כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, רבים שומעים את המשפט: "אין צורך בעורך דין מטעמכם, יש כבר עורך דין שמטפל בעסקה". לעיתים הקבלן או המשווק אף יוסיפו שהחוק – ובמיוחד חוק המכר (דירות) – כבר מספק הגנה לרוכשים.
אבל בפועל, זו אחת הטעויות הנפוצות – ולעיתים היקרות ביותר – שיכולים לעשות רוכשי דירה.
מי עורך הדין של הקבלן – ולמי הוא נאמן?
במקרים רבים, רוכשים נדרשים לשאת בחלק מעלות שכר הטרחה של עורך הדין שמייצג את הקבלן. זה יוצר רושם מוטעה שעורך הדין "עובד גם בשבילם". אבל האמת הפשוטה היא:
עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן.
הוא לא מחויב לשמור על האינטרסים של הרוכש, לא מייעץ לו, ולא מזהיר אותו מפני סעיפים בעייתיים בהסכם. תפקידו הוא להבטיח שהעסקה תתקדם לפי תנאיו של הקבלן בלבד.
מה תפקידו של עורך דין מטעם הרוכש?
עורך הדין שלכם דואג לאינטרסים שלכם בלבד. הוא בודק את תנאי ההסכם, מזהה סעיפים שעלולים להטיל עליכם סיכונים, בודק אם יש חריגות, אם לוח הזמנים ריאלי, מה קורה במקרה של איחור במסירה, אילו ערבויות תקבלו ועוד.
בנוסף, הוא מלווה אתכם בתהליך קבלת המשכנתא, בדיווחים לרשויות המס, במעקב אחרי שלבי הבנייה ועד למסירת החזקה בדירה – כשהכול מתועד ומפוקח משפטית.
למה לא להסתפק בחוק המכר?
חוק המכר אכן נועד להגן על הרוכש, אך הוא לא מחליף ליווי משפטי. החוק קובע מסגרת כללית – אך ההסכם בפועל יכול להכיל חריגות, הטיות וסעיפים בעייתיים שלא עומדים תמיד באותן דרישות. מי שלא בקיא בפרטים – עלול לגלות זאת מאוחר מדי.
לסיכום
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת ויקרה. מי שבוחר לוותר על עורך דין משלו – מסתכן בטעויות משפטיות, חוזיות וכלכליות שעלולות ללוות אותו שנים.
