דיני מקרקעין

התמודדות עם קבלנים – הקרב על הזכויות שלכם המעבר לדירה חדשה הוא אחד הרגעים הכי מרגשים בחיים. אחרי חודשים של תכנון, לילות בלי שינה וכנראה גם הלוואה לא קטנה – אתם סוף סוף מקבלים את המפתחות. אבל אז מגיע הרגע שפחות חיכיתם לו: מתגלים הסדקים – לא רק בקירות, אלא

עורך דין מקרקעין הוא ככל הנראה איש המקצוע החשוב ביותר בליוויה של כול עסקת מקרקעין שמתבצעת, ועל כן יש לשים דגש מיוחד על אופן בחירתו של עורך דין מקרקעין בתל אביב.   באילו מצבים עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא הכתובת? כאשר מחפשים לרכוש או לשכור דירה בתל אביב, ולבטח

פירוק שיתוף במקרקעין כשהנכס לא ניתן לחלוקה בעין הוא המצב שבו שותפים בנכס – דירה, מגרש או בניין – אינם יכולים לחלקו פיזית לחלקים נפרדים, וכל אחד מהם דורש לממש את זכויותיו. מדובר בסיטואציה שמייצרת תסכול רב, עיכוב כלכלי ולעיתים גם מתח בין-אישי חריף – ועם ייצוג משפטי נכון, ניתן

מכירה בשוק החופשי בפירוק שיתוף במקרקעין היא הדרך הנפוצה ביותר לסיים שותפות על נכס – כשהצדדים אינם מסכימים על אופן הפירוק, בית המשפט מורה למכור את הנכס בשוק החופשי ולחלק את התמורה. מדובר בתהליך שיכול להביא לתוצאות שונות מאוד בהתאם לאופן שבו הוא מנוהל משפטית. תוכן עניינים מהי מכירה בשוק

פירוק שיתוף בין אחים לאחר מות ההורים הוא הליך משפטי שמאפשר לכל אחד מהיורשים לדרוש את מימוש חלקו בנכס המשותף, גם כשהאחים האחרים מתנגדים. מדובר בסיטואציה שמייצרת לחץ משפחתי כבד, חוסר ודאות כלכלי, ולעיתים שנים של קיפאון – וליווי משפטי נכון יכול לקצר משמעותית את ההליך ולהגן על זכויותיכם.  

תוכן עניינים מה זה פירוק שיתוף בבניין שלם ומתי הוא רלוונטי האם ניתן לכפות פירוק שיתוף בבניין שלם גם ללא הסכמת השותפים הדרכים לביצוע פירוק שיתוף בבניין שלם מינוי כונס נכסים – מה זה אומר בפועל ולמה כדאי להימנע פירוק שיתוף בבניין שלם והקשר להתחדשות עירונית כיצד מתנהל ההליך המשפטי

עסקאות במקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות ידע וניסיון משפטיים נרחבים. במאמר זה נסקור 10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין, לצד טיפים ששווה לכם להכיר כדי למקסם את רווחיות העסקה שלכם. לגזור ולשמור!   הדבר הראשון שחשוב לברר לקראת עסקת מקרקעין השלב הראשון בכל עסקת מקרקעין הוא בחינה מדוקדקת של הנכס

רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי, אך לא פעם הרוכשים מוצאים את עצמם מול אתגרים בלתי צפויים. עיכובים במסירה, חריגות מהתוכניות שהובטחו וליקויים בבנייה – כל אלה עלולים להפוך את תהליך קבלת הדירה למורכב. כדי להתמודד נכון עם מצבים כאלה, חשוב לדעת מהן הזכויות שלכם כרוכשים וכיצד לפעול מול הקבלן

העברת זכויות בדירה בין בני זוג, בין אם במהלך חיי הנישואין או במסגרת הליכי גירושין, יכולה להיות צעד משמעותי עם השלכות מיסוי נרחבות. כעו"ד מקרקעין העוסק בתחום, נתקלתי לא אחת בזוגות שלא ביצעו העברה ללא תמורה כראוי ומצאו את עצמם משלמים מיסים כבדים לשווא. להלן אסקור את ההיבטים המשפטיים והמיסויים

