צריכים עורך דין דיירים שיגן על זכויותיכם בפרויקטים של התחדשות עירונית?

ליווי משפטי שמבטיח שקט נפשי

חתימה על החוזה היא רק תחילת הדרך. עו"ד דיירים טוב ממשיך ללוות אתכם באופן צמוד לאורך כל חיי הפרויקט:

• בשלב קבלת היתר הבנייה, וכדי לוודא ששהיזם עומד בלוחות הזמנים.
• בשלב הפינוי וכדי לוודא שכל דייר מקבל את דמי השכירות וההוצאות הנלוות בזמן.
• במהלך הבנייה, תוך פיקוח על עמידת הקבלן בהתחייבויותיו.
• ובשלב המסירה, בבדיקת הדירות החדשות, טיפול במצב של ליקויי בנייה ועד לרישום הדירה על שמכם בטאבו.

מה קורה אם חלק מהשכנים מסרבים לחתום על ההסכם ומעכבים את הפרויקט?

תופעת "הדייר הסרבן" היא אתגר מוכר בפרויקטים של התחדשות עירונית. חוק פינוי בינוי מכיר בבעיה זו ומספק כלים להתמודד איתה. במקרה שרוב מיוחס של הדיירים (הרוב הדרוש משתנה בהתאם לסוג הפרויקט) חתם על ההסכם, ניתן להגיש תביעה נזיקית נגד הדיירים שמסרבים סירוב בלתי סביר. בית המשפט יבחן כל מקרה לגופו ויבדוק אם הסירוב נובע מנימוקים ענייניים או מניסיון סחטנות.

תפקידו של עו"ד דיירים במקרה כזה הוא כפול: ראשית, לנסות ולגשר על הפערים ולהביא את הדיירים הסרבנים להסכמה באמצעות הידברות והסברים. שנית, אם כל המאמצים כשלו, לנהל את ההליך המשפטי נגדם בצורה יעילה ונחושה, כדי לאפשר לפרויקט לצאת לדרך לטובת כלל הדיירים.

מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים?

על פי הנוהג המקובל והחוק, היזם הוא זה שנושא בעלות שכר הטרחה של עו"ד דיירים. עם זאת, קריטי להבין את המנגנון. אתם, הדיירים, בוחרים את עורך הדין שלכם באופן חופשי ומסכמים איתו את תנאי ההתקשרות. סעיף תשלום שכר הטרחה שלו נכנס כחלק בלתי נפרד מההסכם הכולל עם היזם. באופן זה, מובטח שעורך הדין מחויב אך ורק לכם, אך הנטל הכלכלי לא נופל עליכם. זהו הסדר שמטרתו לאפשר לדיירים לקבל ייצוג משפטי הולם ואיכותי, מבלי שהשיקול הכלכלי ימנע מהם לעשות זאת.

האינטרס שלכם הוא האינטרס היחיד שלנו

בסופו של יום, פרויקט התחדשות עירונית הוא הזדמנות של פעם בחיים לשדרג את הנכס ואת איכות החיים שלכם. כדי שההזדמנות הזו תמומש במלואה, אתם זקוקים לאיש מקצוע אחד שהאינטרס שלכם הוא המצפן היחיד שלו. הניסיון שלי, שכולל תואר במנהל עסקים עם התמחות במקרקעין, מאפשר לי להעניק לכם לא רק ייעוץ משפטי, אלא גם ניתוח עסקי של העסקה, הערכת סיכונים ומקסום הרווחיות שלכם.

אם אתם עומדים בפני פרויקט כזה ומרגישים מבולבלים, אני מזמין אתכם לפנות אליי עוד היום. יחד עם צוות המשרד בהובלתי, ובעזרת רשת הקשרים הענפה שלנו עם שמאי מקרקעין, מהנדסים ואדריכלים, נבנה עבורכם אסטרטגיה מנצחת. נהיה שם בשבילכם, ננהל את המאבק בנחישות וברגישות, ונוודא שתגיעו בבטחה לקו הסיום – דירה חדשה, בבניין חדש, ועם שקט נפשי מלא.

עורך דין דיירים

עורך דין יוני לוי – ליווי משפטי ואישי בעסקאות נדל"ן
מ- א' עד ת'

• 11 שנות ניסיון
• עבודה בגישת "איך כן" ולא בגישת "למה לא"
• בעל חותם הזהב מבית Dun & Bradstreet

לייעוץ חייגו:

077-804-1632