כמה מס באמת משלמים על קרקע?

מיסוי מקרקעין: מס רכישה ומס שבח בעסקאות קרקע

בשונה מרכישת דירת מגורים (שבה שיעור המס משתנה בהתאם לסטטוס של דירה יחידה או דירה נוספת), עולם הקרקעות מתנהל לפי כללי מיסוי אחידים ופשוטים בהרבה. הכרת שיעורי המס המדויקים חיונית לתכנון תקציבי נכון ולחישוב העלות האמיתית של העסקה.

בסרטון זה עו"ד יוני לוי עושה סדר בשיעורי המיסוי החלים על קרקעות: בעת רכישת הקרקע משלמים 6% מס רכישה (ללא פטורים מיוחדים החלים על דירות מגורים). בעת מכירת הקרקע ומימוש הרווח, שיעור מס השבח עומד על 25% מהרווח הנקי (לאחר ניכוי הוצאות מוכרות). מושגים כמו פטור ממס שבח או חישוב ליניארי מוטב אינם רלוונטיים לעסקאות קרקע, ולכן החישוב הוא מתמטי וברור כבר מתחילת הדרך.