ייפוי כח נוטריוני – המשמעות והחשיבות בעסקאות מקרקעין

שלום, אני עורך הדין יוני לוי. אחד התחומים שאני עוסק בהם הוא עריכה של ייפויי כוח נוטריוניים, במיוחד בהקשר של עסקאות מקרקעין.

מדובר בכלי משפטי נפוץ, אבל רבים אינם מכירים את המשמעות המלאה שלו, את אופן השימוש בו ואת ההבדלים בין סוגי ייפויי הכוח הקיימים.

במאמר הזה אשתף מניסיון מהשטח, ואנסה להסביר בצורה ברורה מתי נדרש ייפוי כוח נוטריוני, אילו סוגים קיימים, ומה חשוב לבדוק כאשר שוקלים להעניק ייפוי כוח לאדם אחר.

מה ההבדל בין עורך דין לנוטריון?

נוטריון הוא עורך דין בעל ותק מסוים, אשר עבר הכשרה והסמכה מטעם משרד המשפטים לבצע פעולות משפטיות מסוימות שדורשות רמת אימות גבוהה. לדוגמה, כאשר נוטריון מאשר מסמך, לרבות ייפוי כוח, החתימה שלו מהווה ראיה לכך שהחותם הבין את תוכן המסמך וחתם עליו מרצונו.

בעסקאות מקרקעין, יש לעיתים צורך להסתמך על מסמכים מאומתים ברמה זו, כדי לאפשר פעולה של צד שלישי (למשל עורך דין לייפוי כוח מתמשך) בשם בעל הנכס או הרוכש.

מהו ייפוי כוח נוטריוני?

ייפוי כוח נוטריוני הוא מסמך אשר מאומת על ידי נוטריון ומעניק לאדם אחר את הזכות לפעול בשם נותן ייפוי הכוח בעניינים מוגדרים. בעסקאות מקרקעין, מדובר במסמך שמאפשר ביצוע של שלבים שונים בעסקה – חתימה, הגשת מסמכים, טיפול מול רשויות וכדומה – כאשר נותן ייפוי הכוח בוחר שלא לבצע את הפעולות בעצמו, או כאשר הוא אינו יכול.

נהוג כי עורך הדין שמייצג את אחד הצדדים בעסקה, מקבל ייפוי כוח נוטריוני שמאפשר לו לפעול בשמו.

נקודות שחשוב לשים לב אליהן בעת מתן ייפוי כוח

ייפוי כוח הוא מסמך בעל השלכות, ולכן כדאי לשים לב לפרטים הקטנים – כדי שהשימוש בו יהיה תואם לרצון נותן ייפוי הכוח:

היקף הסמכות

אם מדובר בעסקה מסוימת, יש לציין במפורש שמדובר בייפוי כוח חד פעמי, המוגבל לעסקה הזו בלבד. כך ניתן למקד את הסמכות שניתנת לצד השני, ולצמצם פעולות שלא נדרשות.

 תקופת תוקף

אפשר לציין תאריך סיום שבו ייפוי הכוח פוקע באופן אוטומטי. תוספת כזו במסמך יכולה למנוע המשך שימוש בו מעבר לתקופה הרצויה.

מניעת העברת סמכות

אם אין כוונה לאפשר למיופה הכוח להעביר את הסמכות הלאה, ניתן להוסיף סעיף שמבהיר זאת. כך ניתן לדעת שהפעולות תבוצענה רק על ידי האדם שנבחר במקור.

סוגים של ייפוי כוח נוטריוני

בעבודתי אני פוגש סוגים שונים של ייפויי כוח. הנה כמה מהם:

ייפוי כוח לעסקת מקרקעין מסוימת

ייפוי כוח שמתייחס לעסקה אחת בלבד – לדוגמה, מכירת דירה. לאחר השלמת העסקה, המסמך אינו רלוונטי עוד.

ייפוי כוח מוגבל בזמן

ייפוי כוח שמקנה סמכות לביצוע פעולות שונות, אך רק במהלך תקופה מסוימת שנקבעה מראש.

ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח שנועד למקרה בו אדם יאבד בעתיד את היכולת לנהל את ענייניו. המסמך נכנס לתוקף רק במידה שיתקיים מצב מסוים, כמו איבוד כשירות, והדבר מעוגן בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.

ייפוי כוח נוטריוני בעסקאות מקרקעין – למה משתמשים בו?

בעסקאות מקרקעין נדרשות פעולות רבות מול גופים שונים – לשכת רישום המקרקעין, רשויות המס, קבלנים, בנקים ועוד. לא תמיד נוח או אפשרי לכל אדם לבצע את כל השלבים באופן אישי. כאן נכנס לתמונה ייפוי הכוח הנוטריוני, שמאפשר לעורך הדין לבצע את הפעולות הדרושות בשמו של לקוח.

לא מדובר בוויתור על אחריות או שליטה – אלא בדרך חוקית שמאפשרת לקדם את התהליך בצורה מסודרת.

לסיכום

ייפוי כוח נוטריוני הוא כלי משפטי חשוב שמאפשר לאדם אחר לפעול בשמכם, בהתאם למוגדר במסמך. בעסקאות מקרקעין, כאשר מדובר בסכומים גבוהים ובהתחייבויות מהותיות, נהוג להשתמש בייפוי כוח מסוג זה כדי לאפשר לעורך הדין לייצג אתכם באופן מדויק ומבוקר.

אם אתם עומדים בפני עסקה, שוקלים מתן ייפוי כוח, או מעוניינים להבין טוב יותר מה האפשרויות המשפטיות שלכם – אפשר לפנות אליי, עו"ד יוני לוי, לייעוץ אישי.