רגע לפני שאתם חותמים על העסקה הגדולה בחייכם, יש נתון אחד שרבים נוטים לשכוח בלהט הרגע: רשויות המס הן השותף השקט שלכם בכל עסקת נדל"ן. ללא היערכות נכונה, אתם עלולים לגלות שחלק נכבד מהתקציב שלכם זורם לקופת המדינה במקום לשיפוץ או לריהוט הבית. תכנון מס אופטימאלי בתהליך רכישת דירה הוא

עומדים בפני רכישת דירה? מזל טוב. זו כנראה ההוצאה הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם, אך ללא בדיקות מקדימות היא עלולה להפוך לטעות יקרה. כדי שתגיעו לחתימה בראש שקט, ריכזתי עבורכם מדריך מקיף לביצוע בדיקות לפני עסקת נדל"ן, שיגן עליכם ממוקשים משפטיים וכלכליים. מהעין שלכם לעין המשפטית: הפער שחובה להכיר כשאנחנו נכנסים

כמי שעוסק מידי יום בעסקאות נדל"ן, אני יודע עד כמה שלב הבדיקות והבירורים המקדמיים יכול להיות מורכב ומלחיץ. רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם, ולכן, חשוב מאוד שתדעו בדיוק אילו פרמטרים יש לבדוק לפני קניית דירה כדי להגיע לשולחן המשא ומתן מוכנים ומבוטחים. במאמר זה,

חתימה על הסכם מכר היא נקודת ציון משמעותית, אך היא אינה סוף התהליך. זוהי התחייבות חוזית, לא העברת בעלות. השלב הקריטי הבא, רישום מיידי של הערת אזהרה – הוא הפעולה שממירה התחייבות זו לביטחון קנייני. כאן אני חושף את הסיכונים המשפטיים ואת הפעולות הנדרשות להבטחת כספכם וזכויותיכם מהרגע הראשון. חותמים

רוצים ללמוד לעומק על מיסוי מקרקעין לרבות מס שבח, מס רכישה ומס רכוש ואיך ניתן להפחית אותם באופן משמעותי? כמי שליווה עסקאות מקרקעין, ראיתי כיצד תכנון מס נכון הוא ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מצוינת שתעלה לכם הרבה פחות כסף. במדריך הזה, אפרק עבורכם את 3 המסים המרכזיים – מס

רכישת נכס נדל"ן להשקעה, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל, מהווה אמצעי משמעותי ליצירת ביטחון כלכלי לתא המשפחתי. אולם, רף הכניסה לעולם ההשקעות בנדל"ן הוא גבוה ולא לכל אחד קיימת האפשרות המעשית להעמיד את ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס נדל"ן להשקעה. אפשרות נפוצה לפתרון בעיית ההון העצמי היא באמצעות רכישת

הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין הם צעד משמעותי שיכול לעצב את עתידכם הכלכלי והאישי. בין אם מדובר בירושה משפחתית, נכס משותף עם שותפים או סיום שותפות עסקית, אני, עו"ד יוני לוי, כאן כדי להבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים בכל שלב.   מהם הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין? הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין נועדו להסדיר

רכישת דירה מקבלן היא צעד מרגש ומשמעותי, אך מלווה באתגרים משפטיים ועסקיים. חוזה רכישת דירה מקבלן הוא הלב של העסקה, ואנחנו כאן כדי להבטיח שתצאו מהתהליך עם דירה שתואמת את חלומותיכם, ללא הפתעות לא נעימות. מהו חוזה רכישת דירה מקבלן ולמה הוא כל כך קריטי? חוזה רכישת דירה מקבלן הוא

