תפריט

שונות

מדד תשומות הבנייה והצמדת התשלומים אליו בעת רכישת דירה מקבלן - עו"ד יוני לוי
רכישת דירה מקבלן
asaelmagic@gmail.com
מדד תשומות הבנייה והצמדת התשלומים אליו בעת רכישת דירה מקבלן

עלות בניית דירה חדשה כוללת את כלל חומרי הבנייה: בטון, ברזל, חשמל, אינסטלציה, וכיו"ב. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים בכל חודש ובודקת אם הייתה עלייה או ירידה במחירי הבנייה. מדד תשומות הבנייה הוא מדד אשר מטרתו לשקף (נאמנה ככל הניתן) את מחירי הבנייה בישראל. המדד בוחן למעלה מ-100 רכיבים שונים.

קרא עוד »
עורך דיו רכישת דירה בראשון לציון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה בראשון לציון

חלק בלתי נפרד מכל עסקת רכישת דירה אלו ענייני המיסוי שלה, כאשר במקרה של הרוכש מדובר בעיקר בשומת מס אחת מרכזית – מס רכישה. אז מהו מס רכישה, כיצד הוא מחושב, ואיך עורך דין רכישת דירה בראשון לציון קשור לכל העניין? על כל זאת במאמר שלפניכם.   הפן המיסויי של

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה ברחובות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה ברחובות

אחד מהשלבים בהם מתבטא הפן המשפטי שבעסקת רכישת דירה הוא שלב הבדיקות המקדימות, שלב שיש לערוך באופן יסודי על מנת לברר את מידת כדאיותה האמיתית של העסקה.אז מה כוללות הבדיקות המקדימות, וכיצד קשור לעניין עורך דין רכישת דירה? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.   בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה במרכז - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה במרכז

יש הטועים לחשוב שבעוד שבמקרה של רכישת דירה יד 2 יש צורך להצטייד בליווי משפטי אישי, במקרה של רכישת דירה מקבלן ניתן להסתפק בליווי המשפטי שמספק הקבלן. זוהי כמובן תפיסה מוטעית. רוצים לדעת מדוע, וכיצד עורך דין רכישת דירה במרכז קשור לעניין? בשביל זה אנחנו כאן.   חוק המכר (דירות)

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה במרכז - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה במרכז

שאלת שכירתו של עורך דין מכירת דירה במרכז, ובכלל, תמיד מלווה בחשש מפני גובה שכר הטרחה. אנחנו כאן כדי להפיג את החששות הללו, וכדי להוכיח לכם שבסופו של דבר מדובר בסכום נמוך ביותר ביחס לתמורה המתקבלת.   שירותיו המשפטיים של עורך דין מכירת דירה על מנת להבין כיצד תשלום שכר

קרא עוד »
חלוקת שכונות בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
חלוקת שכונות בהרצליה

חוויית המגורים המרשימה של הרצליה מאפשרת לתושבי העיר ליהנות מתנופה קבועה במגוון רחב של אזורי מגורים. העיר כולה נתפסת כאידיאלית לזוגות ומשפחות צעירות, בעלי עסקים ומבוגרים אמידים המעוניינים בקרבה למגוון רחב של מוסדות ציבוריים, יחד עם מגורים מרווחים ונוחים בסביבה ירוקה ומטופחת. השירותים העירוניים מוצלחים בכל המישורים והרצליה נהנית משגשוג

קרא עוד »
יתרונותיו של עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
יתרונותיו של עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון 

יתרונותיו של עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון הם רבים ומגוונים: טיפול בסוגיות ובתנאים מצד הדיירים, פיקוח על התנהלות הפרויקט, ניסוח חוזים, הגעה להסכמות וגם שימוש עצום בידע ומיומנויות מפאת ניסיונו הרחב. מהם יתרונותיו של עורך דין כזה במעמד הפרויקט? ריכזנו את כולם לכתבה זו:   על תוכניות פינוי בינוי

קרא עוד »
תהליך רכישת דירה יד שניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
תהליך רכישת דירה יד שניה

לא כל הבתים הם בתים חדשים, ואנשים רבים קונים בתים לא מחברות קבלנות גדולות, אלא מאנשים פרטיים כמוני וכמוך. רכישת דירה שכזו נקראת "רכישת דירת יד שנייה" (בשל כך שהקונה הנוכחי הוא "היד השנייה" שמחזיקה בנכס), וכוללת בתוכה מספר דברים שכדאי להקפיד עליהם כקונים, בכדי לוודא שהמוצר שאתם קונים שווה

קרא עוד »
צווי הריסה ואיך להימנע מהם - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
צווי הריסה ואיך להימנע מהם

צווי הריסה הם מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטות רשויות מקומיות כלפי תושביהן. צו כזה ניתן במסגרת לוח זמנים צפוף ולאחר שהוא ניתן יש לפעול כנגדו במהירות על מנת למנוע את הוצאתו אל הפועל בזמן. צו הריסה מנהלי לרוב ניתן על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית במקרים של בנייה ללא היתר או

קרא עוד »
קניית דירה בפרויקט תמ_א 38 - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה בפרויקט תמ"א 38

מי לא שמע על פרויקט תמ"א 38 – החלום של כל בעל דירה שגר בבניין ישן ורוצה לשפץ את דירתו לחלוטין בחינם. למרות הפופולריות של התוכנית, לא הרבה אנשים יודעים שלא רק בעלי הדירות הקיימות מרוויחים מתוכנית התמ"א הארצית, אלא גם קוני דירות, שיכולים לרכוש דירה חדשה לחלוטין במחיר שיכול

קרא עוד »
קניית דירה עם רטיבות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה עם רטיבות

הלכתם למתווך, הסתכלתם ובחנתם, הוצאתם משכנתא ועשיתם כמעט הכול כדי להגיע לרגע המרגש הזה – בעלות על דירה שהיא לגמרי שלכם. רגע זה יכול להיות רגע מאכזב מאוד עבור חלק מהקונים, שיכולים לגלות בהפתעה שהדירה שהם קנו על הנייר אינה מותאמת לדירה שהם קנו בשטח – בעיקר בפגמים וליקויים נסתרים.

קרא עוד »
10 היבטים חשובים לבדוק לפני ביצוע עסקאות מקרקעין ונדל"ן - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
10 היבטים חשובים לבדוק לפני ביצוע עסקאות מקרקעין ונדל"ן

אם אתם ניצבים בפני עסקת רכישה של נדל"ן, ניתן להניח שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם הבוגרים. אולם אם לא תשכילו לבצע בדיקות מקדימות כהלכה, העסקה עלולה להתברר כהחלטה שגויה שתעלה לכם ביוקר.  לכן במדריך הבא בחרנו לסקור 10 היבטים חשובים לבדוק לפני ביצוע עסקאות מקרקעין ונדל"ן, בעזרת עורך דין

קרא עוד »
רכישת דירה חדשה בפרויקט תמא 38 - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38

רכישת דירה חדשה שנבנתה כחלק מפרויקט תמ"א 38 היא אפשרות מעניינת ומצוינת עבור מי שרוצה לקבל דירה חדשה לחלוטין באזור בנוי ומוכר של העיר. למרות היתרונות הגלומים בהסדר זה, יש לו לא מעט סיכונים שיכולים לנבוע מהאופי הייחודי של הפרויקט, שכוללים בתוכם סיכון מוגבר לבריחת / קריסת הקבלן, רישום לא

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה בפתח תקווה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה בפתח תקווה

המסמך המשפטי המוכר ביותר שנערך במסגרת עסקת רכישת דירה הוא כמובן חוזה המכר, אך למעשה ברוב העסקאות ישנו מסמך נוסף, חשוב לא פחות, שיש להכיר – זיכרון דברים. אז מהו זיכרון דברים, ממה הרוכש צריך להיזהר בנוגע אליו וכיצד עורך דין רכישת דירה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה בנתניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה בנתניה

רכישת דירה בנתניה זו עסקה בעלת משמעות כבדת משקל במישור הכלכלי והאישי, עבור רוב האנשים. לא נפריז אם נאמר כי במרבית המקרים, זוהי אף העסקה הגדולה ביותר שהרוכשים יבצעו בחייהם. מעבר לעלות הנכס עצמו, חשוב לדעת כי ההוצאות הכספיות הנלוות לקניית דירה בשרון ובכל מקום בארץ, גם הן גדולות במיוחד.

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה בהרצליה

עבור רוב האנשים רכישתה של דירה הוא אירוע מרגש ויוצא דופן, כזה שלא חווים יותר מפעם או פעמיים בחיים. כאירוע נדיר שכזה, מצופה מאיתנו להתכונן לקראתו בצורה הטובה ביותר, וזאת על ידי שכירתם של אנשים המקצוע הנכונים. אחד מאנשי המקצוע הללו הוא עורך הדין. אז כיצד בוחרים עורך דין רכישת

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה בהוד השרון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קניית דירה בהוד השרון

מחפשים עורך דין קניית דירה בהוד השרון? כאן נסקור איך קונים דירה באיזור הוד השרון בצורה נכונה, על שני מעגלי הבדיקה, ואפשרויות הסיוע עם העו"ד.במשך שנים נחשבה הוד השרון כאחות הקטנה והפחות מוצלחת של ערי השרון היוקרתיות והנחשקות, עד שהתגלתה כפנינת נדל"ן איכותית ומשכה אליה אוכלוסייה חזקה ומבוססת שהעלתה את

קרא עוד »
רכישת דירה מיורשים - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה מיורשים

עם מחירי הדיור המשתוללים כיום במדינת ישראל, והעובדה שלא נראית באופק שום ירידה במחירים, יהיה קשה מאוד לסרב לעסקה טובה ומשתלמת על דירה שמוצאת חן בעיניכם ומתאימה לכם, אבל חשוב לזכור שלפעמים למחיר נמוך יש מחיר גבוה מאוד בטווח הארוך. אחד המקרים המורכבים שיכולים להיות מאוד בעייתיים בשוק הנדל"ן הוא

קרא עוד »
מידע קריטי לרוכשי דירות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מידע קריטי לרוכשי דירות 

קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי שצריך לבצע בשיקול דעת ובחכמה. אז מדוע רבים מהרוכשים מוותרים על הייעוץ המקצועי שצפוי לחסוך כספים, למנוע טעויות וגם לייעל את הליך הקנייה? במאמר זה נגיש לכם מידע קריטי לרוכשי דירות, שיעזור לכם לצאת לדרך עם ידע מוקדם ואיכותי.   רכישת דירה בליווי מקצועי

קרא עוד »
רכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה - עו"ד יוני לוי
דיני חוזים
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה מקבלן ללא היתר בניה

