רכישת דירה מקבלן

המחיר מפתה, הדירה על הנייר נראית מושלמת, אבל המונח 'הלוואת קבלן' מהדהד לכם בראש וגורם לכם להסס. האם מדובר בהזדמנות פיננסית שאסור לפספס או במלכודת דבש שעלולה להתברר כטעות עסקית חמורה? אני, עו"ד יוני לוי, מלווה עסקאות פריסייל כבר לא מעט שנים. כאן אני הולך לענות לכם על השאלה: 'הלוואת

היזם מאחר במסירת הדירה ומסרב לשלם את הפיצוי הקבוע בחוק, או מציע סכום חלקי בלבד תוך התעלמות מהצמדה וריבית המגיעות לכם. מצב זה מייצר תסכול עצום ופוגע אנושות בתכנון הכלכלי של משפחות הנאלצות לממן משכנתא ושכירות במקביל. הבנה מדויקת של מכלול זכויותיכם הפיננסיות היא הבסיס ההכרחי לאלץ את הקבלן לשלם

עסקת רכישת דירה מקבלן היא ככל הנראה המהלך הכלכלי המשמעותי והמורכב ביותר שתבצעו בחייכם. ללא ליווי משפטי המגן על האינטרסים שלכם בלבד, אתם עלולים למצוא את עצמכם מול חוזה חד-צדדי, איחורים במסירה וליקויי בנייה. אני כאן כדי להבטיח שהחלום שלכם לדירה חדשה יתגשם בביטחון מלא, תוך שמירה הרמטית על הזכויות

איחור במסירת דירה הוא מצב משפטי שבו קבלן (או מוכר דירה) לא מעמיד את הדירה לרשות הקונה במועד שנקבע בחוזה המכר. עם זאת, חשוב להבין שלא כל איחור נחשב לאיחור משפטי שמזכה בפיצוי. החוק מעניק לקבלן מה שאני קורא לו "תקופת חסד" – חודש אחד מלא (30 ימים) מהמועד החוזי.

חיכיתם לרגע הזה שנים, דמיינתם את עיצוב הסלון וכבר התחלתם לארוז ארגזים, אך רגע לפני קבלת המפתח קיבלתם הודעה לקונית מהקבלן על דחייה נוספת במועד המסירה. במציאות הישראלית המורכבת, איחור במסירת דירה מקבלן הוא תרחיש נפוץ ומתסכל, אך חשוב שתדעו: החוק עומד לצדכם. במאמר זה אעשה סדר בזכויות שלכם, נבחן

רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיי אדם. לצערי, איחורים במסירת דירות קבלן הפכו לתופעה נפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי. כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, אני נתקל מדי יום בלקוחות שמתמודדים עם עיכובים במסירת דירותיהם. במאמר זה אסקור את הטעויות הנפוצות שרוכשים עושים כאשר הקבלן מאחר במסירה, ואציע דרכים

איחור במסירת דירה הוא אחד התסכולים הגדולים של רוכשי דירות מקבלן. כמי שמלווה רוכשים רבים בתהליכי רכישה, אני רואה מקרוב את ההשלכות הכלכליות והנפשיות של עיכובים במסירה. להלן אחלוק מניסיוני בזיהוי "תמרורי אזהרה" המעידים על סיכון לאיחור במסירה, ואסקור את האפשרויות העומדות בפני הרוכשים כאשר מתרחש איחור כזה.   תמרורי

רכישת דירה חדשה מביאה עמה ציפייה טבעית לנכס ללא פגמים. אולם, המציאות מלמדת שליקויי בנייה הם עניין שכיח. כעורך דין המתמחה בדיני המקרקעין ובמיוחד בליקויי בנייה, אחת השאלות הראשונות שאני נשאל על ידי לקוחות היא: של מי האחריות לליקויים? של היזם או של הקבלן? להלן אבהיר את ההבדלים המשפטיים בין

כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, אני מודע היטב לסיכויים ולסיכונים שברכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה. החלטתי להקדיש מאמר נפרד לסוגיית רכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה, שכן מדובר בסוגיה מורכבת. במאמר זה אציג לכם 4 דגשים לרכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה, כדי שתוכלו להפוך את הרכישה לבטוחה