קבלני החתמות, אתם מחתימים דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אך לעיתים יזמים מנסים לעקוף אתכם ולהפחית את התמורה שמגיעה לכם. כעורך דין מקרקעין, אשתף אתכם כיצד להתמודד עם ניסיונות כאלה ולהתנהל נכון כדי להגן על זכויותיכם.   מהי תופעת עקיפת קבלני החתמות? בפרויקטי תמ"א 38 או פינוי-בינוי, קבלני החתמות

עיכוב במסירת דירה הוא מהתרחישים השכיחים והמתסכלים ביותר עבור רוכשי דירות. כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, אני נתקל תדיר במשפחות שחלומן לדירה חדשה מתעכב בחודשים ולעתים אף בשנים. השאלה המתבקשת במקרים אלו – האם ניתן לבטל את חוזה הרכישה עקב האיחור במסירה? להלן אסקור את המסגרת החוקית המסדירה סוגיה זו

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה מדי יום רוכשי דירות. הליווי שלי מתחיל כבר משלב הבדיקות המקדמיות קודם לרכישה. ניסיוני לימד אותי כי הבדיקות המקדימות אינן רק המלצה – הן הכרח. אני מאמין שרכישת דירה, בהיותה אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיינו, מחייבת זהירות, תשומת לב לפרטים ובדיקה יסודית. במאמר

התחדשות עירונית הפכה לאחד התחומים המרכזיים בשוק הנדל"ן בישראל. רבים מבעלי הדירות בבניינים ישנים שוקלים להצטרף לפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38, מתוך מטרה לשפר את איכות חייהם, להעלות את ערך הנכס שלהם וליהנות מתשתיות חדשות. עם זאת, אני נתקל לא פעם בבעלי דירות שחתמו על הסכמים מבלי להבין לעומק את

גיליתם סדק בדירה החדשה? כך תדעו אם זה רק קוסמטי או בעיה רצינית קיבלתם סוף סוף את המפתחות לדירה החדשה. הרהיטים במקום, התמונות תלויות, והכול נראה מושלם. אבל אז, אתם מבחינים בסדק דק שמתפתל על הקיר ליד הסלון. "בטח משהו קטן," אתם חושבים, אבל עם הזמן, הסדק הזה מתארך, מתפצל

כמי שעוסק בדיני מקרקעין, אני מנסח באופן יום יומי הסכמי בניה בעסקאות מקרקעין. על כן, אגיד מניסיוני כי תכנון נכון של הסכם הבנייה מבטיח שהקבלן בפרויקט יתנהל בהתאם לחוק, לא יפגע באינטרסים שלכם וטובתכם תישמר לכל אורך הדרך. להלן אפרט לכם אודות הדברים החשובים בניסוח הסכמי בניה בעסקאות מקרקעין. ניסוח

עסקה לרכישת מגרש מקרקעין עשויה להניב רווחים נאים, אך היא מלווה באתגרים וסיכונים לא מבוטלים. במהלך השנים הגיעו אליי לא מעט לקוחות במחשבה שמצאו את עסקת חייהם, בעוד שלאחר בירור קל הסתבר כי העסקה רצופה מהמורות ומכשולים משפטיים. רק במקרים בהם הצלחנו להסיר את אותם מכשולים – התקדמו לקוחותיי לעסקה.

כמי שעוסק בדיני מקרקעין מזה שנים, אני שם לב לתנודות משמעותיות בשוק באשר לכדאיותן של עסקאות רכישה. זיהיתי תקופות בהן קבוצות רכישה היו הדבר החם בשוק, בעוד שבשנים אחרות הרוכשים התרחקו מהן. אז מה בעצם המשמעות של רכישת דירה בקבוצת רכישה? מה היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בדרך זו? המשיכו

כמי שמלווה עסקאות בנדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב להכיר את עולמות מיסוי המקרקעין ולדעת כיצד לתכנן עסקה כמו שצריך. במאמר זה אעניק לכם טעימה מעולמות מיסוי הנדל"ן כדי שתכירו גם אתם את התחום ותבינו עד כמה חשוב להתכונן כמה שצריך לכל עסקה במקרקעין.   על מי

