוא ברור ומובן לכל, תפקידו של עורך דין בראשון לציון ובכלל עמום יותר. אנחנו כאן כדי להסביר.
עסקינן בתכנית שעניינה הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 38. נשאלת השאלה האם ניתן להגיש תכנית כאמור ללא הסכמה של כל בעלי הזכויות בבית המשותף? המקור החוקי בענייננו הינו תקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016 (להלן: תקנות בעל דירה). החוק היבש בנושא נביא להלן את הוראות תקנה
בבואו של כל אדם לבחור עורך דין, לכל מטרה, יש להעניק משקל לקריטריונים שונים ומגוונים. אחד מהם הוא קריטריון המקומיות של עורך הדין. אז מדוע חשוב לחפש בעבור עניין משפטי בנתניה דווקא עורך דין בנתניה? על כל זאת במאמר שלפניכם. מדוע דווקא עורך דין בנתניה? למקומיותו של עורך דין
אם יש מקום שנחשב ללוקסוס המגורים הישראלי, הרי שמדובר בכפר שמריהו – מועצה מקומית איכותית ומבוססת בין גוש דן ולב השרון, שמושכת אליה אוכלוסייה המעוניינת באיכות חיים מעולה, פרטיות, שלווה ומגורים נוחים. אז מה עליכם לדעת לגבי קניית דירה בכפר שמריהו מראש? ממושבה חקלאית לישוב המבוסס בישראל מייסדי כפר
לעסקאות במקרקעין נלוות חובות מס ולהיבטי המיסוי יכולים להיות משמעות כלכלית עצומה, הן לצד המוכר והן לצד הקונה בכל עסקה. עורך דין מיסוי מקרקעין מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין שונות תוך בחינת הכדאיות הכלכלית שלהם בהיבטי המיסוי. הליווי המשפטי נחוץ על מנת להקטין ככל שניתן את היקף תשלומי המס בכל עסקה
לקראת כל עסקת נדל"ן חשוב להיות קפדניים ולבצע את כלל הבדיקות המקדמיות טרם רכישת הנכס. מי שמבצע בדרך כלל את הבדיקות הדרושות הוא עורך הדין לענייני מקרקעין שמלווה את הקונה. הבדיקות נועדו, הן להגן על הקונה מבחינה כלכלית על מנת שלא יהיה חשוף לרמאות והעסקה תהיה לגיטימית והן להגן עליו
התחום המשפטי בו עוסק עורך דין מקרקעין הכי טוב בארץ הינו רחב היקף ומורכב. עורך דין מקרקעין נחוץ בליווי שוכרי ומשכירי נכסים, בקנייה ומכירה של נכס חדש או ישן, לליווי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הליכי פיצויים בהפקעות מקרקעין ועוד. עו"ד מקרקעין נדרש להתמחות בחוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, חוק הגנת
גרים בגוש דן ומעוניינים לשכור או להשכיר דירה? מתכננים לקנות דירה, בית, מגרש או נכס מסוג אחר? לא כדאי ולא נכון לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בחולון והאזור. עדיין לא משוכנעים? המשיכו לקריאת השורות הבאות שבהם עו"ד מקרקעין יוני לוי מסביר על הצורך בסיוע משפטי בעסקאות נדל"ן והקווים
קניית דירה בהוד השרון היא צעד כלכלי חשוב וגם מרגש. העיר מציעה לתושביה חיים נוחים, שלווים ומאפשרים, קרבה טובה לכל פינה במרכז וגם קהילה איכותית. יחד עם זאת, תהליך הקנייה הוא תהליך מורכב, גדוש בבירוקרטיה ובדרך כלל מלווה גם בלחים שונים. אחרי הכל, דירה לא קונים מידי יום ולכן חשוב
אחד מעיסוקיו המרכזיים של עורך דין מקרקעין בשרון הוא ליווי עסקאות מכר של דירות. עסקת מכר דירה מלווה לרוב בהעברת סכומי כסף נכבדים ועשויה להיות כרוכה בסיכונים משפטיים לא מבוטלים. ההתנהלות המשפטית כוללת, הן היבטים חוזיים והן התנהלות מול גופים בירוקרטים כגון, לשכת המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, משרדי
כמעט כל אדם בוגר במדינת ישראל ימצא את עצמו יום אחד במצב בו הוא זקוק לשירותיו של עורך דין מקרקעין, ובכל זאת רבים הם האנשים שאינם יודעים כיצד לבחור את עורך הדין. אנחנו כאן כדי לעשות לכם לסדר ולהסביר לכם, בין השאר, מדוע למקרקעין בראשון לציון כדאי לבחור עורך דין
ישנם עורכי דין בכירים מפורסמים והטובים בישראל בתחומי משפט שונים. אמנם לא תיתכן הפרדה מלאה של התחומים כאשר דיני חוזים, לדוגמה משתלבים בכל ענפי המשפט, הדין הפלילי יכול לגלוש גם לתחומים אזרחיים ודיני נזיקין יכולים להיות רלוונטיים גם לאדם פרטי וגם לתאגיד, אך התחומים נחלקים בכל זאת. במאמר זה נעסוק
גרים בתל אביב והסביבה וזקוקים לסיוע במכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן, קניית נכס להשקעה, רכישת דירה מיד שניה, השכרת דירה, או סיוע בכל נושא נדלני אחר, זה הזמן להתחיל לחפש עורך דין לענייני מקרקעין בתל אביב. אולם ניתן להניח שכבר גיליתם בעצמכם כי בכל הנוגע לעורכי דין מקרקעין תל
רובם המוחלט של אזרחי ישראל ימצאו את עצמם מזדקקים לשירותיו עורך דין מקרקעין בשלב זה או אחר בחייהם, לעיתים לצורך קיומה של פעולה יזומה – כמו קניית דירה, ולעיתים מכורח המציאות – כמו במקרה בו הקרקע שהם בעליה עומדת בפני הפקעה. במאמר זה נתרכז בנושא ההפקעה, בשירותיו של עורך דין
תחום המקרקעין בישראל הינו מורכב ביחס למצב ברוב המדינות. מנהל מקרקעי ישראל מחזיק בבעלות על רוב הקרקעות ומעביר את הזכויות בהן באמצעות הסכמי חכירה ארוכי טווח. לאור ההיקף הכספי של עסקאות מקרקעין ומורכבותן, הכרחי שהן תנוהלנה באופן מקצועי על ידי עורכי דין מפורסמים וטובים בישראל בתחום המקרקעין ודיני חוזים. במאמר
שירותיו של עורך דין מקרקעין בכלל, ושל עורך דין מקרקעין בנתניה בפרט, הם רבים ומגוונים, וקשורים לכל תחום הכלול בדיני המקרקעין. במסגרת מאמר זה נפרוש את השירותים העיקריים הללו, תוך מתן תשומת לב ליתרון שבשכירת שירותיו של עורך דין מקומי לצורך כך. מתגוררים באזור השרון ומחפשים עורך דין מקרקעין בנתניה?
בעידן המודרני בו אנו חיים לעורך דין מקרקעין ישנו תפקיד משמעותי בחיים של כולנו, כאשר אחת הסיבות המרכזיות לכך היא יצירתם של צורות קניין חדשות – כמו למשל בית משותף. במאמר זה נתרכז במהלך החיים בבית משותף מבחינה משפטית, בתפקידו של עורך דין בהקשר הזה, ובשאלה מדוע כאשר מדובר בבית
שירותיו המשפטיים של עורך דין משתנים בהתאם לתחום עיסוקו, כאשר מקום עיסוקו של עורך הדין משפיע גם הוא על העניין. במאמר זה נעסוק בשירותיו המשפטיים השונים של עורך דין בתל אביב. השירותים המשפטיים של עורך דין בתל אביב כאמור לעיל, ביכולתו של עורך דין בתל אביב להציע שירותים משפטיים
בניית בית חדש היא אבן דרך משמעותית בחייו של כל אדם. בין אם מדובר בהגשמת חלום ילדות או השקעה כלכלית חשובה, תהליך הבנייה וההתנהלות מול הקבלן בפרויקט, רצופים בהחלטות גורליות, בירוקרטיה רבה ואתגרים משפטיים. המדריך המקיף שלפניכם נועד להקל על התהליך ולספק לכם את כל המידע הדרוש לגבי עריכת חוזה
כמי שמלווה עסקאות מכר דירות באופן יום יומי, אני מודע לרגישות המיוחדת שיכולה להיווצר במכירת דירה מושכרת. על כן, יש לפעול בעסקאות שכאלו במיומנות מתאימה כדי להפיק ממנה את המירב. במאמר זה אציג לכם טיפים מניסיוני למכירת דירה מושכרת, שיאפשרו לכם לנהל את המכירה בצורה טובה ולהפיק ממנה רווח מקסימלי.
התמודדות עם קבלנים – הקרב על הזכויות שלכם המעבר לדירה חדשה הוא אחד הרגעים הכי מרגשים בחיים. אחרי חודשים של תכנון, לילות בלי שינה וכנראה גם הלוואה לא קטנה – אתם סוף סוף מקבלים את המפתחות. אבל אז מגיע הרגע שפחות חיכיתם לו: מתגלים הסדקים – לא רק בקירות, אלא
גיליתם סדק בדירה החדשה? כך תדעו אם זה רק קוסמטי או בעיה רצינית קיבלתם סוף סוף את המפתחות לדירה החדשה. הרהיטים במקום, התמונות תלויות, והכול נראה מושלם. אבל אז, אתם מבחינים בסדק דק שמתפתל על הקיר ליד הסלון. "בטח משהו קטן," אתם חושבים, אבל עם הזמן, הסדק הזה מתארך, מתפצל
התחדשות עירונית הפכה לאחד התחומים המרכזיים בשוק הנדל"ן בישראל. רבים מבעלי הדירות בבניינים ישנים שוקלים להצטרף לפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38, מתוך מטרה לשפר את איכות חייהם, להעלות את ערך הנכס שלהם וליהנות מתשתיות חדשות. עם זאת, אני נתקל לא פעם בבעלי דירות שחתמו על הסכמים מבלי להבין לעומק את
עו"ד יוני לוי מחויב להעניק שירות שוויוני ונגיש לכל לקוחותיו. אנו פועלים בהתאם להוראות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות, תשנ"ח-1998, ולתקנות הנגישות הנלוות לו, על מנת להבטיח שכל לקוחותינו יוכלו ליהנות משירות מקצועי, איכותי ונגיש. במסגרת מחויבותנו, אנו משקיעים מאמצים רבים לשיפור הנגישות באתר האינטרנט ובמשרדנו, כדי לאפשר לכל
רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי, אך לא פעם הרוכשים מוצאים את עצמם מול אתגרים בלתי צפויים. עיכובים במסירה, חריגות מהתוכניות שהובטחו וליקויים בבנייה – כל אלה עלולים להפוך את תהליך קבלת הדירה למורכב. כדי להתמודד נכון עם מצבים כאלה, חשוב לדעת מהן הזכויות שלכם כרוכשים וכיצד לפעול מול הקבלן
מחשבון פיצוי לאיחור במסירת דירה תאריך חתימת ההסכם: תאריך המסירה הנקוב בהסכם המכר: מועד קבלת החזקה בדירה: האם נעשו שינויים בדירה? כן לא תקופת האיחור המוסכמת (בחודשים): שכר דירה דומה בגודלה ובמיקומה (₪ לחודש): חשב פיצוי תוצאות החישוב:
שלום, אני עו"ד יוני לוי, עוסק בליווי משפטי בעריכת ייפוי כוח מתמשך ובמתן תמיכה לאנשים ומשפחות ברגעים שבהם יש צורך בהגנה, באיזון ובכבוד. כחלק מהתהליך, לא מעט לקוחות שואלים אותי: האם מיופה הכוח יכול לפעול באופן חופשי בכל עניין? האם הוא חייב לקבל אישור מבית משפט לפעולות מסוימות?התשובה היא כן
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי להדריך אתכם בתהליך חשוב ומורכב – כניסת ייפוי כוח מתמשך לתוקף. ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי קריטי, שמסייע לאנשים להבטיח את עתידם בעת שלא יוכלו לקבל החלטות עבור עצמם. אך כדי שייפוי הכוח יהיה תקף, יש לעמוד במנגנון מסודר שנקבע
שלום, אני עו"ד יוני לוי, ומבין התחומים הרגישים שאני עוסק בהם – ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות הם בין המורכבים והמשמעותיים ביותר. לא פעם פונים אליי לקוחות עם לב כבד – ילדים שמבקשים לדאוג להוריהם, אנשים שמבינים שהעתיד יכול להביא איתו חוסר ודאות, ושואלים את עצמם: איך מגנים על האדם הקרוב
כמי שעוסק בדיני המקרקעין באופן יום יומי, אני יעוד עד כמה רכישת דירה מקבלן היא עסקה משמעותית וחשובה עבור הרוכשים. בניגוד לתפיסה הרווחת, חוזה הרכישה אינו "כזה ראה וקדש" אלא מסמך הניתן למשא ומתן. כעורך דין העוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן, אני מעיד שתשומת לב לפרטים בחוזה הרכישה תחסוך לכם
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד הכלים המשפטיים המשמעותיים ביותר שמאפשרים לכל אדם לתכנן את עתידו במקרה שבו לא יוכל לקבל החלטות עבור עצמו. אך על מנת לערוך ייפוי כוח כזה בצורה חוקית, ברורה ותקפה – יש להיעזר בעורך דין מוסמך. מחפשים עורך דין ייפוי כוח מתמשך בהרצליה? בואו נכיר את
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך רכישת קרקע בצורה המקצועית, הבטוחה והמשתלמת ביותר. עם ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, אני מבין עד כמה רכישת קרקע יכולה להיות מורכבת—החל מבחירת הקרקע הנכונה, דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות ועד לניהול משא ומתן והבטחת זכויותיכם בעסקה. מכרזי רמ"י
פינוי-בינוי הוא הזדמנות מצוינת לשדרג את הדירה שלכם, להעלות את ערך הנכס וליהנות מבניין חדש ומודרני עם תשתיות מתקדמות. אבל לצד כל היתרונות, אחד הדברים שהכי מטרידים בעלי דירות הוא משך הזמן שלוקח לפרויקט להתממש בפועל. אני שומע את השאלה הזו לא פעם: "תוך כמה זמן נקבל את הדירות החדשות?"
עסקת נדל"ן היא מהעסקאות המשמעותיות ביותר שאנו מבצעים. כאחד שמלווה עסקאות נדל"ן כבר שנים, אני יכול להעיד שהצלחת העסקה תלויה לא רק בנכס עצמו אלא גם בעורך הדין שמייצג אתכם. בחירה נכונה של עורך דין מקרקעין יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה חלקה ומוצלחת לבין בעיות משפטיות שיצוצו בהמשך. אז
פינוי-בינוי הוא הזדמנות אמיתית לשיפור איכות החיים, אבל גם תהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה של הזכויות של כל דייר. לא פעם אני פוגש אנשים שחושבים שהיזם "נותן להם דירה חדשה במתנה", מבלי להבין שההסכם שהם חותמים עליו מחייב אותם לא פחות משהוא מחייב את היזם. כמי שמלווה פרויקטים כאלה כבר
עסקה לרכישת מגרש מקרקעין עשויה להניב רווחים נאים, אך היא מלווה באתגרים וסיכונים לא מבוטלים. במהלך השנים הגיעו אליי לא מעט לקוחות במחשבה שמצאו את עסקת חייהם, בעוד שלאחר בירור קל הסתבר כי העסקה רצופה מהמורות ומכשולים משפטיים. רק במקרים בהם הצלחנו להסיר את אותם מכשולים – התקדמו לקוחותיי לעסקה.