מחיר למשתכן היא תוכנית שבה רמ"י מוכרת קרקעות לבניית דירות, כאשר חלק מהדירות מיועדות למכירה במחיר מופחת ממחיר השוק. במכרז זוכים היזמים שמציעים את המחיר הנמוך ביותר לדירה. עם הזמן נוצרו תוכניות נוספות להגרלת דירות במחיר מופחת. כיום, כל התוכניות הללו התכנסו תחת הכותרת "דירה בהנחה" שמחיר למשתכן הוא חלק

עלות בניית דירה חדשה כוללת את כלל חומרי הבנייה: בטון, ברזל, חשמל, אינסטלציה, וכיו"ב. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים בכל חודש ובודקת אם הייתה עלייה או ירידה במחירי הבנייה. מדד תשומות הבנייה הוא מדד אשר מטרתו לשקף (נאמנה ככל הניתן) את מחירי הבנייה בישראל. המדד בוחן למעלה מ-100 רכיבים שונים.

בפני בית המשפט העליון הסוגיה כיצד להתייחס למצג טרום חוזי שהוצג על ידי הקבלן באמצעות פרסום על גבי עלון פרסומת (פרוספקט). השאלה שנשאלה האם פרסום על גבי העלון מחייב את הקבלן? והאם סטייה מן הפרסום מהווה הטעיה של הצרכן? הקבלן פרסם עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים במיוחד לקומה ה-30 של

רכישת דירה מקבלן, לכאורה, מייצרת ודאות לסכום שעומדים לשלם בעבור הדירה. אך למעשה מדובר בצד אחד של המטבע והמאמר הנוכחי יעסוק בצדו השני. ישנן עלויות נמוכות נוספות שבפועל מגדילות את ההוצאה הכוללת ומחיר הדירה הסופי בעת רכישת דירה מקבלן. האמור מקבל משנה תוקף בעת הנוכחית בה מחירי הנדל"ן עולים ועולים

ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בשאלה האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף חרף העובדה שתנאים מתלים שנקבעו כתנאי לכניסת הסכם רכישה לתוקף, לא התקיימו במועדם ולא נשלחה הודעת ביטול על ידי החברה (דרישה לפי הוראות ההסכם)?   רוכשי דירה רכשו דירה "על הנייר" בהסכם נקבעו שני תנאים מצטברים שבהתקיימותם יכנס ההסכם

רכישת ומכירת נכסים הינן עסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר. מדובר בעסקאות בסכומים גבוהים מאוד ובמקרים רבים מהוות את העסקאות החשובות ביותר עבור כל תא משפחתי. לפני שמתחילים בהליך רכישת או מכירת הנכס חשוב לבדוק את השטח, את הנכס, את יכולות התשלום (שלכם או של הרוכש) ואת כל ההיבטים המשפטיים שמסביב. אם

חובתו של בעל דירה לשאת בתשלום הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף של הבית קבועה בסעיף 58 (א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") המורה כדלקמן: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי

סעיף 6 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "סעיף 6 לחוק המכר") קובע כי הוצאת חלק מהרכוש המשותף ו/או שינוי הוראה מהוראות התקנון המצוי בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") צריכה שתעשה במפורש במפרט הטכני או לנספח אשר יצורף להסכם המכר. מצאתי לנכון להקדיש לנושא מאמר נפרד שכן חשיבותו מכרעת. הדרך

כאשר אדם רוכש דירה מקבלן, לרוב הוא רוכש את הדירה "על הנייר". יתרה מכך, לרוב רוכש דירה נדרש לשלם אחוזים נכבדים ממחיר הדירה עוד בטרם השלמתה. במקרה בו הקבלן יקלע לקשיים כלכליים ויוכרז כפושט רגל או לחילופין, במקרה בו הקבלן לא ישלים את בניית הדירה, רוכש הדירה, שהשקיע את מירב

החלום הישראלי לחופש כלכלי באמצעות רכישות נכסים להשקעה מעבר לים, מוצא את ביטויו גם באמצעות רכישת דירות להשקעה בגאורגיה ובפרט בעיר בטומי ובטביליסי הבירה. בכתבה הבא נפרט על חשיבות בדיקת חוזה לרכישת דירה להשקעה בגאורגיה (בטומי או טביליסי) כפי שהישראלים רואים בגאורגיה הזדמנות למינוף הונם והשקעותיהם, כך משווקים ויזמים ישראליים,