ואחזור אליכם בהקדם!
שלום, שמי עו"ד יוני לוי, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן והמקרקעין, ואני מבין עד כמה מכירת דירה יכולה להיות תהליך מורכב ומלא אתגרים.
בין אם זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים נכס ובין אם יש לכם ניסיון קודם, חשוב שתדעו שאתם לא לבד בתהליך הזה.
אני כאן כדי להקל עליכם, לוודא שהכל מתנהל בצורה חלקה, ולעזור לכם להשיג את התמורה המקסימלית מהמכירה – תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב.
צפו בעו"ד יוני לוי מסביר: 5 הדברים שחייבים לבדוק לפני שמוכרים דירה
מכירת דירה היא תהליך מורכב המשלב בתוכו היבטים משפטיים, פיננסיים ותכנוניים, שכל אחד מהם יכול להוות אתגר משמעותי.
מדובר ביותר מאשר למצוא קונה – עליכם להתמודד עם בדיקות משפטיות, תכנון מס, ניהול משא ומתן וחוזים, ורישום הזכויות בטאבו.
בנוסף, יש לקחת בחשבון את ההשלכות של תשלומי המיסים, לוודא שהקונים הם אמינים ויכולים לעמוד בתנאי התשלום, ולהבטיח שהעסקה מתנהלת בצורה שתשרת את האינטרסים שלכם.
לא מעט מוכרים עלולים להיתקל בקשיים במהלך התהליך – מחוזים שאינם מגנים על זכויותיהם, דרך בעיות עם רישום הנכס ועד לחיובי מס בלתי צפויים.
ללא ליווי משפטי מקצועי, תהליך זה יכול להפוך למתיש ואף להוביל להפסדים כספיים.
תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים ולהבטיח שאתם לא משלמים יותר מהנדרש.
אני אדאג לבחון את העסקה שלכם לעומק, לזהות את כל ההקלות והפטורים האפשריים ולתכנן את מס השבח בצורה שתמזער את חבות המס שלכם.
בנוסף, אערוך שומה עצמית מדויקת שתתאים לדרישות החוק ותגן עליכם מפני תקלות אפשריות מול רשויות המס.
לאחר מציאת קונים פוטנציאליים לדירה, יש לבדוק כי הם אכן מסוגלים לעמוד בתשלום ללא כל בעיות וכי אין מניעה משפטית שהזכויות בנכס יירשמו על שמם.
על הבדיקה להיות מעמיקה ויסודית.
כאן אני נכנס לתמונה. בתור עורך דין למכירת דירה, אני מלווה אתכם בכל שלב, מהשלב הראשוני של בדיקות הנאותות ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות בטאבו.
אני דואג שכל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים יתנהלו בצורה מושלמת, כך שאתם תוכלו להיות בטוחים שהאינטרסים שלכם נשמרים.
בכל הנוגע לעריכת חוזה מכירת הדירה, החוזה הוא המסמך המשפטי החשוב ביותר בעסקה. הוא חייב להיות מנוסח בצורה ברורה ומקיפה, שתשקף את כל התנאים שהוסכמו בין הצדדים.
אני אדאג שהחוזה יכסה את כל ההיבטים החשובים – מהתמורה הכספית ועד לפרטים הקטנים כמו מועד מסירת הדירה, אופן התשלום, ורישום הזכויות בטאבו.
כך, החוזה לא רק יבטיח את זכויותיכם, אלא גם ימנע בעיות ומחלוקות בהמשך הדרך.
אם אתם מוכרים דירה, אל תתמודדו עם התהליך הזה לבד. אני מזמין אתכם לפנות אליי לקבלת ליווי משפטי אישי ומקצועי, שיבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר עבורכם.
לקוחות שסייעתי להם בעבר מציינים את המקצועיות, הזמינות והאכפתיות שלי:
הצטרפו לשורה ארוכה של לקוחות מרוצים. פנו אליי עוד היום כדי להתחיל בתהליך המכירה שלכם בראש שקט ובביטחון מלא.
כתובת המשרד: המנופים 2, הרצליה פיתוח, SEAVIEW, בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: yonilevy.co.il
שכר הטרחה נקבע, על פי רוב, כאחוז ממחיר המכירה. מקובל לגבות שכר טרחה בסך 0.5% ממחיר המכירה + מע"מ. עם זאת, המחיר עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות המקרה ולמורכבות המכירה.
כמו כן, לעיתים עורך הדין לא יתמחר את העסקה באופן גלובלי מראש אלא לפי שעה.
המחיר השעתי משתנה על פי ניסיונו ומידת מומחיותו של עורך הדין.
למכירת דירה נדרשים מספר מסמכים חשובים, כגון: נסח טאבו עדכני, תעודת זהות של המוכרים, הסכם רכישה מקורי, אישורים על תשלום מיסים עירוניים, אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל (במידה והנכס על קרקע מנהל), ומסמכים נוספים בהתאם למצב הספציפי של הנכס.
עורך דין המתמחה במקרקעין יוכל לסייע לכם בהשגת כל המסמכים הדרושים, לוודא את תקפותם ולהכין אתכם לתהליך המכירה.
כן! ניהול משא ומתן במכירת דירה הוא שלב קריטי בעסקה. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר, להגן על האינטרסים שלכם ולמנוע מצבים בהם הקונים ינסו לשנות תנאים באופן חד צדדי.
עורך הדין יבנה אסטרטגיית מו"מ חכמה, ינהל את המשא ומתן בצורה מקצועית, ויבטיח שהעסקה תתבצע לשביעות רצונכם.
ככלל, מכירת דירה תהיה פטורה ממס שבח כאשר הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר והדירה משמשת למגורים (ובכלל כך דירה מושכרת לצרכי מגורים, חינוך או שירותי דת).
כמו כן, משפרי דיור יוכלו ליהנות מפטור ממס שבח בנסיבות מסוימות, אף אם בשעת המכירה בבעלותם דירה נוספת.
זאת ועוד, אף מכירה של דירה שהתקבלה בירושה תוכל להיות פטורה ממס שבח, אם היא עומדת בתנאי סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
