בסרטון קצר שהעליתי לאחרונה, בחרתי להתמקד בשאלה שכל רוכש דירה שואל את עצמו – איפה נכנס עורך הדין לתמונה, ומה בדיוק כולל הליווי המשפטי בעסקה כזו?
הרבה פעמים חושבים שעורך הדין רק "בוחן את החוזה" – אבל בפועל, התהליך עמוק ורחב הרבה יותר.
מלווה מהשלב הראשון – לא רק בחוזה
ברגע שלקוח פונה אליי לקראת רכישת דירה, אני מתחיל מיד בבדיקות המקדימות: בדיקת נסח טאבו, זהות הבעלים, עיקולים או הערות על הנכס, חריגות בנייה, זכויות בנייה, מצב רישוי ועוד.
המטרה היא לוודא שהלקוח נכנס לעסקה שהוא באמת מבין – מבחינה משפטית, תכנונית וכלכלית.
ניסוח חוזה שמגן על הקונה
בשלב הבא, אני עובר על טיוטות החוזה או מנסח אותו בעצמי, תוך התאמה אישית לכל עסקה.
אין דבר כזה "חוזה סטנדרטי" – כל נכס שונה, כל מוכר שונה, וכל רוכש מגיע עם צרכים משלו.
אני בודק לוחות זמנים, סעיפי ביטול, תנאי תשלום, ערבויות והגנות – וכל סעיף שנועד לשמור על האינטרסים של הרוכש.
דיווחים ורישום הזכויות
אחרי החתימה, העבודה לא נגמרת. צריך לדווח לרשויות המס, לנהל את התשלומים לפי אבני דרך, לפקח על שחרור כספים רק לאחר עמידה בתנאים, ולהשלים את רישום הזכויות על שם הרוכש – בטאבו או בגוף הרלוונטי (כמו רמ"י או חברה משכנת).
לסיכום
עורך דין ברכישת דירה מלווה את העסקה מתחילתה ועד סופה, לא רק כדי לבדוק את החוזה – אלא כדי לנהל סיכונים, לשמור על זכויות הקונה, ולוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חלקה, חוקית ובטוחה.
שלכם,
יוני לוי, עו"ד נדל"ן ומקרקעין
