שונות

פירוק שיתוף באמצעות פינוי-בינוי הוא מסלול משפטי שבו בעלי דירות במתחם המיועד להתחדשות עירונית מסיימים שותפות קיימת דרך פרויקט הבנייה עצמו. כאשר שותפים על נכס אינם מגיעים להסכמה – ופרויקט פינוי-בינוי כבר מתגבש בסביבה – המצב יכול להפוך למסובך עוד יותר. עם ייצוג משפטי נכון, אפשר לנווט בין שני ההליכים

פירוק שיתוף עם שלושה שותפים או יותר הוא הליך שבו מתחלקת בעלות משותפת על נכס מקרקעין בין מספר בעלים, כשכל אחד מהם עשוי להחזיק בחלק שונה. כשמדובר בשלושה שותפים ולמעלה מכך, מורכבות ההליך עולה – שכן יש לגבש הסכמה רחבה יותר, לנהל משא ומתן מול גורמים נוספים, ולמצוא פתרון שישמור

פירוק שיתוף במקרקעין כשיש יורשים קטינים הוא הליך שבו נכס עיזבון משותף – לרוב דירה שעברה בירושה – מחולק או נמכר כשאחד הבעלים הוא קטין מתחת לגיל 18. מצב זה יוצר תסכול רב: שאר היורשים מעוניינים לממש את הנכס, אך נתקלים בחסמים משפטיים שמאטים ומסבכים כל צעד – ועם ייצוג

טענות הגנה נפוצות בתביעה לפירוק שיתוף הן הטיעונים המשפטיים שהשותף הנתבע מעלה בניסיון לעכב, לבטל או לשנות את דרך ביצוע הפירוק. כאשר תביעה כזו מוגשת נגדכם – ייתכן שיש בידיכם כלים משפטיים של ממש כדי להגן על האינטרסים שלכם, ועם ייעוץ מקצועי נכון ניתן לנצל אותם לטובתכם.   תוכן עניינים

פירוק שיתוף בדירת מגורים הוא ההליך המשפטי שמאפשר לאחד הבעלים המשותפים לדרוש את סיום הבעלות המשותפת על נכס – גם כשהצד השני מסרב. כשאחד השותפים חוסם כל דיאלוג ואתם תקועים בנכס שאינכם יכולים למכור, לממש או להתקדם ממנו – ניתן להביא לפתרון משפטי מסודר שמגן על זכויותיכם.   תוכן עניינים

פירוק שיתוף בחלקת קרקע לבנייה הוא הליך משפטי המאפשר לשותפים בקרקע המיועדת לבנייה לסיים את הבעלות המשותפת ולממש את חלקם – בין בחלוקה פיזית, במכירה לצד שלישי ובין ברכישת חלק השותף. כאשר השותפים חלוקים על אופן הפיתוח, על הבנייה או על השווי – הנכס עומד ללא מימוש, ההפסד מצטבר, והמחלוקת

אם תהיתם כשחשבתם על עסקאות רכישה – מה כדאי לדעת, בשורות הבאות תקבלו מענה הולם לשאלה הזאת ונבהיר בדיוק את סדר הפעולות הדרוש להשלמת עסקת רכישה. מהו בדרך כלל סדר העניינים ברכישת נדל"ן? מהם הדברים שחשוב לדעת? למה חשוב להסתייע בעורך דין מיומן בדרך להשלמת העסקה? כדאי לקרוא – במאמר

רכישת זכויות במקרקעין במסגרת מכירה פומבית או דרך כונס נכסים כפופה לכללי רכישה ייחודיים המעניקים לקונה הגנה משפטית רחבה, אך אינם מונעים בהכרח היווצרות שותפויות מורכבות. כאשר הנכס נרכש במושע, כלומר בבעלות משותפת שבה חלקו של כל שותף אינו מסוים פיזית, מתעורר הצורך בהסדרת הזכויות או בפירוקן כדי לאפשר ניצול

