חלוקה בבעלות על נכס נדל"ן בין כמה שותפים יכולה להיראות בהתחלה כהחלטה נוחה – חלוקה בנטל, חלוקת רווחים, או אפילו רכישה משפחתית משותפת. אך כאשר השותפים לא מצליחים לנהל יחד את הנכס, אי־ההסכמות עלולות להוביל למבוי סתום שמקפיא את הנכס ומונע מימוש פוטנציאל.
במקרים כאלה, הפתרון המשפטי המתאים ביותר הוא פירוק שיתוף.
מהו פירוק שיתוף?
פירוק שיתוף הוא הליך משפטי שמאפשר לכל אחד מהשותפים לדרוש סיום של הבעלות המשותפת. זו זכות חוקית שמוקנית לכל שותף – כלומר, אין צורך בהסכמת יתר השותפים כדי לבקש את הפירוק.
המשמעות היא שכל שותף יכול לפנות לבית המשפט ולבקש את פירוק השיתוף – ובית המשפט כמעט תמיד יאשר את הבקשה, מתוך הנחה שבעלות משותפת שלא מתנהלת כראוי פוגעת בכל הצדדים.
איך מתבצע הפירוק בפועל?
ישנן מספר דרכים עיקריות לביצוע פירוק שיתוף:
-
מכירה חופשית של הנכס – השותפים מוכרים את הנכס לצד שלישי ומתחלקים בתמורה.
-
מכירה דרך כונס נכסים – אם השותפים לא מצליחים להגיע להסכמה, בית המשפט יכול למנות כונס נכסים שיבצע את המכירה.
-
העברת חלקים בין שותפים – לעיתים אחד השותפים רוכש את חלקם של האחרים, ובכך הופך לבעלים יחיד.
למה חשוב ליווי משפטי?
למרות שפירוק שיתוף נשמע פשוט, מדובר בהליך שדורש תכנון נכון כדי להימנע מהפסדים, עיכובים או חיכוכים מיותרים. ליווי של עורך דין מנוסה יסייע לבחור באסטרטגיה הנכונה, להגיש את הבקשות הנדרשות לבית המשפט, ולמקסם את התמורה עבור הלקוח.
לסיכום
כאשר שותפים בנכס מקרקעין לא מצליחים להסתדר – אין צורך להיתקע במצב מתסכל. פירוק שיתוף היא זכות משפטית שנועדה לאפשר לכל שותף לממש את חלקו בנכס, ולשים סוף לחסימות שנובעות מחילוקי דעות.