במסגרת תפקידי כעו"ד מקרקעין, אני עוסק גם בהליכי כינוס נכסים, בין אם כמייצג לקוחות בתהליך הרכישה ובין אם ככונס נכסים בעצמי. במאמר זה אסביר את משמעות התפקיד של כונס נכסים, אסקור את השלבים המרכזיים בתהליך, ואדגיש היבטים חשובים ברכישת נכס מכונס נכסים. מהו כונס נכסים? חשוב לי לפתוח ביישור
אני, עו"ד יוני לוי, כאן כדי לעזור לכם להבין מהו ייפוי כוח מתמשך – כלי משפטי חזק שיכול לתת לכם שליטה על העתיד שלכם גם במצבים בלתי צפויים. אני רואה את זה כל הזמן במשרד שלי: אנשים שניצבים פתאום במצב שבו הם לא יכולים לקבל החלטות בעצמם – בין אם
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני מתמחה בפירוק שיתוף במקרקעין. תהליך פירוק שיתוף יכול להיות מורכב ומאתגר לכל הצדדים המעורבים, ואני כאן כדי להקל עליכם וללוות אתכם בכל שלב. מההתחלה ועד הסוף, אעניק לכם ליווי מקצועי וצמוד, אדאג לזכויותיכם ואשמור על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. ניסיוני הרב בתחום
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי להוביל אתכם בתהליך פינוי בינוי, מהשלב הראשון ועד לסיום המוצלח של הפרויקט. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר, אבל גם כזה שמביא עמו הזדמנות פז לשדרוג איכות החיים שלכם ולהשבחת הנכס. בתהליך זה, ישנה חשיבות מכרעת לליווי משפטי מקצועי ומנוסה, ואני
היי שמי אורי קומבור נשוי ואב לילד בן שנה. משמש כמנהל המשרד. אני מביא איתי שילוב ייחודי של רקע מקצועי בתחום הנדל"ן יחד עם הבנה משפטית מעמיקה.כבוגר לימודי הנדסאי אלקטרוניקה וחשמל, בחרתי לפנות לתחום הנדל"ן והמשפט , שם פיתחתי מומחיות וראייה מערכתית. במקביל לניהול המשרד, אני מוביל הליך משפטי מורכב בתחום
עו"ד גולדנר חבר בצוות המקצועי של משרדנו. עו"ד גולדנר החל את דרכו המקצועית במחלקת הנדל"ן של משרד ברנע ושות' ועם השנים סיגל לעצמו ניסיון עשיר וייחודי בליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות נדל"ן על סוגיהן לרבות עסקאות רכישה ומכירה של דירות, רכישת דירות מקבלנים, נדל"ן מסחרי, רכישת דירות בפרוייקטי התחדשות עירונית, עסקאות
כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני מנסח באופן יום יומי הסכמי בניה בעסקאות מקרקעין. על כן, אגיד מניסיוני כי תכנון נכון של הסכם הבנייה מבטיח שהקבלן בפרויקט יתנהל בהתאם לחוק, לא יפגע באינטרסים שלכם וטובתכם תישמר לכל אורך הדרך. להלן אפרט לכם אודות הדברים החשובים בניסוח הסכמי בניה בעסקאות מקרקעין. ניסוח
שלום, שמי עו"ד יוני לוי, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן והמקרקעין, ואני מבין עד כמה מכירת דירה יכולה להיות תהליך מורכב ומלא אתגרים. בין אם זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים נכס ובין אם יש לכם ניסיון קודם, חשוב שתדעו שאתם לא לבד בתהליך הזה. אני כאן כדי להקל עליכם, לוודא
שלום, אני יוני לוי, עורך דין לייפוי כוח מתמשך ומלווה אנשים ובני משפחותיהם בתהליכים המשפטיים הרגישים והמשמעותיים ביותר בחיים. כאשר אני יושב עם לקוחות שמתכננים את העתיד שלהם ומבקשים לערוך ייפוי כוח מתמשך, אחת השאלות שחוזרות על עצמן היא: איך אני יכול לדעת שמיופה הכוח באמת יפעל כפי שביקשתי? מי
שלום, אני יוני לוי, עורך דין המתמחה בליקויי בנייה, ואני כאן כדי לעזור לכם להגן על הזכויות שלכם ולוודא שתקבלו את הדירה שמגיעה לכם, בדיוק כפי שהובטחה לכם. רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות ביותר בחיים, אבל מה קורה כשהבית החדש מתגלה עם ליקויים חמורים? כשקבלנים מספקים עבודה לא תקינה
ליקויי רטיבות ואיטום הם מהמפגעים המטרידים והמורכבים ביותר בדירות חדשות. כעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, אני נתקל בתדירות גבוהה בלקוחות המתמודדים עם כתמי רטיבות, עובש ונזילות בדירות שזה עתה נמסרו להם. האתגר המרכזי בתיקים אלה אינו הוכחת עצם קיום הרטיבות, אלא הוכחת הקשר בין הרטיבות לבין ליקויי בנייה – נקודה
עיכוב במסירת דירה הוא מהתרחישים השכיחים והמתסכלים ביותר עבור רוכשי דירות. כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, אני נתקל תדיר במשפחות שחלומן לדירה חדשה מתעכב בחודשים ולעתים אף בשנים. השאלה המתבקשת במקרים אלו – האם ניתן לבטל את חוזה הרכישה עקב האיחור במסירה? להלן אסקור את המסגרת החוקית המסדירה סוגיה זו
נעים להכיר: שמי עורך דין יוני לוי, ואני הכתובת שלכם לעריכת ייפוי כוח מתמשך. האם חשבתם פעם מה יקרה אם לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם? ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי חיוני שמבטיח שבמצב כזה, האנשים הקרובים לכם יפעלו בשמכם, בהתאם לרצונותיכם. כעורך דין מורשה לעריכת ייפוי כוח מתמשך, אני
האם מכרתם נכס לאחרונה וקיבלתם דרישת תשלום מפתיעה עבור מס שבח? אל דאגה, אני כאן כדי להסביר כיצד ניתן להפחית את המס הזה באמצעות תכנון נכון ופריסת שבח. במאמר זה תגלו כל מה שצריך לדעת על פריסת שבח, ואיך אני, כעורך דין מקרקעין, יכול לסייע לכם לחסוך כסף. מהי
השקעה בנדל"ן היא צעד משמעותי שדורש תכנון, ידע ודיוק. הניסיון העשיר של משרדי ילווה אתכם לחלום ויסיר מכם את הדאגות. מדוע בחרתי בתור עו"ד ללוות משקיעי נדל"ן? מלפני היותי עו"ד, עוד בתור ילד, לאחר שראיתי בעיניי, שהוריי נוצלו ע"י הקבלן בקניית דירתם אשר חסכו לה שנים רבות, התעורר בי הרצון
האם אתם עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 וחוששים מהבלבול והעיכובים? אני, עורך דין מקרקעין יוני לוי, כאן כדי לעשות לכם סדר. במאמר זה אפרט את לוח הזמנים של פרויקטי תמ"א 38, משלב החתימות ועד קבלת המפתח, כדי שתדעו בדיוק למה לצפות. למה לוח זמנים לפרויקט תמ"א 38 כל כך
רכשתם דירה מקבלן והוא פשט רגל לפני שהפרויקט הושלם? אתם לא לבד. המצב הזה מלחיץ, אבל יש דרכים להתמודד ולשמור על הזכויות שלכם. במאמר הזה אסביר כיצד תוכלו לפעול כדי להגן על ההשקעה שלכם ולקדם את המשך הפרויקט. מה המשמעות של פשיטת רגל של קבלן? פשיטת רגל של קבלן היא
האם אי פעם תהיתם מדוע השכן משתמש בחצר המשותפת כאילו היא שלו בלבד? שימוש פרטי ברכוש משותף הוא נושא שמעורר מחלוקות רבות בבניינים משותפים בישראל. כעורך דין מקרקעין מנוסה, אני כאן כדי לעשות לכם סדר ולהסביר מתי השימוש הזה חוקי, ומתי תוכלו לדרוש פינוי. המשיכו לקרוא כדי להבין את זכויותיכם!
מכירת דירה מושכרת היא החלטה מורכבת שמערבת שיקולים משפטיים, כלכליים ואישיים. כמי שמלווה עסקאות נדל"ן שנים רבות, אני מבין את הדילמות שמתעוררות: האם תקבלו מחיר הוגן? האם השוכרים יקשו על התהליך? במאמר זה אפרט את כל מה שצריך לדעת כדי לקבל החלטה מושכלת. מה המשמעות של מכירת דירה מושכרת? מכירת
רכישת נכס היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות בחייכם, אך ללא בדיקה מקצועית, אתם עלולים להיקלע לסיכונים משפטיים ופיננסיים. בתור עורך דין מקרקעין, אני נתקל לא פעם במקרים שבהם לקוחות מפספסים פרטים קריטיים שיכולים להפוך עסקה מבטיחה לכאב ראש מתמשך. במאמר זה אחלוק אתכם את התובנות שלי על בדיקת נכס לפני
עומדים לפני עסקת נדל"ן ומבולבלים מהמונחים המשפטיים? נסח טאבו מקוון הוא כלי פשוט וחיוני שיכול לחסוך לכם זמן, כסף ודאגות. במאמר זה אסביר כיצד להפיק נסח טאבו באינטרנט, מדוע הוא כל כך חשוב ואיך תוכלו להשתמש בו כדי להגן על האינטרסים שלכם. בואו נצא לדרך! מהו נסח טאבו ומדוע הוא
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ומלווה תהליכים מורכבים, ביניהם גם העברה אגב גירושין. גירושין הם מהתהליכים הרגישים והמורכבים ביותר שאדם יכול לעבור. מעבר לפן האישי והמשפחתי, נדרש לטפל גם בהיבטים המשפטיים, לרבות חלוקת הרכוש והעברת נכסים בין בני הזוג. אחד ההליכים החשובים במצבים אלו הוא העברת
שלום, אני יוני לוי, עורך דין המתמחה בנדל"ן עם ניסיון של למעלה מעשור בליווי עסקאות מורכבות. אני שמח להציג בפניכם מדריך מקיף ומקצועי בנושא שעבוד נכסים, כדי להפוך את הנושא לברור, נגיש ורלוונטי עבורכם. שעבוד נכסים הוא כלי חיוני בכלכלה מבוססת אשראי כמו זו של ישראל, שבה רוב האנשים נתקלים
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיי אדם. לצערי, איחורים במסירת דירות קבלן הפכו לתופעה נפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי. כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, אני נתקל מדי יום בלקוחות שמתמודדים עם עיכובים במסירת דירותיהם. במאמר זה אסקור את הטעויות הנפוצות שרוכשים עושים כאשר הקבלן מאחר במסירה, ואציע דרכים
העברת זכויות בדירה בין בני זוג, בין אם במהלך חיי הנישואין או במסגרת הליכי גירושין, יכולה להיות צעד משמעותי עם השלכות מיסוי נרחבות. כעו"ד מקרקעין העוסק בתחום, נתקלתי לא אחת בזוגות שלא ביצעו העברה ללא תמורה כראוי ומצאו את עצמם משלמים מיסים כבדים לשווא. להלן אסקור את ההיבטים המשפטיים והמיסויים
כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, ליוויתי רוכשי דירות רבים שנתקלו בקשיים עקב איחורים במסירת דירות מקבלנים. למרבה הצער איחורים במסירה הם תופעה נפוצה בעולם הנדל"ן, אך חשוב לי להגיד כי החוק מעניק לכם, כרוכשים, הגנה מפני תופעה זו ומזכה אותם בפיצויים. כעת, אפרט על הזכויות שלכם ועל הפיצויים המגיעים
מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן? רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. כעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, אני רואה מדי יום משפחות המשקיעות את חסכונות חייהן בדירה חדשה. ואולם, בין החלום לבין המציאות עומדות בדיקות חיוניות שיש לבצע טרם החתימה על חוזה הרכישה.
שלום, אני עו"ד יוני לוי, עורך דין לייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות וניהול משפטי אישי. בתוך כל שלבי התהליך של ייפוי כוח מתמשך, אחד השלבים הכי חשובים – אולי אפילו החשוב מכולם – הוא בחירת מיופה הכוח.זו לא רק החלטה משפטית. זו החלטה אישית, רגשית, ולעיתים גם משפחתית – כי בסוף
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה מדי יום רוכשי דירות. הליווי שלי מתחיל כבר משלב הבדיקות המקדמיות קודם לרכישה. ניסיוני לימד אותי כי הבדיקות המקדימות אינן רק המלצה – הן הכרח. אני מאמין שרכישת דירה, בהיותה אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיינו, מחייבת זהירות, תשומת לב לפרטים ובדיקה יסודית. במאמר
שלום, אני יוני לוי, עורך דין המתמחה בנדל"ן עם ניסיון עשיר של למעלה מעשור בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות. אני כאן כדי להדריך אתכם דרך אחד התהליכים המשפטיים החשובים והמאתגרים בתחום – פירוק שיתוף במקרקעין. אם אתם שותפים בנכס ואתם רוצים להבין איך להתקדם, הגעתם למקום הנכון. במדריך הזה אני אסביר
רכישת דירה חדשה מביאה עמה ציפייה טבעית לנכס ללא פגמים. אולם, המציאות מלמדת שליקויי בנייה הם עניין שכיח. כעורך דין המתמחה בדיני המקרקעין ובמיוחד בליקויי בנייה, אחת השאלות הראשונות שאני נשאל על ידי לקוחות היא: של מי האחריות לליקויים? של היזם או של הקבלן? להלן אבהיר את ההבדלים המשפטיים בין
פירוק השיתוף בחר את הקטגוריה המתאימה למקרה שלך: פירוק שיתוף במקרקעין פירוק שותפות עסקית / מסחרית פירוק עזבון לאחר ירושה פירוק של נכס משותף בגירושין פירוק של נכס משותף בין בני זוג פירוק שיתוף במקרקעין האם השותפים מסכימים על אופן החלוקה? כן – יש הסכמה לא – אין הסכמה חזרה
איחור במסירת דירה הוא אחד התסכולים הגדולים של רוכשי דירות מקבלן. כמי שמלווה רוכשים רבים בתהליכי רכישה, אני רואה מקרוב את ההשלכות הכלכליות והנפשיות של עיכובים במסירה. להלן אחלוק מניסיוני בזיהוי "תמרורי אזהרה" המעידים על סיכון לאיחור במסירה, ואסקור את האפשרויות העומדות בפני הרוכשים כאשר מתרחש איחור כזה. תמרורי
אם אתם מתגוררים בבניין דירות חדש או עומדים לרכוש דירה בבניין שנמצא בשלבי רישום, סביר להניח שתשמעו את הביטוי "בית משותף" שוב ושוב. ולמרות שזה נשמע כמו עוד מונח משפטי יבש, בפועל – מדובר באחד מהנושאים הכי מהותיים והכי משפיעים על הזכויות שלכם בנכס. שלום, אני עורך הדין יוני לוי
תחום סכסוכי שכנים הוא מהתחומים האמוציונליים ביותר שאני מתעסק בהם במסגרת דיני המקרקעין. כעורך דין המתמחה במקרקעין מזה שנים רבות, אני עד מדי יום כמעט לסכסוכים שמתחילים בזוטות ומסלימים לעימותים משפטיים מורכבים. להלן אסקור את סוגי הסכסוכים הנפוצים, ההבדל בין סכסוכים בין שכנים לסכסוכים עם ועד הבית, ואת הליכי הפתרון
תביעה לסילוק יד היא כלי משפטי חיוני לשמירה על זכויותיכם בנכס כאשר מישהו מחזיק בו שלא כדין. כעורך דין מקרקעין עם ניסיון של למעלה מעשור, אני, עו"ד יוני לוי, כאן כדי להדריך אתכם בתהליך המורכב הזה. במאמר זה תגלו כיצד להתמודד עם פלישה לנכס, מהם השלבים בתביעה, ואיך להבטיח תוצאה
מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין ומתי תצטרכו להסתייע בשירותיו? מה העלות של עורך דין מקרקעין? כמי שעוסק בתחום שנים רבים, אני מודע לכך ששאלות אלו ואחרות יכולות לעלות במחשבתו של מי שעומד בפני עסקאות נדל"ן ומקרקעין. על כן, במאמר זה, אספר לכם קצת על עולמי ואענה עבורכם על כל
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי לסייע לכם בכל מה שקשור לעסקאות נדל"ן. עם שנים של ניסיון ומומחיות בתחום, אני מבטיח ללקוחותיי ליווי מקצועי, אישי ומקיף. כשמדובר בעסקאות נדל"ן, חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בתחום כדי להבטיח את הצלחת העסקה ולשמור על האינטרסים שלכם. מתי תצטרכו לפנות
מגפה מביאה עמה צל גדול של אי ודאות בכל תחומי החיים: בריאותי, כלכלי, חברתי וכיו"ב. בנוסף, עולים סימני שאלה רבים בכל הנוגע לאחריות הקבלן לאיחור מועדי מסירת הדירות. בהעדר פסיקה מנחה / מחייבת של בית המשפט ביחס להשפעת מגפה על אחריות הקבלן, חשוב לעצור רגע ולעשות סדר בדברים הידועים עד
עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 כמה אפשר לחסוך? היכנסו לסימולטור עסקת הנדל"ן וקבלו המלצות ראשוניות לגביי העסקה שאתם עומדים לפניה לסימולטור עסקת נדל"ן >> מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד.
אם לאחרונה יצא לכם לשמוע על גאורגיה ועל היתרונות הרבים שלה להשקעה, בטח יצא לכם גם לא מעט פעמים לשמוע על העיר טביליסי. במאמר זה אציין 10 יתרונות השקעה בטביליסי, עיר הבירה של גאורגיה. מחירי הנדל"ן בעיר הבירה מחירי הנדל"ן בטביליסי (במאמר זה כשאני אדבר על נדל"ן כוונתי היא
עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 היכנסו עכשיו לסימולטור וגלו איך אפשר לשפר לכם את העסקה, בהיבט העסקי והמשפטי? לסימולטור עסקת נדל"ן >> מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד. רבים מוצאים
עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 השאירו פרטים לקבלת המלצה ראשוניות לגביי העסקה שאתם עומדים לפניה מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד. רבים מוצאים את עצמם מתוסכלים כשעו"ד שלהם רואה רק
כמי שעוסק שנים בעולם הנדל"ן אני יודע עד כמה מכבידות יכולות להיות ההוצאות הנלוות בעסקה. אתם מתכננים לרכוש דירה במחיר מסוים, ופתאום נופלות עליכם עלויות תיווך, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת יועץ משכנתאות, הוצאות מיסוי מקרקעין והיטלים עירוניים ועוד. האם ניתן להפחית מעלויות אלו ולקנות דירה ללא עורך דין?
