עורך דין נדל"ן ומקרקעין - יוני לוי
זקוקים לעורך דין פינוי בינוי?
מחפשים עורך דין פינוי בינוי שילווה אתכם בתהליך? יש לי את הידע והנסיון לסייע לכם, לתכנן עתיד טוב יותר עבורכם ועבור משפחתכם – דברו איתי!
השאירו פרטים

ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין פינוי בינוי

שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי להוביל אתכם בתהליך פינוי בינוי, מהשלב הראשון ועד לסיום המוצלח של הפרויקט.

פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר, אבל גם כזה שמביא עמו הזדמנות פז לשדרוג איכות החיים שלכם ולהשבחת הנכס.

בתהליך זה, ישנה חשיבות מכרעת לליווי משפטי מקצועי ומנוסה, ואני מחויב להיות זה שידאג לאינטרסים שלכם לכל אורך הדרך.

צפו בעו"ד יוני לוי מסביר: איך לקדם פרויקט פינוי בינוי בצורה נכונה?

הניסיון שלי בתחום הפינוי בינוי

במהלך השנים ליוויתי עשרות פרויקטים בתחום הפינוי בינוי, ואני מכיר לעומק את כל הדקויות והאתגרים שיכולים להתעורר. (מוזמנים להתרשם מחלק מהפרויקטים שאותם אני מלווה בימים אלה כאן).

בין אם אתם בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט בשכונה שלכם, או יזמים המחפשים שותף משפטי אמין לניהול המשא ומתן, אני כאן כדי לסייע לכם.

אני מאמין ששקיפות, יסודיות ויחס אישי הם המפתח להצלחה, ואני מתחייב להיות כאן בשבילכם בכל שלב ושלב.

הדברים מדברים בעד עצמם,
עם תוצאות מוכחות אי אפשר להתווכח

עורך דין יוני לוי

מהן האפשרויות שעומדות בפניכם?

כשמדובר בפינוי בינוי, יש כמה מסלולים עיקריים שניתן לבחור מהם, כל אחד עם יתרונותיו הייחודיים:

פינוי בינוי למתחמי מגורים –

תוכנית ממשלתית שנועדה לשדרג אזורי מגורים שלמים. התהליך כולל גיוס רוב הדיירים, קידום תב"ע מול הרשויות, והבטחת קבלת האישורים הדרושים.

אני אדאג להגן על זכויותיכם ולהבטיח שתקבלו את המקסימום מהפרויקט.

תמ"א 38/2 –

תוכנית פינוי בינוי קטנה וממוקדת, המתמקדת בבניין יחיד. התוכנית מאפשרת ליזם להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש, עם מינימום שינויים בתב"ע.

היתרון בתוכנית זו הוא מהירות היחסית של התהליך, אך היא דורשת התנהלות משפטית מוקפדת כדי להבטיח שכל זכויות הדיירים נשמרות.

טיפ הזהב
של יוני

בתהליך פינוי בינוי, חשוב לשים דגש על מו"מ אפקטיבי כבר מהשלבים הראשונים.

בחירה בעורך דין מומחה בתחום תבטיח שהאינטרסים שלכם יישמרו לכל אורך הדרך, ותמנע תקלות עתידיות שעלולות לפגוע בתמורה שתקבלו.

איך אני יכול לסייע לכם בתהליך של פינוי בינוי?

בתהליך פינוי בינוי, התפקיד שלי הוא לא רק לנהל את ההיבטים המשפטיים, אלא גם לדאוג לכך שהפרויקט יבוצע בצורה שתבטיח את מקסום התמורה שלכם:

  • מקסום התמורה שלכם: אני אדאג שתקבלו את התמורה הטובה ביותר עבור הנכס שלכם – אם זה באמצעות הוספת שטחים לדירה, הצמדת חניות, או שדרוג התשתיות.
  • הגנה מפני תשלומי מיסים מיותרים: חשוב לי לדאוג לכך שהיזם ישלם את כל המיסים הנלווים לפרויקט, כך שלא תמצאו את עצמכם נושאים בנטל כלשהו.
  • הבטחת מגורים חלופיים הולמים בתקופת העבודות: אני אעמוד על כך שתקבלו מגורים חלופיים שמתאימים לאיכות החיים שאתם רגילים אליה, עד לחזרתכם לדירה המשודרגת שלכם.
  • התמודדות עם דיירים סרבנים: אם ישנם דיירים שמנסים לעכב את התהליך, אני אדאג לנהל את המשא ומתן המשפטי, ובמידת הצורך, לנקוט צעדים משפטיים כדי להבטיח שהפרויקט ימשיך להתקדם.
יוני לוי משרד עורכי דין
צריכים לדבר איתי? השאירו פרטים

למה כדאי לבחור ביוני לוי כעורך דין פינוי בינוי?