מחירי הדירות בשמיים, וכמו שזה נראה עכשיו אין סימן שהם ירדו בזמן הקרוב. אחד החלומות הישראליים הבסיסיים הוא דירה, ולכן רבים מחפשים דרכים שונות להגיע לדירה במחיר סביר שניתן לעמוד בו. יש כאלה שמוכנים להתפשר על מיקום ולרכוש דירה באזור הפריפריה, יש כאלה שמוכנים להתפשר על גודל הדירה ולרכוש דירה

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה בהרצליה

כלל ידוע הוא שבכל עסקה של מכר מקרקעין ונדל"ן מומלץ להצטייד בסיוע משפטי. אך כלל פחות ידוע הוא איך בוחרים את הסיוע המשפטי. אז איך ניתן לדעת איזה עורך דין מכירת דירה בהרצליה, ובכלל, הכי מתאים לתפקיד? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.    מכירת דירה: הצד המשפטי על מנת

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה בנתניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה בנתניה

מכירת דירה איננה עניין עסקי גרידא, ולמעשה מעורב בה הרבה מן המשפטי. אז מהו הצד המשפטי שבעסקאות מכירת דירה, וכיצד עורך דין מכירת דירה בנתניה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.   הצד המשפטי של מכירת דירה כאמור לעיל, במכירת דירה לעולם יהיה צד משפטי דומיננטי ומשמעותי,

קרא עוד »
רכישת דירה עם פינוי ארוך - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה עם פינוי ארוך

לא כל מי שמוכר דירה מעוניין לפנות אותה מיד עם חתימת החוזה, כאשר יש כאלו עם נסיבות מיוחדות שמובילות לכך שהם לא מסוגלים או רוצים לפנות את הדירה לחודשים ארוכים. סיבות אלו יכולות להיות מגוונות ולכלול בתוכן מעבר מתקרב לחו"ל, המתנה לדירה שמתעכבת מקבלן ועוד, כשהמשותף לכלל המקרים הוא בקשה

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה בפתח תקווה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה בפתח תקווה

אחד מהמסמכים המשפטיים החשובים שנערכים בעת קנייתה של דירה, אך אולי אחד מהפחות מוכרים, הוא זיכרון הדברים. מהו זיכרון הדברים, כיצד הוא מסייע למוכר הדירה, ואיך קשור לכל העניין עורך דין מכירת דירה בפתח תקווה ובכלל? על כל זאת במאמר שלפניכם.   מהו זיכרון דברים? זיכרון דברים הוא מסמך משפטי

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה בראשון לציון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה בראשון לציון

אחד מהצדדים המשפטיים המרכזיים המלווים כל עסקה של מכירת דירה הוא הצד המיסויי. אז אילו מיסים מוטלים על מוכר דירה, כיצד ניתן להקל את עול המס, ואיך עורך דין מכירת דירה בראשון לציון, ובכלל, קשור לעניין? על כל זאת במאמר שלפניכם.   הצד המיסויי של עסקת מכירת דירה עסקת מקרקעין

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה ברחובות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה ברחובות

רבים הם הטועים לחשוב כי הצורך של מוכר הדירה בבדיקות מקדימות לפני ביצוע העסקה פחות מהצורך של המוכר לערוך בדיקות כאלו. האמת היא שאין זה נכון, והמוכר צריך גם הוא לבצע כמה בדיקות חשובות, שאם ייפסח עליהן הוא עלול להכשיל את העסקה כולה. מהן הבדיקות הללו וכיצד עורך דין מכירת

קרא עוד »
פינוי בינוי או תמא 38 - מה עדיף - עו"ד יוני לוי
התחדשות עירונית
asaelmagic@gmail.com
פינוי בינוי או תמ"א 38 – מה עדיף?

פינוי בינוי או תמ"א 38 – מה עדיף? מדובר בשאלה נפוצה שעולה לעיתים קרובות בהקשר לתוכניות התחדשות עירונית. אמנם שתי התוכניות מאפשרות לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל דירה משודרגת, גדולה יותר ובטוחה יותר. עם זאת, ישנם מספר הבדלים משמעותיים בין שתי התוכניות, יתרונות וחסרונות, אשר עשויים להשפיע על החלטת הדיירים

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה בתל אביב - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה בתל אביב

מכירת דירה היא לרוב אירוע משמעותי בחייו של אדם, כזה שלא מתרחש בדרך כלל יותר מפעם או פעמיים. חלק בלתי נפרד מהאירוע הזה הוא דווקא עורך הדין. אז מהו תפקידו של עורך דין מכירת דירה בתל אביב? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.   הצד המשפטי של מכירת דירה לפני

קרא עוד »
רכישת דירה יד שנייה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה יד שנייה

מספר הדירות החדשות שנבנות כל שנה אינו מספק לצורך מילוי הצרכים של כל הקונים הפוטנציאלים בשוק, כאשר נתון זה מוביל רבים לחפש דירות יד שנייה – שיכולות להיות זולות משמעותית מדירות חדשות. למרות היתרונות הרבים הגלומים ברכישה של דירה מיד שנייה, יש גם לא מעט סיכונים שכלולים בתהליך הרכישה, שחשוב

קרא עוד »
עסקאות נדל”ן בענף המלונאות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עסקאות נדל”ן בענף המלונאות

האם עסקאות נדל"ן בענף המלונאות נחשבות לכדאיות בסוף שנת 2021? לפניכם כל מה שצריך לדעת על מצבו הנוכחי של השוק ועל הדברים שחשוב לבדוק מראש מול עורך דין נדל"ן.   שינויים בענף מאז פרוץ הקורונה בסוף שנת 2019 הכריזה קבוצת עזריאלי על הרחבת פעילותה גם לענף המלונאות, במקביל לרכישתו של

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין ברחובות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין ברחובות

רובם המוחלט של אזרחי ישראל ימצאו את עצמם מזדקקים לשירותיו עורך דין מקרקעין בשלב זה או אחר בחייהם, לעיתים לצורך קיומה של פעולה יזומה – כמו קניית דירה, ולעיתים מכורח המציאות – כמו במקרה בו הקרקע שהם בעליה עומדת בפני הפקעה. במאמר זה נתרכז בנושא ההפקעה, בשירותיו של עורך דין

קרא עוד »
עורכי דין מפורסמים וטובים בישראל בתחום המקרקעין - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורכי דין מפורסמים וטובים בישראל בתחום המקרקעין

תחום המקרקעין בישראל הינו מורכב ביחס למצב ברוב המדינות. מנהל מקרקעי ישראל מחזיק בבעלות על רוב הקרקעות ומעביר את הזכויות בהן באמצעות הסכמי חכירה ארוכי טווח. לאור ההיקף הכספי של עסקאות מקרקעין ומורכבותן, הכרחי שהן תנוהלנה באופן מקצועי על ידי עורכי דין מפורסמים וטובים בישראל בתחום המקרקעין ודיני חוזים. במאמר

קרא עוד »
עורך דין קרקעות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קרקעות

בתחום המקרקעין לעיתים יש צורך בהגשת התנגדות לתוכנית היתר בניה. על מנת לצלוח הליכים הקשורים בתחום חשוב להיעזר בשירותי עורך דין קרקעות המתמחה בתחומים הללו. עליו להיות בקיא בחוקים ובתקנות ולפעול באופן ממוקד בהתאם לשלב בו נמצאים הדברים. במאמר זה נדון בנושא של התנגדות לתוכניות בניה בדגש על שינוי חלקות

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בנתניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בנתניה

שירותיו של עורך דין מקרקעין בכלל, ושל עורך דין מקרקעין בנתניה בפרט, הם רבים ומגוונים, וקשורים לכל תחום הכלול בדיני המקרקעין. במסגרת מאמר זה נפרוש את השירותים העיקריים הללו, תוך מתן תשומת לב ליתרון שבשכירת שירותיו של עורך דין מקומי לצורך כך. מתגוררים באזור השרון ומחפשים עורך דין מקרקעין בנתניה?

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין במרכז - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין במרכז

בעידן המודרני בו אנו חיים לעורך דין מקרקעין ישנו תפקיד משמעותי בחיים של כולנו, כאשר אחת הסיבות המרכזיות לכך היא יצירתם של צורות קניין חדשות – כמו למשל בית משותף. במאמר זה נתרכז במהלך החיים בבית משותף מבחינה משפטית, בתפקידו של עורך דין בהקשר הזה, ובשאלה מדוע כאשר מדובר בבית

קרא עוד »
בדיקת בעלות על נכס - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
בדיקת בעלות על נכס

לקראת כל עסקת נדל"ן חשוב להיות קפדניים ולבצע את כלל הבדיקות המקדמיות טרם רכישת הנכס. מי שמבצע בדרך כלל את הבדיקות הדרושות הוא עורך הדין לענייני מקרקעין שמלווה את הקונה. הבדיקות נועדו, הן להגן על הקונה מבחינה כלכלית על מנת שלא יהיה חשוף לרמאות והעסקה תהיה לגיטימית והן להגן עליו

קרא עוד »
עורך דין מיסוי מקרקעין - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מיסוי מקרקעין

לעסקאות במקרקעין נלוות חובות מס ולהיבטי המיסוי יכולים להיות משמעות כלכלית עצומה, הן לצד המוכר והן לצד הקונה בכל עסקה. עורך דין מיסוי מקרקעין מתמחה בליווי עסקאות  מקרקעין שונות תוך בחינת הכדאיות הכלכלית שלהם בהיבטי המיסוי. הליווי המשפטי נחוץ על מנת להקטין ככל שניתן את היקף תשלומי המס בכל עסקה

קרא עוד »
קניית דירה בכפר שמריהו - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה בכפר שמריהו

אם יש מקום שנחשב ללוקסוס המגורים הישראלי, הרי שמדובר בכפר שמריהו – מועצה מקומית איכותית ומבוססת בין גוש דן ולב השרון, שמושכת אליה אוכלוסייה המעוניינת באיכות חיים מעולה, פרטיות, שלווה ומגורים נוחים. אז מה עליכם לדעת לגבי קניית דירה בכפר שמריהו מראש?   ממושבה חקלאית לישוב המבוסס בישראל מייסדי כפר

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בתל אביב - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בתל אביב

עורך דין מקרקעין הוא ככל הנראה איש המקצוע החשוב ביותר בליוויה של כול עסקת מקרקעין שמתבצעת, ועל כן יש לשים דגש מיוחד על אופן בחירתו של עורך דין מקרקעין בתל אביב.   באילו מצבים עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא הכתובת? כאשר מחפשים לרכוש או לשכור דירה בתל אביב, ולבטח

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן במרכז - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן במרכז

במסגרת הליך רכישת דירה יש לעורך דין נדלן תפקידים שונים, כאשר אחד מהם הוא ייצוג האינטרסים של הקונה במקרים של הסתבכות משפטית. מקרי הסתבכות כאלו הם שונים ומגוונים, ואחד המרכזיים בהן נקרא בז'רגון המקצועי "תחרות". מאמר זה יעסוק בתחרויות בנדל"ן, תוך הדגשת תפקידו של עורך דין הנדל"ן בכלל, ושל עורך