כמי שעוסק שנים בעולמות הנדל"ן, אני מכיר את התחושה רגע לפני שקונים דירה. אתם שואלים את עצמכם האם ערכתם את כלל הבירורים הנדרשים, האם איתרתם את כל הפגמים בדירה והאם שאלתם את כל השאלות שצריך לשאול.  בדיוק בשביל זה אני כאן – כדי להכווין אתכם ביחס לשאלות שצריך לשאול לפני

כמי שעוסק שנים בעולם הנדל"ן אני יודע עד כמה מכבידות יכולות להיות ההוצאות הנלוות בעסקה. אתם מתכננים לרכוש דירה במחיר מסוים, ופתאום נופלות עליכם עלויות תיווך, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת יועץ משכנתאות, הוצאות מיסוי מקרקעין והיטלים עירוניים ועוד.  האם ניתן להפחית מעלויות אלו ולקנות דירה ללא עורך דין?

מרבית נכסי הנדל"ן בישראל נופלים תחת ההגדרה של בבעלות משותפת, בין אם מדובר על בני זוג שרכשו דירה יחד, ילדים שקיבלו ירושה או פשוט שותפים שהחליטו לבצע השקעה בתחום הנדל"ן. החוק דואג ומאפשר שבכל אחד מן המקרים הללו כל אחד מהצדדים יוכל לבחור לפרק את השותפות ולמכור את חלקו בנכס

רישום הערת אזהרה על נכס אינו מקנה באופן אוטומטי את מלוא הזכויות של בעלים רשום בטאבו. הפער בין הרישום החלקי לבין הרצון לממש את הנכס מוביל לא פעם לקיפאון כלכלי עבור המחזיקים בהערה. הבנה מדויקת של הפסיקה והתנאים המאפשרים לבעל הערת אזהרה ליזום הליך חלוקה ומכירה, היא הצעד הראשון בדרך

כמי שעוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה עריכת הסכמים במקרקעין קריטית עבור כל המעורבים לעסקה. מקצועיות הסכם המקרקעין שלכם יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה שתלך ותסתבך.  במאמר זה אסביר לכם מהו למעשה הסכם מקרקעין ולמה חשוב לשים לב במסגרת עריכת הסכם מקרקעין. כך,

מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין ומתי תצטרכו להסתייע בשירותיו? מה העלות של עורך דין מקרקעין? כמי שעוסק בתחום שנים רבים, אני מודע לכך ששאלות אלו ואחרות יכולות לעלות במחשבתו של מי שעומד בפני עסקאות נדל"ן ומקרקעין. על כן, במאמר זה, אספר לכם קצת על עולמי ואענה עבורכם על כל

עולם הנדל"ן הוא זירה דינמית ומורכבת ובעלת אתגרים רבים, כמו למשל עיסוק וטיפול בליקויי בנייה. ליקויים אלו עלולים לסכן את השלמות המבנית של הנכס, להפחית את שווי השוק שלו ולחשוף את הבעלים לחבות משפטית. במצבים כאלה, פנייה למומחיות של עורך דין מקרקעין הינה הכרחית. במאמר זה ננסה לבחון את מורכבות

כחלק מתהליך הבדיקות המקדמיות לפני רכישת דירה או בית, מתבצעת הפקת נסח טאבו של הנכס, שיכולה לחשוף בפני הקונים הפוטנציאליים התראות לגבי בעיות אשר עלולות להפוך את העסקה לבלתי כדאית עבורם. לצורך העניין, כלל בסיסי בכל עסקת נדל"ן הוא להימנע מקניית נכס שרשום עליו עיקול, עד להסרתו המלאה וקבלת האישורים