כמי שמלווה אינספור עסקאות נדל"ן, אני מודע ליתרונות ולחסרונות של קניית דירה ללא היתר בניה. ברצוני לשתף אתכם באותם יתרונות וחסרונות וכן להציע לכם למה לשים לב בעת קניית דירה ללא היתר בניה. אני מקווה שאחרי קריאת המאמר תגיעו מוכנים יותר לעסקה הבאה ותדעו לקראת מה אתם נכנסים. מה
כמי שעוסק שנים בעולמות הנדל"ן, אני מכיר את התחושה רגע לפני שקונים דירה. אתם שואלים את עצמכם האם ערכתם את כלל הבירורים הנדרשים, האם איתרתם את כל הפגמים בדירה והאם שאלתם את כל השאלות שצריך לשאול. בדיוק בשביל זה אני כאן – כדי להכווין אתכם ביחס לשאלות שצריך לשאול לפני
לאורך השנים הגיעו אליי זוגות רבים אשר התעניינו ברכישת דירה מסוימת, אך כאשר הוצאתי עבורם נסח טאבו של הדירה גילינו כי בנסח הטאבו מופיעה הערה על צו עיקול על הנכס. כעו"ד מקרקעין, ההתמודדות שלי עם צווי עיקול שכאלו בנסח הטאבו משתנה בין מקרה למקרה. יהיו מקרים בהם העיקול יוביל לסיכול
אני בטוח שאתם יודעים כי יש לרשום עסקאות במקרקעין בטאבו כדי להשלים את הרכישה ולהעביר את הזכויות בדירה מהמוכרים לקונים. אולם מה אפשר לעשות כאשר מדובר בדירה ללא טאבו? כיצד ניתן יהיה להשלים את העסקה ולהעביר את הזכות הקניינית מהמוכרים לקונים? מדובר בשאלה משפטית מורכבת הדורשת ליווי משפטי צמוד. במאמר
כעורך דין ייפוי כח מתמשך אני נתקל לא פעם בשאלות הנוגע לאפוטרופס הכללי. החלטתי להביא כאן לפניכם מידע בנוגע לאפוטרופוס הכללי, לפי החוק ואיך הדברים נראים "בשטח". לאורך חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב-1962 חוזר המושג "האפוטרופוס הכללי" פעמים רבות בהקשרים שונים. אך למרות חשיבותו ומרכזיותו של האפוטרופוס הכללי בדינים המוסדרים
בניית בית קרקע מהווה חלום עבור משפחות רבות בישראל. כחלק מאותו חלום, מבקשות אותן משפחות ליצור לעצמן את חלקת האלוהים הפרטית שלהן שתהווה עבורן מקום מקלט מבודד ופרטי. ההגעה אל הפרטיות המיוחלת עוברת דרך בניית גדר הפרדה אשר תפריד בין בית המשפחה לבין בתים ומגרשים שכנים. בעקבות כך, עולות שאלות
כמי שעוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה עריכת הסכמים במקרקעין קריטית עבור כל המעורבים לעסקה. מקצועיות הסכם המקרקעין שלכם יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה שתלך ותסתבך. במאמר זה אסביר לכם מהו למעשה הסכם מקרקעין ולמה חשוב לשים לב במסגרת עריכת הסכם מקרקעין. כך,
הכניסה לפרויקט פינוי בינוי היא צעד משמעותי ומרגש עבור הדיירים, אך היא מלווה גם בלא מעט חששות. כעורך דין המתמחה בנדל"ן ומקרקעין, התפקיד שלי הוא להבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה, יעילה ולשביעות רצונכם. מה בעצם התפקיד של עורך דין מקרקעין בפרויקט פינוי בינוי? פרויקט פינוי בינוי מורכב יותר מפרויקט
עם הצטמצמותם של השטחים הפנויים לבנייה במדינת ישראל הולכים ומתרחבים פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתם לנצל ולחדש את השטחים שכבר בנויים. בכתבה הבאה נפרט כל מה שצריך לדעת על עורך דין התחדשות עירונית פעמים רבות בפרויקטים הללו שמים הדיירים דגש משמעותי על בחירת היזם, ומזניחים את בחירת עורך הדין
כמי שעוסק שנים רבות בהליכי התחדשות עירונית, אני יודע כי הסכמי נון שופ (NON SHOP) מטרידים בעלי דירות רבים לפני החתימה על הסכמי ההתחדשות העירונית. מי שכבר חתמו על ההסכם מגלים לא אחת כי התוקף שלו ארוך משחשבו, והם תוהים אם ביכולתם לקצר את תוקפו של ההסכם. כדי שלא תהיו
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") מהווה את הבסיס החוקי לדיון בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. הערת אזהרה, הנרשמת במרשם המקרקעין, היא הערה המצביעה על קיום התחייבות כתובה של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מעשות בהם עסקה. תוכן ההתחייבות לגביה ניתן לרשום הערת אזהרה יכול
מרבית נכסי הנדל"ן בישראל נופלים תחת ההגדרה של בבעלות משותפת, בין אם מדובר על בני זוג שרכשו דירה יחד, ילדים שקיבלו ירושה או פשוט שותפים שהחליטו לבצע השקעה בתחום הנדל"ן. החוק דואג ומאפשר שבכל אחד מן המקרים הללו כל אחד מהצדדים יוכל לבחור לפרק את השותפות ולמכור את חלקו בנכס
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ומאמר זה יעסוק בסוגיה חשובה ומורכבת בתחום השכירות – הפרת חוזה שכירות. חוזי שכירות הם חלק בלתי נפרד מעולמנו המשפטי, ומשמשים להסדרת השימוש בנכסים בין משכירים לשוכרים. אך מה קורה כאשר אחד הצדדים מפר את החוזה? בואו נעמיק ונבין את המשמעויות המשפטיות והמעשיות של
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית מזה שנים רבות ומתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38. בנוגע לפרוייקט תמ"א 38, מדובר באחד מסוגי הפרויקטים המורכבים ביותר בתחום הנדל"ן, המשלב חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה עם הרחבת ושדרוג הנכס, ולכן ליווי משפטי נכון הוא קריטי להצלחתו. בעזרת הידע והניסיון
כמי שמלווה רוכשים בקניית דירה באופן יום יומי, אני מתעסק באינספור סוגים של עסקאות וביניהן עסקאות לקניית בית עם חריגות בניה. קניית בית עם חריגות בניה כרוכה בסיכון לא מבוטל, אך גם בסיכוי של רכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק של דירה מקבילה ללא חריגות בניה. ברצוני לפרט לכם אודות
כמי שעוסק באופן יום יומי בעסקאות נדל"ן, אני מלווה רוכשים רבים בהליכי קניית דירות מכונס נכסים. הליכים אלו מחייבים הבנה משפטית מעמיקה כמו גם תחכום עסקי והבנה של השוק. במאמר זה אסביר לכם על תהליך קניית דירה מכונס נכסים, כדי שתגיעו מוכנים יותר לקראתו, תדעו למה אתם נכנסים ותצליחו לקנות
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מלווה רוכשים בתהליך המורכב של קניית דירה מקבלן מזה שנים רבות. קניית דירה מקבלן שונה באופן מהותי מרכישת דירה יד שנייה, וכרוכה באתגרים רבים שרוכשים רבים אינם מודעים להם. תהליך זה דורש לא רק הבנה משפטית מעמיקה, אלא גם יכולת להתמודד עם חוזים מורכבים, ערבויות,
העברת נכס ללא תמורה היא החלטה משמעותית שמשפיעה על העתיד הכלכלי והמשפטי שלכם. התהליך כולל היבטים משפטיים ומיסויים מורכבים, ולכן חשוב לתכנן אותו בצורה נכונה וללא טעויות. שלום, אני עו"ד יוני לוי, בעל ניסיון רב בליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, ואני כאן כדי לעזור לכם להפוך את התהליך לפשוט וברור. עם
כמי שמלווה פרויקטים רבים של תמ"א 38, אני נתקל לא אחת בדיירים שלא מודעים לזכויות שלהם – ומפסידים אותן. על כן, במאמר זה הצגתי 10 זכויות דיירים משמעותיות שחשוב שכל מי שנכנס לפרויקט תמ"א 38 יכיר. הכירו את הזכויות – וודאו כי זכויותיכם בתמ"א 38 לא נפגעות. זכויות דיירים
כעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, אני נתקל באופן יומיומי בדילמות של קונים ומוכרים בנוגע לחתימה על זיכרון דברים. המציאות מלמדת שרבים אינם מודעים להשלכות המשפטיות המשמעותיות של חתימה על מסמך זה. במאמר זה אסביר מהו זיכרון דברים, מהם הסיכונים בחתימה עליו, ומתי – אם בכלל – כדאי לכם בתור מוכרים
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד מן המסמכים המשפטיים המשמעותיים ביותר שעורך אדם בימי חייו, ועל כן חשוב להגיע למועד עריכתו מוכנים. אחת מן ההכנות הנדרשות היא היכרות עם האופן בו מנוסח ובנוי מסמך ייפוי כוח מתמשך, וזאת על מנת להבין לעומק את המסמך עליו חותמים. היכרות כזאת ניתן לעשות באמצעות
כעורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית, ברצוני להציג בפניכם את זכויות הדיירים המשמעותיות בפרויקט פינוי בינוי. הכרת הזכויות היא קריטית להצלחת הפרויקט ולהגנה על האינטרסים שלכם כדיירים במערך האינטרסים המורכב המאפיין פרויקטים אלו. במאמר זה אסקור את הזכויות המרכזיות ואדגיש כיצד תוכלו להגן עליהן. פרויקט פינוי בינוי – מה
כעורך דין מקרקעין אני מלווה נציגויות דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. לא אחת אני נתקל בדיירים שלא מכירים בצורה טובה מספיק את זכויותיהם וכתוצאה מכך מקבלים פחות ממה שמגיע להם. על כן, במאמר זה ברצוני להציג לכם מה מקבלים בפרויקט פינוי בינוי ואדגיש כיצד תוודאו שאתם מקבלים בפועל את התמורה
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה נציגויות דיירים בפינוי בינוי. אני נתקל בפרויקטים המתקדמים בצורה מעולה ויעילה, אך גם בכאלו המתנהלים בעצלתיים וגורמים לנזקים כבדים לכל המעורבים. במאמר זה אציג לכם את תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי וכיצד עורך הדין, לצד נציגות הדיירים, מבטיח כי הפרויקט יתקדם
פרויקטים של של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי מציעים חלום: דירה חדשה ומשודרגת במקום מבנה ישן, תוך הבטחה לשיפור משמעותי בערך הנכס. אבל כמו כל עסקה גדולה, גם כאן יש לא מעט מוקשים שדורשים תשומת לב. מחשבה נפוצה בקרב בעלי דירות היא "נחתום ונצא לדרך, עורך הדין
כמי שמלווה פרויקטים רבים של פינוי בינוי, אני יודע עד כמה התמודדות עם דיירים סרבנים עלולה להיות מורכבת ורגישה. דייר סרבן בפינוי בינוי יכול לפגוע בכלל בעלי הדירות במתחם באופן ניכר, ואולם לעיתים הסירוב יכול להיות מוצדק ועל כן יש לטפל בו ברגישות הרצויה. במאמר זה אציג לכם כיצד ניתן
כמי שמלווה מוכרי דירות באופן יום יומי, אני יודע עד כמה עסקת המכירה עלולה להיות סבוכה ומורכבת עבור מי שאינו מנוסה בביצוע עסקאות שכלאו. בדיוק לשם כך אני, כעורך דין מקרקעין, נמצא שם לצידכם. כדי להנחות אתכם לכל אורך המכירה, להתמודד עבורכם עם הביורוקרטיות ולהבטיח את השלמת העסקה בהצלחה. קראו
תראכמי שמלווה מוכרי מקרקעין מזה שנים, אני מכיר את החששות של מוכרים המוכרים נכסים עם חריגות בניה. עם זאת, מכירת נכס מקרקעין עם חריגות בניה יכולה להיעשות בצורה נכונה, ואפילו כחוק. אני רוצה להסביר לכם כיצד נכון למכור נכס עם חריגות בניה. איך יודעים אם יש חריגות בניה בנכס?
כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, ליוויתי מוכרי דירות רבים ונחשפתי למכירות שהיו הצלחה גדולה, כמו גם למכירות שהסתיימו בכישלון. כדי שהמכירה שלכם תימנה על המוצלחות ולא על הנכשלות חלילה, אני רוצה להציג לכם 5 דברים שחשוב לדעת לפני שמוכרים דירה. עקבו אחר דברים אלו, והבטיחו שהמכירה תהיה משתלמת.
כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, אני שם לב לתנודות משמעותיות בשוק באשר לכדאיותן של עסקאות רכישה. זיהיתי תקופות בהן קבוצות רכישה היו הדבר החם בשוק, בעוד שבשנים אחרות הרוכשים התרחקו מהן. אז מה בעצם המשמעות של רכישת דירה בקבוצת רכישה? מה היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בדרך זו? המשיכו
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה רוכשי דירות באופן יום יומי מזה למעלה מעשור. הניסיון הרב שלי בתחום חידד אצלי טיפים ודגשים שחשוב שכל אחד יכיר לפני רכישת הדירה הראשונה שלו. במאמר זה אחלוק איתכם את אותם הטיפים כדי שתוכלו להסתייע בהם ולהיכנס לעסקה הבאה בצורה טובה יותר. להלן
כמי שמלווה עסקאות לקניית דירה באופן יום יומי, אני נתקל בדילמה של קונים רבים האם לחתום על זכרון דברים. רוכשי דירות אינם ממהרים לחתום על זכרון דברים, ולדעתי בצדק. במאמר זה אסביר אודות זכרון דברים, החסרונות בחתימה על זכרון דברים וכן על היתרון המסוים שכן יכול להיות בחתימה על זכרון
כמי שעוסק מידי יום בעסקאות נדל"ן, אני יודע עד כמה מסובך יכול להיות שלב הבדיקות והבירורים לפני קניית הדירה. כתבתי עבורכם מאמר זה, במטרה לעשות סדר בבלגן ולסייע לכם בשלבים המקדמיים לפני רכישת דירה. אני מקווה כי לאחר קריאת המאמר המידע שלכם בתחום יהיה מאורגן ומסודר יותר. אני מאמין שכך
כמי שמלווה עסקאות נדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב להימנע מצרות לפני ביצוע עסקת נדל"ן. תרצו, כמובן, שהעסקה תניב לכם הזדמנויות ורווח כלכלי ולא הפסדים וסיבוכים חלילה. על כן, במאמר זה, אציע לכם שורת טיפים שיסייעו לכם להימנע מצרות לפני ביצוע עסקת נדל"ן. עקבו אחריהן, ותקטינו את
במסגרת עבודתי כעורך דין מקרקעין אני נתקל במקרים רבים בהם צדדים ביטלו חוזה שכירות שלא כהלכה, מה שיצר בהמשך סכסוכים משפטיים מורכבים. כדי לחסוך לכם מצב שכזה כתבתי עבורכם את המדריך המלא לביטול חוזה שכירות בהסכמה. באילו תנאים ניתן לבטל חוזה שכירות בהסכמה? כיצד מבוצע הביטול בפועל? קראו את המדריך
כמי שמלווה עסקאות בנדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב להכיר את עולמות מיסוי המקרקעין ולדעת כיצד לתכנן עסקה כמו שצריך. במאמר זה אעניק לכם טעימה מעולמות מיסוי הנדל"ן כדי שתכירו גם אתם את התחום ותבינו עד כמה חשוב להתכונן כמה שצריך לכל עסקה במקרקעין. על מי
כמי שעוסק בתחום המקרקעין באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב לבחור בעו"ד מקצועי, מנוסה ואנושי שילווה את העסקה שלכם. לא אחת זהו כל ההבדל בין עסקה רווחית ומצלחת לעסקה כושלת ומסובכת. אנשים רבים שואלים אותי מה צריך לבדוק כדי לבחור עו"ד מקרקעין. במאמר זה אקנה לכם את העקרונות
כמי שעוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן הישראלי, אני מלווה באופן יום יומי מוכרים וקונים בעסקאות מכר דירות יד 2. במאמר זה ברצוני לחלוק איתכם את החשיבות של הייצוג המשפטי במכירה וקניה של דירה יד 2, תוך שימת דגש על מוקשים והזדמנויות לאורך הדרך, לאור היכרותי המעמיקה עם התחום. המשיכו לקרוא
כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, אני מודע היטב לסיכויים ולסיכונים שברכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה. החלטתי להקדיש מאמר נפרד לסוגיית רכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה, שכן מדובר בסוגיה מורכבת. במאמר זה אציג לכם 4 דגשים לרכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה, כדי שתוכלו להפוך את הרכישה לבטוחה
כאשר אדם בישראל מתעניין ברכישת דירה מקבלן, הוא מקבל מעורך הדין המייצג את הקבלן, עותק מחוזה המכר הסטנדרטי בצירוף כלל המסמכים הנלווים אליו, שעליהם הקונה יידרש לחתום לו יחליט להתקדם לביצוע העסקה. זהו השלב שבו מומלץ לקבוע פגישת התייעצות עם עו"ד מקרקעין על מנת לבחון את תנאי ההסכם והצורך בעריכתם.
כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים רבות, אני נשאל לא אחת אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה מבלי לספוג תשלומי מס גבוהים. כמו כן, אני מייעץ לרוכשי דירות במסגרת תוכניות מחיר למשתכן באשר למועד הנכון למכירת דירה. במאמר זה אפרט לכם אודות המועד למכירת דירה הן בהיבטי מס שבח והן
קונים דירה למגורים? חושבים על אפיקי השקעה במקרקעין? אני בטוח כי יש לכם לא מעט שאלות בתחום ומידע שתרצו לרכוש לפני שתתקדמו. שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך קניית הדירה בצורה המקצועית והבטוחה ביותר. קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, והיא מצריכה ידע
קניית דירה, רכישת בית, קניית קרקע או נכס מסחרי, מהווה ללא כל ספק, עסקה משמעותית ויקרה עבור מרבית האנשים בארץ ובעולם. מסיבה זו עסקאות כאלו מצריכות סיוע משפטי מקצועי מהסוג שמציע בהקשרים של דיני מקרקעין דין עורך דין מוסמך המתמחה בתחום משפטי זה באופן ספציפי. הדבר נכון לכל עניין הנוגע
נדל"ן מסחרי הוא תחום מורכב הדורש היכרות מעמיקה עם שלל חוקים ותקנות הנוגעות למכירה ורכישה של נכסים מסחריים. זהו תחום המומחיות של עורך דין נדלן מסחרי, אשר מספק שירותי ייעוץ משפטי לעסקים ויחידים המעוניינים לקנות, למכור, לשכור או להשקיע באמצעות מניות, בנכס מסחרי לסוגיו. עסקאות בנדל"ן מסחרי נוטות להיות מסובכות
אין ספק ששוק הנדל"ן הוא אחד השווקים הרותחים כיום במדינת ישראל. כולם מדברים על מחירי הדירות והדיור ומתעסקים בנושא ללא הרף. במצב כזה, כל מי שמוצא דירה טובה במחיר סביר ממהר לרכוש אותה, מכיוון שהוא יודע שהמחיר של הדירה יכול לזנק באופן משמעותי תוך שבועות ספורים. למרות הפיתוי הגדול והרצון
קניית דירה היא עסקה מורכבת, רגישה ומטבע הדברים גם יקרה מאוד. ההוצאות לא מסתכמות ברכישת הדירה לבדה, אלא גם בתשלומים רבים שצריך לכלול מסביב וכולם תוך התחשבות בגובה המשכנתא ויכולת העמידה בהחזרים שלה לאורך זמן. מאמר זה יצייד אתכם בכמה טיפים לקבלת החלטות כלכליות נכונות לקראת קניית דירה חדשה:
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מוסמך מטעם משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך. אחד הדברים שאני רואה שוב ושוב בעבודה שלי, הוא שאנשים לא תמיד מבינים מה כרוך בעריכת ייפוי כוח מתמשך – מה צריך להכין, איך זה מתבצע, ואיך מוודאים שהמסמך אכן ייכנס לתוקף בעתיד. לכן ריכזתי עבורכם את
בעידן המודרני פעולה של הקמת חברות עסקיות כבר מזמן איננה נחלתה של בעלי עסקים יחידים, בוודאי לא במדינת ישראל, או כפי שהיא מכונה לעיתים "אומת הסטארט-אפ". אולם, על אף שכיחותן של חברות חדשות בנוף העסקי, חשוב לזכור שכדאי גם לדעת איך לעשות את זה נכון. כינונו של הסכם מייסדים הוא
שלום, אני עורך הדין יוני לוי. אחד התחומים שאני עוסק בהם הוא עריכה של ייפויי כוח נוטריוניים, במיוחד בהקשר של עסקאות מקרקעין. מדובר בכלי משפטי נפוץ, אבל רבים אינם מכירים את המשמעות המלאה שלו, את אופן השימוש בו ואת ההבדלים בין סוגי ייפויי הכוח הקיימים. במאמר הזה אשתף מניסיון מהשטח,
בטרם נעסוק בשאלת הדרכים לכרסם ב"עצמאיות" של הערבות והדרכים להימנע מכך, ראשית נסקור את סוגי הערבויות, מה הופך ערבות לערבות אוטונומית ובסוף נבחן איך עולם הערבויות קשור לעולם ההתחדשות העירונית. כעת נעסוק בהבחנה בין ערבות אוטונומית ובין ערבות נלווית. "ערבות" כפי שהיא מנוסחת בסעיף 1(א) לחוק הערבות, התשכ"ז-1967, מוגדרת כ"התחייבותו
עריכה והפקדה של ייפוי כוח מתמשך, מתבצעת כאשר אדם בגיר, מעוניין לקבוע מי יהיה האדם או הגורם שיטפל בענייניו במידה ויגיע למצב בו לא יהיה עוד כשיר לעשות זאת באופן עצמאי. במסגרת מתן ייפוי הכוח המתמשך, מוקנית למיופה הכוח, הסמכות לפעול בשמו של המייפה בעתיד, ככל שלא תתאפשר לו קבלת
הסכם רכישת דירה מכיל בתוכו מגוון רחב של אלמנטים, פרטים והסדרים אותם קובעים הצדדים. אחד החלקים המהותיים ביותר בהסכם מתייחס לתנאים וההשלכות במקרה של ביטול העסקה וחזרה מההסכם באופן חד צדדי. במאמר זה נפרט מדוע חשוב לקבוע מנגנון לביטול הסכם רכישת דירה ומה אתם צריכים לדעת לגבי הנושא, עוד הרבה
תקנון בית משותף נועד להסדיר את היחסים בין בעלי הנכסים בבית המשותף ואת הזכויות והחובות של בעלי הדירות בבניין. חשוב להבחין בין ניסוח של תקנון הבית המשותף באופן מוסכם בין בעלי הזכויות לבין תקנון מצוי. בעלי דירות יהיו כפופים להוראות התקנון המצוי, אלא אם כן הוסכם במפורש על תקנון מוסכם.
