מנגנון השבחת הקרקע ומרכיבי שווי השוק
מחיר סופי של דירה מוגמרת בשוק מורכב מפרמטרים רבים: מע"מ, רווח קבלני, רווח יזמי, עלויות הבנייה, מיסים ועלויות חומרי הגלם. אולם אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר המשפיעים על המחיר הסופי לצרכן הוא מרכיב הקרקע המופשרת לבנייה.
בסרטון זה עו"ד יוני לוי מפרק את המנגנון הכלכלי שעומד מאחורי השקעה בקרקעות ומסביר את מהות "המשחק": רכישת תא שטח במחיר נמוך בשלבי התכנון הראשוניים, והנאה מעליית ערך והשבחה משמעותית ככל שהקרקע מתקדמת בשלבי האישור והופכת לזמינה לבנייה בפועל.