תחום המקרקעין והנדל"ן בעריכת דין הינו תחום רחב מאוד. בעשורים האחרונים ולפי התחזיות לעתיד הקרוב (לפחות) עסקאות נדל"ן צפויות להיות רווחיות מאוד ולכן מדובר על שוק חם מאוד בישראל של שנת 2022. בכדי לבצע עסקאות נדל"ן בצורה מחושבת ועם הרווח הגדול ביותר חשוב להשתמש בשירותים משפטיים של עורך דין מקרקעין

עסקאות נדל"ן, עבור אנשים מסוימים, עשויות להיות מאוד מבלבלות ועקב כך לא פעם ולא פעמיים מוצאים עצמם אנשים בעסקאות שהם לא באמת מבינים מה קורה בהן ועל כן, גם לא באמת יודעים שהם יוצאים מורווחים. בכול הקשר לעסקאות רכישה ומכירת מגרשי נדל"ן מקרקעין, לפעמים שיטת המיסוי והתקנות במדינה הופכות זאת

רכישת שטח או נכס בישראל היא עסקה משמעותית, הדורשת מחשבה רבה ובחינה יסודית של הנכס והסביבה שלו. על מנת להימנע מטעויות העלולות לעלות לכם ביוקר, חשוב לבצע מספר בדיקות לפני החתימה על חוזה הרכישה. במדריך הבא נפרט אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס וכיצד עורך דין מקרקעין

כמעט כל אדם בוגר במדינת ישראל ימצא את עצמו יום אחד במצב בו הוא זקוק לשירותיו של עורך דין מקרקעין, ובכל זאת רבים הם האנשים שאינם יודעים כיצד לבחור את עורך הדין. אנחנו כאן כדי לעשות לכם לסדר ולהסביר לכם, בין השאר, מדוע למקרקעין בראשון לציון כדאי לבחור עורך דין

עם מחירי הדיור המשתוללים כיום במדינת ישראל, והעובדה שלא נראית באופק שום ירידה במחירים, יהיה קשה מאוד לסרב לעסקה טובה ומשתלמת על דירה שמוצאת חן בעיניכם ומתאימה לכם, אבל חשוב לזכור שלפעמים למחיר נמוך יש מחיר גבוה מאוד בטווח הארוך. אחד המקרים המורכבים שיכולים להיות מאוד בעייתיים בשוק הנדל"ן הוא

ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בשאלה האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף חרף העובדה שתנאים מתלים שנקבעו כתנאי לכניסת הסכם רכישה לתוקף, לא התקיימו במועדם ולא נשלחה הודעת ביטול על ידי החברה (דרישה לפי הוראות ההסכם)?   רוכשי דירה רכשו דירה "על הנייר" בהסכם נקבעו שני תנאים מצטברים שבהתקיימותם יכנס ההסכם

תחום הנדל"ן הינו תחום רחב מאוד, שכמעט כל אדם יגיע בסופו של דבר להתמודד איתו בצורה כזו או אחרת. בין אם בעת מכירת או קניית נכס ובין אם בתור שוכר שחותם על הסכם שכירות. על כן, לרבים מאיתנו יעלו שאלות אודות עורך דין בתחום הנדל"ן. ריכזנו לכם כאן את השאלות

עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המספק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בתחום דיני המקרקעין. מדובר על עולם משפטי נרחב ומורכב הנוגע לכל הסוגיות והנושאים הנוגעים לטיפול המשפטי בנדל"ן וקרקעות. תחום זה נשען על כמה חוקים מרכזיים אשר נחקקו לאורך השנים במדינת ישראל, ובכללם חוק המקרקעין – התשכ"ט 1969, שהוא דבר

שינוי ייעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון הינם פעולות ותשלומים שיש להסדיר, כאשר מחכירים קרקע, לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). העיסוק והסדרת הרישומים אל מול רמ"י, אותו גוף המנהל את קרקעות המדינה, דורש התמקצעות, ניסיון וידע, ולכן בדרך כלל נדרש ליווי של עורך דין מקרקעין בנושאים אלו.   מתי נעשה שינוי

