קונים דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38? עצרו לרגע – זו לא עסקת נדל"ן רגילה

רבים נמשכים לרכישת דירה חדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית – בעיקר תמ"א 38 – בזכות המיקום, המחיר והסטנדרט החדש. אבל חשוב להבין: מדובר בעסקה מסוג אחר, שדורשת בדיקות מקיפות וזהירות יתרה.

זו לא רכישה מקבלן רגיל – אלא בפרויקט מיוחד

כאשר קונים דירה בפרויקט תמ"א 38, אתם לא מתמודדים מול קבלן סטנדרטי אלא מול יזם שפועל בתוך בניין קיים, מול דיירים קיימים, תחת לוחות זמנים מורכבים ורגולציה צפופה.

לכן, לפני חתימה על חוזה – חשוב לבדוק היטב את הנתונים הבאים:

מה לבדוק על היזם לפני הרכישה?

1. ניסיון קודם בפרויקטים דומים – האם היזם כבר ביצע בהצלחה פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי?

2. איתנות פיננסית – האם יש לו יכולת כלכלית לעמוד בהתחייבויות, גם אם יהיו עיכובים?

3. יחסיו עם בעלי הדירות – פרויקט תמ"א מוצלח מתחיל בשיתוף פעולה. כדאי לבדוק אם קיימים סכסוכים פתוחים.

4. לוחות זמנים ריאליים – האם הבנייה בעיצומה? האם יש היתר בתוקף? מה התחייבות למסירה?

5. ביטחונות לרוכשים – כמו ערבות חוק מכר, רישום בטאבו, ערבויות בנקאיות ועוד.

למה חשוב ליווי משפטי?

בניגוד לעסקת רכישה רגילה מקבלן, כאן חשוב במיוחד שעורך דין המתמחה בנדל"ן ופרויקטים של תמ"א 38 ילווה אתכם. הוא יוודא שאתם מבינים את הסיכונים, בודק את ההסכמים, מבטיח שיש לכם הגנות מספקות, ושהנכס שאתם רוכשים אכן יעמוד בציפיות – חוקית, קניינית ופיזית.

שורה תחתונה:
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות הזדמנות מצוינת – אם עושים את זה נכון. הקפידו לבדוק את היזם ואת ההתחייבויות, ופעלו בליווי עו"ד מומחה בתחום ההתחדשות העירונית.