הליך פירוק שיתוף בנכס שבו מתגורר דייר מוגן הוא אחד המצבים המורכבים והרגישים ביותר בתחום המקרקעין בישראל. נוכחותו של דייר בעל זכויות הגנה משפיעה באופן דרמטי על שווי הנכס, על אופן מכירתו ועל חלוקת התמורה בין השותפים. הבנה מדויקת של יחסי הגומלין בין חוק המקרקעין לבין חוק הגנת הדייר היא

הליך פירוק שיתוף במקרקעין נתפס לרוב כדרך המהירה ביותר לפתרון מחלוקות בין בעלי זכויות, אך במקרים רבים מדובר במהלך שגוי מבחינה כלכלית ומשפטית. בחינה מקצועית של חלופות כדוגמת עריכת הסכם שיתוף מקיף או המתנה להשבחת הקרקע, נועדה לשמור על ערך הנכס ולהניב תשואה גבוהה יותר לכלל השותפים.   מתי המיסוי

קבלנים רבים המאחרים במסירת הדירה מעבירים לרוכשים דרישת תשלום סופית הכוללת הפרשי הצמדה וריבית גם על תקופת האיחור עצמה. תיקון מספר 9 לחוק המכר קובע מפורשות כי חיוב זה נעצר לחלוטין במועד המסירה החוזי המקורי. כל דרישה לתשלום תוספות אלו בגין ימי הפיגור מנוגדת לדין. הבנת מנגנון חוקי זה מאפשרת

בנק ישראל הודיע על הורדת הריבית בפעם השנייה ברציפות, והמסר ברור: המגמה משתנה. אחרי תקופה ארוכה של קיפאון ואי-ודאות, אנחנו עומדים בפני חלון הזדמנויות צר וייחודי המשלב ירידת עלויות מימון עם שוק שעדיין לא זינק. במאמר זה אנתח את המשמעות המעשית של ההחלטה ואסביר למה ישיבה על הגדר כרגע עלולה

שנת 2025 מציבה בפנינו שוק נדל"ן שונה לחלוטין ממה שהכרנו. אחרי שנים של עליות מחירים כמעט אוטומטיות, השוק התבגר, התמתן והפך למורכב ומאתגר יותר. אני פוגש לקוחות רבים ששואלים אותי בכנות: "יוני, האם עדיין יש עסקאות נדל"ן משתלמות? האם הרכבת כבר עזבה את התחנה?" התשובה שלי נחרצת: הרכבת לא עזבה,

בעלות במושע או קרקע שטרם עברה תהליך פרצלציה, הופכת פעמים רבות ממקור ערך פוטנציאלי למצב של קיפאון אסטרטגי. השיתוק הזה, הנובע מחוסר יכולת לקבל החלטות או לפעול באופן עצמאי הוא אתגר משפטי וכלכלי מורכב. את המדריך הזה כתבתי לא לפני שליוויתי לא מעט לקוחות בעסקאות פירוק שיתוף מורכבות ומטרתי לספק

אתם מחזיקים בבעלותכם נכס, אבל מה זה אומר בפועל? המונח "זכויות במקרקעין" הוא הבסיס להבנה של 'מה מותר ומה אסור לעשות במסגרת היותכם בעלי הנכס'. במדריך זה אפרט באופן ברור מהן הזכויות שלכם, מה ההבדל בין סוגי הבעלות השונים ומתי אתם חייבים ליווי משפטי כדי להגן על הנכס שלכם. זכויות

עם הצטמצמותם של השטחים הפנויים לבנייה במדינת ישראל הולכים ומתרחבים פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתם לנצל ולחדש את השטחים שכבר בנויים. בכתבה הבאה נפרט כל מה שצריך לדעת על עורך דין התחדשות עירוניתפעמים רבות בפרויקטים הללו שמים הדיירים דגש משמעותי על בחירת היזם, ומזניחים את בחירת עורך הדין המלווה.

פינוי-בינוי הוא הזדמנות מצוינת לשדרג את הדירה שלכם, להעלות את ערך הנכס וליהנות מבניין חדש ומודרני עם תשתיות מתקדמות. אבל לצד כל היתרונות, אחד הדברים שהכי מטרידים בעלי דירות הוא משך הזמן שלוקח לפרויקט להתממש בפועל. אני שומע את השאלה הזו לא פעם: "תוך כמה זמן נקבל את הדירות החדשות?"