קרא עוד »
רישום מחסן כ'דירה' בטאבו - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
רישום מחסן כ'דירה' בטאבו

בעידן בו מחירי הדירות עולים בלי סימן להאטה באופק, יותר ויותר אנשים מחפשים אחר "הזדמנויות" השקעה בנדל"ן מתחת למחיר השוק אולם לעתים סימן שאלה גדול מרחף מעל עסקאות אלו ויש לבצע עבודת הכנה יסודית בטרם ביצוע הרכישה בפועל. שוק הנדל"ן הרותח אשר מייצר ביקושים עזים מצד הרוכשים להזדמנויות, מביא לתופעה

קרא עוד »
מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן? - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא החלטה משמעותית בחייו של כל אדם. מדובר בהשקעה כספית גדולה, ועל כן חשוב לבצע בדיקות מקדימות כדי לוודא שהעסקה בטוחה ומשתלמת. בשורות הבאות נפרט מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן ונסביר כיצד עו"ד מקרקעין יכול לסייע בתהליך.   מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן

קרא עוד »
עורכי דין מקרקעין תל אביב - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורכי דין מקרקעין תל אביב

גרים בתל אביב והסביבה וזקוקים לסיוע במכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן, קניית נכס להשקעה, רכישת דירה מיד שניה, השכרת דירה,  או סיוע בכל נושא נדלני אחר, זה הזמן להתחיל לחפש עורך דין לענייני מקרקעין בתל אביב. אולם ניתן להניח שכבר גיליתם בעצמכם כי בכל הנוגע לעורכי דין מקרקעין תל

קרא עוד »
עורכי דין בכירים מפורסמים והטובים בישראל - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורכי דין בכירים מפורסמים והטובים בישראל

ישנם עורכי דין בכירים מפורסמים והטובים בישראל בתחומי משפט שונים. אמנם לא תיתכן הפרדה מלאה של התחומים כאשר דיני חוזים, לדוגמה משתלבים בכל ענפי המשפט, הדין הפלילי יכול לגלוש גם לתחומים אזרחיים ודיני נזיקין יכולים להיות רלוונטיים גם לאדם פרטי וגם לתאגיד, אך התחומים נחלקים בכל זאת. במאמר זה נעסוק

קרא עוד »
רכישת דירה בקבוצת רכישה - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
רכישת דירה בקבוצת רכישה

העלייה המטורפת ביוקר המחיה בכלל, ובמחירי הדיור בפרט, והרצון הישראלי להגיע לבעלות על דירה הולידו את פתרון קבוצות הרכישה. כמו כל דבר אחר בשוק, רכישה של כמות גדולה זולה יותר מרכישה של כמות קטנה, ולכן רבים מחליטים להיכנס לקבוצת רכישה של דירות. קבוצת רכישה היא בעצם התאחדות של אנשים שמעוניינים

קרא עוד »
שכר טרחה עורך דין נדלן - עורך דין יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
שכר טרחה עורך דין נדלן

רכישת נכס נדל"ן כרוכה בהוצאה כספית משמעותית. ההוצאה כאמור כוללת שכר טרחה עורך דין נדלן, מס רכישה והוצאות אחרות בגין מימון העסקה על ידי הבנק או גוף פיננסי אחר. בשורות להלן נרחיב את היריעה בנושא ההוצאות הנלוות לרכישת דירה או בית, נסביר למה חשוב להסתייע בעורך דין מקרקעין איכותי בניהול

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בהרצליה

עורך דין מקרקעין בהרצליה לפעולות במקרקעין צדדים משפטיים שונים ומגוונים, ההופכים את הליווי המשפטי בביצוען ממותרות להכרח של ממש. נעמוד להלן על מספר צדדים משפטיים מרכזיים!   עורך דין מקרקעין בהרצליה – לשם מה? פן ראשון: העברת זכויות קנייניות פעולות במקרקעין כוללות פעמים רבות העברה של זכויות קנייניות, כמו למשל

קרא עוד »
מיסוי נדל''ן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מיסוי נדל"ן

מיסוי נדל"ן מוטל על כל עסקה ועל כל צד שלוקח בה חלק. מיסוי זה מורכב ממספר סוגי תשלומים כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ובמקרים מסוימים גם מע"מ. במאמר זה נסקור את כל היבטי המיסוי הנדרשים בעסקת הנדל"ן וכיצד ניתן להיערך כראוי לביצוע התשלום.    היכרות מעמיקה עם מיסוי

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה

אחד התחומים המוסדרים על ידי דיני המקרקעין הוא תחום השכירות. שוק השכירות הוא שוק כל כך שכיח שרבים הם הנוטים לחשוב, שלא בצדק, שניתן לנהל עסקאות שכירות גם ללא עזרה משפטית. במאמר זה נפרוס את תפקידו של עורך דין בעסקאות כאלו, ונסביר מדוע כאשר מדובר במקרקעין השוכנים בפתח תקווה כדאי

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין מומלץ - למה יש לשים לב - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין מומלץ – למה יש לשים לב

פנייה לבעל מקצוע מומחה היא החלטה נכונה ומועילה בכל תחום ולבטח כשמדובר בקבלת החלטות וביצוע פעולות בעלות משמעויות פיננסיות כבדות משקל וארוכות טווח. כך גם במקרה של קניית נדל"ן ומכירת נדל"ן או קרקעות, בין שמדובר במכירת דירה, קניית דירה, רכישת בית, מכירת מגרש, קניית קרקע וכן בהשכרת נכסים. בשורות הבאות,

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בצפון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בצפון

תפקידו של עורך דין מקרקעין ללוות ולייעץ ללקוחותיו בכל הנוגע לדיני מקרקעין ולהשפעתם על סוגיות ועסקאות שונות במקרקעין. בתחום דיני מקרקעין נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין בצפון הן בתחום של שכירת והשכרת נכסים מסוגים שונים והן במכירה וקניית נכסים שכאלה. במאמר זה נפרט לגבי תפקידו של העורך דין בכל

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין מחיר - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין מחיר

ישראלים שניצבים בפני עסקת נדל"ן משמעותי כמו רכישה או מכירה של נכס, שואלים את עצמם בין היתר כמה יעלה להם לשכור עורך דין מקרקעין לליווי העסקה. במאמר זה נענה על שאלה זו ונסביר גם למה בבחירת עורך דין מקרקעין מחיר הוא לא הפקטור היחיד שצריך להעסיק אתכם.   עורך דין

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין הכי טוב בארץ - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין הכי טוב בארץ

התחום המשפטי בו עוסק עורך דין מקרקעין הכי טוב בארץ הינו רחב היקף ומורכב. עורך דין מקרקעין נחוץ בליווי שוכרי ומשכירי נכסים, בקנייה ומכירה של נכס חדש או ישן, לליווי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הליכי פיצויים בהפקעות מקרקעין ועוד.  עו"ד מקרקעין נדרש להתמחות בחוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, חוק הגנת

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בחולון - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בחולון

גרים בגוש דן ומעוניינים לשכור או להשכיר דירה? מתכננים לקנות דירה, בית, מגרש או נכס מסוג אחר? לא כדאי ולא נכון לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בחולון והאזור. עדיין לא משוכנעים? המשיכו לקריאת השורות הבאות שבהם עו"ד מקרקעין יוני לוי מסביר על הצורך בסיוע משפטי בעסקאות נדל"ן והקווים

קרא עוד »
קניית דירה בהוד השרון - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה בהוד השרון

קניית דירה בהוד השרון היא צעד כלכלי חשוב וגם מרגש. העיר מציעה לתושביה חיים נוחים, שלווים ומאפשרים, קרבה טובה לכל פינה במרכז וגם קהילה איכותית. יחד עם זאת, תהליך הקנייה הוא תהליך מורכב, גדוש בבירוקרטיה ובדרך כלל מלווה גם בלחים שונים. אחרי הכל, דירה לא קונים מידי יום ולכן חשוב

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בשרון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בשרון

אחד מעיסוקיו המרכזיים של  עורך דין מקרקעין בשרון הוא ליווי עסקאות מכר של דירות. עסקת מכר דירה מלווה לרוב בהעברת סכומי כסף נכבדים ועשויה להיות כרוכה בסיכונים משפטיים לא מבוטלים. ההתנהלות המשפטית כוללת, הן היבטים חוזיים והן התנהלות מול גופים בירוקרטים כגון, לשכת המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, משרדי

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין בראשון לציון - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין בראשון לציון

כמעט כל אדם בוגר במדינת ישראל ימצא את עצמו יום אחד במצב בו הוא זקוק לשירותיו של עורך דין מקרקעין, ובכל זאת רבים הם האנשים שאינם יודעים כיצד לבחור את עורך הדין. אנחנו כאן כדי לעשות לכם לסדר ולהסביר לכם, בין השאר, מדוע למקרקעין בראשון לציון כדאי לבחור עורך דין

קרא עוד »
10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין

עסקאות במקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות ידע וניסיון משפטיים נרחבים. במאמר זה נסקור 10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין, לצד טיפים ששווה לכם להכיר כדי למקסם את רווחיות העסקה שלכם. לגזור ולשמור!   הדבר הראשון שחשוב לברר לקראת עסקת מקרקעין השלב הראשון בכל עסקת מקרקעין הוא בחינה מדוקדקת של הנכס

קרא עוד »
פרויקט פינוי בינוי - מה מקבלים תמורת מה שמוסרים - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
פרויקט פינוי בינוי – מה מקבלים תמורת מה שמוסרים?

פינוי בינוי הוא פרויקט שבמסגרתו דיירים בבניין מגורים מסוים מוכרים "לכאורה" את דירתם ומקבלים תמורתה דירה חדשה שתיבנה באותו המקום. לתוכנית זו יש יתרונות אדירים אבל גם מספר דברים מרכזיים שצריך להביא בחשבון. אז מה מקבלים תמורת מה שמוסרים? הכל כאן:   פינוי בינוי כתהליך התחדשות עירונית תוכנית פינוי בינוי

קרא עוד »
ייפוי כוח מתמשך – דוגמא - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
ייפוי כוח מתמשך – דוגמא

ייפוי כוח מתמשך הוא אחד מן המסמכים המשפטיים המשמעותיים ביותר שעורך אדם בימי חייו, ועל כן חשוב להגיע למועד עריכתו מוכנים. אחת מן ההכנות הנדרשות היא היכרות עם האופן בו מנוסח ובנוי ייפוי כוח מתמשך, וזאת על מנת להבין לעומק את המסמך עליו חותמים. היכרות כזאת ניתן לעשות באמצעות דוגמא

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן בפתח תקווה - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן בפתח תקווה

עסקת נדל"ן מוצלחת אינה מתחילה בשלב החתימה על החוזה ואפילו לא בשלב המשא ומתן, אלא בשלב הבדיקות המקדימות. בשלב זה הליווי המשפטי הוא קריטי במיוחד, שכן נחוץ ידע רחב בדיני הקניין על מנת לערכן כראוי. במאמר זה נפרוס כמה מהבדיקות שיש לערוך, על מנת להציג את תפקידו של עורך דין

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן ברחובות - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן ברחובות

ערכו של נדל"ן מושפע ממשתנים רבים, כאשר אחד מהמשתנים המרכזיים הוא המצב התכנוני של הנדל"ן, כלומר אפשרויות הבנייה העתידיות בו. עם זאת, משתנה זה פעמים רבות אינו נמצא בידיו של בעלי הנדל"ן ומושפע מהחלטותיה של הרשות המקומית, שיכולה גם להחליט לבצע גריעות תכנוניות ובכך להפחית את ערך הנדל"ן באחת.  

