מה זה נסח טאבו?
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. מדובר במסמך רשמי שמרכז את המידע הרישומי על הדירה: מי הבעלים, האם קיימים שיעבודים, עיקולים, צווי הריסה, הערות אזהרה או הפקעות. כל אלה עשויים להשפיע באופן משמעותי על האפשרות למכור או לרכוש את הדירה.
למה חשוב לבדוק את נסח הטאבו?
לפני שמתקדמים בעסקת נדל"ן, חובה לבדוק שהזכויות שרוצים לרכוש רשומות על שם המוכר בפועל. בנוסף, יש לוודא שהזכויות אינן כפופות למגבלות כמו הערות אזהרה, התחייבויות לטובת צדדים שלישיים או צווי הגבלה. כל פרט כזה עשוי לעכב את העסקה או לגרום לה להיכשל.
מה עושים אם מופיעות הערות או בעיות?
אם קיימות הערות אזהרה או מגבלות כלשהן, יש לעדכן את חוזה המכר בהתאם. עורך הדין שמלווה את העסקה צריך לדאוג לנסח פתרונות משפטיים ברורים שיאפשרו את קיום העסקה תוך שמירה על זכויות הרוכש.
מתי כדאי להנפיק את נסח הטאבו?
רצוי להוציא את נסח הטאבו פעמיים – פעם אחת בתחילת תהליך הבדיקות המקדמיות, ופעם נוספת סמוך למועד החתימה. כך ניתן לוודא שלא חלו שינויים במרשם בין השלבים. שינויים כאלה, אם קיימים, יכולים להשפיע על העסקה באופן קריטי.
לא להסתפק רק בנסח הטאבו
חשוב לדעת שנסח הטאבו הוא רק חלק ממערך של בדיקות שצריך לבצע לפני קניית דירה. מומלץ לעיין גם בתיק הבניין בעירייה, לבדוק את תיק הבית המשותף, לברר אם קיימות חריגות בנייה, לבדוק את רשם המשכונות ולבחון כל מגבלה אפשרית שיכולה להשפיע על השימוש או על שווי הנכס.
לסיכום
נסח הטאבו הוא כלי קריטי בדרך לעסקת נדל"ן בטוחה. בדיקה נכונה שלו – ובמידת הצורך גם ליווי משפטי מתאים – יכולה לחסוך טעויות יקרות ולמנוע הסתבכות עתידית.