ערבות בנקאית היא מעין כיסוי למקרה שבו הופרה התחייבות רוכש הדירה, באמצעותה יכול הבנק לממש את סכום הערבות במקרה של אי תשלום. ערבות זו מופקת גם בעת דירה למכירה "על הנייר", במסגרתה הקבלן נדרש לספק לרוכשים שלו בטוחות כנגד סיכוי לאי מסירת הדירה.   על ערבות בנקאית בקצרה ערבות בנקאית

דמי שימוש במקרקעין כפי שהם מוגדרים בחוק המקרקעין (סעיף 33) מורים למי שמשתמש במקרקעין משותפים, לשלם באופן ראוי לשאר השותפים על פי חלקם בקרקע. תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין עלולות להיות מוגשות בעקבות גירושין, או בכל מקרה אחר של פלישה לקרקע אשר נעשית בניגוד לדעתם או הסכמתם של שאר השותפים.

מס הרכישה נחשב להוצאה הנלווית הגבוהה ביותר ברכישת הדירה ומקשה על משפרי דיור ומשקיעים רבים לממן את הדירה הרצויה להם. אבל האם ייתכן שאתם פטורים ממנה? במאמר זה נתייחס למצבים המקנים פטור מתשלום מס רכישה לדירה שניה:   מס רכישה על קצה המזלג בכל עסקת מקרקעין, הרוכשים נדרשים לשלם מס

סעיף 6 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "סעיף 6 לחוק המכר") קובע כי הוצאת חלק מהרכוש המשותף ו/או שינוי הוראה מהוראות התקנון המצוי בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") צריכה שתעשה במפורש במפרט הטכני או לנספח אשר יצורף להסכם המכר. מצאתי לנכון להקדיש לנושא מאמר נפרד שכן חשיבותו מכרעת. הדרך

רכישת דירה מהווה את אחת מההחלטות החשובות שאדם עושה בחייו. למוצר אותו אנו רוכשים חשיבות רבה שכן הדירה הנרכשת מהווה את מרכז החיים של התא המשפחתי ולא סתם נאמר: "בית של אדם – מבצרו".כאשר מחליטים לרכוש דירה מקבלן – אחת הבדיקות החשובות שיש לבצע היא בדיקת זהות הקבלן. הסכם מכר,

נשאלת השאלה האם קבלן אשר מימש את זכות העיכבון בבית הראוי להירשם כבית משותף עונה להגדרת "בעל דירה" ובפרט לעניין נשיאת תשלום דמי התחזוקה (ועד בית)? במאמר זה ננסה לענות על שאלה זאת על פי הכתוב בסעיפי חוק המקרקעין.   כללי חובתו של בעל דירה לשאת בתשלום הוצאות תחזוקת הרכוש

כאשר אדם רוכש דירה מקבלן, לרוב הוא רוכש את הדירה "על הנייר". יתרה מכך, לרוב רוכש דירה נדרש לשלם אחוזים נכבדים ממחיר הדירה עוד בטרם השלמתה. במקרה בו הקבלן יקלע לקשיים כלכליים ויוכרז כפושט רגל או לחילופין, במקרה בו הקבלן לא ישלים את בניית הדירה, רוכש הדירה, שהשקיע את מירב

שני תנאים מצטברים נדרשים לקבלת סיווג כבית תוכנה לצרכי ארנונה: בנכס מתבצע ייצור תוכנה;  ייצור תוכנה הוא העיסוק העיקרי בנכס. על בית העסק החובה להוכיח את קיומם של שני התנאים האמורים.   בחינה כמותית ומהותית לעיסוק המתבצע בנכס לצרכי ארנונה על מנת לקבוע כי ייצור התוכנה הוא העיסוק המרכזי בעסק,

סעיף 330 לפקודת העיריות כנוסחו עד שנת 2012 קבע: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבנין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים;   אין האמור גורע מחבותו של מחזיק בשיעורי