לייפוי כוח מתמשך ישנן לא מעט יתרונות, אך יחד עם זאת ישנם מספר דגשים שחשוב לשים אליהם לב. דגשים אלה יוכלו בהמשך התהליך, לשמש לנו כסימני אזהרה אשר כדי להדליק לנו מספר נקודות אדומות. סעיף 32יד(ה) לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962 (להלן: "החוק") קובע כלהלן: "(ה) עורך הדין שבפניו נחתם
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד מהמסמכים המשפטיים החשובים ביותר עליו יכול אדם לחתום בימי חייו. החשיבות הגדולה של מסמך ייפוי הכוח מחייבת רצינות, מקצועיות וכובד ראש בעריכתו, וזוהי כנראה הסיבה שהחוק מחייב את מייפה הכוח להיעזר בעורך דין לצורך זה. אז כמה ייפוי כוח מתמשך שכר טרחה יעלה? על כל
במאמר זה נצלול לעומק על חוק אחזקת הרכוש המשותף כאשר מדובר על בית משותף. נבין , מי נגד מי, למה הנושא הזה כל כך בוער ואילו צעדים ניתן לנקוט על מנת שנושא זה לא יעבור לבית משפט. אחזקת רכוש משותף – מה החוק בנושא המסגרת הנורמטיבית המעגנת את החובה
לא תמיד משתלם או כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן – בין אם בשל המחיר (שיכול להיות גבוה משמעותית מהמחיר של דירה יותר ישנה), בין אם בשל המיקום (שיכול להיות מרוחק, שולי ופחות טוב מהמיקום של דירות וותיקות במרכזי הערים), ובין אם בשל ההיצע (שהוא קטן משמעותית מהיצע הדירות ביד שנייה).
כשמדובר על ייפוי כוח מתמשך, הכוונה הינה למסמך משפטי שנועד להעביר את הסמכות לקבלת ההחלטות הנוגעות לענייניו האישיים, הרכושיים ו/או הבריאותיים של אדם, במקרה בו הוא יאבד את כשירותו לקבלן באופן עצמאי. הדבר עלול לקרות עקב הידרדרות במצבו הרפואי של הפרט עקב מחלה או תאונה, בשל אובדן של צלילות דעתו
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי עוצמתי, המקנה לאדם מסוים את הכוח לפעול בשמו של זולתו. סמכויות אלו עשויות להיכנס לתוקף במקרה שבו הממנה יאבד את יכולתו לנהל את ענייניו האישיים, הבריאותיים ו/או הפיננסים בכוחות עצמו. מטרת עריכת ייפוי הכוח המתמשך אם כך, היא להסדיר מבעוד מועד מעין "ממלא מקום"
בין אם אתם חיים בתל אביב או באזור גוש דן וזקוקים לייעוץ משפטי בענייני מקרקעין, מעוניינים לשכור דירה או להשכיר באזור או מתכננים למכור או לרכוש נכס בתל אביב והסביבה, משרד עורכי דין מקרקעין בתל אביב, הוא המקום להתחיל בו את התהליך. אך איך מוצאים את משרד עורכי הדין הנכון?
החיים בבניין דירות משותף מחייבים התחשבות באחר תוך אחריות משותפת לשטחים המשותפים בהם עושים שימוש כלל דיירי הבניין, השקעה קטנה מצד כל אחד מבעלי הדירות תביא לסביבת מגורים נעימה. יחד עם זאת, ומטבע הדברים, עשויים הדיירים לראות בצורה שונה את אופן ניהול השטחים המשותפים ולעתים רכוש משותף הנגרם לו נזק,
מקרקעין או בשמו המוכר יותר תחום הנדל"ן נחשב לאחד מתחומי ההשקעות הרווחיים והגדולים ביותר בישראל של שנת 2022. עסקאות מקרקעין אינן כוללות רק רכישה ומכירה של נכסי מגורים, אלא גם עסקאות מכר של קרקעות ונכסים מסחריים שונים. העסקה עצמה אינה כוללת רק את הרכישה או המכירה עצמה ויש סביבה נושאים
אם גם אתם נתקלתם לאחרונה בביטוי כונס נכסים, או שראיתם לאחרונה בעיתון עמודים שלמים שמלאים במודעות המציעות נכסים שונים כמו כלי רכב ובתים למכירה מכונס נכסים, ואף פעם לא בדיוק הבנתם מהי המשמעות של הביטוי הזה, אז הגעתם למקום הנכון! הכנו כאן בדיוק בשבילכם מדריך מפורט וברור על כונס נכסים,
נתחיל מהסוף להתחלה – טופס בקשת רכישה מהווה חוזה מכר מחייב, לכל דבר ועניין. מדובר במסמך אשר דומה באופיו למסמך זכרון דברים הנערך בעסקאות מכר "יד שנייה". כמו במסמך זיכרון הדברים, בטופס בקשת הרכישה, רוכשי הנכס מתחיייבים לרכוש דירה בפרויקט בניה וזאת בכפוף להוראות הספציפיות של הטופס. שימו לב, אנשי
אז אחרי שמצאתם את הדירה שעליה חלמתם כל כך הרבה זמן והחלטתם שהיא הדירה שמתאימה לכם ושבה אתם רוצים לגור, הגיע הזמן לערוך את החוזה לרכישת הדירה. כמובן שמדובר על חוזה מורכב וסבוך מאוד שמכיל הרבה סעיפים משפטיים ובירוקרטיה, ולכן הרוב המוחלט של רוכשי הדירות נעזרים בעורך דין מומחה לענייני
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך.אחד התחומים המרכזיים בהם אני מלווה לקוחות הוא ייפוי כוח רפואי – מסמך שמאפשר לכם להחליט היום, מי יקבל החלטות רפואיות בשמכם בעתיד, אם וכאשר לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם. ייפוי כוח מתמשך יכול לכלול שלושה תחומים עיקריים:ייפוי כוח לעניינים רכושיים,
ייפוי כוח מתמשך מטבעו הוא מסמך בעל השפעה רבה. השפעה זו אינה מוגבלת לממנה בלבד, אלא נפרשת גם על מיופה הכוח, המיודעים, וקרובי משפחתו של הממנה. כל זאת מעלה את השאלה מי יכול להיות חשוף למידע בדבר קיומו של ייפוי הכוח וכיצד. על זאת, ועל עורך דין ייפוי כוח מתמשך
סעיף 59ג(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 להלן: "החוק" ו/או "חוק המקרקעין") קובע בזו הלשון: "(ב) בעל דירה שהוא, שבן משפחתו המתגורר עמו, או שאדם השוכר ממנו את הדירה, הוא אדם עם מוגבלות, רשאי, בכפוף להוראות סעיפים קטנים (ג) ו-(ד), לבצע התאמה ברכוש המשותף כמפורט בחלקים א' עד ג' לתוספת השניה (להלן – התאמה), ובלבד שנתקיימו
קניית דירה מקבלן אינה דומה לחוזי קנייה אחרים שאנחנו רגילים לעשות ביום יום – כמו חוזה הקנייה שאנחנו יוצרים עם המוכר בצרכנייה. שוני זה נובע בעיקר מאופי החוזה – שכולל בתוכו בדרך כלל מעבר ידיים של מיליוני שקלים, אשר יוצרים צורך בניסוח זהיר ומדויק של חוזה הקניה – שימנע אי
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: חוק מיסוי מקרקעין), מטיל על כל עסקה במקרקעין שני סוגי מס. הסוג הראשון, מס שבח, מוטל על המוכר, ואילו הסוג השני, מס רכישה, מוטל על הקונה. בשני סוגי המס הללו התכנון המוקדם הוא חשוב במיוחד, ל כן כדאי להכיר מראש את המושגים ולפנות
המאמר הנוכחי עוסק בשאלה האם בניין המשמש לאחסנת ציוד בלבד זכאי לפטור מארנונה בגין נכס לפי תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993 (להלן – "התקנות")? תקנה 13 לתקנות ההסדרים קובעת כי: (א) מועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק של בנין ריק שאין משתמשים בו במשך תקופה מצטברת,
עריכתו של הסכם הקצאת מניות הוא אחת מן הדרכים השונות של חברה לגייס הון ולחלק את הבעלות בה. שימוש בכל אחד מן הצעדים לגיוס הון בחברה דורש ידע משפטי מקדים בדיני חברות ובדיני חוזים, כזה שיאפשר לחברה לנקוט את הצעדים הנכונים והחוקיים להשגת מטרותיה. הסכם הקצאת מניות – מה
אחד מכלי הפיקוח הייחודים המצויים בייפוי כוח מתמשך הוא כלי "המיודעים". בשל חשיבותו של כלי זה כדאי להקדיש שיקול דעת ומחשבה לבחירתם של אותם "מיודעים". כיצד עושים זאת? וכיצד עורך דין ייפוי כוח מתמשך בראשון לציון ובכלל קשור לכך? מיהם "המיודעים"? לפני שנעסוק בפרמטרים לבחירתם של מיודעים יש להקדים
מיסי מקרקעין מוטלים הן על הקונה והן על המוכר, בכל עסקה צפויה של נכסים נדל"ניים, כמו דירה, מגרש, חלקה חקלאית ועוד. מכיוון שבדרך כלל עסקאות אלו הינן גדולות ומשמעותיות מבחינה כלכלית, ואף נחשבות לעסקאות הגדולות ביותר שאדם יעשה בחייו, לפני תשלום מיסוי מקרקעין לרבות מס שבח, מס רכישה ומס רכוש,
הרבה אנשים שואלים מה פירוש המושג פרצלציה בתחום המקרקעין. התשובה לכך היא פשוטה, משמעותו של המושג הוא איחוד וחלוקה מחדש של הקרקע. למעשה, מסדירים את הבעלות על הקרקע באופן הגיוני ומשפטי, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה אצל רשם המקרקעין, או בטאבו. ישנן מספר סיטואציות או מקרים בהם נדרשת פרצלציה, אשר
סעיף 330 לפקודת העיריות כנוסחו עד שנת 2012 קבע: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבנין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו של מחזיק בשיעורי
במאמר זה, נדונה השאלה, האם הודעה על שינוי מחזיק שנמסרת לעירייה בהתאם לסעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות, מחייבת את העירייה לרשום את ההודעה כלשונה, או שמוטלת עליה חובה לבדוק ולברר את אמינות ההודעה ואת נכונותה? נושאי המאמר הנדונים: * ארנונה – מחזיק בנכס – נטל ההוכחה * רשויות מקומיות –
פרויקטים בתחום המקרקעין יכולים להיות קטנים, כמו בניית בית צמוד קרקע פרטי או רחבים ומשמעותיים כמו בניית פרויקט מגורים או מתחם מסחרי. בכל אחד מהמקרים הללו היזם של הפרויקט זקוק לליווי צמוד של עו"ד המתמחה בפרויקטים במקרקעין וזאת בכדי לאפשר הליך בנייה חלק, מהיר ויעיל. מה צריך לדעת על ליווי
החובה לשלם ארנונה מוטלת על "המחזיק בנכס", וזאת לפי סעיף 8(א) לחוק ההסדרים. כמו כן, נקבע בפסיקה, כי המחזיק בנכס הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס (ראו למשל: בר"ם 7856/06 איגוד ערים אילון (ביוב, ביעור, יתושים וסילוק אשפה) נ' מועצה אזורית תבל, פס' 25-19 (לא פורסם, [פורסם בנבו], 16.3.2008); סעיפים 326-325 לפקודת העיריות הם חריג לכך. סעיפים אלה קובעים כדלקמן: חדל
עורך דין מסחרי הוא שם כולל לעורך דין שעוסק במגוון רחב של תחומים, אשר את כולם ניתן לסווג ככאלו המסדירים את תחומי המסחר השונים. מה זה משפט מסחרי? על מנת להבין מהו עורך דין מסחרי ומהו תפקידו, יש להקדים לכך הסבר בנוגע למהותו של המשפט המסחרי. המשפט המסחרי הוא
מנהל עיזבון הוא מי ששמו מוגדר בצוואה כאחראי על הטיפול בעיזבון. ישנם מקרים בהם נדרשת הגשת בקשה למינוי מנהל עיזבון מסמכות משפטית כדי שעורך הדין או האדם הממונה יוכל לטפל בעיזבון. למרות שישנם מקרים חריגים, בדרך כלל זה יהיה בניגוד לחוק להתחיל לחלק את העיזבון או לקבל כסף מהעיזבון, ללא
הרבה אנשים שרוכשים דירות מתרכזים בתמונה הגדולה – הבית שהם רוצים, המיקום שלו, איך שהוא נראה וכמות החדרים בו. התמקדות זו היא נכונה וחשובה – כי הנתונים האלו הם מאוד משמעותיים באיך הבית העתידי שלכם יראה וירגיש, אך היא גם לא תמיד ההתמקדות הנכונה – וזאת משום שיש דברים שהרבה
הסגת גבול היא אחת מהפגיעות החמורות ביותר בקניינו של אדם, ועל כן היא דבר שאנו כחברה מעוניינים במיגורו. על מנת להתמודד עם פגיעה זו מעניק לנו החוק אפשרויות פעולה שונות, משפטיות פליליות ומשפטיות אזרחיות, וגם כאלו שאינן משפטיות כלל. הסגת גבול במקרקעין הסגת גבול במקרקעין, בדומה להשגת גבול במטלטלין,
כל אחד מאיתנו שמע לפחות כמה פעמים בחיים את המושגים: כונס נכסים, כינוס נכסים או משהו דומה. הרבה פעמים אנו גם רואים בעיתון של שבת מודעות המכריזות על מכירה של נכסים מכונס נכסים או על הזמנה לבוא ולראות רכבים מכונס נכסים. אם גם לכם לא ברור בדיוק מהו כינוס נכסים,
ייפוי כוח מתמשך צריך לכלול הסדרים ופרטי הסדרים רבים, חלקם כלל לא אינטואיטיביים לאדם הפשוט. אחת הדוגמאות לפרטי הסדר שכזה הוא עניין התשלום למיופה הכוח. במאמר זה נעסוק בעניין התשלום למיופה הכוח ובתפקידו של עורך דין ייפוי כוח מתמשך במרכז, ובכלל, בהקשר הזה. מיהו מיופה הכוח? לפני שנעבור לעיקר
אנשים רבים מחפשים ומנסים למצוא דרכים יצירתיות להתגבר על המחירים המטורפים בשוק הדירות הישראלי. אחד מהפתרונות היותר יצירתיים ודורשי השקעה שכאלו הוא הרעיון של קבוצת רכישה – שיכול להכיל בתוכו יתרונות רבים, אך גם חסרונות מסוכנים למשקיע שאינו זהיר דיו. בשביל לעזור לכם לעשות קצת סדר בדברים, ולהבין אם הרעיון
פטירתו של אדם קרוב מספקת התמודדויות רבות, כאשר עליהן נוספות גם ההתמודדויות המשפטיות. לרוב קשה להתרכז בכך בשעת צער גדולה, אך חשוב להכיר את הנושאים המשפטיים הנלווים לפטירתו של אדם, שכן ברגע אחד של פעולה חוסר ריכוז עלולים להיגרם נזקים רבים. אחד מן ההיבטים המשפטיים הללו הוא הסכם חלוקת עיזבון.
