עורך דין קרקעות

איך אוכל לסייע לכם ברכישת קרקע – בדיקות מקדמיות לפני הרכישה

כעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין, אני מלווה את לקוחותיי משלב חיפוש הקרקע המתאימה, דרך השלמת העסקה ורישומה על שמם, ועד להפקת הרווח המקסימלי מההשקעה.
כדי להבטיח הליך מוצלח וללא הפתעות, יש לבצע בדיקות מקדמיות מקצועיות. אפרט כעת את המרכזיות שבהן – חלקן מומלצות לביצוע על ידי אנשי מקצוע רלוונטיים, וחלקן מבוצעות על ידי משרדי כחלק מהליווי המשפטי:

1. בדיקת ייעוד הקרקע:

   הבדיקה החשובה ביותר לפני רכישת קרקע היא בדיקת ייעודה בתב"ע – האם היא מיועדת למגורים, לבנייה רוויה, למסחר או לשימוש חקלאי? ייעוד זה משפיע דרמטית על שווי הקרקע.
   מומלץ לבדוק גם האם מתנהלים הליכים לשינוי ייעוד (למשל, מקרקע חקלאי למגורים או מסחר, בהתאם לתוכניות רשות מקרקעי ישראל). הליכים כאלה עלולים להיות ארוכים ובירוקרטיים, ולכן חשוב להיוועץ באנשי מקצוע מתאימים כדי להבין את הפוטנציאל האמיתי של הקרקע.

2. בדיקות גיאולוגיות לקרקע:

   אני ממליץ בחום לבצע בדיקות גיאולוגיות מקצועיות. לא אחת נתקלתי במשקיעים שרכשו קרקע וגילו מאוחר מדי כי היא קשה לבנייה, מה שמייקר משמעותית את עלויות הפרויקט. בדיקה מוקדמת כזו, שמבוצעת על ידי גיאולוג מוסמך, יכולה למנוע הפתעות יקרות – הגם שהיא אינה הכרחית בכל עסקה.

3. האם המקרקעין רשומים בטאבו:

   באזורי איו"ש (ובאזורים נוספים בארץ), קרקעות רבות אינן רשומות בטאבו אלא אצל החברה המשכנת, הסוכנות או גופים אחרים. הדבר משפיע על מערך הדינים החל על הקרקע. משרדי, בודק זאת עבורכם כחלק מהליווי המשפטי, כדי להבטיח בהירות מלאה לגבי הרישום וההשלכות.

4. הוצאת נסח טאבו של הקרקע:

   לפני כל רכישה, חיוני להוציא נסח טאבו עדכני. כך נוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים, שהוא מוכר רק את חלקו, ושאין על הקרקע שעבודים, עיקולים או הגבלות. משרדי, מוציא ומנתח את הנסח עבורכם, כולל בדיקה מעמיקה של כל הפרטים הרלוונטיים.

5. בדיקת הסכם השיתוף בין בעלי הקרקע:

   קרקעות רבות מוחזקות על ידי מספר בעלים משותפים. במקרים כאלה, חשוב לבדוק את הסכם השיתוף – הוראותיו, אפשרויות פירוק השיתוף ועוד. מאחר שאלו יהיו השותפים שלכם, הכרות מוקדמת עם התנאים חיונית. משרדי, בודק ומנתח את ההסכם עבורכם, כדי להגן על האינטרסים שלכם.

   בנוסף, הצוות ואני מחשבים עבורכם את חבות המס הצפויה: רכישת קרקע חייבת במס רכישה של 6%, אך אם היא מיועדת לבניית יחידת מגורים – ניתן לקבל החזר ולשלם בפועל 5%. חישוב מדויק זה, שנעשה על ידינו, מאפשר לכם להתכונן כראוי לעלויות.