פרויקטים בתחום המקרקעין יכולים להיות קטנים, כמו בניית בית צמוד קרקע פרטי או רחבים ומשמעותיים כמו בניית פרויקט מגורים או מתחם מסחרי. בכל אחד מהמקרים הללו היזם של הפרויקט זקוק לליווי צמוד של עו"ד המתמחה בפרויקטים במקרקעין וזאת בכדי לאפשר הליך בנייה חלק, מהיר ויעיל. מה צריך לדעת על ליווי

הרבה אנשים שואלים מה פירוש המושג פרצלציה בתחום המקרקעין. התשובה לכך היא פשוטה, משמעותו של המושג הוא איחוד וחלוקה מחדש של הקרקע. למעשה, מסדירים את הבעלות על הקרקע באופן הגיוני ומשפטי, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה אצל רשם המקרקעין, או בטאבו. ישנן מספר סיטואציות או מקרים בהם נדרשת פרצלציה, אשר

מיסוי מקרקעין הוא התשלום הנגבה על כל עסקה מיועדת במקרקעין. למעשה, התשובה לשאלה "מה הוא מיסוי מקרקעין?" הינה פשוטה לכאורה וכוללת שני מיסים עיקריים שיש להכיר. המס הראשון הנדרש מהמוכר הינו מס שבח, והשני, הנדרש מהקונה הינו מס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עבר תיקון בשנת 2013, אשר מטרתו העיקרית הייתה

האם בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס, שיכול להיחשב כ"מחזיק" בנכס החייב בארנונה, מוכרח להיות המחזיק הפיסי בנכס?   מאז שנת 1993, עת נחקק חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992, הוסדרו ההוראות לעניין הטלת ארנונה על-פי חוק ההסדרים. סעיף 8 לחוק ההסדרים מסמיך את הרשויות המקומיות להטיל חובת

המאמר הנוכחי עוסק בשאלה האם בניין המשמש לאחסנת ציוד בלבד זכאי לפטור מארנונה בגין נכס לפי תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993 (להלן – "התקנות")?   תקנה 13 לתקנות ההסדרים קובעת כי: (א) מועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק של בנין ריק שאין משתמשים בו במשך תקופה מצטברת,

הסכם רכישת דירה מכיל בתוכו מגוון רחב של אלמנטים, פרטים והסדרים אותם קובעים הצדדים. אחד החלקים המהותיים ביותר בהסכם מתייחס לתנאים וההשלכות במקרה של ביטול העסקה וחזרה מההסכם באופן חד צדדי. במאמר זה נפרט מדוע חשוב לקבוע מנגנון לביטול הסכם רכישת דירה ומה אתם צריכים לדעת לגבי הנושא, עוד הרבה

אין ספק ששוק הנדל"ן הוא אחד השווקים הרותחים כיום במדינת ישראל. כולם מדברים על מחירי הדירות והדיור ומתעסקים בנושא ללא הרף. במצב כזה, כל מי שמוצא דירה טובה במחיר סביר ממהר לרכוש אותה, מכיוון שהוא יודע שהמחיר של הדירה יכול לזנק באופן משמעותי תוך שבועות ספורים. למרות הפיתוי הגדול והרצון

קניית דירה היא עסקה מורכבת, רגישה ומטבע הדברים גם יקרה מאוד. ההוצאות לא מסתכמות ברכישת הדירה לבדה, אלא גם בתשלומים רבים שצריך לכלול מסביב וכולם תוך התחשבות בגובה המשכנתא ויכולת העמידה בהחזרים שלה לאורך זמן. מאמר זה יצייד אתכם בכמה טיפים לקבלת החלטות כלכליות נכונות לקראת קניית דירה חדשה:  

אז אחרי שמצאתם את הדירה שעליה חלמתם כל כך הרבה זמן והחלטתם שהיא הדירה שמתאימה לכם ושבה אתם רוצים לגור, הגיע הזמן לערוך את החוזה לרכישת הדירה. מדובר על חוזה מורכב וסבוך מאוד שמכיל הרבה סעיפים משפטיים ובירוקרטיה, ולכן הרוב המוחלט של רוכשי הדירות נעזרים בעורך דין מומחה לענייני מקרקעין

