בסרטון קצר שצילמתי, בחרתי להתמקד במה שנראה שולי – אבל בפועל יכול לעשות את כל ההבדל:
הבדיקות המקדימות שמומלץ לבצע לפני שמתחילים למכור דירה.
לצערי, אני פוגש לא מעט מוכרים שמתחילים לשווק נכס, לעיתים אפילו חותמים על חוזה, ורק אז מגלים בעיות שגורמות לעיכובים, קנסות או הפסדים מיותרים, שברוב המקרים ניתן היה למנוע בבדיקה פשוטה מראש.
למה חשוב לבדוק מראש את מסמכי הנכס?
כמו שאני מסביר גם בסרטון – כדאי להתחיל ממסמכים בסיסיים כמו נסח טאבו עדכני, תכנון ובנייה, והמצב ברישום מול הרשויות.
בבדיקות האלה אפשר לגלות:
-
הערות אזהרה ישנות שלא נמחקו
-
עיקולים או משכנתאות שלא טופלו
-
חריגות בנייה או שימושים חורגים שעלולים לעכב את הרישום
-
שינויים שנעשו בנכס בלי היתר
איך זה חוסך כסף?
כשמגלים בעיה בשלב מאוחר, לפעמים העסקה כולה מתעכבת – ולעיתים מתבטלת. במקרים אחרים, הקונה דורש הפחתת מחיר, כי הוא "לוקח על עצמו את הסיכון", או שמוטלים קנסות מצד העירייה או רשות המיסים.
כל הדברים האלה ניתנים למניעה – אם עורכים את הבדיקות בזמן.
המלצה אישית מהמשרד
אני ממליץ לכל מוכר, עוד לפני שהוא מפרסם את הדירה – לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום, שיבצע את הבדיקות המקדימות בצורה מסודרת.
לא מדובר בתהליך ארוך או יקר – אבל הוא יכול להיות ההבדל בין עסקה שנסגרת מהר ובמחיר טוב, לבין סיבוך מיותר.
לסיכום
לפני שמוכרים דירה, אל תדלגו על השלב של הבדיקה. זו פעולה קטנה, פשוטה, אבל עם השפעה גדולה.
אפשר לחסוך עיכובים, אי-הבנות, משא ומתן מתוח – ולפעמים גם עשרות אלפי שקלים.
שלכם,
יוני לוי, עו"ד נדל"ן ומקרקעין