כאשר מספר שותפים מחזיקים יחד בנכס מקרקעין – בין אם מדובר ביורשים, בני משפחה או משקיעים – ולא מצליחים להסכים על אופן הניהול או מועד המכירה, ניתן לפנות לדרך משפטית בשם פירוק שיתוף.
מהו פירוק שיתוף?
פירוק שיתוף הוא זכות בסיסית של כל שותף בנכס. החוק מאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף, גם אם יתר השותפים מתנגדים, אלא אם יש הסכם שמגביל זאת (לפרק זמן של עד שלוש שנים).
איך זה מתבצע?
-
בהסכמה – באמצעות הסכם פירוק מסודר
-
דרך בית המשפט – כאשר אין הסכמה
-
במכירה לצד שלישי, בחלוקה בעין, או באמצעות רישום צו בית משותף
למה זה חשוב?
הליך פירוק שיתוף מאפשר:
-
מימוש מהיר של הזכויות בנכס
-
שחרור נכסים "תקועים"
-
פתרון לסכסוכים שנמשכים זמן רב
נקודה חשובה
במקרים רבים ניתן לפתור את המחלוקות בלי להגיע לבית המשפט. במשרד שלי אני פועל תמיד בניסיון להגיע להסכמות מחוץ לכותלי האולם, תוך הצעת פתרונות יצירתיים שמתאימים לכולם – כי בעיניי, זה לא רק תיק משפטי – אלה אנשים ויחסים שצריך לשמר.