כשאתם בוחרים בי ללוות אתכם בפרויקט פינוי בינוי, אתם בוחרים עורך דין עם ניסיון עשיר, בקיאות בפרטים הקטנים, ויכולת להתמודד עם כל אתגר משפטי שיכול לצוץ בדרך.

אני כאן כדי לדאוג שהאינטרסים שלכם יהיו מוגנים, וכדי לוודא שהפרויקט יושלם בהצלחה ובמינימום זמן ועלויות.

אני מבטיח שקיפות מלאה, יחס אישי, והכי חשוב – מחויבות בלתי מתפשרת להצלחת הפרויקט שלכם

הנה כמה דברים שלקוחות מספרים עליי:

אריאל ג'ין כותב: "ממליץ בחום!! יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו. מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח".

וכך כותב יונתן טל: "בדרך כלל  מעדיף לא לפרסם… עבדתי בעבר עם עורכי דין בתחום המקרקעין שמפרסמים את עצמם ו… חייב לשתף ביוצא דופן בעו"ד יוני לוי שליווה אותי ברכישת דירה שכמעט נפלתי בפרטים הקטנים . יוני בזכות בקיאותו העצומה בפרטים הקטנים ברכישת דירה ובכל תחום המקרקעין עזר לי לרכוש דירה שהייתה סוג של מציאה בשוק כיהלום לא מלוטש ועו"ד יוני לאחר בדיקה מייד שם לב וציין בפני ופשוט בזכותו זכיתי בדירה המדהימה הזו. תודה רבה עו"ד יוני התותח ובטח שראוי לפרסם איש יקר שכזה."

תעודות של עו״ד יוני לוי

שאלות ותשובות בנושא עורך דין פינוי בינוי

פינוי בינוי ותמ"א 38 הן שתי תוכניות לקידום התחדשות עירונית בישראל. ההבדל הוא שבדרך כלל, תמ"א 38 מבוצעת ביוזמת הדיירים ובבניין אחד.

לעומת זאת, פינוי בינוי נעשה למתחמי מגורים, פעמים רבות ביוזמת הרשויות עצמן וכוללות פיתוח עירוני מקיף ולא רק של הבניינים עצמם.

עם זאת, קיים דמיון רב בין פינוי בינוי לבין תמ"א 38/2, שכן גם בתוכנית זו נהרס בניין ותחתיו נבנה בניין חדש.

כדי להתחיל בעבודות בפועל בפינוי בינוי, נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות במתחם המגורים.

כדי למנוע מצב שבו דיירים בודדים מונעים מהפרויקט כולו לצאת לפועל, החוק קובע כי סירוב בלתי סביר של דייר יהפוך את הדייר לדייר סרבן.

קביעה זו חושפת אותו לתביעות נזיקין משאר הדיירים על הנזק הכלכלי שהוא מסב להם.

דייר בן 70 ומעלה זכאי לתמורה מורחבת בעסקאות פינוי בינוי. על היזם להציע לדייר דירת תמורה, כלומר דירה חלופית העומדת בקריטריונים הקבועים בחוק, אליה יעבוד הדייר.

הדייר הוותיק יקבל את מלוא הזכויות דירת התמורה, והיזם יקבל את הזכויות בדירתו המקורית בבניין שעובר פינוי בינוי.

בנוסף, היזם יוכל להציע ליזם מספר הצעות חלופיות, דוגמת מימון מעבר לבית אבות, קבלת תשלום עבור הזכויות בדירה, קבלת שתי דירות קטנות או דירה קטנה ותשלומי איזון.

אזרח וותיק שלא הוצעו לו התמורות האמורות, יוכל לסרב לביצוע הפינוי-בינוי. סירוב זה לא יחשב לבלתי סביר.

נדבך משמעותי בעבודתו של עו"ד פינוי בינוי הוא ההתנהלות אל מול היזם.

עורך הדין ינהל מו"מ בין בעלי הדירות ליזם וינסח חוזה אשר מסדיר את התמורה שיקבלו בעלי הדירות.

כמו כן, החוזה יקבע לוח זמנים ברור להתקדמות היזם בעבודות ומנגנוני פיצוי אשר יוודאו כי היזם אכן עומד בחובותיו לפי החוזה.

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 68 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 68 ביקורות
×
js_loader
Facebook ג גוגל
5.0
מבוסס על 14 ביקורות
×
js_loader