מקרקעין או בשמו המוכר יותר תחום הנדל"ן נחשב לאחד מתחומי ההשקעות הרווחיים והגדולים ביותר בישראל של שנת 2022. עסקאות מקרקעין אינן כוללות רק רכישה ומכירה של נכסי מגורים, אלא גם עסקאות מכר של קרקעות ונכסים מסחריים שונים. העסקה עצמה אינה כוללת רק את הרכישה או המכירה עצמה ויש סביבה נושאים

רכישת דירה מקבלן מבוצעת בהרבה מקרים "על הנייר", כלומר בנקודת זמן שבה הבניין עדיין לא בנוי ולכן הרוכשים בו מבצעים עסקה שיש בה סיכון מוגבר. כיצד תתנהלו כראוי מול הקבלן במהלך רכישת הדירה כדי להבטיח שדבר לא ישתבש? הנה כל מה ששווה לדעת בנושא: אין תחושה טובה יותר מקניית דירה

על הסכם מתנה חלים שתי מערכות דינים. האחת, הסדר ישיר באמצעות חוק המתנה, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק המתנה"). המערכת הנוספת היא הסדר שיורי, החל על נושאים שלא הוסדרו בחוק המתנה, באמצעות הדין הכללי החל על חוזים – חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג- 1973 (להלן: "חוק החוזים").   סעיף 2 לחוק המתנה סעיף 2 לחוק

אנשים רבים אשר קוראים את הכותרת, כיצד לבדוק כדאיות נכסי מקרקעין ישר חושבים על נושא התשואה על הנכס עצמו, בין אם מדובר בקרקע, דירה או בית פרטי, ללא התחשבות בכל הנושאים הנלווים לרווח הנקי אותו אתם עשויים להרוויח (או שלא) לאחר מכירת הנכס. אם כך, כיצד נכון לבדוק כדאיות נכסי

הסכם מכר מקרקעין הוא חוזה שקובע את כל תנאי עסקת המכירה והקנייה של נכס מקרקעין ומהווה את אחד המסמכים המהותיים והמשמעותיים ביותר בחייו של כל אחד. הסכם זה מכיל שורה של כללים ספציפיים שמוכרחים להימצא בו על פי חוק, אותן חשוב מאוד להכיר בכדי לבצע בדיקת חוקיות הסכם המכר ולעגן

לפעמים נשאלת השאלה מה הקשר בין תביעות בתחום דיני משפחה לבין הסכמי מקרקעין. התשובה היא שישנם מקרים שעלולים להפוך את חלוקת הרכוש הנדל"ני מסובכת יותר, ולכזו אשר עומדת בתפר שבין תביעות דיני משפחה והסכמי מקרקעין אחרים. נושאים אלה יעסקו בעיקר בשאלה איזה ואיך קובעים רכוש שהוא רכוש משפחתי בר שיתוף,

סעיף 3(א) לחוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים, תשס"א-2000 (להלן – החוק) הוא הסעיף המרכזי לקביעת תחולת החוק, והוא קובע כך: מי שעיסוקו בהספקת מוצר או שירות ציבורי או בהפעלת מקום ציבורי, לא יפלה בהספקת המוצר או השירות הציבורי, במתן הכניסה למקום הציבורי או במתן שירות

ייצוג מול מפקח לשכת רישום המקרקעין נעשה בדרך כלל בהקשר של סכסוכים שונים בבניינים משותפים על ידי עורך דין מקרקעין. מפקח לשכת רישום המקרקעין יכול לקבוע ולשפוט במקרים אלה כאשר סמכויותיו דומות לאלה של שופט בית משפט שלום. הדיון בעניין אל מול המפקח נעשה לאחר הגשת התביעה ותשלום אגרה.