האם מוצדק לשלם יותר על דירה במתחם פינוי בינוי

לא מעט רוכשי דירות להשקעה מתלבטים האם לשלם מחיר גבוה מהמקובל באזור, כאשר הסיבה לכך היא "ציפייה להתחדשות עירונית". לעיתים מדובר בפרויקט פינוי־בינוי שנמצא לכאורה בתהליך מתקדם, והמתווך מציג את זה כיתרון שיש לו ערך כלכלי מיידי. אך האם זה באמת כך?

הדרך היחידה לדעת אם מחיר גבוה מוצדק, היא לבדוק בדיוק באיזה שלב נמצא הפרויקט.

לכל שלב – ערך אחר

פרויקטים של פינוי־בינוי נמשכים לאורך שנים, ומורכבים ממספר שלבים ברורים: החל מהתארגנות ראשונית של הדיירים, דרך איסוף חתימות, הכנת תוכנית, אישור מול ועדות תכנון ועד לקבלת היתר בנייה בפועל. ככל שהפרויקט מתקדם יותר – כך גם הערך של הדירה עשוי לעלות בהתאם.

אם הפרויקט נמצא רק בשלב הרעיון או בתחילת התארגנות – מדובר בהבטחה שעדיין אין לה ביטוי מעשי, ולכן היא אינה מצדיקה עליית מחיר מהותית. לעומת זאת, אם כבר הוגשה תוכנית, נאספו חתימות מרוב הדיירים, והפרויקט קיבל אישור בוועדות – זה בהחלט עשוי להשפיע על הערכת השווי.

מה לבדוק לפני שמתחייבים?

כדי לבצע הערכה אמיתית של פער המחירים, חשוב לבדוק:

• האם התוכנית הוגשה לוועדה המקומית או המחוזית?

• מהו הסטטוס של החתימות מצד בעלי הדירות?

• האם יש צפי ריאלי להיתר בנייה? ואם כן – מתי?

• האם יש ליווי בנקאי או יזם רשמי שמקדם את הפרויקט?

הפרטים הללו יכולים לשפוך אור על השאלה המרכזית: האם מדובר בחלום עתידי או בתהליך מתקדם עם סיכוי ממשי להתממש בטווח הזמן הנראה לעין.

לסיכום

רכישת דירה בפרויקט פינוי־בינוי היא הזדמנות – אך גם סיכון. אם המחיר גבוה ממחיר השוק, מומלץ לעצור רגע, לבדוק את עובדות השטח ולהתייעץ עם עורך דין, לפני שמתחייבים. בדיקה נכונה יכולה לעשות את ההבדל בין השקעה חכמה לבין תשלום יתר מיותר.