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך בעל פנים רבים, מהם רפואיים, מהם רכושניים, ומהם אישיים. אולם בכל ייפוי כוח ישנו פן משמעותי נוסף – הפן המשפטי. במאמר שלפניכם נעסוק בפן זה. ייפוי כוח מתמשך לפני שנצלול לעומקו של הפן המשפטי של ייפוי כוח מתמשך יש להקדים הסבר קצר בדבר מהותו
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם לבחור נציג מהימן, או מספר נציגים שינהלו את ענייניו האישיים, הכלכליים, הרפואיים, המשפטיים וכיוצא באלו – במידה וכשירותו לכך נפגעה. במאמר זה, נחקור את המשמעות של ייפוי כוח מתמשך מחירים מקובלים לעריכת מסמך כזה, ושיקולים שחשוב להביא בחשבון על מנת להבטיח שתקבלו
האם בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס, שיכול להיחשב כ"מחזיק" בנכס החייב בארנונה, מוכרח להיות המחזיק הפיסי בנכס? מאז שנת 1993, עת נחקק חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992, הוסדרו ההוראות לעניין הטלת ארנונה על-פי חוק ההסדרים. סעיף 8 לחוק ההסדרים מסמיך את הרשויות המקומיות להטיל חובת
חובת תשלום הארנונה היא דבר ידוע ומוכר לציבור הרחב, אך תפקידו של עורך דין ארנונה פחות מוכר. רבים מאיתנו מקבלים את הודעת תשלום הארנונה בהשלמה. לא מתעכבים ובודקים את החשבון לפני שאנחנו משלמים, או גרוע מזה, לא פותחים בכלל את הודעת התשלום וסומכים על הוראת הקבע שתוריד לנו מהחשבון את
המחוקק הישראלי קבע מספר דרכים להתמודדות עם חוסר כשירות בקבלת החלטות בעניינים משפטיים, רפואיים ואישיים כאחד. אחת מן הדרכים האלו, שנוספה לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות ממש לאחרונה, היא ייפוי כוח מתמשך. במאמר זה נתרכז באחד מן הגורמים החשובים ביותר בייפוי כוח שכזה – מיופה הכוח. מיהו מיופה הכוח? מיופה
חישוב השכר לטרחת עורך דין משתנה מתחום לתחום ובהתאם לרמת המומחיות והניסיון של העו"ד. חישוב שכר הטרחה יכול להיות לפי שעות עבודה, לפי תעריף קבוע מראש, בריטיינר חודשי לפעילות מוגדרת ולפי הצלחה. שיטת החיוב של שכר עורך הדין לפי שעות מקובלת בעיקר במשרדי עורכי הדין מהתחום המסחרי. במאמר זה נתמקד
מיסוי מקרקעין הוא התשלום הנגבה על כל עסקה מיועדת במקרקעין. למעשה, התשובה לשאלה "מה הוא מיסוי מקרקעין?" הינה פשוטה לכאורה וכוללת שני מיסים עיקריים שיש להכיר. המס הראשון הנדרש מהמוכר הינו מס שבח, והשני, הנדרש מהקונה הינו מס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עבר תיקון בשנת 2013, אשר מטרתו העיקרית הייתה
שלום, אני עו"ד יוני לוי, עורך דין לייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות ותמיכה משפטית בגיל השלישי ובקרב אנשים עם מוגבלויות. בעבודתי אני פוגש לא מעט אנשים שנמצאים במקום עדין מאוד – הם לא זקוקים לאפוטרופוס, אבל כן זקוקים לעזרה. מישהו שיהיה שם כדי לעזור להבין, לשאול, לתווך, להסביר.החוק בישראל מכיר היום
ככלל, על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962 (להלן: החוק), ייפוי כוח מתמשך יכול לכלול הן עניינים אישיים ורכושיים והן עניינים רפואיים. עם זאת לייפוי כוח מתמשך רפואי יש מספר מאפיינים מיוחדים עליהם נעמוד במאמר זה. מהו ייפוי כוח מתמשך רפואי? בדומה לייפוי כוח מתמשך בכל עניין אחר, ייפוי
שני תנאים מצטברים נדרשים לקבלת סיווג כבית תוכנה לצרכי ארנונה: בנכס מתבצע ייצור תוכנה; ייצור תוכנה הוא העיסוק העיקרי בנכס. על בית העסק החובה להוכיח את קיומם של שני התנאים האמורים. בחינה כמותית ומהותית לעיסוק המתבצע בנכס לצרכי ארנונה על מנת לקבוע כי ייצור התוכנה הוא העיסוק המרכזי בעסק,
מחפש תשובה לשאלה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית? הגעת למקום הנכון! זה המקום לשאלות את כל השאלות בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. ככל ולא מצאת תשובה לשאלתך, אנא שלח לנו הודעה עם נוסח השאלה ונשיב לך במהרה עם תשובה. עורך דין מסחרי מהו משפט מסחרי ואיזה תחומים הוא מכסה? המשפט המסחרי
ראשית, אציין כי רכישת דירה מקבלן הינה תהליך מורכב וחשוב ועל כן יש להיוועץ בשירותיו של עורך דין המתמחה בעסקאות מכר קבלן. יחד עם זאת, המלצתי הכנה היא להיות מעורב בתהליך, לבצע בדיקות אקטיביות ולשאול את השאלות הנכונות. מטרת המדריך אינה להחליף את עבודתו של עורך הדין, ואף אינה מתיימרת
מדובר בהוראת שעה לתקופה של 5 שנים, בה תהא סמכות לוועדה המקומית לתת הקלה לתוספת דירות מגורים במגרש, בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת, וזאת בתנאי שהתכנית כאמור נכנסה לתוקף לפני יום 01/01/2011. מספר תנאים שצריכים להתקיים בהוראת השעה הדירה הקיימת חייבת להיות "דירה צמודת קרקע" –
פסק הדין פאל גורג' נ' ישראלה פלד עוסק בשאלה האם הצמדת הגג לדירה מסוימת, ככוללת את אחוזי הבניה שנותרו או העתידיים בבית המשותף? שאלה זו רלוונטית ביותר בפרויקט תמ"א 38 שכן הכרעה סוגיה יכולה להקנות תמורה עודפת למי מיחידי הבעלים המתקשר בהסכם. עסקינן במקרה שאירע בראשית שנות השמונים שבו נרשם מבנה
בית המשפט המחוזי בלוד (הפ (מרכז) 5507-02-16 מגדל טופ – נדל"ן בע"מ נ' יהונתן יפת (מחוזי; יעקב שפסר; 22/10/17) עסק תובענה להצהרה כי זכויות המבקשים (להלן: "הרוכשים הנוספים") במקרקעין, אשר נרכשו מהמשיבה 3 (להלן: "המוכרת") במסגרת הסכם שקיבל תוקף של פסק דין, גוברות על זכויותיהם של המשיבים 1-2 לפי הסכם
ייפוי כוח ואפוטרופסות הם כלים שמאפשרים לאדם לקבוע מראש את זהותו של אדם אחר שיוכל לפעול בשמו, במקרה בו יאבד את כשירותו הפיזית ו/או המנטלית לדאוג עצמאית לענייניו הוא. כאשר מנסים להבין את ההבדלים בין ייפוי כוח מתמשך לעומת אפוטרופסות, ניתן להבחין שההבדל העיקרי הוא שייפוי הכוח ניתן למי שתבחרו
דבר ידוע ומוסכם כי בית עסק אשר מציע את מרכולתו לציבור הרחב חשוף בין השאר לביקורת שלילית מפי לקוחות מאוכזבים. זכותו הטבועה של כל לקוח ולקוח להביע את דעתו על מוצר או שירות אותו רכש במיטב כספו. בדרך זו, בית העסק זוכה לקבל ביקורת ממנה ניתן להפיק תועלת ולהשתפר וציבור
המחוקק הכיר בצורך של בעלי דירות בבית משותף למנגנון יעיל לפתרון סכסוכים מתוך הבנה כי על בעלי הדירות לחיות יחד חיים משותפים ונעימים תחת קורת גג אחת. לעניין זה, נקבע בפסק דין על ידי כב' השופטת א' פרוקצ'יה בת"א (י-ם) 1561/98 נחמיה נ' נבון (פורסם בתקדין, 22.9.1999) שם נאמר: "סמכות המפקח
הסכם תיווך עסקי הוא חוזה לכל דבר ועניין, וככזה עריכתו דורשת כמובן מומחיות משפטית מתאימה. מומחיות זו איננה כוללת רק ידע וניסיון בדיני החוזים, אלא גם ידע וניסיון ספציפיים בעריכתם של הסכמי תיווך עסקי דווקא. מהו חוזה תיווך עסקי? על מנת להבין מאלו מכשולים עלינו להיזהר בעת עריכת חוזה
ייצוג מול מפקח לשכת רישום המקרקעין נעשה בדרך כלל בהקשר של סכסוכים שונים בבניינים משותפים על ידי עורך דין מקרקעין. מפקח לשכת רישום המקרקעין יכול לקבוע ולשפוט במקרים אלה כאשר סמכויותיו דומות לאלה של שופט בית משפט שלום. הדיון בעניין אל מול המפקח נעשה לאחר הגשת התביעה ותשלום אגרה.
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד מן המסמכים המשפטיים החשובים ביותר אותו יכול לערוך אדם בימי חייו. המשמעות הרבה שלו מחייבת כמובן את שכירתם של אנשים המקצוע הטובים והמתאימים ביותר לליווי התהליך, ובראשם – עורך דין ייפוי כוח מתמשך. כיצד בוחרים עורך דין כזה? מהו היתרון של עורך דין ייפוי כוח
עסקת נדל"ן מסחרי יכולה להיות השקעה טובה במיוחד, זאת בשל התשואות הגבוהות יחסית שהיא נושאת בהשוואה לעסקאות נדל"ן מגורים. עם זאת, מדובר בתחום השקעות שונה מזה של עסקאות נדל"ן מגורים, ובהתאם התחום מצריך ידע, מיומנות וניסיון אחרים לחלוטין. עסקת נדל"ן עסקאות נדל"ן שייכות לכאורה לתחום ההשקעות והפיננסים, אך יש
להעברת נכס בעקבות גירושין יש היבטי מיסוי שכדאי להכיר טרם ביצוע ההעברה. המונח 'אגב גירושין' חוק מיסוי מקרקעין קובע כי העברת זכויות 'אגב גירושין' לאחד מבני הזוג או לילדיהם המשותפים לא נחשבת 'עסקה במקרקעין' ומשכך לא קמה חובת דיווח או חובת תשלום מס וזאת גם אם ניתנה תמורה לאחד
משרד עורכי דין יוני לוי גאים להיות מבין 3% מהמשרדי עורכי דין בישראל, אנו עומדים בכל הקריטריונים הקפדניים לקבלת את חותם הזהב פרימיום מבית "דן אנד ברדסטריט". החברה: “דן אנד ברדסטריט” הינה חברה בתחום פתרונות המידע העסקי לניהול סיכונים והזדמנויות עסקיות. הזכאות לחותם אמינות פרימיום ניתן רק לאחר בדיקה קפדנית
רכישת דירה היא עניין מרגש ומורכב לרוב האנשים, אחרי הכול מדובר בדרך כלל בעסקה הגדולה ביותר אותה עושה אדם בחייו. במסגרת ההליך נעזר הרוכש באנשי מקצוע שונים, כאשר אחד מהחשובים שבהם, אם לא החשוב ביותר, הוא עורך הדין. אם כן, במאמר זה נתרכז בתפקידו של עורך דין רכישת דירה בתל
מדובר בעתירה מנהלית נ' הוועדה המקומית בגין סירובה של הוועדה לתת אישור המתייחס להיטל השבחה המופנה לרשם המקרקעין לצורך רישום העברת הזכויות מהעותרים לרוכשים. עובדות פסק הדין בקצרה העותרים רשומים כבעלי זכויות החכירה בנכס מיום 10.01.2005. הוועדה המקומית סירבה לתת לעותרים אישור לצורך רישום הזכויות ואף הוציאה שומה לפי
האם ניתן להתגבר על איסור בחוזה להגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה? באילו מקרים מסד התכנון יידון בהתנגדות על אף האיסור בהסכם? ביהמ"ש השלום נדרש לשאלה האם על אף קיומה של תניית המגבילה את היכולת להתנגד [תניה המצויה הן בהסכם והן בתקנון הבית המשותף], יכולים בעלי זכות הטיעון להגיש את
ראשית חשוב לי לומר כי קודם כל, השקעה בנדל"ן בגאורגיה הינה השקעה בנדל"ן. כמו בכל השקעה בנדל"ן, קיימים סיכונים אשר הינם אינהרנטיים להשקעה ויש להיות מודעים אליהם. בכתבה הבאה תכירו 32 סיבות למה כדאי להשקיע בנדל"ן בגאורגיה ניתן להרוויח בהשקעה בנדל"ן וניתן להרוויח טוב אך גם להיות מודעים לסיכונים, לגדר
מאמר זה יבחן כיצד ישולם מס רכישה החל על בני זוג שרוכשים דירת מגורים כאשר לאחד מהם הדירה הנרכשת מהווה "דירה יחידה" ולשני דירה נוספת? כמו כן, מהו הבסיס לחישוב מס הרכישה, האם החלק היחסי של בן הזוג או שמא שווי הדירה כולה? פסק הדין דן בשאלת החבות במס רכישה
החלום הישראלי לחופש כלכלי באמצעות רכישות נכסים להשקעה מעבר לים, מוצא את ביטויו גם באמצעות רכישת דירות להשקעה בגאורגיה ובפרט בעיר בטומי ובטביליסי הבירה. בכתבה הבא נפרט על חשיבות בדיקת חוזה לרכישת דירה להשקעה בגאורגיה (בטומי או טביליסי) כפי שהישראלים רואים בגאורגיה הזדמנות למינוף הונם והשקעותיהם, כך משווקים ויזמים ישראליים,
לאחרונה, במסגרת תיקון לחוק הכשרות והאפוטרופסות (להלן: החוק), הכניס המחוקק כלי רב עוצמה לרשותו של אדם הרוצה לקבוע כיצד ייראו חייו, בזמן שבו הוא כבר לא יהיה מסוגל לנהל אותם בכוחות עצמו. כדי להבטיח שכלי זה באמת יממש את רצונו של האדם, הכניס המחוקק גם מנגנון לביטולו. מנגנון זה, עבור
עורך דין מקרקעין עורך דין נדלן עורך דין קניית דירה עורך דין רכישת דירה עורך דין מכירת דירה עורך דין פינוי בינוי עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין העברה ללא תמורה העברה אגב גירושין תביעה לפינוי מושכר עורך דין ייפוי כוח מתמשך כתוב את הכותרת כאן
תנאי שימוש 1. תנאים בזמן גישתך לאתר האינטרנט https://yonilevy.co.il, אתה מאשר, מסכים ומחויב לתנאי אתר https://yonilevy.co.il זה ותנאי השימוש בו, כל התקנות והחוקים החלים בו, ומאשר כי עמידה וציות לחוקים המקומיים החלים היא על אחריותך הבלעדית. במידה ואינך מסכים עם תנאי האתר https://yonilevy.co.il, אין באפשרותך להשתמש באתר זה. כל החומרים
בעמוד משרדנו בתקשורת תוכלו למצוא מאמרים וכתבות מרתקות בהשתתפותו של עו"ד יוני לוי בנושאים כגון נדל"ן, ייפוי כח מתמשך מכירת וקניית דירה ועוד… קריאה מהנה! עוד יוני לוי בערוץ 12 – מה צריך לבדוק לפני שרוכשים נדלן בחול קרא עוד⟵ בית המשפט ביטל עסקה לאחר כמה חודשים בטענה לעושק: הקרקע
לזמן עריכתו של ייפוי כוח מתמשך עשויה להיות השפעה רבה על תוכנו ועל ההסדרים שנקבעו בו. אי לכך במנגנון החוקי ניתנה כמובן גם אפשרות לשנות את ייפוי הכוח במהלך השנים. איך עושים זאת וכיצד עורך דין ייפוי כוח מתמשך בפתח תקווה, ובכלל, קשור לעניין? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.
סעיף 3(א) לחוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים, תשס"א-2000 (להלן – החוק) הוא הסעיף המרכזי לקביעת תחולת החוק, והוא קובע כך: מי שעיסוקו בהספקת מוצר או שירות ציבורי או בהפעלת מקום ציבורי, לא יפלה בהספקת המוצר או השירות הציבורי, במתן הכניסה למקום הציבורי או במתן שירות
אנשים רבים בישראל המעורבים בעסקת נדל"ן בפעם הראשונה בחייהם, נתקלים במגוון מונחים חדשים מעולם המקרקעין ותוהים על קנקנם. אחת השאלות השכיחות שעולות בקרב רוכשי דירות, למשל, היא הערת אזהרה – מה זה? בשורות הבאות עו"ד יוני לוי יסביר בהרחבה על הנושא ומשמעותו בעסקאות מכר ורכישה, על מנת שתוכלו להגיע ערוכים
על הסכם מתנה חלים שתי מערכות דינים. האחת, הסדר ישיר באמצעות חוק המתנה, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק המתנה"). המערכת הנוספת היא הסדר שיורי, החל על נושאים שלא הוסדרו בחוק המתנה, באמצעות הדין הכללי החל על חוזים – חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג- 1973 (להלן: "חוק החוזים"). סעיף 2 לחוק המתנה סעיף 2 לחוק
אנשים רבים אשר קוראים את הכותרת, כיצד לבדוק כדאיות נכסי מקרקעין ישר חושבים על נושא התשואה על הנכס עצמו, בין אם מדובר בקרקע, דירה או בית פרטי, ללא התחשבות בכל הנושאים הנלווים לרווח הנקי אותו אתם עשויים להרוויח (או שלא) לאחר מכירת הנכס. אם כך, כיצד נכון לבדוק כדאיות נכסי
אין אדם שלא מאחל לעצמו חיים ארוכים בבריאות טובה, אולם בסופו של דבר – אף אחד מאיתנו לא חי לנצח. למרות שאין מדובר בחידוש, ישנם אנשים רבים שאינם נותנים את הדעת לחשיבות הרבה של הסדרת הנושא של חלוקת הרכוש שלהם לקראת היום שבו ילכו לעולמם. פנייה לעורך דין לעינייני עיזבון
ייפוי כח מתמשך הוא מסמך משפטי שבא להסדיר נושאים עקרוניים שעתידה להיות להם השפעה מרחיקת לכת על חיי האדם שיזם אותו וחתום עליו, וכן על חייהם של יתר האנשים הנזכרים בו. לכן החוק בישראל קובע תנאים מסוימים שחייבים להתממש על מנת שמסמך של ייפוי כח מתמשך יהיה בעל תוקף חוקי
אם נתקלתם במונח "ייפוי כח מתמשך" ואתם תוהים האם מדובר בפתרון רלוונטי עבורכם, חשוב שתדעו כי כמו בכל דבר, גם לייפוי כח מתמשך יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר, לפני שמחליטים אם לערוך מסמך כזה ולחתום עליו. ייפוי כח מתמשך יתרונות וחסרונות בהשוואה למינוי אפוטרופוס לנוכח העלייה המתמדת בתוחלת החיים בעולם
השאלה שתידון במסגרת המאמר היא האם כל מחזיק במשותף בקרקע המבקש פטור מהיטל השבחה לדירה שבבעלותו מכוחו של סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ח-1965 (להלן: "הפטור" וה"חוק" בהתאמה), או שמא או ניתן להעניק פטור אחד בלבד לכל המחזיקים הזכאים שיתחלק ביניהם? סעיף הפטור קובע כך: "פטור מהיטל
ייפוי כוח מתמשך הוא מעין "ביטוח" שמאפשר לכל אדם לקבוע כיצד יתנהלו חייו בעת שהוא לא יהיה כשיר מבחינת משפטית לנהל אותם בעצמו. מטבעו, ייפוי הכוח מעניק זכויות רבות למיופה הכוח אשר היו שייכות בעבר לממנה, אך יחד עם זאת החוק מטיל על מיופה הכוח חובות רבות ומגוונות. במאמר זה
לפעמים נדרשת בקשה למינוי מנהל עזבון זמני כדי להוציא לפועל את תוכנית העיזבון, במיוחד כאשר בעיזבון קיימים נכסים רבים הדורשים פעולה מיידית מכל סיבה שהיא. פעולה זו נחשבת לסעד זמני, אשר מטרתה היא לא לחלק את הנכסים בין היורשים אלא להציל מהפסדים ולדאוג באופן מיידי לדברים הדחופים. המקרים בהם
רבים הם שאינם יודעים שעבור עריכת ייפוי כוח מתמשך אין זה מספיק שעורך הדין יהיה עורך דין מוסמך כדין, אלא עליו להחזיק בתעודת הסמכה ייחודית לעריכת ייפוי כוח מתמשך. לעריכת ייפוי כוח שכזה על ידי עורך דין שאינו מוסמך עלולות להיות תוצאות מרחיקות לכת. מהו ייפוי כוח מתמשך? לפני
רכישת דירה מקבלן מבוצעת בהרבה מקרים "על הנייר", כלומר בנקודת זמן שבה הבניין עדיין לא בנוי ולכן הרוכשים בו מבצעים עסקה שיש בה סיכון מוגבר. כיצד תתנהלו כראוי מול הקבלן במהלך רכישת הדירה כדי להבטיח שדבר לא ישתבש? הנה כל מה ששווה לדעת בנושא: אין תחושה טובה יותר מקניית דירה
במסגרת פעולות הממשלה להתמודדות משופרת עם משבר הדיור במדינת ישראל ולטובת הגדלת היצע יחידות הדיור הזמינות עבור תושבי המדינה, הוצגה במסגרת תכנון התקציב לשנים 2023 עד 2024, הצעה לתיקון חוק התכנון והבנייה שנחקק בשנת 1965, באופן שיתרום לייעול הליכי תכנון ורישוי בניה בישראל בשנים הקרובות. בסקירה הבאה עו"ד יוני לוי
החוקי הבנייה בישראל הם מאוד נוקשים ומורכבים, כאשר אחד מחוקי הבסיס נוגע לאחוזי הבנייה בשטח. אחוזי הבנייה הם למעשה אחוז השטח המקסימלי שניתן לבנות על מגרש ספציפי. אחוזי הבנייה הם מרכיב קריטי בתכנון עיר והם ממלאים תפקיד משמעותי בפיתוח העירוני, לצד התוויית קווי מתווה לבעלי שטחים פרטיים. אחוזי הבנייה גם
הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין הינם שכיחים ונפוצים, בעיקר עקב טיבן של עסקאות אלו, הן מבחינה תפעולית והן מבחינה כלכלית. הסכמים אלה נעשים על פי רוב בין בני משפחה אולם גם עשויים להיחתם בסיטואציות אחרות, כאשר השותפים הינם חברים או חלק מקבוצה אחרת. כך או כך, כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין
בעלות משותפת במקרקעין היא אחת מצורות הקניין הנפוצות בעולם. בעלות שכזאת נוצרת לעיתים באופן לא רצוני, כמו למשל במקרה של ירושה, אך פעמים רבות היא נוצרת באופן רצוני, לצורך עסקי כזה או אחר. בין שהיא רצונית ובין שאינה, הסכם שיתוף במקרקעין הוא דרך המלך לניהול של בעלות משותפת שכזו.
