בעסקאות פינוי־בינוי, בהן נהרסים בנייני מגורים ותיקים לטובת הקמה של מבני מגורים חדשים ומודרניים, הדיירים ניצבים מול אחד הפרויקטים הגדולים והמורכבים בחייהם. כדי לוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים לכל אורך הדרך – עורך הדין המייצג אותם משחק תפקיד מרכזי בהובלת הפרויקט להצלחה.
ייצוג משפטי של הדיירים מול היזם
עורך הדין מייצג את הדיירים מול היזם, החברה היזמית, עורכי הדין שלה ובעלי מקצוע נוספים. הוא אינו מייצג את היזם – אלא רק את הדיירים – ולכן תפקידו להגן על הזכויות והאינטרסים שלהם באופן מלא.
שמירה על אינטרסים ארוכי טווח
המשימה המרכזית של עורך הדין היא ללוות את בעלי הדירות לאורך כל שלבי ההתארגנות, המשא ומתן והביצוע. הוא בודק את תנאי ההסכמים, מזהה סיכונים אפשריים, ומוודא שהתמורות שהדיירים מקבלים – כגון דירה חדשה, מימון שכר דירה בתקופת המעבר, שדרוג שטח או מפרט – משקפות את המקסימום שניתן להשיג בפרויקט הספציפי.
ניהול משא ומתן אסטרטגי
הצלחת פרויקט פינוי־בינוי תלויה לעיתים קרובות בפרטי הפרטים של ההסכמים. עורך הדין מנהל את המו"מ מול היזם בנוגע לכל פרט ופרט: מועד פינוי, לוחות זמנים, ערבויות, פתרונות למקרי עיכוב, בטוחות לרישום הזכויות, פיקוח על ביצוע התמורות ועוד.
מלווה מקצועית מההתחלה ועד אחרי קבלת הדירה
תפקיד עורך הדין לא מסתיים בחתימה על ההסכם מול היזם. הוא ממשיך ללוות את הדיירים גם לאחר תחילת העבודות, ועד למסירת הדירות החדשות, רישום הזכויות, קבלת טופס 4, טיפול בחריגות ועוד.
עוגן משפטי בפרויקט מורכב
פרויקט פינוי־בינוי מערב עשרות ולעיתים מאות בעלי דירות, אינטרסים שונים, שלבים רגולטוריים, רשויות מקומיות, מינהל התכנון, מיסוי מקרקעין ועוד. עורך הדין מספק את הידע המשפטי, התכנון המקדים והבקרה ההכרחית להצלחת הפרויקט.
עסקת פינוי־בינוי מוצלחת מתחילה בליווי משפטי נכון, שמאפשר לדיירים להתקדם בביטחון, לדעת מה הם מקבלים, ולשמור על זכויותיהם – גם בטווח הארוך.