קרא עוד »
בדיקת ערבות בנקאית לרוכשי הדירה - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
בדיקת ערבות בנקאית לרוכשי הדירה

ערבות בנקאית היא מעין כיסוי למקרה שבו הופרה התחייבות רוכש הדירה, באמצעותה יכול הבנק לממש את סכום הערבות במקרה של אי תשלום. ערבות זו מופקת גם בעת דירה למכירה "על הנייר", במסגרתה הקבלן נדרש לספק לרוכשים שלו בטוחות כנגד סיכוי לאי מסירת הדירה.   על ערבות בנקאית בקצרה ערבות בנקאית

קרא עוד »
שינוי יעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
שינוי יעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון

שינוי ייעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון הינם פעולות ותשלומים שיש להסדיר, כאשר מחכירים קרקע, לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). העיסוק והסדרת הרישומים אל מול רמ"י, אותו גוף המנהל את קרקעות המדינה, דורש התמקצעות, ניסיון וידע, ולכן בדרך כלל נדרש ליווי של עורך דין מקרקעין בנושאים אלו.   מתי נעשה שינוי

קרא עוד »
עורך דין נדלן שאלות ותשובות - עורך דין יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן שאלות ותשובות

עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המטפל במגוון רחב של נושאים הנוגעים לתחום המקרקעין. אין ספק שמדובר על עולם תוכן מורכב המאגד תחתיו מגוון היבטים הקשורים בעסקאות בנכסי מקרקעין. לכן העיסוק בתחום זה מצריך הן ידע מקצועי ענף והן ניסיון עשיר ומוכח מצד עורך הדין המייצג. למרבה הצער, לאדם מן

קרא עוד »
עורך דין נדלן וחוק המקרקעין - עורך דין יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן וחוק המקרקעין

עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המספק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בתחום דיני המקרקעין. מדובר על עולם משפטי נרחב ומורכב הנוגע לכל הסוגיות והנושאים הנוגעים לטיפול המשפטי בנדל"ן וקרקעות. תחום זה נשען על כמה חוקים מרכזיים אשר נחקקו לאורך השנים במדינת ישראל, ובכללם חוק המקרקעין – התשכ"ט 1969, שהוא דבר

קרא עוד »
עסקאות קומבינציה במקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עסקאות קומבינציה במקרקעין

עסקאות קומבינציה הינן עסקאות בהן בעל קרקע אינו מוכר לחלוטין את הקרקע שבבעלותו ליזם ואינו מקבל תמורה כספית מיידית לקרקע אלא יקבל חלק מתוך הנכס הבנוי בתום ההליך. בעסקאות מהסוג חשוב לדעת מול מי לבצע את העסקה, כמו גם לדעת איך למנף את הרווח העתידי מתמורה. כל מה שרציתם לדעת

קרא עוד »
עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022

משקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן, הודות לתשואה הפוטנציאלית הגבוהה שרכישת נכסי מקרקעין להשקעה מייצרת. מדובר בהשקעה שהוכיחה את עצמה זה מכבר ככדאית יותר מהרבה מאפיקי החיסכון האחרים. לכן את השורות הבאות בחרנו להקדיש לסקירת עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 ולדיון בכדאיות של השקעה בנדל"ן ביחס לאפיקי השקעה

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה באבן יהודה - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קניית דירה באבן יהודה

קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת.  אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות.   עו"ד לרכישת דירה באבן

קרא עוד »
עסקאות רכישה - מה כדאי לדעת - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עסקאות רכישה – מה כדאי לדעת

אם תהיתם כשחשבתם על עסקאות רכישה – מה כדאי לדעת, בשורות הבאות תקבלו מענה הולם לשאלה הזאת ונבהיר בדיוק את סדר הפעולות הדרוש להשלמת עסקת רכישה. מהו בדרך כלל סדר העניינים ברכישת נדל"ן? מהם הדברים שחשוב לדעת? למה חשוב להסתייע בעורך דין מיומן בדרך להשלמת העסקה? כדאי לקרוא – במאמר

קרא עוד »
התקנת עמדת טעינה של רכב חשמלי בבית משותף - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
התקנת עמדת טעינה של רכב חשמלי בבית משותף

התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף, כרוכה באילוצים משפטיים מסוימים, שעליהם יש לתת את הדעת מראש. בשורות הבאות   , מהן השלכות פסק הדין התקדימי שניתן על ידי המפקחת לרישום המקרקעין בנושא זה, וכיצד יש להתקין עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבית משותף, כדי שיעמדו בהגדרת החוק ל"שימוש סביר" בשטחים המשותפים

קרא עוד »
מנהל עיזבון בצוואה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מנהל עיזבון בצוואה

מנהל העיזבון ממלא תפקיד חשוב ביותר לאחר פטירת המוריש (האדם שאליו מתייחסת הצוואה), לרבות משימות מעקב אחר נכסים, תשלום לנושים ווידוא שמוטבים הנקובים בצוואה יקבלו את הנכס לו הם זכאים. בחירת מנהל עיזבון בצוואה יכול להוריד מתחים רבים מכיוון שכותב הצוואה יודע בדיוק מי ימונה לאחר פטירתו ועל מי הוא

קרא עוד »
תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין

דמי שימוש במקרקעין כפי שהם מוגדרים בחוק המקרקעין (סעיף 33) מורים למי שמשתמש במקרקעין משותפים, לשלם באופן ראוי לשאר השותפים על פי חלקם בקרקע. תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין עלולות להיות מוגשות בעקבות גירושין, או בכל מקרה אחר של פלישה לקרקע אשר נעשית בניגוד לדעתם או הסכמתם של שאר השותפים.

קרא עוד »
4 דגשים לרכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה
רכישת דירה מקבלן
asaelmagic@gmail.com
4 דגשים לרכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה

החלטתי להקדיש מאמר נפרד לסוגיית רכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה, שכן מדובר בסוגיה מורכבת. שוק הנדל"ן למגורים בעת כתיבת שורות אלו נמצא בהאטה ברורה של קצב המכירות אך יחד עם זאת, טרם ניתן להצביע על מגמה ברורה בשוק.   מצב דברים זה מביא את הבנקים לנקוט משנה זהירות בעת

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה בגבעתיים - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קניית דירה בגבעתיים

חולמים לקנות דירה בגבעתיים? מידע מתאים, בחירה מושכלת וגם ליווי מעורך דין מקצועי מתחום הנדל"ן יבטיחו לכם להגיע לדירת החלומות המיוחלת. אז למה צריך לשים לב לפני קניית דירה בגבעתיים? מה בודקים ומבררים מראש? והאם ניתן לפעול גם ללא עורך דין?   קניית דירה חדשה בעזרת עו"ד גבעתיים היא פסגת

קרא עוד »
מהם התנאים לחיוב בעלי השליטה בחובות ארנונה של חברה - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
מהם התנאים לחיוב בעלי השליטה בחובות ארנונה של חברה?

המאמר הנוכחי יעסוק בשאלות הבאות: 1.      מהם התנאים לחיוב בעלי השליטה בחובות ארנונה של החברה? 2.      מיהו הגורם עליו מוטל הנטל להוכחת התקיימות התנאים? 3.      על מי מוטל הנטל להוכחת עצם קיומם של נכסים בעת פירוק החברה? סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים קובע כדלקמן: "(ג)   על אף הוראות סעיף קטן (א) והוראות כל דין, היה

קרא עוד »
כמה זמן לוקח פינוי בינוי - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
כמה זמן לוקח פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא שמו של אחד הפרויקטים שנמצאים תחת כותרת הגג – "התחדשות עירונית". במסגרתו מפונים הדיירים ממתחם דיור מסוים, בנייני המגורים הישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים, יציבים יותר, מוגנים יותר וגדולים יותר. מדובר בפרויקט מורכב בעל מספר שלבים, שזמן ההימשכות שלו עלול להשפיע על כדאיותו, אז כמה זמן

קרא עוד »
פטור מתשלום מס רכישה לדירה שנייה - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
פטור מתשלום מס רכישה לדירה שנייה

מס הרכישה נחשב להוצאה הנלווית הגבוהה ביותר ברכישת הדירה ומקשה על משפרי דיור ומשקיעים רבים לממן את הדירה הרצויה להם. אבל האם ייתכן שאתם פטורים ממנה? במאמר זה נתייחס למצבים המקנים פטור מתשלום מס רכישה לדירה שניה:   מס רכישה על קצה המזלג בכל עסקת מקרקעין, הרוכשים נדרשים לשלם מס

קרא עוד »
שטח הדירה חישוב שטח הדירה ''נטו'' שמוכר הקבלן - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
שטח הדירה: חישוב שטח הדירה "נטו" שמוכר הקבלן

מחיר הדירה הוא נגזרת, בין היתר, של שטח הדירה הנמכרת. בעגה המקצועית בענף הנדל"ן, נהוג לתמחר כל מטר מרובע בנפרד כך שלמעשה מחיר הדירה הוא מכפלת בין המחיר של כל מטר מרובע לבין מספר המטרים הנרכשים. כמו כן, לשטח הדירה ישנה משמעות נוספת לעניין תשלום ארנונה עירונית וכן תשלום דמי

קרא עוד »
פינוי דייר סרבן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
פינוי דייר סרבן

קיומם של דיירים סרבנים הוא אחד המכשולים העיקריים בכל פרויקט של התחדשות עירונית, ופרט בפרויקט של פינוי בינוי. גם המחוקק הבין זאת במהלך השנים, ועם הזמן גברה נכונותו להעניק לשאר הדיירים אמצעיים משפטיים להתמודד מול סרבנותו. על פינוי דייר סרבן, תביעה כנגדו ועוד.   שיעור ההסכמה הנדרש לפרויקט פינוי בינוי

קרא עוד »
תכנון מס אופטימאלי בתהליך רכישת דירה - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
תכנון מס אופטימאלי בתהליך רכישת דירה