לפעמים נשאלת השאלה מה הקשר בין תביעות בתחום דיני משפחה לבין הסכמי מקרקעין. התשובה היא שישנם מקרים שעלולים להפוך את חלוקת הרכוש הנדל"ני מסובכת יותר, ולכזו אשר עומדת בתפר שבין תביעות דיני משפחה והסכמי מקרקעין אחרים. נושאים אלה יעסקו בעיקר בשאלה איזה ואיך קובעים רכוש שהוא רכוש משפחתי בר שיתוף,
יורשים או בעלי עניין בירושה יכולים להגיש, בדרך כלל בסיוע עורך דין לענייני עיזבון, בקשה למינוי מנהל עיזבון בבית משפט. בקשה זו תתקבל אם ייראה בית המשפט כי יש צורך בניהול מנהל עיזבון, במידה והירושה הינה מורכבת ובעלת נכסים רבים כך שהחלוקה עלולה להיות בעייתית בין היורשים. על זהותם
שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק מאוד דינמי, וכזה שנמצא בעליית מחירים כמעט מתמדת. אנשים יודעים שכדאי מאוד להחזיק בנכס בישראל, שכן לרוב מדובר במתנה שלא מפסיקה לתת. בתוך כך, אנשים רבים מחליטים למכור או לקנות נכסים, וצריכים להבין מה הוא שווי הדירה, ולבצע בדיקת שווי דירה באופן מקצועי ואיכותי. אם
הסכם מכר מקרקעין הוא חוזה שקובע את כל תנאי עסקת המכירה והקנייה של נכס מקרקעין ומהווה את אחד המסמכים המהותיים והמשמעותיים ביותר בחייו של כל אחד. הסכם זה מכיל שורה של כללים ספציפיים שמוכרחים להימצא בו על פי חוק, אותן חשוב מאוד להכיר בכדי לבצע בדיקת חוקיות הסכם המכר ולעגן
כאשר מדברים על אחוזי בנייה – חישוב אחוזים אמור לכלול את כלל האחוזים הבנויים בחלקת האדמה. למען הסר ספק – אחוזי בנייה בנכס עשויים להגיע ליותר מאשר 100 אחוזי בנייה. זאת בעיקר במבנים רבי קומות או במקומות שבהם הוספת אחזי בנייה אפשרית מעבר למאת האחוזים. מה זה אחוזי בנייה? למי
טאבו היא השיטה בה מבוצע מרשם זכויות במקרקעין בישראל כיום. בנוגע לשאלה, מהו נסח טאבו התשובה לכך היא שמדובר בתמצית רישום המידע לגבי הזכויות במקרקעין. נסח טאבו מונפק כמסמך רשמי של מדינת ישראל וכל אדם רשאי להוציא את הנסח, ללא צורך בזיקה כל שהיא לנכס ובכפוף לתשלום האגרה כחוק. במאמר
המונח זכויות בנכסי מקרקעין מציין את כלל הזכויות שיש לבעל נכס מקרקעין בנדל"ן או בקרקע שבבעלותו. נכס מקרקעין יכול להיות מוחזק בידי אדם יחיד, קבוצת אנשים או חברה, כאשר הזכויות בנכס מתחלקות בין הבעלים על פי מפתח שנקבע מראש. מי שהם הבעלים של הנכס יכולים לפעול בו, להשכיר או למכור
קניית דירה מקבלן מאופיינת בהליכים ובסיכונים שחשוב מאוד להכיר עוד מראשית הדרך וזאת במטרה להגן ככל שניתן על האינטרסים, הצרכים והזכויות של הרוכשים. הדרך הכמעט בלעדית לספק הגנה אפקטיבית תהיה באמצעות עורך דין מקרקעין שמתמחה בליווי הקונים בעסקה והנה 5 יתרונות בליווי עו"ד מקרקעין בהליך רכישת דירה מקבלן ששווה להכיר:
לא אחת אנו נשאלים על מינוי מנהל עיזבון – מדריך זה נועד להסביר את המקרים והסיטואציות בהן נדרש מנהל עיזבון בפועל. כאשר אדם מותיר אחריו נכסים מועטים או חלוקה שווה בין יורשים, בלי סיבוכים או מורכבות, לא יידרש מנהל עיזבון כלל. הבעיה מתחילה כאשר ישנם סכסוכים ואי הסכמות בין יורשים,
בבסיס ההנחה בתשלום מס רכישה הניתנת לעולים חדשים ניצבת תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) התשל"ה-1974 (להלן: "תקנה 12" ו/או "תקנות מס רכישה") אשר למעשה מקנה לעולה פטור חלקי – הנחה בתשלום מס רכישה, בעת רכישת דירה החייבת בתשלום מס. בהתאם להתפתחות הפסיקה והשימוש שעושים עולים בהנחה
הקמתו של כל תאגיד, בין שמדובר בחברה, בין שמדובר בשותפות ובין שמדובר בעמותה, דורשת מומחיות וידע משפטי בדיני התאגידים. ידע כזה מצוי לרוב אך ורק בידיהם של בעלי המקצוע – עורכי דין מסחריים. אז אם אתם מתעניינים בהקמת חברה/ שותפות/ עמותה, כדאי שתבינו לקראת מה אתם נכנסים. בדיוק בשביל זה
ביהמ"ש לתביעות קטנות בירושלים דן בסוגיה של העדר חוסר טוב לב במסגרת משא ומתן הטעיית שוכרים בשלב הטרום חוזי. התובעים, עולים חדשים, השכירו דירה בירושלים. חודשים ספורים לאחר תחילת השכירות התגלה לתובעים כי קיימת תכנית לשיפוץ כללי של הבניין, לרבות הוספת חדר ומרפסת לכל דירה בבית המשותף בו נמצאת הדירה.
המחוקק הקנה לאסיפה הכללית בבית סמכות להחליט על השימוש שייעשה ברכוש המשותף (ראה ע"א 84/93). בהעדר החלטה מסוימת שכזו של האסיפה הכללית רשאי כל בעל דירה להשתמש ברכוש המשותף שימוש רגיל וסביר לפי תנאי המקום והזמן, ושאינו מונע שימוש דומה מאחרים. מגמת הפסיקה נוטה כיום להקל בנושא התקנת מזגנים, ולהתייחס
עסקאות נדל"ן טומנות בחובן הן עניינים עסקיים והן עניינים משפטיים השלובים זה בזה. במאמר זה נעסוק בצדדים המשפטיים של עסקאות נדל"ן, וביתרונות של שכירתו של ליווי עורך דין נדלן בהרצליה צמוד ומקומי לצורך צליחתם. עורך דין נדלן בהרצליה – מידע כללי פן ראשון: ניסוח חוזה עסקאות נדל"ן נפתחות בדרך
משקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן, הודות לתשואה הפוטנציאלית הגבוהה שרכישת נכסי מקרקעין להשקעה מייצרת. מדובר בהשקעה שהוכיחה את עצמה זה מכבר ככדאית יותר מהרבה מאפיקי החיסכון האחרים. לכן את השורות הבאות בחרנו להקדיש לסקירת עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 ולדיון בכדאיות של השקעה בנדל"ן ביחס לאפיקי השקעה
קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת. אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות. עו"ד לרכישת דירה באבן
אם תהיתם כשחשבתם על עסקאות רכישה – מה כדאי לדעת, בשורות הבאות תקבלו מענה הולם לשאלה הזאת ונבהיר בדיוק את סדר הפעולות הדרוש להשלמת עסקת רכישה. מהו בדרך כלל סדר העניינים ברכישת נדל"ן? מהם הדברים שחשוב לדעת? למה חשוב להסתייע בעורך דין מיומן בדרך להשלמת העסקה? כדאי לקרוא – במאמר
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף, כרוכה באילוצים משפטיים מסוימים, שעליהם יש לתת את הדעת מראש. בשורות הבאות , מהן השלכות פסק הדין התקדימי שניתן על ידי המפקחת לרישום המקרקעין בנושא זה, וכיצד יש להתקין עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבית משותף, כדי שיעמדו בהגדרת החוק ל"שימוש סביר" בשטחים המשותפים
מנהל העיזבון ממלא תפקיד חשוב ביותר לאחר פטירת המוריש (האדם שאליו מתייחסת הצוואה), לרבות משימות מעקב אחר נכסים, תשלום לנושים ווידוא שמוטבים הנקובים בצוואה יקבלו את הנכס לו הם זכאים. בחירת מנהל עיזבון בצוואה יכול להוריד מתחים רבים מכיוון שכותב הצוואה יודע בדיוק מי ימונה לאחר פטירתו ועל מי הוא
כאשר שואלים לגבי מנהל עיזבון מהם תפקידיו, בדרך כלל התשובה תהיה שהוא זה שמסכם את ענייניו הכספיים של אדם שנפטר. הוא האחראי לביצוע רצונותיו של הנפטר כפי שנקבעו בצוואתו, כגון חלוקת נכסים למוטבים. אולם למעשה מנהל העזבון מטפל גם במשימות נוספות הקשורות לסגירת ענייני המנוח, לרבות תשלום לנושים, הוצאת הודעות
מנהל עיזבון רשאי למכור נכס בבעלות הנפטר, כל עוד אין בעלים משותפים בחיים או סעיפים בצוואה המונעים את מכירת הנכס. למעשה מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון הינה פעולה נפוצה ונדרשת, ובלבד שקיבל המנהל את אישורו של בית המשפט לפעולה זו. מתי נדרשת מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון?
אם אתם מרגישים שעליכם להחליט לגבי מינוי מנהל עזבון בצוואה, אולם מתקשים לעשות זאת, דעו כי אתם לא לבד וזוהי החלטה קשה גם אם מאד חשובה. למעשה, יש הרבה לחץ לנסח צוואה אשר תשמור על הקרובים והיקירים ותבטיח להם חלק נאה והגון מהעזבון. במסגרת זו תידרשו לחשוב על בחירת מנהל
מנהל עיזבון בדרך כלל ימונה לתפקיד, כאשר העיזבון הינו מורכב, כמו במקרה של חובות למשל, כאשר ישנה בעיה בחלוקת הנכסים, או כאשר היורשים הינם קטינים או בלתי כשירים לשמור על האינטרסים של עצמם. אולם במקרה ולא נזכר שמו של מנהל העיזבון בצוואה, כך תגישו בקשה למינוי מנהל עזבון. אופן
בשנים האחרונות, ממשלת ישראל חותרת לקידום הליכי התחדשות עירונית, ככלי להגדלת מספר יחידות הדיור בפריסה ארצית. כחלק ממאמצים אלו, הוסף תיקון מס' 139 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965 וקודמו תוכניות תמ"א 38 לפי סעיף 23 לחוק, ברחבי ישראל. בשורות הבאות עו"ד יוני לוי יסביר בהרחבה אודות הצורך בקידום הליכי התחדשות
קנייה של נכס היא עסקה בסדר גודל עצום עבור האדם הממוצע. מרבית האנשים ירכשו רק נכס אחד בכל ימי חייהם ולכן לאור העובדה שמדובר בעסקה שהיא מורכבת ויקרה, צריך לדעת כיצד מנוסח הסכם רכישה ומה הוא אומר. בנושא של הסכם רכישה – נכס נדלן הוא למעשה המכר עצמו. הוא מוגדר
עסקאות קומבינציה הינן עסקאות בהן בעל קרקע אינו מוכר לחלוטין את הקרקע שבבעלותו ליזם ואינו מקבל תמורה כספית מיידית לקרקע אלא יקבל חלק מתוך הנכס הבנוי בתום ההליך. בעסקאות מהסוג חשוב לדעת מול מי לבצע את העסקה, כמו גם לדעת איך למנף את הרווח העתידי מתמורה. כל מה שרציתם לדעת
עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המספק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בתחום דיני המקרקעין. מדובר על עולם משפטי נרחב ומורכב הנוגע לכל הסוגיות והנושאים הנוגעים לטיפול המשפטי בנדל"ן וקרקעות. תחום זה נשען על כמה חוקים מרכזיים אשר נחקקו לאורך השנים במדינת ישראל, ובכללם חוק המקרקעין – התשכ"ט 1969, שהוא דבר
עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המטפל במגוון רחב של נושאים הנוגעים לתחום המקרקעין. אין ספק שמדובר על עולם תוכן מורכב המאגד תחתיו מגוון היבטים הקשורים בעסקאות בנכסי מקרקעין. לכן העיסוק בתחום זה מצריך הן ידע מקצועי ענף והן ניסיון עשיר ומוכח מצד עורך הדין המייצג. למרבה הצער, לאדם מן
בכוחו של עורך דין נדלן להציע שירותים משפטיים שונים ומגוונים, הקשורים כמובן כולם לעולם העסקי של נכסי דלא ניידי. במאמר זה נפרוש את העיקריים שבהם, תוך נתינת דגש ליתרון שבשכירת שירותו של עורך דין נדלן בנתניה לצרכי נדל"ן בעיר נתניה. עורך דין נדלן בנתניה – מידע שימושי שירות ראשון:
אין ספק שרכישת דירה, בין אם היא חדשה לגמרי או בבעלות קודמת, היא בין העסקאות הפיננסיות המשמעותיות והמורכבות ביותר בחיינו. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בקניית דירה מקבלן – עסקה שבה משתנים רבים יותר, רמת ודאות נמוכה יותר ומידת סיכון גבוהה יותר. לפיכך, מומלץ מאוד לבצע תהליך בחינה מקיף ומדוקדק של
שלום, אני יוני לוי, עורך דין לייפוי כוח מתמשך, מלווה אנשים ובני משפחותיהם בתהליך האישי, המשפטי והחשוב של תכנון העתיד. כשאני נפגש עם לקוחות שמעוניינים להבין מה זה ייפוי כוח מתמשך, אני מגלה שלרבים מהם יש תפיסות לא מדויקות, ולעיתים אף חשש טבעי מהנושא. לכן ריכזתי עבורכם כאן חמישה דברים
קשה להמעיט בחשיבות ליוויו של עורך דין נדלן בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, ובהתאם לכך קשה להמעיט בחשיבות הבחירה בעורך הדין. אחרי הכול, מדובר בבחירה שעשויה לחרוץ את גורל העסקה – אם לשבט אם לחסד. אז איך בוחרים עורך דין נדלן בכלל ואיך בוחרים עורך דין נדלן בראשון לציון בפרט? על
בשוק הנדל"ן המורכב של ימינו, הבנת נבכי המיסוי היא דבר חשוב ביותר. בין אם עסקינן בתשלום מס שבח או חיוב במס רכישה – השלכות המיסוי של עסקאות מקרקעין יכולות להיות משמעותיות. כדי לנווט בשטח זה בתבונה ולהבטיח שאינכם משלמים יותר מדי או מתעלמים מהפטורים המגיעים לכם, ישנה משמעות לליווי של
חולמים לקנות דירה בגבעתיים? מידע מתאים, בחירה מושכלת וגם ליווי מעורך דין מקצועי מתחום הנדל"ן יבטיחו לכם להגיע לדירת החלומות המיוחלת. אז למה צריך לשים לב לפני קניית דירה בגבעתיים? מה בודקים ומבררים מראש? והאם ניתן לפעול גם ללא עורך דין? קניית דירה חדשה בעזרת עו"ד גבעתיים היא פסגת
דמי שימוש במקרקעין כפי שהם מוגדרים בחוק המקרקעין (סעיף 33) מורים למי שמשתמש במקרקעין משותפים, לשלם באופן ראוי לשאר השותפים על פי חלקם בקרקע. תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין עלולות להיות מוגשות בעקבות גירושין, או בכל מקרה אחר של פלישה לקרקע אשר נעשית בניגוד לדעתם או הסכמתם של שאר השותפים.
עסקת נדל"ן מוצלחת אינה מתחילה בשלב החתימה על החוזה ואפילו לא בשלב המשא ומתן, אלא בשלב הבדיקות המקדימות. בשלב זה הליווי המשפטי הוא קריטי במיוחד, שכן נחוץ ידע רחב בדיני הקניין על מנת לערכן כראוי. במאמר זה נפרוס כמה מהבדיקות שיש לערוך, על מנת להציג את תפקידו של עורך דין
ערכו של נדל"ן מושפע ממשתנים רבים, כאשר אחד מהמשתנים המרכזיים הוא המצב התכנוני של הנדל"ן, כלומר אפשרויות הבנייה העתידיות בו. עם זאת, משתנה זה פעמים רבות אינו נמצא בידיו של בעלי הנדל"ן ומושפע מהחלטותיה של הרשות המקומית, שיכולה גם להחליט לבצע גריעות תכנוניות ובכך להפחית את ערך הנדל"ן באחת.
