קניית דירה מקבלן

הוצאות נלוות שצריך לקחת בחשבון ברכישת דירה מקבלן

אחד הדברים שאני תמיד מזכיר ללקוחותיי הוא להיערך לכלל ההוצאות הנלוות לרכישת דירה מקבלן, מעבר למחיר הדירה עצמו:

• מדד תשומות הבנייה: הצמדה לתשלומים שיכולה לייקר את העסקה בעשרות אלפי שקלים.
• מס רכישה: בהתאם למדרגות המס החוקיות, בעיקר אם זו אינה דירתכם היחידה.
• שכר טרחת עורך דין של הקבלן: לפי חוק, לא יעלה על 5,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
• שדרוגים ושינויים במפרט הטכני: תוספות על פי דרישותיכם.
• בדק בית: עלות חד-פעמית שמשתלמת בטווח הארוך.

כשאני מלווה אתכם, אני דואג שתדעו בדיוק למה לצפות – בלי הפתעות, בלי הוצאות בלתי צפויות ועם שליטה מלאה בתקציב שלכם.

יתרונות וחסרונות בקניית דירה מקבלן – הבינו את התמונה המלאה

רכישת דירה מקבלן טומנת בחובה הזדמנויות גדולות, אך גם סיכונים שאתם חייבים להכיר:

יתרונות:

• אתם נכנסים לדירה חדשה לחלוטין עם אחריות קבלן.
• אפשרות להתאים את המפרט ואת העיצוב האישי לצרכים שלכם.
• פוטנציאל לעליית ערך משמעותית לאורך תקופת הבנייה.

חסרונות:

• דירה "על הנייר" כרוכה באי ודאות לגבי התוצר הסופי.
• הצמדת התשלומים למדד תשומות הבנייה עלולה להגדיל את העלות.
• הסיכון לאיחורים במסירה או לקריסת הקבלן.

כדי להפיק את המיטב מהיתרונות ולצמצם את הסיכונים, אני כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב – מהמשא ומתן ועד לקבלת המפתח והשלמת רישום הזכויות בטאבו.

עם הליווי המקצועי שלי, תהליך רכישת הדירה מהקבלן הופכת לבטוחה, ברורה ומשתלמת הרבה יותר.

שלבי תהליך רכישת דירה מקבלן

לנוחיותכם, הכנתי מדריך מפורט לפי שלבים על התהליך של קניית דירה מקבלן.

זהו סיכום השלבים של התהליך:

1. שלב טרום המשא ומתן המשפטי

• טופס בקשת רכישה וזיכרון דברים: חשוב להתייחס למסמכים אלו כחוזה לכל דבר. הימנעו מחתימה ללא בחינה משפטית מקיפה.
• בדיקת זהות הקבלן: בחנו את המוניטין, הפרויקטים הקודמים, איתנות פיננסית ורישומים במרשם הקבלנים.
• בדיקת הקרקע: בדקו נסח טאבו, תב"ע, זכויות בנייה ותקינות הקרקע.

2. שלב המשא ומתן המשפטי

• ערבויות ובטוחות לפי חוק המכר: וודאו קבלת ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או בטוחה אחרת המגנה על הכספים ששולמו.
• לוח התשלומים: בדקו שהסכומים והשלבים תואמים את התקדמות הבנייה ואינם מכבידים פיננסית.
• המפרט הטכני: וודאו שהמפרט כולל את כל הפרטים על המוצר הסופי, לרבות ריצוף, חלונות, מערכות מים וחשמל.
• התייחסות לאיחורים במסירה: הבטיחו פיצויים בהתאם לחוק במקרים של איחור במסירת הדירה.

3. שלב הבדק

• פרוטוקול מסירה: תעדו כל ליקוי ואי-התאמה. חשוב להביא מומחה מטעמכם.
• תקופת הבדק והאחריות: במהלך השנה הראשונה (ואף מעבר לכך), הקבלן מחויב לתקן כל פגם שאינו נובע משימוש שגוי.

4. ביטול ההסכם

• תנאים מוקדמים: הגדירו מראש את התנאים לביטול ההסכם, תוך שמירה על זכותכם לקבל החזר כספי מלא.
• הפרות יסודיות: הגדירו אילו הפרות מצד הקבלן יחשבו יסודיות, לדוגמה, אי-עמידה בלוחות הזמנים או פגמים מהותיים בדירה.

מעוניינים במדריך השלם לקניית דירה מקבלן ללא עלות? לחצו כאן <<<