תשלומי המיסים בעת רכישת דירה, משפיעים משמעותית על תהליך קבלת ההחלטות בנוגע למהלך הקנייה ולסוג הנכס הרצוי ולכן ישנה חשיבות רבה בהיכרות עמם, לצד הנחות והטבות בהן ניתן להשתמש. אז כיצד תוכלו לערוך תכנון מס אופטימלי בתהליך רכישת הדירה? המידע לפניכם:   חבות המס בקניית דירה קניית דירה היא עניין

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן בהרצליה

עסקאות נדל"ן טומנות בחובן הן עניינים עסקיים והן עניינים משפטיים השלובים זה בזה. במאמר זה נעסוק בצדדים המשפטיים של עסקאות נדל"ן, וביתרונות של שכירתו של ליווי עורך דין נדלן בהרצליה צמוד ומקומי לצורך צליחתם.   עורך דין נדלן בהרצליה – מידע כללי פן ראשון: ניסוח חוזה עסקאות נדל"ן נפתחות בדרך

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן בנתניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן בנתניה

בכוחו של עורך דין נדלן להציע שירותים משפטיים שונים ומגוונים, הקשורים כמובן כולם לעולם העסקי של נכסי דלא ניידי. במאמר זה נפרוש את העיקריים שבהם, תוך נתינת דגש ליתרון שבשכירת שירותו של עורך דין נדלן בנתניה לצרכי נדל"ן בעיר נתניה.   עורך דין נדלן בנתניה – מידע שימושי שירות ראשון:

קרא עוד »
מה צריך לדעת לפני שקונים דירה מקבלן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מה צריך לדעת לפני שקונים דירה מקבלן

אין ספק שרכישת דירה, בין אם היא חדשה לגמרי או בבעלות קודמת, היא בין העסקאות הפיננסיות המשמעותיות והמורכבות ביותר בחיינו. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בקניית דירה מקבלן – עסקה שבה משתנים רבים יותר, רמת ודאות נמוכה יותר ומידת סיכון גבוהה יותר. לפיכך, מומלץ מאוד לבצע תהליך בחינה מקיף ומדוקדק של

קרא עוד »
5 דברים שלא ידעתם על ייפוי כוח מתמשך - עו"ד יוני לוי
ייפוי כוח מתמשך
asaelmagic@gmail.com
5 דברים שלא ידעתם על ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם למנות אדם אחר שיקבל החלטות בשמו במקרה שבעקבות החמרה במצבו הבריאותי, הפיזי או הקוגניטיבי, הוא לא יהיה מסוגל לעשות זאת עוד בכוחות עצמו. חתימה על ייפוי כוח מתמשך היא החלטה משפטית משמעותית שיכולה להיות בעלת יתרונות רבים עבור הפרט ובני משפחתו, ולספק

קרא עוד »
עורך דין נדל''ן בראשון לציון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן בראשון לציון

קשה להמעיט בחשיבות ליוויו של עורך דין נדלן בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, ובהתאם לכך קשה להמעיט בחשיבות הבחירה בעורך הדין. אחרי הכול, מדובר בבחירה שעשויה לחרוץ את גורל העסקה – אם לשבט אם לחסד. אז איך בוחרים עורך דין נדלן בכלל ואיך בוחרים עורך דין נדלן בראשון לציון בפרט? על

קרא עוד »
תקנות מיסוי מקרקעין - עו"ד יוני לוי
מיסוי מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
תקנות מיסוי מקרקעין 

בשוק הנדל"ן המורכב של ימינו, הבנת נבכי המיסוי היא דבר חשוב ביותר. בין אם עסקינן בתשלום מס שבח או חיוב במס רכישה – השלכות המיסוי של עסקאות מקרקעין יכולות להיות משמעותיות. כדי לנווט בשטח זה בתבונה ולהבטיח שאינכם משלמים יותר מדי או מתעלמים מהפטורים המגיעים לכם, ישנה משמעות לליווי של

קרא עוד »
מנהל עיזבון - מהם תפקידיו?
asaelmagic@gmail.com
מנהל עיזבון – מהם תפקידיו?

כאשר שואלים לגבי מנהל עיזבון מהם תפקידיו, בדרך כלל התשובה תהיה שהוא זה שמסכם את ענייניו הכספיים של אדם שנפטר. הוא האחראי לביצוע רצונותיו של הנפטר כפי שנקבעו בצוואתו, כגון חלוקת נכסים למוטבים. אולם למעשה מנהל העזבון מטפל גם במשימות נוספות הקשורות לסגירת ענייני המנוח, לרבות תשלום לנושים, הוצאת הודעות

קרא עוד »
מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון

מנהל עיזבון רשאי למכור נכס בבעלות הנפטר, כל עוד אין בעלים משותפים בחיים או סעיפים בצוואה המונעים את מכירת הנכס. למעשה מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון הינה פעולה נפוצה ונדרשת, ובלבד שקיבל המנהל את אישורו של בית המשפט לפעולה זו.   מתי נדרשת מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון?

קרא עוד »
שכר טרחה עורך דין קניית דירה מקבלן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
שכר טרחה עורך דין קניית דירה מקבלן

שכר טרחת עו"ד ברכישת דירת קבלן נחלק לבין העו"ד של החברה הקבלנית והעו"ד של הקונה. העו"ד של הקונה אמור לעבור בצורה מדוקדקת על החוזה עם החברה הקבלנית ובמידת הצורך לדרוש שינויים. הסכם המכירה אינו תורה מסיני וניתן לערוך בו שינויים, הן בקשר למפרט דירה עצמו והן בקשר לצורת ומועדי התשלומים.

קרא עוד »
עורך דין נדלן בחו"ל - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן בחו"ל

עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות ולגזול זמן רב בעיסוק בהן, במיוחד כאשר מדובר בנכס במדינה אחרת. במקרים כאלה, המומחיות של עורך דין נדלן בחו"ל הינה משמעותית לאין ערוך והערך שהוא מביא עימו גדול וקריטי. עורכי דין לענייני נדל"ן בחו"ל מתמחים בניווט וניהול המורכבויות השונות של עסקאות רכש בינלאומיות, הבטחת ההבנה

קרא עוד »
עורך דין סכסוכי שכנים - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין סכסוכי שכנים

מגורים בסמיכות, הן בבתים משותפים והן בבתים פרטיים, עשויים להיות מלויים בסכסוכים אשר מעיבים על איכות החיים של הדיירים. מדובר במגוון סכסוכים רחב, החל מהתנהגות לא ראויה ועד השתלטות לא חוקית על שטחים משותפים. בשל יחסי שכנות טובים מומלץ לנסות הליך הידברות לשם הגעה לפשרה. במידה שהליך הפשרה לא צלח,

קרא עוד »
פנקס המקרקעין - למי הוא רלוונטי - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
פנקס המקרקעין – למי הוא רלוונטי

פנקס המקרקעין מכיל את כלל הרישומים המתייחסים למקרקעין בישראל. כשמבררים בנושא פנקס המקרקעין – למי הוא רלוונטי ומתי, התשובה הינה שהפנקס רלוונטי לבעלים של נכס מקרקעין ולמי שמעוניין לרכוש נכס. מהו בדיוק פנקס מקרקעין ומי מנהל אותו? אילו פעולות מאשר מי שמנהל את הפנקס? אילו סוגים של פנקסים מכיל פנקס

קרא עוד »
סודות להצלחה בנדלן מניב - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
סודות להצלחה בנדל"ן מניב  

נדל"ן נחשב ולא בכדי, כאחד מאפיקי ההשקעה הרווחיים והיציבים ביותר. הדבר נכון כמעט תמיד, ונכון שבעתיים כשמדובר בנדל"ן מניב. בשורות להלן נחשוף בפניכם כמה סודות להצלחה בנדל"ן מניב, אשר עשויים לסייע לכם להגיע לתוצאות הטובות ביותר מההשקעה שלכם בנדל"ן. בנוסף, נסביר את החשיבות העצומה של התייעצות עם עורך דין מקרקעין

קרא עוד »
איך לזהות הזדמנויות בשוק הנדלן - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
איך לזהות הזדמנויות בשוק הנדלן

מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עליה ולמתבונן מהצד דומה שהזדמנויות ההשקעה הולכות ומצטמצמות. אבל למרות העליות הבלתי פוסקות ולמרות תנאי הריבית שהשתנו לרעה, עדיין יש מקום לחפש ולמצוא הזדמנויות השקעה נאותות. בשורות להלן נסביר איך לזהות הזדמנויות בשוק הנדלן ומה ניתן לעשות כדי למצוא עסקה משתלמת גם בתנאים הקיימים. מחפשים

קרא עוד »
קניית דירה בגבעתיים - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה בגבעתיים

קניית דירה בגבעתיים היא צעד כלכלי משמעותי, הדורש קבלת החלטות מושכלות, מידע מתאים וגם לא מעט סבלנות. אז כיצד תגיעו לדירת החלומות המיוחלת והאם עדיף לפעול עצמאית ללא גורמים מקצועיים?   מטופחת, מבוססת ומבוקשת גבעתיים נהנית ממיקום אסטרטגי בלב גוש דן ומציעה קהילה מבוססת ואיכותית מאוד, אפשרויות טובות לילדים ובני

קרא עוד »
מגמת הנדלן המקומי - על מה כדאי לשים עין
asaelmagic@gmail.com
מגמת הנדלן המקומי – על מה כדאי לשים עין

שוק הנדל"ן בישראל הוא תחום מרתק ומגוון, המשקף את הדינמיקה המתמדת של המדינה והחברה. במהלך השנים, השוק עבר שינויים רבים ובשנים האחרונות, מאז מגיפת הקורונה, הקושי להשקיע בנדל"ן הוא גדול מבעבר, אך זה לא אומר שלא אפשרי וצריך לדעת להשקיע נכון. אם גם אתם תוהים בהקשר של מגמת הנדל"ן המקומי

קרא עוד »
המחיר המוצג במודעה ומחיר הדירה הסופי - עו"ד יוני לוי
רכישת דירה מקבלן
asaelmagic@gmail.com
המחיר המוצג במודעה ומחיר הדירה הסופי

רכישת דירה מקבלן, לכאורה, מייצרת ודאות לסכום שעומדים לשלם בעבור הדירה. אך למעשה מדובר בצד אחד של המטבע והמאמר הנוכחי יעסוק בצדו השני. ישנן עלויות נמוכות נוספות שבפועל מגדילות את ההוצאה הכוללת ומחיר הדירה הסופי בעת רכישת דירה מקבלן. האמור מקבל משנה תוקף בעת הנוכחית בה מחירי הנדל"ן עולים ועולים

קרא עוד »
כך תגנו על זכויותיכם בפרוייקט פינוי בינוי - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
כך תגנו על זכויותיכם בפרוייקט פינוי בינוי

