בין אם מדובר בהעברת דירה בין הורים לילדים, בין אחים, או בין בני זוג – כאשר דירה ניתנת במתנה בתוך המשפחה, חשוב להבין שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר, גם אם לא הועבר כסף.
עסקה במקרקעין – גם בלי תמורה
העברת זכויות בדירה, גם כאשר אין תשלום, נחשבת מבחינת החוק לעסקת מקרקעין – ולכן היא כפופה לדיווח לרשויות המס ועלולה להיות חייבת במס, אלא אם מתקיימים תנאים מסוימים לפטור.
מה קובע החוק?
כאשר דירה מועברת במתנה בין קרובים, החוק מעניק הקלות:
-
נותן המתנה – יהיה בדרך כלל פטור ממס שבח, כל עוד מדובר בקרוב כהגדרתו בחוק.
-
מקבל המתנה – ישלם שליש ממס הרכישה שהיה חל אילו הדירה נרכשה בתמורה.
כלומר, למרות שמדובר במתנה, עדיין יידרש תשלום מס – אך מופחת.
אפשר להגן על הנכס גם לאחר ההעברה
במקרים רבים, מעניק המתנה מעוניין לשמור על שליטה מסוימת גם לאחר העברת הבעלות. ניתן לעשות זאת על ידי שילוב תנאים בהסכם המתנה – למשל, הגבלות על מכירה או השכרה, או דרישה לפינוי הדירה רק בנסיבות מסוימות.
בנוסף, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו, שמבטיחה את מימוש התנאים שהוגדרו מראש בהסכם.
למה חשוב ליווי משפטי?
עסקאות מתנה עשויות להיראות פשוטות – אך הן דורשות תכנון משפטי נכון, התאמת ההסכם לרצונות הצדדים, ודיווח מדויק לרשויות. טעויות בהליך עלולות להוביל למיסוי מיותר או למחלוקות בעתיד.
לסיכום
העברת דירה במתנה היא מהלך רגשי, אך גם משפטי לחלוטין. תכנון נכון של ההעברה, כולל בדיקת מיסוי, תנאים בהסכם ורישום בטוח – יכול לחסוך בעיות רבות ולשמור על זכויות כל הצדדים.