כמי שעוסק בתחום המקרקעין באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב לבחור בעו"ד מקצועי, מנוסה ואנושי שילווה את העסקה שלכם. לא אחת זהו כל ההבדל בין עסקה רווחית ומצלחת לעסקה כושלת ומסובכת. אנשים רבים שואלים אותי מה צריך לבדוק כדי לבחור עו"ד מקרקעין. במאמר זה אקנה לכם את העקרונות

כמי שמלווה עסקאות נדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה חשוב להימנע מצרות לפני ביצוע עסקת נדל"ן. תרצו, כמובן, שהעסקה תניב לכם הזדמנויות ורווח כלכלי ולא הפסדים וסיבוכים חלילה. על כן, במאמר זה, אציע לכם שורת טיפים שיסייעו לכם להימנע מצרות לפני ביצוע עסקת נדל"ן. עקבו אחריהן, ותקטינו את

כמי שעוסק באופן יום יומי בעסקאות נדל"ן, אני מלווה רוכשים רבים בהליכי קניית דירות מכונס נכסים. הליכים אלו מחייבים הבנה משפטית מעמיקה כמו גם תחכום עסקי והבנה של השוק. במאמר זה אסביר לכם על תהליך קניית דירה מכונס נכסים, כדי שתגיעו מוכנים יותר לקראתו, תדעו למה אתם נכנסים ותצליחו לקנות

כל אדם יודע שצמתים מסוימים בחיים מחייבים היעזרות בשירותיו של עורך דין, אך רבים הם שאינם יודעים בדיוק מדוע והיכן. אז מתי נזדקק לשירותיו של עורך דין בפתח תקווה ובכלל? מדוע אנו זקוקים להם? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.   מתי נזדקק לשירותיו של עורך דין בפתח תקווה ומדוע?

מכתב התראה על אי תשלום עשוי להיות דבר מאיים לחלק מהאנשים, אך יש פעמים שהוא מהווה מצב של "אין ברירה" מצד בית העסק או בעל מקצוע שחייבים לו. לא פעם מגיעים אל עורכי הדין המתמחים בגבייה דרך מכתבי התראה לקוחות שונים שכבר ניסו את כל שיטות הגבייה ועדיין לא הצליחו

גרים בתל אביב והסביבה וזקוקים לסיוע במכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן, קניית נכס להשקעה, רכישת דירה מיד שניה, השכרת דירה,  או סיוע בכל נושא נדלני אחר, זה הזמן להתחיל לחפש עורך דין לענייני מקרקעין בתל אביב. אולם ניתן להניח שכבר גיליתם בעצמכם כי בכל הנוגע לעורכי דין מקרקעין תל

גרים בגוש דן ומעוניינים לשכור או להשכיר דירה? מתכננים לקנות דירה, בית, מגרש או נכס מסוג אחר? לא כדאי ולא נכון לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בחולון והאזור. עדיין לא משוכנעים? המשיכו לקריאת השורות הבאות שבהם עו"ד מקרקעין יוני לוי מסביר על הצורך בסיוע משפטי בעסקאות נדל"ן והקווים

פנקס המקרקעין מכיל את כלל הרישומים המתייחסים למקרקעין בישראל. כשמבררים בנושא פנקס המקרקעין – למי הוא רלוונטי ומתי, התשובה הינה שהפנקס רלוונטי לבעלים של נכס מקרקעין ולמי שמעוניין לרכוש נכס. מהו בדיוק פנקס מקרקעין ומי מנהל אותו? אילו פעולות מאשר מי שמנהל את הפנקס? אילו סוגים של פנקסים מכיל פנקס

קנייה של נכס היא עסקה בסדר גודל עצום עבור האדם הממוצע. מרבית האנשים ירכשו רק נכס אחד בכל ימי חייהם ולכן לאור העובדה שמדובר בעסקה שהיא מורכבת ויקרה, צריך לדעת כיצד מנוסח הסכם רכישה ומה הוא אומר. בנושא של הסכם רכישה – נכס נדלן הוא למעשה המכר עצמו. הוא מוגדר

עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המטפל במגוון רחב של נושאים הנוגעים לתחום המקרקעין. אין ספק שמדובר על עולם תוכן מורכב המאגד תחתיו מגוון היבטים הקשורים בעסקאות בנכסי מקרקעין. העיסוק בתחום זה מצריך הן ידע מקצועי ענף והן ניסיון עשיר ומוכח מצד עורך הדין המייצג. למרבה הצער, לאדם מן היישוב

עסקת נדל"ן מוצלחת אינה מתחילה בשלב החתימה על החוזה ואפילו לא בשלב המשא ומתן, אלא בשלב הבדיקות המקדימות. בשלב זה הליווי המשפטי הוא קריטי במיוחד, שכן נחוץ ידע רחב בדיני הקניין על מנת לערכן כראוי. במאמר זה נפרוס כמה מהבדיקות שיש לערוך, על מנת להציג את תפקידו של עורך דין

מחיר הדירה הוא נגזרת, בין היתר, של שטח הדירה הנמכרת. בעגה המקצועית בענף הנדל"ן, נהוג לתמחר כל מטר מרובע בנפרד כך שלמעשה מחיר הדירה הוא מכפלת בין המחיר של כל מטר מרובע לבין מספר המטרים הנרכשים. כמו כן, לשטח הדירה ישנה משמעות נוספת לעניין תשלום ארנונה עירונית וכן תשלום דמי

אם הגעתם עד כאן, סימן שאתם זקוקים לשירותיו של עורך דין מקרקעין בכפר סבא והסביבה. במאמר הבא יספק עורך דין מקרקעין יוני לוי מידע חשוב שיוכל להקל עליכם באיתור משרד עורכי דין מעולה לענייני מקרקעין, שיספק את המענה הספציפי והמדויק שלו אתם זקוקים בהקשר לנכס המקרקעין שלכם או לעסקת הנדל"ן

ביטול חוזה מכירה דירה עשוי להתקיים במקרים שונים: הפרה יסודית של אחד הצדדים, תנאי מתלה או מפסיק שנקבע בחוזה שהביא לביטולו, פגמים שנוצרו בעת החתימה על החוזה וכיוצא בזה. חשוב מאוד לנסח את חוזה מכירת הדירה כך שבמקרה של הפרה יסודית ו/או כל הפרה אחרת לרבות אלו המנויים לעיל, ניתן

כאשר מתכננים לבצע הרחבת מבנה או בניה על קרקע, בגג או בשטחו של בית משותף, חשוב להבין מהן זכויות הבנייה המותרות במקרקעין הספציפיים וכיצד יש לחשב אותן. לכן המדריך הבא יוקדש להסבר מהן זכויות בנייה – מפי עורך דין מקרקעין.   מהן זכויות בנייה? על המונח ומשמעותו המשפטית המונח זכויות

צוואה היא אחד מהמסמכים המשפטיים המשמעותיים ביותר שעורך אדם בימי חייו, זאת על אף שמרבית השפעתה נחשפת לרוב רק לאחר מותו. החשיבות העצומה שיש למסמך המשפטי הזה, שבכוחו להוריש את כל עיזבונו של הנפטר לכל מי שיחפוץ, מחייבת היכרות עם הדין הקיים של עריכת צוואה.   עריכת צוואה – כיצד?

כמו לרוב מוחלט של המכתבים, גם למכתב התראה לפני תביעה יש גם נמען, ולא רק שולח. באפשרותו של נמען שכזה לשלוח מכתב תגובה למכתב התראה, אך חשוב לדעת כיצד לעשות זאת נכון ומאילו מוקשים להיזהר בדרך. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן, עם המדריך המלא.   מהו מכתב תגובה למכתב התראה?

