שלום, אני יוני לוי, עורך דין המתמחה בנדל"ן עם ניסיון עשיר של למעלה מעשור בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות. אני כאן כדי להדריך אתכם דרך אחד התהליכים המשפטיים החשובים והמאתגרים בתחום – פירוק שיתוף במקרקעין. אם אתם שותפים בנכס ואתם רוצים להבין איך להתקדם, הגעתם למקום הנכון. במדריך הזה אני אסביר לכם הכל בצורה ברורה, אשתף אתכם בתובנות מהניסיון שלי ואראה לכם איך אני יכול לעזור לכם להפוך את התהליך הזה לפשוט, מהיר ורווחי.
מה זה פירוק שיתוף במקרקעין?
אני נתקל לא פעם בלקוחות ששואלים אותי, "יוני, מה זה בכלל פירוק שיתוף?". התשובה פשוטה: זהו הליך משפטי שמאפשר לשותפים בנכס מקרקעין – בין אם זה דירה, בית, מגרש או נכס מסחרי – לסיים את השותפות ביניהם. החוק בישראל (חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969) נותן לכל שותף את הזכות לדרוש פירוק בכל עת, גם אם השותפים האחרים לא מסכימים.
למה זה קורה? הנה הסיבות הנפוצות שאני רואה בשטח:
- סכסוכים משפחתיים – למשל, אחים שירשו נכס מההורים ולא מסתדרים ביניהם.
- גירושין – בני זוג שרוצים לחלק את הרכוש המשותף.
- שותפויות עסקיות – שותפים שרכשו נכס יחד והחליטו להיפרד.
בכל המקרים האלה, אני נכנס לתמונה כדי להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה, הוגנת ומשתלמת עבורכם.
איך אני מלווה אתכם בתהליך?
כעורך דין עם ניסיון של עסקאות נדל"ן, אני מביא לשולחן גישה ייחודית שמשלבת מקצועיות, טכנולוגיה מתקדמת וראייה עסקית. הנה השלבים שאני עובר איתכם:
- שלב ראשון: הבנת המצב
אני יושב איתכם, שומע את הסיפור שלכם ומנתח את המצב המשפטי והעסקי. האם הנכס ניתן לחלוקה פיזית? האם עדיף למכור אותו? מה הסיכונים ומה הרווח הפוטנציאלי? אני לא רק עורך דין – אני גם שותף שלכם לחשיבה. - בדיקות מקדמיות
לפני שמתחילים, אני דואג לבדוק הכל: זכויות בנכס, הערות אזהרה, חובות או עיקולים. אני עובד עם שמאים, מהנדסים ומומחים נוספים כדי לוודא שאין הפתעות בהמשך. - פתרונות מותאמים
יש כמה דרכים לפרק שיתוף, ואני בוחר את המתאימה ביותר עבורכם:- חלוקה בעין: אם אפשר, אני דואג לחלק את הנכס כך שכל אחד מקבל את החלק שלו.
- מכירה וחלוקת תמורה: אם חלוקה לא אפשרית, אני מלווה את המכירה ומבטיח שהתמורה מחולקת בצורה הוגנת.
- רישום בית משותף: במקרים של בניין, אני יכול לרשום אותו כבית משותף ולהקצות דירות לפי חלקים.
- ניהול משא ומתן
לא פעם יש חילוקי דעות בין השותפים. אני משתמש בניסיון שלי בפרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי כדי לגשר על הפערים ולמצוא פתרון שמשרת את האינטרסים שלכם. - סיום התהליך
אני דואג לעריכת ההסכמים, דיווח לרשויות המס, רישום בטאבו ומסירת החזקה – הכל תוך שימוש בכלים דיגיטליים מתקדמים כמו חתימה אלקטרונית, כדי לחסוך לכם זמן ומאמץ.
טבלה: אפשרויות לפירוק שיתוף – מה מתאים לכם?
| אפשרות | יתרונות | חסרונות | מתי אני ממליץ? |
|---|---|---|---|
| חלוקה בעין | שומרת על הבעלות שלכם בנכס | לא תמיד אפשרית מבחינה פיזית | כשאפשר לחלק את הנכס בצורה הוגנת |
| מכירה וחלוקת תמורה | מהירה, נותנת מזומן מיידי | מוותרים על הנכס | כשאין הסכמה או חלוקה לא אפשרית |
| רישום בית משותף | מאפשר בעלות נפרדת בדירות | דורש תהליך רישום מורכב | בבניינים עם מספר שותפים |
למה לבחור בי לפירוק שיתוף?
- ניסיון עשיר: ליוויתי מאות לקוחות בעסקאות נדל"ן, כולל מקרים מורכבים של פירוק שיתוף בין אחים, בני זוג או שותפים עסקיים.
- טכנולוגיה שמקלה עליכם: אני משתמש בכלים דיגיטליים (מורשי משרד המשפטים) כמו חתימה אלקטרונית ופגישות זום, כדי שתוכלו להתקדם מכל מקום בלי לבזבז זמן על נסיעות.
- שיתופי פעולה מנצחים: יש לי קשרים הדוקים עם שמאים, מהנדסים ואדריכלים שמבטיחים שהכל נעשה ברמה הגבוהה ביותר.
- גישה של "איך כן": במקום להיתקע ב"איך לא", אני תמיד מחפש את הפתרון שמקסם את הרווח שלכם.
דוגמה מהשטח
לא מזמן ליוויתי משפחה שירשה בית משותף במרכז הארץ. האחים לא הסתדרו ביניהם – אחד רצה למכור, השני רצה להישאר. ישבתי איתם, ניתחתי את השווי של הנכס והצעתי פתרון יצירתי: חילקנו את הבית לשתי יחידות נפרדות, רשמנו אותו כבית משותף, והאח שרצה למכור קיבל את החלק שלו במזומן מהשני. כולם יצאו מרוצים, והתהליך הסתיים תוך חודשים ספורים בזכות השימוש שלי בטכנולוגיה ובשיתופי הפעולה שלי עם מומחים.
איך להתחיל?
אם אתם מרגישים תקועים עם נכס משותף ואתם רוצים להתקדם, אני מזמין אתכם ליצור איתי קשר. בואו נבין יחד מה האפשרויות שלכם ואיך אני יכול לעזור. תוכלו להתקשר אליי ב-077-804-1632, לשלוח לי מייל ל-[email protected].
עם הניסיון שלי, הטכנולוגיה שאני מביא לשולחן והגישה האישית שלי, נהפוך את התהליך הזה לחוויה חיובית שתשאיר אתכם עם שקט נפשי ותוצאה שתהיו מרוצים ממנה.
בואו נתחיל – אני כאן בשבילכם! הנה קצת ממה שחושבים עליי
" נעזרנו בשירותיו של יוני לרכישת דירה בעסקה מורכבת. יוני ליווה אותנו לאורך כל התהליך, ידע לייצג את האינטרסים שלנו, להתייחס לכל הפרטים הקטנים ולערב אותנו היכן שצריך. היום, שנה אחרי תחילת הרכישה, אני יודע להמליץ בפה מלא על יוני. כל מי שיבחר בו יהנה משירות מקצועי, אמין ואדיב. יוני תודה רבה לך!" – בר
"יוני מקצוען אמיתי! תודעת שירות גבוהה, עו"ד שרואה את הלקוח. שיהיה לך בהצלחה🙏" – ניר
מ- א' עד ת'
- 11 שנות ניסיון
- עבודה בגישת "איך כן" ולא בגישת "למה לא"
- בעל חותם הזהב מבית Dun & Bradstreet