ערבות בנקאית היא מעין כיסוי למקרה שבו הופרה התחייבות רוכש הדירה, באמצעותה יכול הבנק לממש את סכום הערבות במקרה של אי תשלום. ערבות זו מופקת גם בעת דירה למכירה "על הנייר", במסגרתה הקבלן נדרש לספק לרוכשים שלו בטוחות כנגד סיכוי לאי מסירת הדירה. על ערבות בנקאית בקצרה ערבות בנקאית
שינוי ייעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון הינם פעולות ותשלומים שיש להסדיר, כאשר מחכירים קרקע, לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). העיסוק והסדרת הרישומים אל מול רמ"י, אותו גוף המנהל את קרקעות המדינה, דורש התמקצעות, ניסיון וידע, ולכן בדרך כלל נדרש ליווי של עורך דין מקרקעין בנושאים אלו. מתי נעשה שינוי
תחום הנדל"ן הינו תחום רחב מאוד, שכמעט כל אדם יגיע בסופו של דבר להתמודד איתו בצורה כזו או אחרת. בין אם בעת מכירת או קניית נכס ובין אם בתור שוכר שחותם על הסכם שכירות. על כן, לרבים מאיתנו יעלו שאלות אודות עורך דין בתחום הנדל"ן. ריכזנו לכם כאן את השאלות
דיני מקרקעין הינו תחום משפטי העוסק בכלל ההיבטים המשפטיים הנלווים לענף הנדל”ן. תחום משפטי זה מבוסס על מספר חוקים לרבות, חוק המקרקעין במסגרתו מוסדרים כל ענייני המשפטי האזרחי הנוגעים למקרקעין, חוק התכנון והבנייה במסגרתו מוסדר פועלם של כלל מוסדות התכנון בישראל וחוק המכר דירות שמטרתו הקניית זכויות והגנה על רוכשי
קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת. אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות. עו"ד לרכישת דירה באבן
שוק הנדל"ן בישראל הוא תחום מרתק ומגוון, המשקף את הדינמיקה המתמדת של המדינה והחברה. במהלך השנים, השוק עבר שינויים רבים ובשנים האחרונות, מאז מגיפת הקורונה, הקושי להשקיע בנדל"ן הוא גדול מבעבר, אך זה לא אומר שלא אפשרי וצריך לדעת להשקיע נכון. אם גם אתם תוהים בהקשר של מגמת הנדל"ן המקומי
רכישת דירה מקבלן, לכאורה, מייצרת ודאות לסכום שעומדים לשלם בעבור הדירה. אך למעשה מדובר בצד אחד של המטבע והמאמר הנוכחי יעסוק בצדו השני. ישנן עלויות נמוכות נוספות שבפועל מגדילות את ההוצאה הכוללת ומחיר הדירה הסופי בעת רכישת דירה מקבלן. האמור מקבל משנה תוקף בעת הנוכחית בה מחירי הנדל"ן עולים ועולים
מחפשים עורך דין קניית דירה בהרצליה? כאן נסקור על דרכים למציאת דירה מתאימה לקנייה באיזור הרצליה, סיוע עו"ד בקניית דירה יד שניה או קבלן, ועוד. קניית דירה בהרצליה נחשבת לחלום בקרב משפחות צעירות ואמידות עם ילדים או בני ה-40-50+ שמעוניינים להשתקע במקום נוח ואיכותי למחייה. יחד עם זאת, הבנת שוק
בפני בית המשפט העליון הסוגיה כיצד להתייחס למצג טרום חוזי שהוצג על ידי הקבלן באמצעות פרסום על גבי עלון פרסומת (פרוספקט). השאלה שנשאלה האם פרסום על גבי העלון מחייב את הקבלן? והאם סטייה מן הפרסום מהווה הטעיה של הצרכן? הקבלן פרסם עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים במיוחד לקומה ה-30 של
פרויקט פינוי בינוי הוא אחד הפרויקטים המצליחים ביותר, אשר מעניקים תמורה הולמת הן לבעלי הנכסים והדיירים בבניין הקיים והן ליזמים הבונים את המבנה החדש. יחד עם זאת, מדובר בפרויקט מורכב, בו כל טעות בשיקול הדעת עלולה לגרום נזק לכל הצדדים ולפגוע בזכויות שלהם. במאמר שלפניכם, עורך דין פינוי בינוי –
עלות בניית דירה חדשה כוללת את כלל חומרי הבנייה: בטון, ברזל, חשמל, אינסטלציה, וכיו"ב. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים בכל חודש ובודקת אם הייתה עלייה או ירידה במחירי הבנייה. מדד תשומות הבנייה הוא מדד אשר מטרתו לשקף (נאמנה ככל הניתן) את מחירי הבנייה בישראל. המדד בוחן למעלה מ-100 רכיבים שונים.
מחפשים עורך דין קניית דירה בהוד השרון? כאן נסקור איך קונים דירה באיזור הוד השרון בצורה נכונה, על שני מעגלי הבדיקה, ואפשרויות הסיוע עם העו"ד.במשך שנים נחשבה הוד השרון כאחות הקטנה והפחות מוצלחת של ערי השרון היוקרתיות והנחשקות, עד שהתגלתה כפנינת נדל"ן איכותית ומשכה אליה אוכלוסייה חזקה ומבוססת שהעלתה את
עם מחירי הדיור המשתוללים כיום במדינת ישראל, והעובדה שלא נראית באופק שום ירידה במחירים, יהיה קשה מאוד לסרב לעסקה טובה ומשתלמת על דירה שמוצאת חן בעיניכם ומתאימה לכם, אבל חשוב לזכור שלפעמים למחיר נמוך יש מחיר גבוה מאוד בטווח הארוך. אחד המקרים המורכבים שיכולים להיות מאוד בעייתיים בשוק הנדל"ן הוא
קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי שצריך לבצע בשיקול דעת ובחכמה. אז מדוע רבים מהרוכשים מוותרים על הייעוץ המקצועי שצפוי לחסוך כספים, למנוע טעויות וגם לייעל את הליך הקנייה? במאמר זה נגיש לכם מידע קריטי לרוכשי דירות, שיעזור לכם לצאת לדרך עם ידע מוקדם ואיכותי. רכישת דירה בליווי מקצועי
מחירי הדירות בשמיים, וכמו שזה נראה עכשיו אין סימן שהם ירדו בזמן הקרוב. אחד החלומות הישראליים הבסיסיים הוא דירה, ולכן רבים מחפשים דרכים שונות להגיע לדירה במחיר סביר שניתן לעמוד בו. יש כאלה שמוכנים להתפשר על מיקום ולרכוש דירה באזור הפריפריה, יש כאלה שמוכנים להתפשר על גודל הדירה ולרכוש דירה
כלל ידוע הוא שבכל עסקה של מכר מקרקעין ונדל"ן מומלץ להצטייד בסיוע משפטי. אך כלל פחות ידוע הוא איך בוחרים את הסיוע המשפטי. אז איך ניתן לדעת איזה עורך דין מכירת דירה בהרצליה, ובכלל, הכי מתאים לתפקיד? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. מכירת דירה: הצד המשפטי על מנת
קניית דירה בגבעתיים היא צעד כלכלי משמעותי, הדורש קבלת החלטות מושכלות, מידע מתאים וגם לא מעט סבלנות. אז כיצד תגיעו לדירת החלומות המיוחלת והאם עדיף לפעול עצמאית ללא גורמים מקצועיים? מטופחת, מבוססת ומבוקשת גבעתיים נהנית ממיקום אסטרטגי בלב גוש דן ומציעה קהילה מבוססת ואיכותית מאוד, אפשרויות טובות לילדים ובני
מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עליה ולמתבונן מהצד דומה שהזדמנויות ההשקעה הולכות ומצטמצמות. אבל למרות העליות הבלתי פוסקות ולמרות תנאי הריבית שהשתנו לרעה, עדיין יש מקום לחפש ולמצוא הזדמנויות השקעה נאותות. בשורות להלן נסביר איך לזהות הזדמנויות בשוק הנדלן ומה ניתן לעשות כדי למצוא עסקה משתלמת גם בתנאים הקיימים. מחפשים
נדל"ן נחשב ולא בכדי, כאחד מאפיקי ההשקעה הרווחיים והיציבים ביותר. הדבר נכון כמעט תמיד, ונכון שבעתיים כשמדובר בנדל"ן מניב. בשורות להלן נחשוף בפניכם כמה סודות להצלחה בנדל"ן מניב, אשר עשויים לסייע לכם להגיע לתוצאות הטובות ביותר מההשקעה שלכם בנדל"ן. בנוסף, נסביר את החשיבות העצומה של התייעצות עם עורך דין מקרקעין
פירוק שותפות במקרקעין הוא הליך משפטי מורכב, אשר יכול להיות כרוך בסכסוכים בין השותפים. במאמר זה, נסקור את הנושאים העיקריים הקשורים לפירוק שותפות במקרקעין, לרבות המשמעות של פירוק השותפות, הדרכים להסדרת הנושא וחשיבותו של הייעוץ המשפטי בתהליך. מה זה פירוק שותפות? פירוק שותפות הוא מושג המתייחס לסיום של שותפות
שוקלים קניית דירה בהרצליה? הנה כמה עובדות מעניינות: היא העיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר לשנים 2019-2020. יש בה 22 שכונות – לפחות 17 מתוכן נחשבות לאיכותיות מאוד וברמה גבוהה. רק 5% מהדירות נמכרות עצמאית והיתר רק באמצעות מתווכים מקצועיים. הנה כל מה שחשוב לדעת על קניית דירת מגורים בעיר:
אנשים רבים העומדים לפתחן של עסקאות מקרקעין ונדל"ן, תוהים מה גובהו של שכר טרחת עורך דין מקרקעין. בשורות הבאות נענה על שאלה זו, נסביר אילו שירותים כלולים בתשלום שכר טרחה לעורך דין לענייני מקרקעין וכיצד תשלום זה עשוי גם לחסוך לכם בהוצאות הכרוכות בעסקת הנדל"ן שלכם. משתלם לקרוא! מה
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעלי קרקע שעליה זכויות בניה לבין יזם המעוניין לבנות. במסגרת ההסכם, היזם קונה זכויות חלקיות במקרקעין ומתחייב תמורתן לבנות על חשבונו ובסיום הבניה להעביר לבעלים דירות מגורים. התקבול לבעלים יהיה בהתאם להסכמה ביניהם, בין אם באחוזים או לפי מספר היחידות. במאמר זה נרחיב לגבי
ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בשאלה האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף חרף העובדה שתנאים מתלים שנקבעו כתנאי לכניסת הסכם רכישה לתוקף, לא התקיימו במועדם ולא נשלחה הודעת ביטול על ידי החברה (דרישה לפי הוראות ההסכם)? רוכשי דירה רכשו דירה "על הנייר" בהסכם נקבעו שני תנאים מצטברים שבהתקיימותם יכנס ההסכם
מכירת דירות בהרצליה מצריכה בדיקה מעמיקה של הרווח מהעסקה בהתחשב בהוצאות המיסוי העתידיות וגם קביעה של מנגנוני הגנה לשמירה מלאה על זכויות המוכר בביצוע העסקה. את כל אלו לצד שורה של פעולות נוספות מבצע עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שילווה את תהליך המכירה שלכם עד לחתימה על חוזה המכר וקבלת
עבור מרבית האנשים, קניית דירה בשרון היא עסקה משמעותית, אם לא העסקה המשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. מדובר ברכישה הכרוכה בהוצאה כספית גדולה בצורה יוצאת דופן, ובהתאם לכך, חשוב שתלווה בסיוע מקצועי מגורם משפטי מנוסה המתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת לעסקאות אלו ובמדריך זה עו"ד יוני לוי מסביר
רכישת נכס נדל"ן להשקעה, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל, מהווה אמצעי משמעותי ליצירת ביטחון כלכלי לתא המשפחתי. אולם, רף הכניסה לעולם ההשקעות בנדל"ן הוא גבוה ולא לכל אחד קיימת האפשרות המעשית להעמיד את ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס נדל"ן להשקעה. אפשרות נפוצה לפתרון בעיית ההון העצמי היא באמצעות רכישת
שכר טרחת עו"ד ברכישת דירת קבלן נחלק לבין העו"ד של החברה הקבלנית והעו"ד של הקונה. העו"ד של הקונה אמור לעבור בצורה מדוקדקת על החוזה עם החברה הקבלנית ובמידת הצורך לדרוש שינויים. הסכם המכירה אינו תורה מסיני וניתן לערוך בו שינויים, הן בקשר למפרט דירה עצמו והן בקשר לצורת ומועדי התשלומים.
עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות ולגזול זמן רב בעיסוק בהן, במיוחד כאשר מדובר בנכס במדינה אחרת. במקרים כאלה, המומחיות של עורך דין נדלן בחו"ל הינה משמעותית לאין ערוך והערך שהוא מביא עימו גדול וקריטי. עורכי דין לענייני נדל"ן בחו"ל מתמחים בניווט וניהול המורכבויות השונות של עסקאות רכש בינלאומיות, הבטחת ההבנה
פנקס המקרקעין מכיל את כלל הרישומים המתייחסים למקרקעין בישראל. כשמבררים בנושא פנקס המקרקעין – למי הוא רלוונטי ומתי, התשובה הינה שהפנקס רלוונטי לבעלים של נכס מקרקעין ולמי שמעוניין לרכוש נכס. מהו בדיוק פנקס מקרקעין ומי מנהל אותו? אילו פעולות מאשר מי שמנהל את הפנקס? אילו סוגים של פנקסים מכיל פנקס
מכירת דירה איננה עניין עסקי גרידא, ולמעשה מעורב בה הרבה מן המשפטי. אז מהו הצד המשפטי שבעסקאות מכירת דירה, וכיצד עורך דין מכירת דירה בנתניה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. הצד המשפטי של מכירת דירה כאמור לעיל, במכירת דירה לעולם יהיה צד משפטי דומיננטי ומשמעותי,
האם קבלן רשאי לדחות מסירת החזקה בשל עיכובים הנובעים מ"כוח עליון" ובשל פיגור בתשלומים? סעיף 5 א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "החוק") תכליתו של סעיף 5א לחוק צרכנית במהותה. החוק מבקש להגן על רוכשי הדירות וליצור וודאות ושקיפות במועד מסירת החזקה של דירות על מנת שרוכשי הדירות יוכלו להסתמך
העברת דירה במתנה היא עסקת מקרקעין ייחודית, שכן בניגוד לכל עסקת מקרקעין כאן לא עוברת כל תמורה בין הצדדים. המחוקק מכיר גם הוא בייחודה של העסקה ומאפשר, בתנאים מסוימים, הנחות במיסוייה. העברת דירה במתנה – היבט כללי העברת דירה במתנה היא עסקה במקרקעין, רק שבניגוד לכל עסקה במקרקעין היא
סוג התביעה הנפוץ ביותר בישראל, זה שכולל בתוכו הכי הרבה תחומי משפט שונים, הוא תביעה אזרחית. תביעות אזרחיות הן שונות זו מזו, ועוסקות בנושאים שונים לחלוטין אלו מאלו, אך לרובן הליך דומה. הליך שרצוי להיות מצויים בו לפני הגשתה של תביעה כזו. מהי תביעה אזרחית? ניתן להגדיר תביעה אזרחית
פעמים רבות נוטים אנשים המבצעים עסקת מקרקעין לזלזל בעניין המיסויי המתלווה אליה, ולא בצדק. המס המוטל על עסקה כזאת עשוי להיות משמעותי בהחלט לשאלת כדאיותה של העסקה ולדרך הוצאתה לפועל. מאמר זה מתרכז בעיקר באחד מסוגי המס שמוטלים על עסקת מקרקעין – מס רכישה, המוסדר באמצעות חוק מיסוי מקרקעין ותקנות
קבלת סיוע משפטי מעורך דין רכישת דירה מנוסה, חשובה בעת רכישת דירה מכיוון שרכישת מקרקעין היא הליך משפטי מורכב הכרוך בשיקולים רבים וחשובים, כגון בדיקת הבעלות על הנכס, ניהול משא ומתן על תנאי הסכם הרכישה, והסדרת כל התיעוד והרישומים הדרושים באופן מסודר. שלעורך דין חסר ניסיון או זול לא בהכרח
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית, אך גם תוך מקצועיות ומומחיות, כי אין פה זמן לטעויות. מהו צו הריסה מנהלי? ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד
רכישת דירה מהווה את אחת מההחלטות החשובות שאדם עושה בחייו. למוצר אותו אנו רוכשים חשיבות רבה שכן הדירה הנרכשת מהווה את מרכז החיים של התא המשפחתי ולא סתם נאמר: "בית של אדם – מבצרו".כאשר מחליטים לרכוש דירה מקבלן – אחת הבדיקות החשובות שיש לבצע היא בדיקת זהות הקבלן. הסכם מכר,
שליחת מכתב התראה איננה חובה משפטית, אך היא פרקטיקה נהוגה, בעיקר במשפט האזרחי ובמשפט העסקי. לשליחת מכתב כזה יתרונות רבים, אך עלולים להיות לו גם חסרונות, במיוחד אם לא מבצעים אותה בצורה נכונה. מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, או בשמו הקצר יותר
ביום ה-9 לאפריל 1991 הוכרזה עצמאותה של גאורגיה. המדינה, ובייחוד הכלכלה הגאורגית, עברו תהפוכות ושינויים רבים עם השנים אך ממועד עצמאותה פעלו הממשלות השונות להפוך את הכלכלה בגאורגיה לכלכלה חופשית כאשר השיטה הכלכלית הפכה לקפיטליסטית, היינו שוק חופשי, בכתבה הבאה תמצאו סקירה כלכלית – כלכלת גאורגיה כבסיס להשקעות נדל"ן במדינה!
התחדשות עירונית בישראל היא שם כולל לפרויקטים שנועד לחדש שכונות מגורים ותיקות על ידי הוספת יחידות דיור חדשות, תוך החלפת והוספת תשתיות חדשות באזורים ישנים. נהוג לחלק פרויקטים להתחדשות עירונית לשלושה סוגים עיקריים: "פינוי ובינוי", "תמ"א 38 (חיזוק ותוספת בנייה)" ו"תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש)". להא בפרויקטים מסוג "פינוי
גיאורגיה הינה מדינה מדהימה ביופייה. יש בה יופי לכל דורש, מאתרי סקי בחודשי החורף הקרים ועד מבנים היסטוריים ותרבות עשירה. בכתבה הבאה נדבר על נתוני תיירות גאורגיה – מנוע צמיחה להשקעות נדל"ן כמובן, כל זה לצד נוף עוצר נשימה בכל פינה. בנוסף, ניתן למצוא טבע פראי, נופים הרריים דרמטיים, כפרים
במאמר הנוכחי בין פרסומי משווקי הנדל"ן להשקעה בגאורגיה לבין ההצעה המפתה, בחרתי להתמקד דווקא בצד הסיכון בהשקעה לנדל"ן בגאורגיה.ובכל המידע אשר משווקי הנדל"ן בגיאורגיה לא רוצים שתדעו בכל ההיבטים שנוטים להסתיר ולא לתת עליהם את הדעת והתייחסות הראויה. חשוב לי להדגיש כבר עתה, אני לא רוצה להצר את צעדיכם בעולם
קנייתה של דירה היא אחת מהפעולות המשפטיות החשובות שעושה אדם בחייו, ובוודאי שהיא בדרך כלל אחת מהיקרות ביותר. מכיוון שכך ראוי להתייחס להליך ברצינות הראויה, שכן כל טעות משפטית או עובדתית קטנה בהליך עשויה לגרור אחריה בעיות רבות – ולשם כך ייצרנו כאן מדריך לקניית דירה. מדריך לקניית דירה
טביליסי, עיר הבירה של גאורגיה הממוקמת במרכז הקווקז, נמצאת בתנופת בנייה ועל כן מומלצת כאשר חושבים על השקעות נדלן בגאורגיה. תנופת הבנייה מתבטאת בהקמת רבי-קומות, מלונות ובנייני מגורים, הניזונה מהכספים שמזרימים משקיעים זרים. במקביל, גוברת תנועת התיירים, כולל הישראלים, הפוקדים את אתרי הטבע והכנסיות שברחבי המדינה. לגאורגיה יש חוף ים
רכישת דירה הינה העסקה הגדולה ביותר בחייו של אדם. הדבר נכון אף יותר, כאשר מדובר בזוגות צעירים שרכישת דירה מקבלן מהווה את עסקת הנדל"ן הראשונה בחייהם. רכישת דירה מקבלן נעשית לרוב, כאשר "דירה על הנייר" (כלומר, הדירה עוד לא בנויה) הגוררת עמה סיכון גבוה יותר מאשר רכשת דירה "יד שניה".