רבים אינם יודעים שליטיגציה היא תחום מומחיות נפרד ומובחן של עריכת דין. מדובר בתחום הדורש מיומנויות אחרות ושונות, כמו גם ניסיון ארוך ועשיר. אם כן, בבואנו לבחור עורך דין ליטיגציה אזרחית עלינו לשים לב לכך. אז מתי אנו זקוקים לליטיגטור אזרחי? כיצד נבחר עורך דין כזה? על כל זאת ועוד

בעלי המקצוע ברכישת / מכירת דירה עסקאות רכישות ומכירות דירה הן עניין יום-יומי בשוק הנדל"ן הישראלי, ובכל זאת מדובר באירוע משמעותי, הן למוכר והן לקונה. הדבר נכון במיוחד כאשר שני הצדדים לעסקה הם אנשים פרטיים, שאינם רגילים בעסקאות נדל"ן. לצורך כך ישנו מועדון הדיור – בעלי המקצוע ברכישת / מכירת

התחדשות עירונית בישראל היא שם כולל לפרויקטים שנועד לחדש שכונות מגורים ותיקות על ידי הוספת יחידות דיור חדשות, תוך החלפת והוספת תשתיות חדשות באזורים ישנים. נהוג לחלק פרויקטים להתחדשות עירונית לשלושה סוגים עיקריים: "פינוי ובינוי", "תמ"א 38 (חיזוק ותוספת בנייה)" ו"תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש)". להא   בפרויקטים מסוג "פינוי

סוג התביעה הנפוץ ביותר בישראל, זה שכולל בתוכו הכי הרבה תחומי משפט שונים, הוא תביעה אזרחית. תביעות אזרחיות הן שונות זו מזו, ועוסקות בנושאים שונים לחלוטין אלו מאלו, אך לרובן הליך דומה. הליך שרצוי להיות מצויים בו לפני הגשתה של תביעה כזו.   מהי תביעה אזרחית? ניתן להגדיר תביעה אזרחית

רכישת דירה הינה העסקה הגדולה ביותר בחייו של אדם. הדבר נכון אף יותר, כאשר מדובר בזוגות צעירים שרכישת דירה מקבלן מהווה את עסקת הנדל"ן הראשונה בחייהם. רכישת דירה מקבלן נעשית לרוב, כאשר "דירה על הנייר" (כלומר, הדירה עוד לא בנויה) הגוררת עמה סיכון גבוה יותר מאשר רכשת דירה "יד שניה".

מכירת דירה לקרוב משפחה הינה עסקה אשר עשויה להתרחש במגוון מקרים: העברת נכסים שהתקבלו בירושה או מתנה, עסק משפחתי וכיוצא בזה. חשוב להדגיש ולומר כי מכירת דירה לקרוב משפחה הינה עסקה לכל דבר ועניין ויש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ולא לעגל פינות שעלולות לעלות ביוקר בהמשך הדרך וזאת בנוסף

שלום, אני עורך הדין יוני לוי. אחד התחומים שאני עוסק בהם הוא עריכה של ייפויי כוח נוטריוניים, במיוחד בהקשר של עסקאות מקרקעין. מדובר בכלי משפטי נפוץ, אבל רבים אינם מכירים את המשמעות המלאה שלו, את אופן השימוש בו ואת ההבדלים בין סוגי ייפויי הכוח הקיימים. במאמר הזה אשתף מניסיון מהשטח,

בין אם אתם חיים בתל אביב או באזור גוש דן וזקוקים לייעוץ משפטי בענייני מקרקעין, מעוניינים לשכור דירה או להשכיר באזור או מתכננים למכור או לרכוש נכס בתל אביב והסביבה, משרד עורכי דין מקרקעין בתל אביב, הוא המקום להתחיל בו את התהליך. אך איך מוצאים את משרד עורכי הדין הנכון?

כאשר מדברים על אחוזי בנייה – חישוב אחוזים אמור לכלול את כלל האחוזים הבנויים בחלקת האדמה. למען הסר ספק – אחוזי בנייה בנכס עשויים להגיע ליותר מאשר 100 אחוזי בנייה. זאת בעיקר במבנים רבי קומות או במקומות שבהם הוספת אחזי בנייה אפשרית מעבר למאת האחוזים. מה זה אחוזי בנייה? למי