משקיעים רבים נמשכים לרכישת דירה באזורים מיועדים לפינוי־בינוי, מתוך ציפייה לעליית ערך משמעותית בעתיד. אך כדי לקבל החלטה מושכלת, חשוב להבין את המציאות בשטח, את לוחות הזמנים – ובעיקר את שלב הפרויקט שבו הנכס נמצא.
כמה זמן באמת נמשך פרויקט פינוי־בינוי?
על פי ניסיון מצטבר בתחום, פרויקט פינוי־בינוי ממוצע בישראל נמשך בין 12 ל־15 שנים – ולעיתים אף יותר. מדובר בהליך ארוך הכולל שלבים תכנוניים, חתימות בעלי דירות, אישורי ועדות, מציאת יזם, ליווי בנקאי, ועוד. לכן, לפני שקונים דירה מתוך ציפייה לרווח מהיר – חשוב להבין שמדובר בהשקעה ארוכת טווח.
מתי באמת יש פוטנציאל לעליית ערך?
כאשר פרויקט פינוי־בינוי מגיע לשלב מתקדם – שבו הושגו חתימות רבות, התוכנית אושרה, ויש צפי ממשי לקבלת היתר בנייה – ייתכן שהדירה כבר מתחילה לעלות בערכה. הערך מגיע לא רק מהדירה עצמה, אלא גם מהשדרוג הכולל של הבניין, תוספת שטח, מרפסות, חניה, מעלית, תשתיות מודרניות וסביבה משודרגת.
אך כאשר מדובר רק ב"שמועות על פרויקט עתידי" – ייתכן שאין עדיין בסיס ממשי לכך, והמחיר הגבוה עלול להיות לא מוצדק.
איך יודעים אם מדובר ביהלום לא מלוטש – או בהבטחה ריקה?
הטיפ המרכזי: אל תסמכו רק על מה שאומר לכם המוכר או המתווך. חשוב לבצע בדיקה אקטיבית מול מחלקת ההנדסה בעירייה, לבדוק מה הסטטוס התכנוני של המתחם, האם נבחר יזם, האם יש תוכנית שאושרה, כמה דיירים חתמו, והאם הוגשה בקשה להיתר.
רק כך ניתן להבחין האם אכן מדובר בנכס עם פוטנציאל אמיתי לעליית ערך – או שמדובר בהשקעה שמבוססת על תקווה בלבד.
לסיכום
רכישת דירה במתחם פינוי־בינוי יכולה להיות השקעה משתלמת – אך רק אם נעשית בזהירות, עם בדיקות מקדימות וליווי משפטי נכון. משקיע חכם לא מהמר על העתיד, אלא בודק את העובדות בהווה.