עסקת פינוי בינוי היא עסקה מורכבת שהצלחתה תלויה במתן תשומת הלב הראויה לפרטים הקטנים, ובמאמר להלן נציג חלק מהפרטים הללו. כמו כן נתעכב על זכויות הדיירים וכיצד ניתן להגן עליהן. עוד נדון בשאלה המתבקשת: למה דווקא פרויקט פינוי בינוי שתועלתו רבה לכל הצדדים, עלול להיתקל בקשיים? אילו זכויות של הדיירים

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קניית דירה בהרצליה

מחפשים עורך דין קניית דירה בהרצליה? כאן נסקור על דרכים למציאת דירה מתאימה לקנייה באיזור הרצליה, סיוע עו"ד בקניית דירה יד שניה או קבלן, ועוד. קניית דירה בהרצליה נחשבת לחלום בקרב משפחות צעירות ואמידות עם ילדים או בני ה-40-50+ שמעוניינים להשתקע במקום נוח ואיכותי למחייה. יחד עם זאת, הבנת שוק

קרא עוד »
פרסום על גבי מודעה וחיוב הקבלן - עו"ד יוני לוי
רכישת דירה מקבלן
asaelmagic@gmail.com
פרסום על גבי מודעה וחיוב הקבלן

בפני בית המשפט העליון הסוגיה כיצד להתייחס למצג טרום חוזי שהוצג על ידי הקבלן באמצעות פרסום על גבי עלון פרסומת (פרוספקט). השאלה שנשאלה האם פרסום על גבי העלון מחייב את הקבלן? והאם סטייה מן הפרסום מהווה הטעיה של הצרכן? הקבלן פרסם עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים במיוחד לקומה ה-30 של

קרא עוד »
רכישת נכס נדל''ן להשקעה עם שותף – המדריך השלם - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
רכישת נכס נדל"ן להשקעה עם שותף – המדריך השלם

רכישת נכס נדל"ן להשקעה, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל, מהווה אמצעי משמעותי ליצירת ביטחון כלכלי לתא המשפחתי. אולם, רף הכניסה לעולם ההשקעות בנדל"ן הוא גבוה ולא לכל אחד קיימת האפשרות המעשית להעמיד את ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס נדל"ן להשקעה. אפשרות נפוצה לפתרון בעיית ההון העצמי היא באמצעות רכישת

קרא עוד »
עורך דין רכישת דירה בשרון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין רכישת דירה בשרון

עבור מרבית האנשים, קניית דירה בשרון היא עסקה משמעותית, אם לא העסקה המשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. מדובר ברכישה הכרוכה בהוצאה כספית גדולה בצורה יוצאת דופן, ובהתאם לכך, חשוב שתלווה בסיוע מקצועי מגורם משפטי מנוסה המתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת לעסקאות אלו ובמדריך זה עו"ד יוני לוי מסביר

קרא עוד »
מכירת דירות בהרצליה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מכירת דירות בהרצליה

מכירת דירות בהרצליה מצריכה בדיקה מעמיקה של הרווח מהעסקה בהתחשב בהוצאות המיסוי העתידיות וגם קביעה של מנגנוני הגנה לשמירה מלאה על זכויות המוכר בביצוע העסקה. את כל אלו לצד שורה של פעולות נוספות מבצע עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שילווה את תהליך המכירה שלכם עד לחתימה על חוזה המכר וקבלת

קרא עוד »
מינוי מנהל עזבון בצוואה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
מינוי מנהל עזבון בצוואה

אם אתם מרגישים שעליכם להחליט לגבי מינוי מנהל עזבון בצוואה, אולם מתקשים לעשות זאת, דעו כי אתם לא לבד וזוהי החלטה קשה גם אם מאד חשובה. למעשה, יש הרבה לחץ לנסח צוואה אשר תשמור על הקרובים והיקירים ותבטיח להם חלק נאה והגון מהעזבון. במסגרת זו תידרשו לחשוב על בחירת מנהל

קרא עוד »
כך תגישו בקשה למינוי מנהל עזבון - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
כך תגישו בקשה למינוי מנהל עזבון

מנהל עיזבון בדרך כלל ימונה לתפקיד, כאשר העיזבון הינו מורכב, כמו במקרה של חובות למשל, כאשר ישנה בעיה בחלוקת הנכסים, או כאשר היורשים הינם קטינים או בלתי כשירים לשמור על האינטרסים של עצמם. אולם במקרה ולא נזכר שמו של מנהל העיזבון בצוואה, כך תגישו בקשה למינוי מנהל עזבון.   אופן

קרא עוד »
קידום הליכי התחדשות עירונית - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
קידום הליכי התחדשות עירונית

בשנים האחרונות, ממשלת ישראל חותרת לקידום הליכי התחדשות עירונית, ככלי להגדלת מספר יחידות הדיור בפריסה ארצית. כחלק ממאמצים אלו, הוסף תיקון מס' 139 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965 וקודמו תוכניות תמ"א 38 לפי סעיף 23 לחוק, ברחבי ישראל. בשורות הבאות עו"ד יוני לוי יסביר בהרחבה אודות הצורך בקידום הליכי התחדשות

קרא עוד »
הסכם רכישה - נכס נדלן - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
הסכם רכישה – נכס נדלן

קנייה של נכס היא עסקה בסדר גודל עצום עבור האדם הממוצע. מרבית האנשים ירכשו רק נכס אחד בכל ימי חייהם ולכן לאור העובדה שמדובר בעסקה שהיא מורכבת ויקרה, צריך לדעת כיצד מנוסח הסכם רכישה ומה הוא אומר. בנושא של הסכם רכישה – נכס נדלן הוא למעשה המכר עצמו. הוא מוגדר

קרא עוד »
עורך דין נדלן שאלות ותשובות נפוצות - עו"ד יוני לוי
דיני חוזים
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן שאלות ותשובות נפוצות

תחום הנדל"ן הינו תחום רחב מאוד, שכמעט כל אדם יגיע בסופו של דבר להתמודד איתו בצורה כזו או אחרת. בין אם בעת מכירת או קניית נכס ובין אם בתור שוכר שחותם על הסכם שכירות. על כן, לרבים מאיתנו יעלו שאלות אודות עורך דין בתחום הנדל"ן. ריכזנו לכם כאן את השאלות

קרא עוד »
עורך דין נדלן מחיר - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין נדלן מחיר

דיני מקרקעין הינו תחום משפטי העוסק בכלל ההיבטים המשפטיים הנלווים לענף הנדל”ן. תחום משפטי זה מבוסס על מספר חוקים לרבות, חוק המקרקעין במסגרתו מוסדרים כל ענייני המשפטי האזרחי הנוגעים למקרקעין, חוק התכנון והבנייה במסגרתו מוסדר פועלם של כלל מוסדות התכנון בישראל וחוק המכר דירות שמטרתו הקניית זכויות והגנה על רוכשי

קרא עוד »
קניית דירה באבן יהודה - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה באבן יהודה

קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת. אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות.   עו"ד לרכישת דירה באבן

קרא עוד »
פירוק שותפות - עו"ד יוני לוי
דיני חוזים
asaelmagic@gmail.com
פירוק שותפות

פירוק שותפות במקרקעין הוא הליך משפטי מורכב, אשר יכול להיות כרוך בסכסוכים בין השותפים. במאמר זה, נסקור את הנושאים העיקריים הקשורים לפירוק שותפות במקרקעין, לרבות המשמעות של פירוק השותפות, הדרכים להסדרת הנושא וחשיבותו של הייעוץ המשפטי בתהליך.   מה זה פירוק שותפות? פירוק שותפות הוא מושג המתייחס לסיום של שותפות

קרא עוד »
קניית דירה בהרצליה - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה בהרצליה

שוקלים קניית דירה בהרצליה? הנה כמה עובדות מעניינות: היא העיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר לשנים 2019-2020. יש בה 22 שכונות – לפחות 17 מתוכן נחשבות לאיכותיות מאוד וברמה גבוהה. רק 5% מהדירות נמכרות עצמאית והיתר רק באמצעות מתווכים מקצועיים. הנה כל מה שחשוב לדעת על קניית דירת מגורים בעיר:

קרא עוד »
שכר טרחת עורך דין מקרקעין - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
שכר טרחת עורך דין מקרקעין

אנשים רבים העומדים לפתחן של עסקאות מקרקעין ונדל"ן, תוהים מה גובהו של שכר טרחת עורך דין מקרקעין. בשורות הבאות נענה על שאלה זו, נסביר אילו שירותים כלולים בתשלום שכר טרחה לעורך דין לענייני מקרקעין וכיצד תשלום זה עשוי גם לחסוך לכם בהוצאות הכרוכות בעסקת הנדל"ן שלכם. משתלם לקרוא!   מה

קרא עוד »
שכר טרחת עורך דין בעסקת קומבינציה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
שכר טרחת עורך דין בעסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעלי קרקע שעליה זכויות בניה לבין יזם המעוניין לבנות. במסגרת ההסכם, היזם קונה זכויות חלקיות במקרקעין ומתחייב תמורתן לבנות על חשבונו ובסיום הבניה להעביר לבעלים דירות מגורים. התקבול לבעלים יהיה בהתאם להסכמה ביניהם, בין אם באחוזים או לפי מספר היחידות. במאמר זה נרחיב לגבי

קרא עוד »
האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף גם אם לא התקיים תנאי מתלה במועד - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף גם אם לא התקיים תנאי מתלה במועד?

ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בשאלה האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף חרף העובדה שתנאים מתלים שנקבעו כתנאי לכניסת הסכם רכישה לתוקף, לא התקיימו במועדם ולא נשלחה הודעת ביטול על ידי החברה (דרישה לפי הוראות ההסכם)?   רוכשי דירה רכשו דירה "על הנייר" בהסכם נקבעו שני תנאים מצטברים שבהתקיימותם יכנס ההסכם

קרא עוד »
עורך דין פינוי בינוי - מסביר על הזכויות המשפטיות שמגיעות לכם  - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין פינוי בינוי – מסביר על הזכויות המשפטיות שמגיעות לכם 

פרויקט פינוי בינוי הוא אחד הפרויקטים המצליחים ביותר, אשר מעניקים תמורה הולמת הן לבעלי הנכסים והדיירים בבניין הקיים והן ליזמים הבונים את המבנה החדש. יחד עם זאת, מדובר בפרויקט מורכב, בו כל טעות בשיקול הדעת עלולה לגרום נזק לכל הצדדים ולפגוע בזכויות שלהם. במאמר שלפניכם, עורך דין פינוי בינוי –

קרא עוד »
אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס

רכישת שטח או נכס בישראל היא עסקה משמעותית, הדורשת מחשבה רבה ובחינה יסודית של הנכס והסביבה שלו. על מנת להימנע מטעויות העלולות לעלות לכם ביוקר, חשוב לבצע מספר בדיקות לפני החתימה על חוזה הרכישה. במדריך הבא נפרט אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס וכיצד עורך דין מקרקעין

קרא עוד »
פתרון ליקויי בניה בסיוע עורך דין מקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
פתרון ליקויי בניה בסיוע עורך דין מקרקעין

עולם הנדל"ן הוא זירה דינמית ומורכבת ובעלת אתגרים רבים, כמו למשל עיסוק וטיפול בליקויי בנייה. ליקויים אלו עלולים לסכן את השלמות המבנית של הנכס, להפחית את שווי השוק שלו ולחשוף את הבעלים לחבות משפטית. במצבים כאלה, פנייה למומחיות של עורך דין מקרקעין הינה הכרחית. במאמר זה ננסה לבחון את מורכבות

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מקרקעין

מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין ומתי תצטרכו להסתייע בשירותיו? מה העלות של עורך דין מקרקעין? כמי שעוסק בתחום שנים רבים, אני מודע לכך ששאלות אלו ואחרות יכולות לעלות במחשבתו של מי שעומד בפני עסקאות נדל"ן ומקרקעין. על כן, במאמר זה, אספר לכם קצת על עולמי ואענה עבורכם על כל

קרא עוד »
האפוטרופוס הכללי ותפקידו - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
האפוטרופוס הכללי ותפקידו

כעורך דין ייפוי כח מתמשך אני נתקל לא פעם בשאלות הנוגע לאפוטרופס הכללי. החלטתי להביא כאן לפניכם מידע בנוגע לאפוטרופוס הכללי, לפי החוק ואיך הדברים נראים "בשטח". לאורך חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב-1962 חוזר המושג "האפוטרופוס הכללי" פעמים רבות בהקשרים שונים.  אך למרות חשיבותו ומרכזיותו של האפוטרופוס הכללי בדינים המוסדרים

קרא עוד »
חיוב שכן בהוצאות בניית גדר הפרדה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
חיוב שכן בהוצאות בניית גדר הפרדה

בניית בית קרקע מהווה חלום עבור משפחות רבות בישראל. כחלק מאותו חלום, מבקשות אותן משפחות ליצור לעצמן את חלקת האלוהים הפרטית שלהן שתהווה עבורן מקום מקלט מבודד ופרטי. ההגעה אל הפרטיות המיוחלת עוברת דרך בניית גדר הפרדה אשר תפריד בין בית המשפחה לבין בתים ומגרשים שכנים. בעקבות כך, עולות שאלות

קרא עוד »
שיקולים בבחירת עורך דין מקרקעין לביצוע עסקת נדל"ן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
שיקולים בבחירת עורך דין מקרקעין לביצוע עסקת נדל"ן

ניסיון של שנים בתחום הנדל"ן חידד עבורי את חשיבות ההתאמה בין עורך הדין ללקוח. בחירה בעורך דין מקרקעין צריכה להיות מדויקת ולהתאים לצרכים הספציפיים שלכם. במאמר זה אציג את הקריטריונים החשובים לבחירת עורך דין מקרקעין ואסביר כיצד לוודא שבחרתם את עורך הדין הנכון?.   האם צריך עו"ד מקרקעין לעסקה? תשובה

קרא עוד »
רכישה ומכירה של מגרשי מקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
רכישה ומכירה של מגרשי מקרקעין

כמי שעוסק שנים בתחום הנדל"ן, אני יודע עד כמה עסקה לרכישת מגרשי מקרקעין יכולה להיות מפתה. לעיתים, מדובר בעסקה משתלמת ובהשקעה שצפויה להניב פירות יפים, אך במקרים אחרים מדובר בסיכון לא קטן שעלול לעלות לכם לא מעט כסף. איך תדעו להבחין טם עסקת רכישה או מכירה של מגרש היא כדאית

קרא עוד »
עריכת הסכם מקרקעין - המדריך המלא - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
עריכת הסכם מקרקעין – המדריך המלא

כמי שעוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה עריכת הסכמים במקרקעין קריטית עבור כל המעורבים לעסקה. מקצועיות הסכם המקרקעין שלכם יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה שתלך ותסתבך.  במאמר זה אסביר לכם מהו למעשה הסכם מקרקעין ולמה חשוב לשים לב במסגרת עריכת הסכם מקרקעין. כך,

קרא עוד »
זכויות הדייר בפינוי בינוי - עו"ד יוני לוי
פינוי ובינוי
asaelmagic@gmail.com
זכויות הדייר בפינוי בינוי

פרויקטים של פינוי בינוי הם הזדמנות מצוינת לשדרוג איכות החיים של הדיירים. אך כדי למצות את ההזדמנות הזאת, חשוב להבין את זכויותיכם בתהליך. במאמר זה נסקור את הזכויות המרכזיות של הדיירים בפרויקט פינוי בינוי, כולל דוגמאות וסיפורי מקרה מהניסיון המקצועי שלי כעורך דין נדל"ן ומקרקעין המתמחה בפרוייקטים של פינוי בינוי.

קרא עוד »
כיצד לבחור נכון את עורך הדין לפינוי בינוי שילווה את הפרוייקט? - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
כיצד לבחור נכון את עורך הדין לפינוי בינוי שילווה את הפרוייקט? 

הכניסה לפרויקט פינוי בינוי היא צעד משמעותי ומרגש עבור הדיירים, אך היא מלווה גם בלא מעט חששות. כעורך דין המתמחה בנדל"ן ומקרקעין, התפקיד שלי הוא להבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה, יעילה ולשביעות רצונכם.   מה בעצם התפקיד של עורך דין מקרקעין בפרויקט פינוי בינוי? פרויקט פינוי בינוי מורכב יותר מפרויקט

קרא עוד »
עורך דין התחדשות עירונית - חדש - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין התחדשות עירונית – חדש

עם הצטמצמותם של השטחים הפנויים לבנייה במדינת ישראל הולכים ומתרחבים פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתם לנצל ולחדש את השטחים שכבר בנויים. בכתבה הבאה נפרט כל מה שצריך לדעת על עורך דין התחדשות עירונית פעמים רבות בפרויקטים הללו שמים הדיירים דגש משמעותי על בחירת היזם, ומזניחים את בחירת עורך הדין

קרא עוד »
הסכם נון שופ - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
הסכם נון שופ

כמי שעוסק שנים רבות בהליכי התחדשות עירונית, אני יודע כי הסכמי נון שופ (NON SHOP) מטרידים בעלי דירות רבים לפני החתימה על הסכמי ההתחדשות העירונית. מי שכבר חתמו על ההסכם מגלים לא אחת כי התוקף שלו ארוך משחשבו, והם תוהים אם ביכולתם לקצר את תוקפו של ההסכם. כדי שלא תהיו

קרא עוד »
עורך דין ייפוי כוח מתמשך - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עורך דין ייפוי כוח מתמשך

שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני מתמחה בעריכת ייפוי כוח מתמשך. עריכת ייפוי כוח מתמשך מאפשרת לכם לקבוע מראש מי יוכל לקבל החלטות עבורכם במקרה שלא תוכלו לעשות זאת בעצמכם בעתיד. זהו כלי משפטי חשוב המעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהרצונות וההנחיות שלכם יכובדו גם במצבים בלתי צפויים. מה

קרא עוד »
ייפוי כוח מתמשך 2024 – המדריך המלא והמקיף - עו"ד יוני לוי
ייפוי כוח מתמשך
asaelmagic@gmail.com
ייפוי כוח מתמשך 2024 – המדריך המלא והמקיף

ייפוי כח מתמשך הוא מסמך משפטי שיפה לעתיד, כלומר לתקופה עתידית שבה ייתכן שמייפה הכוח לא יוכל לקבל בעצמו החלטות ולנהל את ענייניו בסוגיות מסוימות. בעזרת ייפוי כוח מתמשך תוכלו לתכנן כיצד ינוהלו עניינכם הכלכליים, האישיים והבריאותיים במקרה בו לא תהיו מסוגלים לקבל החלטות או להבין את משמעותן. כעורך דין

קרא עוד »
עריכת חוזה בניה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
עריכת חוזה בניה

בניית בית חדש היא אבן דרך משמעותית בחייו של כל אדם. בין אם מדובר בהגשמת חלום ילדות או השקעה כלכלית חשובה, תהליך הבנייה וההתנהלות מול הקבלן בפרויקט, רצופים בהחלטות גורליות, בירוקרטיה רבה ואתגרים משפטיים. המדריך המקיף שלפניכם נועד להקל על התהליך ולספק לכם את כל המידע הדרוש לגבי עריכת חוזה

קרא עוד »
חוק ההסדרים 2023 והתחדשות עירונית
asaelmagic@gmail.com
חוק ההסדרים 2023 והתחדשות עירונית

חוק ההסדרים לשנת 2023 כולל מספר תיקונים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. תיקונים אלו נועדו להקל על קידום פרויקטים אלו, אשר נתקלים לא פעם בקשיים רבים. האם תיקונים אלו אכן יביאו לשינוי משמעותי בתחום? ימים יגידו. במאמר זה נפרט אודות התיקונים החשובים במסגרת חוק ההסדרים 2023 והתחדשות עירונית – מה חדש,

קרא עוד »
דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי - איך להתמודד בחוכמה וברגישות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי – איך להתמודד בחוכמה וברגישות?

פרויקטי פינוי בינוי מציעים הזדמנות אדירה להתחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים של הדיירים. עם זאת, לא תמיד כל הדיירים מעוניינים להשתתף בפרויקט, וסירוב של דייר אחד עלול לעכב ואף למנוע את קידומו, למגינת לבם של היתר. במקרים אלו, נדרשת מציאת פתרון יצירתי להתמודדות יעילה עם הדייר הסרבן. במאמר זה נסקור

קרא עוד »
פרויקטים

PROJECTS הפרוייקטים שלנו מתחם קיבוץ גלויות 415 – 418 אופקים מתחם 'קיבוץ גלויות' אופקים יזם: מגידו י.ק. יזום בע"מ ייצוג 144 בעלי דירות לעמוד הפרויקט לחץ כאן ההגנה 41, 43 ,45, 47, 47 א, 49 גוש עציון 20 תל-אביב מתחם ההגנה תל אביב יזם: בוני תל אביב בע"מ ייצוג 24

קרא עוד »
בדיקת חוזה מקרקעין קיים - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
בדיקת חוזה מקרקעין קיים

רכישת נכס מקרקעין היא עסקה מורכבת, הדורשת מחשבה ומחקר מעמיק. אחד השלבים החשובים בעסקה הוא בדיקת חוזה המכר, כדי לוודא שהעסקה הינה כדאית וחוקית. בדיקת חוזה מקרקעין קיים מצריכה מומחיות וניסיון, שכן החוזה מכיל הוראות משפטיות מורכבות. בדיקה זו כוללת בין היתר את הגדרת הנכס, הערות אזהרה וזכויות בנייה, כך

קרא עוד »
ביטול הערת אזהרה בנכס
asaelmagic@gmail.com
ביטול הערת אזהרה בנכס

הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמטרתו להגן על זכויותיו של אדם או גוף כלשהו בנכס. הערת אזהרה יכולה להירשם בשל טענות בעלות, שיעבודים, או זכויות אחרות. אם נרשמה הערת אזהרה בנכס שלכם, חשוב להבין מה היא אומרת, ואיך ניתן לבטלה. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת עבורכם בכל הנושאים הללו.  

