על פי סעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום; עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה בלבד.
המשמעות המשפטית היא מרחיקת לכת: כל עוד הנכס אינו רשום על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), אינכם נחשבים כבעלים המלאים של הנכס כלפי כולי עלמא, אלא כבעלי זכות חוזית בלבד.
רישום הזכויות הוא השלב הסופי והחיוני ביותר, המגן על הקונה מפני עיקולים של המוכר, עסקאות נוגדות או תביעות צד ג'.
כעורך דין, תפקידי הוא להוביל את תיק המכר עד לרישום הסופי, תוך ריכוז כל האישורים הסטטוטוריים והגשתם בצורה מדויקת כדי להבטיח שהנסח המעודכן ישקף את בעלותכם המלאה.
התנאים המשפטיים לביצוע הרישום
כדי להעביר את הבעלות משמו של המוכר לשמו של הקונה, עליי להציג בפני רשם המקרקעין שורה של מסמכים מקוריים ואישורים:
- שטרי מכר: חתומים על ידי הצדדים ומאומתים על ידי עורכי הדין. אלו המסמכים המבטאים את ההסכמה המשפטית להעברת הזכות.
- אישורי מיסוי מקרקעין: אישור מס שבח (מהמוכר) ואישור מס רכישה (מהקונה). ללא אלו, החוק אוסר על הרשם לבצע את הפעולה.
- אישור עירייה/מועצה: אישור לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, המעיד כי אין חובות ארנונה או היטלי השבחה על הנכס.
- שטרי משכנתא: במידה והרכישה בוצעה באמצעות מימון בנקאי, יש לרשום במקביל את המשכנתא לטובת הבנק המלווה.
רישום בנכסים שאינם רשומים בטאבו
ישנם מקרים רבים בישראל בהם הנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת. במצבים אלו, הליך הרישום שונה: עלינו להנפיק "אישור זכויות" מעודכן המעיד על העברת הזכויות בספרי הגוף המנהל.
מבחינה משפטית, ליווי של עורך דין בנכסים אלו הוא קריטי עוד יותר, שכן יש לוודא כי החברה המשכנת אכן מחויבת לרישום עתידי בטאבו בהתאם לצווי הרישום.
חשוב להבין: רישום הערת אזהרה אינו תחליף לרישום בעלות. מדובר בפתרון זמני בלבד. להשלמת הרישום הקבוע והגנה על רכושכם, מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין קניית דירה המנהל את ההליך מול לשכות הרישום באופן מקצועי.
אחריות עורך הדין והשימוש בייפוי כוח בלתי חוזר
במעמד החתימה על חוזה המכר, המוכר חותם על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עורך הדין שלו ו/או עורך הדין של הקונה.
מסמך זה הוא כלי משפטי רב עוצמה המאפשר לי להשלים את רישום הזכויות על שמכם גם אם המוכר אינו משתף פעולה לאחר קבלת הכסף, או חלילה אינו בין החיים.
על פי הנחיות בנק ישראל, הבנק המלווה יעקוב אחר ביצוע הרישום הסופי, שכן המשכנתא שלו תלויה ברישום הבעלות שלכם. אי-ביצוע הרישום בתוך זמן סביר עלול לגרור דרישות מהבנק להחזר מיידי של ההלוואה או פגיעה בתנאיה.
סיכום: קבלת נסח הטאבו הסופי
התהליך מסתיים ברגע שבו אני מנפיק עבורכם "נסח טאבו" נקי ומעודכן, שבו תחת סעיף הבעלות מופיעים שמכם ומספר תעודת הזהות שלכם. זהו הרגע שבו העסקה מושלמת באופן מוחלט וקבוע.
במשרדי עו"ד יוני לוי, אנו רואים ברישום הזכויות את היעד העליון של כל עסקת נדל"ן ומקפידים על ליווי נחוש ומקצועי עד להשגתו.
אני מזמין אתכם ליצור קשר כדי להבטיח שגם הנכס שלכם יהיה רשום על שמכם כחוק ובצורה המהירה ביותר.
