בסרטון קצר שצילמתי לאחרונה, התייחסתי לנושא שצף לא מעט בשיחות עם לקוחות – פירוק שיתוף בדירה או בנכס מקרקעין.
בין אם מדובר באחים שירשו נכס, בני זוג שנפרדו, או שותפים שנכנסו לעסקה יחד – לעיתים אחד הצדדים מבקש לממש את חלקו ולצאת מהבעלות המשותפת.
הנה ארבע נקודות שחשוב להבין לפני שנכנסים להליך כזה:
1. לכל שותף יש זכות לדרוש פירוק – גם בלי הסכמת האחר
החוק קובע באופן חד וברור: כל שותף במקרקעין יכול לדרוש את פירוק השיתוף – גם אם שאר השותפים לא מעוניינים בכך.
ברוב המקרים, בית המשפט יורה על הפירוק – השאלה היא איך הוא יתבצע.
2. תמיד עדיף פירוק בהסכמה
כמו שהסברתי גם בסרטון – הליך פירוק שיתוף שמתבצע בהסכמה בין הצדדים עדיף בהרבה: הוא מהיר יותר, חסכוני יותר, ונותן לכל אחד תחושת שליטה על התוצאה.
אפשר להסכים מי רוכש את חלקו של מי, באיזה מחיר, או האם מוכרים את הנכס לגורם שלישי.
3. כשאין הסכמה – בית המשפט יכול להורות על מכירה פומבית
אם הצדדים לא מצליחים להגיע להסכמות, בית המשפט יוכל להורות על פירוק השיתוף באמצעות כינוס נכסים, כלומר מכירה פומבית של הדירה או הקרקע, כשלא בטוח שהמחיר יהיה לטובת השותפים.
זו אחת הסיבות שבגללן כדאי להתנהל בזהירות ולהבין את המשמעות של סירוב או גרירה של ההליך.
4. גם פירוק שיתוף מחייב ליווי משפטי מדויק
מדובר בעסקה משפטית לכל דבר: צריך לבדוק את נסח הטאבו, להכין הסכם פירוק, לדווח לרשויות המס, ולטפל ברישום החדש של הבעלות. לפעמים יש גם השלכות מיסוי (למשל אם צד "רוכש" חלק של האחר) – וחשוב לא לגלות את זה בדיעבד.
לסיכום
פירוק שיתוף במקרקעין הוא תהליך שניתן לבצע – אבל חשוב לדעת איך לגשת אליו. הבנה מוקדמת של הזכויות, האפשרויות והשלכות ההחלטה, יכולה לעשות את ההבדל בין סיום ענייני ומכבד – לבין סיבוך משפטי יקר ומתיש.
שלכם,
יוני לוי, עו"ד נדל"ן ומקרקעין
