רכישת דירה היא אחד הצעדים הגדולים והמשמעותיים בחיים. מרבית הרוכשים בודקים את המחיר, המיקום, הארנונה, גודל החדרים – אבל מתעלמים ממה שעלול להתגלות כבעיה הקריטית ביותר: המצב התכנוני של הדירה.
מה הבעיה?
מגורים של עשרות שנים בדירה מסוימת ותשלום ארנונה לא מבטיחים שהדירה נבנתה כחוק.
כבר היו מקרים שבהם התברר שדירה שפורסמה כמגורים – הייתה רשומה בפועל כמחסן, חדר אשפה או יחידת שירות.
במקרים אחרים התגלו חריגות בנייה חמורות או היעדר תעודת גמר – מה שיכול למנוע אישור משכנתא, לעכב את הרכישה, או לחייב את הקונה באלפי שקלים נוספים לאחר הרכישה.
מהו הפתרון?
בדיקת תיק הבניין בעירייה – זו הבדיקה הכי חשובה שרבים לא מבצעים.
תיק הבניין כולל את היתר הבנייה המקורי, עדכונים, שינויים, תשריטים, תעודת הגמר, וכל חריגה שבוצעה מהתכנון המאושר.
עורך דין המתמחה במקרקעין יידע לגשת לתיק הבניין, לנתח אותו ולהסביר לכם בדיוק מה המצב התכנוני של הדירה – והאם יש בעיה שיכולה להשפיע על שווי הנכס, על מימון הבנק, או על זכויות השימוש שלכם בעתיד.
שמאות מוקדמת – כשיש ספק
אם עולות שאלות או אי בהירויות, מומלץ להיעזר גם בשמאי מקרקעין ולבצע שמאות מוקדמת לפני החתימה על החוזה.
כך ניתן לאתר בעיות מבעוד מועד, להתמקח על המחיר בהתאם – או לוותר על העסקה מבלי להיכנס להתחייבות מסוכנת.
לסיכום
תיק הבניין הוא לא "עוד ניירת" – אלא כלי קריטי להבנת המצב האמיתי של הדירה שאתם עומדים לרכוש.
אל תתנו לתמונה יפה או הצהרות של המוכר להטעות אתכם. בדיקה מקצועית – חוסכת עוגמת נפש גדולה.
אם אתם לפני רכישת דירה, ודאו שעורך הדין שלכם מבצע בדיקה מעמיקה של תיק הבניין – ונותן לכם תמונה מלאה, לא רק משפטית אלא גם תכנונית.
