מכירת דירה מושכרת היא אפשרית, אך מצריכה התייחסות מדויקת למספר נקודות משפטיות שעלולות להפוך את התהליך למורכב מהרגיל. כשמדובר בדירה שכבר מושכרת לדיירים, יש לבחון היטב את תנאי חוזה השכירות הקיים, ולהיערך בהתאם כדי למנוע מחלוקות וסיכונים.
מתי מסתיים חוזה השכירות?
השלב הראשון הוא לבדוק את מועד סיום חוזה השכירות. רק לאחר שמבינים מתי הדייר אמור לפנות את הדירה, אפשר לדעת אם ניתן למכור את הדירה כשהיא פנויה, או שיש להישאר עם הדייר עד לתום החוזה.
האם המוכר רשאי למכור את הנכס בזמן השכירות?
בהתאם לחוזה השכירות, לעיתים קיימת מגבלה שמונעת מהמוכר למכור את הדירה בזמן תקופת השכירות – או שיש להודיע על כך מראש לשוכר. חשוב להבין את גבולות הסמכות של המוכר, ולתכנן בהתאם את מועד החתימה על הסכם המכר.
עדכון השוכר ומועד הפינוי
כדי להימנע מאי־הבנות, יש לוודא שהשוכר מודע לתהליך המכירה ולתאריך הפינוי. רצוי להכניס לחוזה המכר סעיף המבהיר כי מועד הפינוי שנקבע לקונה מתואם עם מועד סיום השכירות – ואף לכלול כמה ימי רווח בין פינוי השוכר למועד המסירה.
בנוסף, כדאי להוסיף סעיף לפיו איחור קל בפינוי לא יהווה הפרה יסודית ולא יגרור פיצוי אוטומטי – כדי למנוע מצב של הפרת חוזה בגלל עיכוב לא מהותי.
התחייבות למסירה פנויה? צריך אישור בכתב מהשוכר
במקרים בהם המוכר מתחייב כלפי הקונה למסור את הדירה כשהיא פנויה – חשוב להשיג הסכמה בכתב מהשוכר שהוא מודע לכך ויתפנה במועד. ללא התחייבות כזו, המוכר עלול להימצא במצב של הפרת הסכם כלפי הרוכש.
לסיכום
מכירת דירה בזמן שהיא מושכרת אפשרית, אך דורשת תכנון משפטי מדויק והתייחסות למועד הפינוי, לתנאי החוזה מול השוכר ולהתחייבויות כלפי הקונה. ליווי משפטי עם עורך דין מכירת דירה, מבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, חלקה ובלי הפתעות.
