מוכרים דירה? הנה 5 דברים שאתם חייבם לבדוק לפני | עו"ד יוני לוי

מכירת דירה היא תהליך מורכב, ולעיתים – גם מלא מוקשים. בין אם מדובר בדירה פרטית, נכס להשקעה או ירושה – כל טעות קטנה עלולה לעלות ביוקר.
לפני שחותמים על חוזה – הנה חמש בדיקות קריטיות שכל מוכר חייב לבצע:

1. נסח טאבו – לבדוק אם הכול תקין

גם אם הדירה בבעלותכם כבר שנים, ייתכן שבמהלך הזמן נרשמו הערות אזהרה, עיקולים או טעויות ברישום שלא ידעתם עליהן.
חשוב לבדוק שהזכויות רשומות כראוי ושאין מגבלות שיפריעו למכירה או להשלמת העסקה.

2. תכנון מס – כמה באמת נשאר לכם ביד?

מוכר נבון בודק מראש את העלויות הצפויות:

• האם תחויבו במס שבח?

• האם חלה עליכם חובת תשלום היטל השבחה בעקבות תוכנית בנייה חדשה באזור?
  התשובות ישפיעו על הסכום ה"נטו" שיישאר לכם מהעסקה.

3. מצב פיזי – חריגות וליקויים

ליקויי בנייה או חריגות תכנוניות שיתגלו לאחר החתימה – עלולים להביא לדרישת פיצוי מצד הקונה, או לעיכוב באישור העסקה מצד העירייה.
לכן כדאי לבצע בדיקה מקדימה ולהיות שקופים עם הקונה, כדי למנוע הפתעות.

4. דירה מושכרת – אל תשכחו את השוכרים

אם הדירה מושכרת, חשוב לבדוק:

• האם יש נקודות יציאה מוגדרות בחוזה השכירות?

• האם השוכר מודע לכך שהדירה עומדת להימכר?
  רצוי לתכנן מרווח זמן בין סיום השכירות לבין מועד מסירת החזקה לקונה, כדי לטפל בעיכובים אם ייווצרו.

5. מוכנות למסירה – אל תשאירו את זה לרגע האחרון

קחו בחשבון את כל מה שקשור להעברת הנכס – ניקיון, פינוי חפצים, תיקונים בסיסיים – כדי להימנע ממחלוקות מיותרות ביום המסירה.