ואחזור אליכם בהקדם!
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית מזה שנים רבות ומתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38.
בנוגע לפרוייקט תמ"א 38, מדובר באחד מסוגי הפרויקטים המורכבים ביותר בתחום הנדל"ן, המשלב חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה עם הרחבת ושדרוג הנכס, ולכן ליווי משפטי נכון הוא קריטי להצלחתו.
בעזרת הידע והניסיון שצברתי, אני מציע ללקוחותיי ליווי מקצועי וצמוד בכל שלב, כדי להבטיח שהאינטרסים שלהם נשמרים בצורה מיטבית לאורך כל הפרויקט.
תמ"א 38 היא תוכנית ארצית לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, מתוך מטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה.
כיוון שעלות חיזוק בניין היא יקרה מאוד היה צורך במציאת מקור מימון יצירתי. כך הומצא מנגנון תמ"א 38 המאפשר תוספת זכויות בנייה במקרקעין בתמורה לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
הדיירים יכולים לבצע את הפרויקט בעצמם, אך לרוב הם בוחרים לפנות ליזם שיבצע את החיזוק והבנייה בתמורה לזכויות הבנייה.
אני כאן כדי להבטיח שהתמורה המתקבלת מהיזם תהיה המשתלמת ביותר, ושכל שלב יתבצע בצורה מסודרת וללא סיכונים מיותרים.
לפני שאתם מתחילים פרויקט תמ"א 38, חשוב לבדוק היטב את היזם שתבחרו.
ודאו שיש לו ניסיון מוכח בפרויקטים דומים ושיש לו את היכולת הפיננסית להוציא את הפרויקט לפועל בצורה מוצלחת.
במסגרת פרויקט תמ"א 38, תפקידי המרכזי הוא לבחון את היזמים השונים, לבדוק את ניסיונם ואת אמינותם, ולוודא שהם מסוגלים לעמוד בפרויקט המורכב.
אני מלווה אתכם לאורך כל שלבי המשא ומתן עם היזם, ומוודא שהתמורות המתקבלות לדיירים יהיו מקסימליות – החל משדרוג הדירות וכלה בתוספות כמו מעלית, מרפסות וממ"דים.
ליווי פרויקט תמ"א 38 דורש עבודה מול דיירים רבים, שלכל אחד מהם עשויים להיות אינטרסים וצרכים שונים.
אני דואג לנהל משא ומתן עם כל הדיירים כדי להגיע להסכמות המשרתות את כולם ומביאות לסיום מוצלח של הפרויקט.
ההצלחה והרווחיות של הפרויקט תלויות בהחלטות ועדת התכנון והבנייה המקומית.
אני מייצג אתכם מול הוועדה ודואג שהאינטרסים שלכם יבואו לידי ביטוי בהחלטות הנוגעות לזכויות הבנייה הנוספות, תוספות הקומות והרחבת הדירות.
במקרים רבים, היזם נדרש לקבל מימון בנקאי להשלמת הפרויקט.
אני פועל כדי להבטיח שהיזם יקבל את המימון הדרוש ושהדיירים יהיו מוגנים באמצעות ערבויות מתאימות, המגנות על כספם וזכויותיהם לאורך כל שלבי הפרויקט.
בפרויקט תמ"א 38, ייתכן שהדיירים ימשיכו להתגורר בבניין בעת תחילת העבודות, ולכן חשוב שהחוזה יכלול את כל ההגנות הנדרשות לשמירה על שגרת חייהם.
אני מוודא שהחוזה הנחתם כולל לוח זמנים מסודר, התחייבויות ברורות והבטחות ליצירת סביבת מגורים בטוחה ונעימה.
פרויקט תמ"א 38 הוא צעד חשוב שמביא לחידוש משמעותי של הנכס, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך באופן המקצועי והבטוח ביותר.
אצלי, הלקוחות תמיד במרכז – אני מתחייב לשמור על האינטרסים שלכם, לייצג אתכם בנאמנות ולספק שירות אישי ומקצועי לאורך כל הדרך.
הנה מה שהלקוחות שלי אומרים עליי:
אם הבניין שלכם עומד לפני פרויקט תמ"א 38, אני מזמין אתכם ליצור קשר ולקבל ייעוץ מקצועי שיבטיח את הצלחת הפרויקט!
צרו קשר:
כתובת המשרד: המנופים 2, הרצליה פיתוח, SEAVIEW, בניין A, קומה 4
טלפון: 077-804-1632
אתר: yonilevy.co.il
בחירת יזם היא שלב קריטי בתהליך. עורך דין מנוסה יבדוק את הרקורד של היזם בפרויקטים קודמים, את היכולת הפיננסית שלו להוציא את הפרויקט לפועל ואת אמינותו.
כמו כן, הוא יסייע בניהול משא ומתן על ההסכם עם היזם כדי להבטיח את התמורות המרביות עבור הדיירים ויבצע את כל הבדיקות המשפטיות הדרושות לפני חתימת החוזה.
כאשר מדובר בבניין עם דיירים רבים, ייתכן שייווצרו חילוקי דעות בין הדיירים לגבי התנאים של הפרויקט.
עורך דין מנוסה פועל כמתווך ניטרלי שמקדם הסכמות בין הדיירים תוך שמירה על האינטרסים של כולם.
הוא מנהל את המשא ומתן בצורה שתבטיח שכולם מרוצים, וכך מונע עיכובים וקשיים מיותרים בפרויקט.
קבלת מימון לפרויקט היא תנאי הכרחי להשלמתו. במקרה בו היזם מתקשה להשיג מימון, עורך דין תמ"א 38 יכול לסייע באמצעות יצירת מנגנונים משפטיים שיבטיחו את קבלת המימון.
לדוגמה, שינוי הרישום של הקרקע או הקמת חלקה חדשה שתרשם לטובת היזם כדי לשמש כבטוחה לבנק.
עורך דין תמ"א 38 יוודא כי החוזה שנחתם עם היזם כולל לוח זמנים ברור ומדויק. הוא יכלול סעיפים שמחייבים את היזם להיצמד ללוח הזמנים ולהציג עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט.
במקרה של עיכוב, עורך הדין ידרוש סעיפי פיצוי או נקודות יציאה כדי להגן על הדיירים ולהבטיח שהפרויקט יתקדם כמתוכנן.