האם ניתן להצמיד מעלית בבית משותף לדירה מסוימת? הגדרת המונח רכוש משותף ע"פ חוק המקרקעין "רכוש משותף" מוגדר בסעיף 52 לחוק המקרקעין התשכ"ט- 1969 (להלן: "החוק") כך: "כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או
תהליך רכישת דירה הינו תהליך מורכב, מרובה פרטים ומשתנים, שיש לבצע לאחר התמחות וצבירת ניסיון רב. יחד עם זאת, באמצעות מתודולוגיית עבודה נכונה וסדורה ניתן לפשט את התהליך כך שהרוכש הפוטנציאלי ידע בוודאות כיצד 'לפשט' ו- 'לנתח' הזדמנות שעומדת לפניו. המדריך שלפניכם מפרט ביתר פירוט את כל הבדיקות שמבצע עורך
איך לקנות דירה זו שאלה שנשאלת לעתים תכופות על ידי רוכשי דירה ראשונה שלא בקיאים בתהליך. מה הצעד הנכון לעשות? מה לבדוק? עם מי להתייעץ? המאמר הנוכחי ינסה לעשות סדר בדברים ולהצביע על הנקודות המרכזיות לקנייה מוצלחת של דירה, כולל טיפים שנכתבו על בסיס ניסיון רב ומוכח בליווי רוכשי דירות,
עקרון יסוד בדיני החוזים בישראל קובע כי 'חוזים יש לקיים'. בבסיס העיקרון עומדת החשיבות המכרעת שיש בכיבוד חוזים לצורך חיי מסחר וכלכלה תקניים. יחד עם זאת, ניתן להביא לידי ביטול חוזה קניית דירה במקרים מסוימים בהם המוכר הפר כלפי הקונה 'הפרה יסודית' של חוזה קניית הדירה. הבחינה האם הפרה של
תשלום מס על מכירת דירה עשוי לנגוס נתח משמעותי מהרווח הצפוי למוכרים. ישנם סוגים שונים של מסים והיטלים שנגבים בעת מכירת דירה. תשלום מס שבח משולם לרשות המסים על הרווח שנוצר בעת המכירה. תשלום היטל השבחה והיטלים מוניציפליים אחרים (כמו היטל פיתוח, היטל ביוב וכיו"ב) משולמים לרשות המקומית בגין ההשבחה
כאשר אדם רוכש דירה מקבלן, לרוב הוא רוכש את הדירה "על הנייר". יתרה מכך, לרוב רוכש דירה נדרש לשלם אחוזים נכבדים ממחיר הדירה עוד בטרם השלמתה. במקרה בו הקבלן יקלע לקשיים כלכליים ויוכרז כפושט רגל או לחילופין, במקרה בו הקבלן לא ישלים את בניית הדירה, רוכש הדירה, שהשקיע את מירב
נכון למועד כתיבת שורות אלו, במדינת ישראל לא נהוג מס ירושה בכלל ועל מקרקעין בפרט. בהתאם לזאת, הורשה אינה מהווה מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין ורק מכירה מקימה אירוע מס. מכאן, אנו למדים כי בשלב ההורשה לא משולם מס שבח. מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה לזכות את היורש בפטור ממס
נשאלת השאלה האם קבלן אשר מימש את זכות העיכבון בבית הראוי להירשם כבית משותף עונה להגדרת "בעל דירה" ובפרט לעניין נשיאת תשלום דמי התחזוקה (ועד בית)? במאמר זה ננסה לענות על שאלה זאת על פי הכתוב בסעיפי חוק המקרקעין. כללי חובתו של בעל דירה לשאת בתשלום הוצאות תחזוקת הרכוש
מכירת דירה שהתקבלה במתנה מחייבת את מקבל המתנה בתקופת צינון בת 4 שנים בטרם יוכל למכור את דירתו בפטור ממס. ככל ומקבל המתנה מתגורר בדירה כדרך קבע אזי יהיה מחויב בתקופת צינון בת 3 שנים בלבד (להלן: "תקופת צינון") והכל בתנאי כי המתנה נתקבלה מקרוב כמפורט להלן. תקופת הצינון נספרת
עבור רוב האנשים עסקאות נדל"ן הן אירוע נדיר, כזה שהם צד לו רק פעמים ספורות בחיים. דווקא בשל כך חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין הנדל"ן בתל אביב המתאים ביותר בכל עסקה שכזאת. עורך דין נדלן בתל אביב – מידע כללי כיצד בוחרים עורך דין נדלן? בבואו של
מכירת דירה לקרוב משפחה הינה עסקה אשר עשויה להתרחש במגוון מקרים: העברת נכסים שהתקבלו בירושה או מתנה, עסק משפחתי וכיוצא בזה. חשוב להדגיש ולומר כי מכירת דירה לקרוב משפחה הינה עסקה לכל דבר ועניין ויש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ולא לעגל פינות שעלולות לעלות ביוקר בהמשך הדרך וזאת בנוסף
מחפשים עורך דין קניית דירה בתל אביב? בעמוד זה נסקור כיצד למצוא את הדירה המתאימה לקנייה בת"א, ההבדל בין קניית דירה יד שניה לחדשה בסיוע עורך דין, ועוד. קניית דירה בתל אביב היא חלום שרבים מבקשים להגשים. אבל שליטה ובקיאות בחומר עשויים להיות ההבדל בין דירת החלומות לחדר רעוע ומתפורר. לכן
בעלי המקצוע ברכישת / מכירת דירה עסקאות רכישות ומכירות דירה הן עניין יום-יומי בשוק הנדל"ן הישראלי, ובכל זאת מדובר באירוע משמעותי, הן למוכר והן לקונה. הדבר נכון במיוחד כאשר שני הצדדים לעסקה הם אנשים פרטיים, שאינם רגילים בעסקאות נדל"ן. לצורך כך ישנו מועדון הדיור – בעלי המקצוע ברכישת / מכירת
סעיף 6 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "סעיף 6 לחוק המכר") קובע כי הוצאת חלק מהרכוש המשותף ו/או שינוי הוראה מהוראות התקנון המצוי בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") צריכה שתעשה במפורש במפרט הטכני או לנספח אשר יצורף להסכם המכר. מצאתי לנכון להקדיש לנושא מאמר נפרד שכן חשיבותו מכרעת. הדרך
עסקאות קומבינציה הינן סוג ייחודי של עסקאות נדל"ן ובייתר דיוק מדובר על עסקאות מקרקעין. עסקאות אלו ייחודיות היות והקרקע אינה עוברת בשלמותה לרוכש והיות והמוכר אינו מקבל תמורה מיידית למכירה. או באופן פשוט מדובר בעסקאות אשר הופכות את בעל הקרקע והיזם הבונה לשותפים. אם כך, מהן עסקאות קומבינציה? והאם באמת
כאשר מתכננים לבצע הרחבת מבנה או בניה על קרקע, בגג או בשטחו של בית משותף, חשוב להבין מהן זכויות הבנייה המותרות במקרקעין הספציפיים וכיצד יש לחשב אותן. לכן המדריך הבא יוקדש להסבר מהן זכויות בנייה – מפי עורך דין מקרקעין. מהן זכויות בנייה? על המונח ומשמעותו המשפטית המונח זכויות
רכישת ומכירת נכסים הינן עסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר. מדובר בעסקאות בסכומים גבוהים מאוד ובמקרים רבים מהוות את העסקאות החשובות ביותר עבור כל תא משפחתי. לפני שמתחילים בהליך רכישת או מכירת הנכס חשוב לבדוק את השטח, את הנכס, את יכולות התשלום (שלכם או של הרוכש) ואת כל ההיבטים המשפטיים שמסביב. אם
תחום הנדל"ן בישראל הינו אחד התחומים בהם ישנה עלייה כמעט מתמדת במחירים. המשמעות הינה בדרך כלל רווח משמעותי לרוכשים. אך, ניתן להגדיר עסקת מקרקעין כרווחית גם במקרים רבים אחרים, בהם לא היה רווח ממשי ומיידי. כיצד ניתן להרוויח בעסקת מקרקעין? ומדוע חשוב לפנות לעו"ד נדל"ן לצורך קיום עסקת מקרקעין רווחית?
מלווה ומייצג, מספק ידע נרחב, מבצע עבורכם בדיקות חשובות וגם מונע מכם לבצע טעויות. ואלו הם רק קצה החוט כאשר מדובר בתפקידיו הרבים של עורך דין נדל"ן. אז נכס נדל'ני הוא פסגת השאיפות של כולנו נכס נדל"ני הוא פסגת שאיפותיו של כל אדם שמעוניין להגיע לנחלה המתאימה ולדעת שיש
ביטול חוזה מכירה דירה עשוי להתקיים במקרים שונים: הפרה יסודית של אחד הצדדים, תנאי מתלה או מפסיק שנקבע בחוזה שהביא לביטולו, פגמים שנוצרו בעת החתימה על החוזה וכיוצא בזה. חשוב מאוד לנסח את חוזה מכירת הדירה כך שבמקרה של הפרה יסודית ו/או כל הפרה אחרת לרבות אלו המנויים לעיל, ניתן
אם הגעתם עד כאן, סימן שאתם זקוקים לשירותיו של עורך דין מקרקעין בכפר סבא והסביבה. במאמר הבא יספק עורך דין מקרקעין יוני לוי מידע חשוב שיוכל להקל עליכם באיתור משרד עורכי דין מעולה לענייני מקרקעין, שיספק את המענה הספציפי והמדויק שלו אתם זקוקים בהקשר לנכס המקרקעין שלכם או לעסקת הנדל"ן
המאמר הנוכחי יעסוק בשאלות הבאות: 1. מהם התנאים לחיוב בעלי השליטה בחובות ארנונה של החברה? 2. מיהו הגורם עליו מוטל הנטל להוכחת התקיימות התנאים? 3. על מי מוטל הנטל להוכחת עצם קיומם של נכסים בעת פירוק החברה? סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים קובע כדלקמן: "(ג) על אף הוראות סעיף קטן (א) והוראות כל דין, היה
מס הרכישה נחשב להוצאה הנלווית הגבוהה ביותר ברכישת הדירה ומקשה על משפרי דיור ומשקיעים רבים לממן את הדירה הרצויה להם. אבל האם ייתכן שאתם פטורים ממנה? במאמר זה נתייחס למצבים המקנים פטור מתשלום מס רכישה לדירה שניה: מס רכישה על קצה המזלג בכל עסקת מקרקעין, הרוכשים נדרשים לשלם מס
מחיר הדירה הוא נגזרת, בין היתר, של שטח הדירה הנמכרת. בעגה המקצועית בענף הנדל"ן, נהוג לתמחר כל מטר מרובע בנפרד כך שלמעשה מחיר הדירה הוא מכפלת בין המחיר של כל מטר מרובע לבין מספר המטרים הנרכשים. כמו כן, לשטח הדירה ישנה משמעות נוספת לעניין תשלום ארנונה עירונית וכן תשלום דמי
קיומם של דיירים סרבנים הוא אחד המכשולים העיקריים בכל פרויקט של התחדשות עירונית, ופרט בפרויקט של פינוי בינוי. גם המחוקק הבין זאת במהלך השנים, ועם הזמן גברה נכונותו להעניק לשאר הדיירים אמצעיים משפטיים להתמודד מול סרבנותו. על פינוי דייר סרבן, תביעה כנגדו ועוד. שיעור ההסכמה הנדרש לפרויקט פינוי בינוי
ההחלטה על רכישת דירה הינה אחת ההחלטות החשובות והמשמעותיות שכל תא משפחתי יבצע. מדובר על החלטה שתלווה אתכם למשך שנים ארוכות ועשויה להניב לכם תשואה טובה. אך, לפני שרצים לרכוש דירה חשוב מאוד להבין מהו המידע הקריטי לרוכשי דירות בשנת 2022, איך התהליך מתבצע, אילו בעלי מקצוע חובה לקחת ומהן
רכישת או מכירת נכס הם צעדים מאוד משמעותיים בחייו של מישהו, במיוחד כשבמציאות הישראלית של היום עסקאות נדל"ן מגיעות למיליוני שקלים אפילו בעבור נכס שנחשב יחסית פשוט. טרם ניגשים לעסקת נדל"ן כדאי לברר מה חשוב לדעת לפני רכישת נכס או מכירה על מנת לוודא שכול העסקה תהיה כמה שיותר מיטבית
טרם תיגשו לחתום על חוזה נדל"ן, לא משנה אם אתם הקונים או המוכרים בעסקה, כדאי שתבדקו בהקשר חוזה נדל"ן – 6 דגשים חשובים אשר ישמרו עליכם בעסקה וימנעו מצבים שלא תרצו להגיע אליהם בהמשך. חוזה נדל"ן מעצם היותו סובב סביב כסף וערך רב ועל כן יש לקחת אותו ברצינות יתרה,
הוראות הדין בגדרן מוסדרת זכותו של בעל דירה בעניין הרחבת דירת מגורים הנמצאת בבעלותו תוך מימוש זכויות בניה קבועות בסעיפים 71א'-ד' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אחוז ההסכמה הנדרש בבית משותף בסעיף 71א' לחוק המקרקעין מוגדרת הרחבת דירה כ"הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי
רבים אינם יודעים שליטיגציה היא תחום מומחיות נפרד ומובחן של עריכת דין. מדובר בתחום הדורש מיומנויות אחרות ושונות, כמו גם ניסיון ארוך ועשיר. אם כן, בבואנו לבחור עורך דין ליטיגציה אזרחית עלינו לשים לב לכך. אז מתי אנו זקוקים לליטיגטור אזרחי? כיצד נבחר עורך דין כזה? על כל זאת ועוד
סביר להניח שכל אזרח ישראלי יזדקק בשלב מסוים בחייו לליווי משפטי של עורך דין אזרחי. אחרי הכול, המשפט האזרחי טומן בחובו תחומי משפט רבים ומגוונים, שלכולם נגיעה בחיינו האישיים. אז מהו עורך דין אזרחי? באילו תחומים הוא עוסק? כיצד בוחרים אחד כזה? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. המשפט
בין אם מכירים אותו בשם "מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים" ובין אם בשם "מכתב התראה לפני תביעה", מדובר באחד מהמסמכים המשפטיים הנפוצים ביותר, זאת על אף שהוא לא ממש מסמך משפטי. מה זאת אומרת? ההסבר המלא במאמר שלפניכם. מהו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים? מכתב התראה לפני
ניתן לומר בביטחון יחסי שאין בעל עסק בעל מספר שנות ניסיון בתחום שלא נתקל בבעיה של לקוח המסרב לשלם, זהו לצערנו כמעט חלק בלתי נפרד מהספקתו של כל שירות או מוצר. אחת הדרכים לפתור את הבעיה הזאת היא באמצעות שליחת מכתב התראה ללקוח, אך חשוב לדעת כיצד לעשות זאת נכון.
בית משותף הוא מעין יצור כלאיים קנייני מודרני המשלב קניין פרטי יחד עם בעלות משותפת, והכל בתוך בניין אחד. החיבור הלא טבעי הזה מגביל לעיתים את הזכויות הקנייניות של כל אחד מהדיירים גם ברכושו הפרטי, כאשר אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא מקרה של בניה על גג פרטי בבית משותף.
כמו לרוב מוחלט של המכתבים, גם למכתב התראה לפני תביעה יש גם נמען, ולא רק שולח. באפשרותו של נמען שכזה לשלוח מכתב תגובה למכתב התראה, אך חשוב לדעת כיצד לעשות זאת נכון ומאילו מוקשים להיזהר בדרך. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן, עם המדריך המלא. מהו מכתב תגובה למכתב התראה?
בעלי דירות רבים נקלעים לסכסוכים ולבעיות עם שוכרי הדירות שלהם, בין אם בשל סירובו לפנות את הדירה, ובין אם בשל הפרה יסודית של החוזה בדרכים שונות, כאשר אחת הדרכים המרכזיות לכך היא עיכוב בתשלום השכירות. הכרת ההליך של פינוי שוכר שלא משלם היא אם כן אחד מפרטי הידע הבסיסיים ביותר
צוואה היא אחד מהמסמכים המשפטיים המשמעותיים ביותר שעורך אדם בימי חייו, זאת על אף שמרבית השפעתה נחשפת לרוב רק לאחר מותו. החשיבות העצומה שיש למסמך המשפטי הזה, שבכוחו להוריש את כל עיזבונו של הנפטר לכל מי שיחפוץ, מחייבת היכרות עם הדין הקיים של עריכת צוואה. עריכת צוואה – כיצד?
חובתו של בעל דירה לשאת בתשלום הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף של הבית קבועה בסעיף 58 (א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") המורה כדלקמן: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי
מכירת נכס נדלנ"י מהווה צעד גדול ומשמעותי בהיבטים כלכליים, עבור מרבית האנשים. זאת מאחר ועסקאות נדל"ן כרוכות במכירת נכסים ששוויים הכספי נאמד במיליוני שקלים. במידה ואתם מתכננים להעמיד דירה או בית הנמצאים בבעלותכם למכירה, חשוב שתבינו מראש כיצד מתנהלת עסקת מכר נדל"ן ומה המורכבות הכרוכה בה, על מנת שתוכלו לעבור
תשלומי המיסים בעת רכישת דירה, משפיעים משמעותית על תהליך קבלת ההחלטות בנוגע למהלך הקנייה ולסוג הנכס הרצוי ולכן ישנה חשיבות רבה בהיכרות עמם, לצד הנחות והטבות בהן ניתן להשתמש. אז כיצד תוכלו לערוך תכנון מס אופטימלי בתהליך רכישת הדירה? המידע לפניכם: חבות המס בקניית דירה קניית דירה היא עניין