חתימה על הסכם פינוי־בינוי היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שבעלי דירות מקבלים לאורך חייהם. מדובר בפרויקט מורכב וארוך טווח, המערב אינטרסים של יזמים, בעלי דירות, רשויות, יועצים ולווים פיננסיים – וכל טעות בשלב החוזי עלולה להוביל להשלכות כבדות שנים קדימה.
לפני שחותמים על חוזה שמחייב אתכם, חשוב לבדוק שהוא כולל את כלל ההגנות והבטוחות הנדרשות להצלחת הפרויקט ולשמירה על זכויותיכם.
אחד הסעיפים הקריטיים ביותר הוא נושא הביטחונות. יש לוודא שההסכם כולל ערבויות בנקאיות מספקות, התחייבויות ברורות לגבי מועד הפינוי והחזרה, ולוחות זמנים ריאליים לביצוע כל שלב בפרויקט.
בדיקה נוספת שחובה לבצע היא התייחסות למיסים ולהיטלים. ההסכם צריך להבהיר באופן חד משמעי כי כלל החיובים – לרבות היטל השבחה, מס שבח, אגרות תכנון, היטלי פיתוח ושכר יועצים – משולמים על ידי היזם ולא מגולגלים על הדיירים.
הגישה הנכונה היא להיכנס לפרויקט רק כאשר ברור שמדובר בהליך בריא, מאוזן, כזה שרואה את טובת הדיירים ולא רק את טובת היזם. לעיתים יש פרטים שחשוב להאיר עליהם מראש – כמו סעיפים בעייתיים, חוסרים בהתחייבויות, או נושאים רגישים שלא תמיד בעלי אינטרסים רוצים להדגיש.
ליווי משפטי מקצועי של עורך דין מקרקעין מנוסה, המייצג את הדיירים בלבד, מספק זווית ראייה נוספת – ביקורתית, יסודית – שתפקידה להגן על בעלי הדירות לאורך כל התהליך, ולא רק בשלב החתימה.