קרא עוד »
האם מותר למשכיר לנתק חשמל או מים לשוכר שלא מתפנה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
האם מותר למשכיר לנתק חשמל או מים לשוכר שלא מתפנה?

שוכר שלא מתפנה הוא החשש הגדול ביותר של משכירי דירות. במקרה שהשוכר לא מתפנה מהנכס בתום תקופת השכירות, המשכיר יכול להגיש תביעה לבית המשפט. עם זאת, המשכיר לא יכול לנקוט בפעולות עצמאיות לפינוי השוכר, וגם אם הוא שואל את עצמו האם מותר למשכיר לנתק חשמל או מים לשוכר שלא מתפנה

קרא עוד »
אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
אי תשלום דמי שכירות עסק בעקבות כוח עליון בשל מגפה

לפתחו של בית המשפט השלום בתל אביב הגיעה הסוגיה הבאה: האם בעל עסק רשאי לא לשלם דמי שכירות בשל מגפה?  המאמר הנוכחי ינסה להצביע על העקרונות שעלו מפסק הדין ביחס לשאלה האם בעל עסק רשאי להימנע באופן חלקי עד כדי אי תשלום דמי שכירות בשל מגפה ? ככל שאנו מתרגלים

קרא עוד »
רישום משכנתא עבור רכישת נכס - עו"ד יוני לוי
עורך דין מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
רישום משכנתא עבור רכישת נכס

אחד השלבים החשובים ביותר ברכישת נכס הוא רישום משכנתא. רישום משכנתא עבור רכישת נכס הוא הליך שדורש עבודה עם גורמים רבים, כולל הלווים, הבנק, ולעיתים גם עורך דין, נוטריון ומתווך. ההליך יכול להיות ארוך ומייגע, אך הוא חיוני כדי להבטיח שהמשכנתא שלכם תירשם כראוי.   מה כרוך בתהליך של רישום

קרא עוד »
הסכמי שכירות - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
הסכמי שכירות

עוברים דירה בקרוב או מתכננים להשכיר את הדירה שבבעלותכם? זה הזמן לבדוק את הסכמי השכירות שלכם. במאמר זה נפרט אודות חשיבות הליווי המשפטי במסגרת עריכה וחתימה על הסכמי שכירות, נסביר כיצד יכול עורך דין מקרקעין לסייע בנושא של הסכם שכירות ונעבור על עיקרי הנקודות שיש לקחת בחשבון בעת ​​יצירת הסכם

קרא עוד »
מימוש בטוחות על ידי משכיר - עו"ד יוני לוי
הסכמי שכירות
asaelmagic@gmail.com
מימוש בטוחות על ידי משכיר

הסכם שכירות הוא חוזה משפטי המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר. במסגרת ההסכם, המשכיר יכול לדרוש מהשוכר להפקיד בטוחות, כגון ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או פיקדון כספי. מטרת הבטוחות היא להבטיח את תשלום דמי השכירות וחובות השוכר האחרים. במקרה שהשוכר מפר את תנאי ההסכם, המשכיר יכול לממש את הבטוחות,

קרא עוד »
תרומה לקהילה

community תרומה לקהילה כחלק מערכי הליבה שלאורם אנו צועדים, יוני לוי משרד עורכי דין רואה חשיבות עליונה בתרומה לקהילה ולסביבה. לכן, כחלק בלתי פוסק מעיסוקנו, משרדנו בראשות עו"ד יוני לוי מוביל פעילות פרו בונו במגוון רחב של נושאים הרלוונטיים לתחומי עיסוקנו וכן ייצוג לקוחות אשר ידם אינה משגת. בנוסף על

קרא עוד »
ביטול מס שבח לינארי - עדכון דרמטי למוכרי דירות בשנת 2024 - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
ביטול מס שבח לינארי – עדכון דרמטי למוכרי דירות בשנת 2024

בעקבות אירועי ה- 7 באוקטובר עלתה לדיון יוזמת חקיקה המקדמת ביטול מס שבח לינארי – עדכון דרמטי למוכרי דירות בשנת 2024, לכל הדעות. בעקבות מהלך זה, החל משנת 2026, מתוכנן שינוי משמעותי באופן חישוב מס השבח עבור מוכרי דירות. עד כה, בעלי יותר מדירה אחת זכו לפטור ממס שבח על

קרא עוד »
טיפים למכירת דירה מושכרת - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
טיפים למכירת דירה מושכרת

מכירת דירה מושכרת בישראל יכולה להפוך למשימה מאתגרת. בין זכויות השוכר, תנאי חוזה השכירות ותהליך הפינוי, קל ללכת לאיבוד בים הבירוקרטיה. לכן במאמר זה נכיר לכם את הצעדים החשובים שיש לבצע, החל מהבנת תנאי חוזה השכירות ועד לסיום העסקה, ונציג מספר טיפים חיוניים למכירת דירה מושכרת שיאפשרו לכם למכור את

קרא עוד »
סכסוכי בניה - אילו סוגים של מחלוקות עלולות לצוץ בעת רכישת דירה - עו"ד יוני לוימקבלן
asaelmagic@gmail.com
סכסוכי בניה – אילו סוגים של מחלוקות עלולות לצוץ בעת רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא אבן דרך משמעותית בחייו של אדם. רבים רואים בכך הגשמת חלום, צעד משמעותי לעבר יציבות כלכלית ובניית בית חם למשפחה. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו גם סיכונים רבים, שכן הוא כרוך בהשקעה כספית משמעותית. מאמר זה נועד להאיר את הצדדים הפחות זוהרים של רכישת דירה

קרא עוד »
פירוק שיתוף במקרקעין - המדריך השלם ל-2024 - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
פירוק שיתוף במקרקעין – המדריך השלם ל-2024

אם הגעתם עד הלום, נעים להכיר שמי עו"ד יוני לוי, אני עורך דין נדל"ן ומקרקעין, המתמחה בתחום של פירוק שותפות במקרקעין. במאמר הזה תקבלו שלל כלים פרקטיים ומשפטיים שיאפשרו לכם להבין איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בדרך ארץ ובהתאם להוראות החוק. בואו נתחיל.   צפו ב- 4 הנקודות החשובות

קרא עוד »
איחור במסירת דירה מקבלן - עו"ד יוני לוי
רכישת דירה מקבלן
asaelmagic@gmail.com
איחור במסירת דירה מקבלן 

נושא האיחורים במסירת דירה מקבלן הוא בעיה שכיחה ומטרידה עבור רוכשי דירות. כמי שעוסק שנים בתחום הנדל"ן, אני, עו"ד יוני לוי, מבין את הבלבול והמידע הסותר שקיימים בנושא זה. המטרה של מאמר זה היא להבהיר מהן זכויותיכם במקרים של איחור במסירת דירה מקבלן.   האם קבלן צריך לשלם פיצויים על

קרא עוד »
תביעה לפינוי מושכר - עו"ד יוני לוי
הסכמי שכירות
asaelmagic@gmail.com
תביעה לפינוי מושכר

אני מכיר מקרוב את התחושה המתסכלת שמשכיר נכס יכול לחוות כשהוא נתקל בשוכרים שלא עומדים בתנאי החוזה, לא משלמים שכר דירה או מסרבים לעזוב את הנכס בתום תקופת השכירות. מצבים כאלה יכולים לגרום לאי ודאות, לחץ ואפילו הפסדים כספיים ניכרים. בדיוק בשביל זה אני כאן – להציע לכם פתרון מהיר,

קרא עוד »
העברה אגב גירושין - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
העברה אגב גירושין

שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ומלווה תהליכים מורכבים, ביניהם גם העברה אגב גירושין. גירושין הם מהתהליכים הרגישים והמורכבים ביותר שאדם יכול לעבור. מעבר לפן האישי והמשפחתי, נדרש לטפל גם בהיבטים המשפטיים, לרבות חלוקת הרכוש והעברת נכסים בין בני הזוג. אחד ההליכים החשובים במצבים אלו הוא העברת

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה - עו"ד יוני לוי
מכירת/רכישת דירה
asaelmagic@gmail.com
עורך דין מכירת דירה

שלום, שמי עו"ד יוני לוי, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן והמקרקעין, ואני מבין עד כמה מכירת דירה יכולה להיות תהליך מורכב ומלא אתגרים. בין אם זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים נכס ובין אם יש לכם ניסיון קודם, חשוב שתדעו שאתם לא לבד בתהליך הזה. אני כאן כדי להקל עליכם, לוודא

קרא עוד »
simulator

עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 כמה אפשר לחסוך? היכנסו לסימולטור עסקת הנדל"ן וקבלו המלצות ראשוניות לגביי העסקה שאתם עומדים לפניה לסימולטור עסקת נדל"ן >> מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד.

קרא עוד »
10 יתרונות השקעה בטביליסי - עו"ד יוני לוי
השקעות נדל"ן בגאורגיה
asaelmagic@gmail.com
10 יתרונות השקעה בטביליסי

אם לאחרונה יצא לכם לשמוע על גאורגיה ועל היתרונות הרבים שלה להשקעה, בטח יצא לכם גם לא מעט פעמים לשמוע על העיר טביליסי. במאמר זה אציין 10 יתרונות השקעה בטביליסי, עיר הבירה של גאורגיה.   מחירי הנדל"ן בעיר הבירה מחירי הנדל"ן בטביליסי (במאמר זה כשאני אדבר על נדל"ן כוונתי היא

קרא עוד »
קניית דירה מקבלן - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה מקבלן

שלום, אני עו"ד יוני לוי, מלווה רוכשים בתהליך המורכב של קניית דירה מקבלן מזה שנים רבות. קניית דירה מקבלן שונה באופן מהותי מרכישת דירה יד שנייה, וכרוכה באתגרים רבים שרוכשים רבים אינם מודעים להם. תהליך זה דורש לא רק הבנה משפטית מעמיקה, אלא גם יכולת להתמודד עם חוזים מורכבים, ערבויות,

קרא עוד »
simulator

עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 היכנסו עכשיו לסימולטור וגלו איך אפשר לשפר לכם את העסקה, בהיבט העסקי והמשפטי? לסימולטור עסקת נדל"ן >> מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד. רבים מוצאים

קרא עוד »
Real estate check form

עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 השאירו פרטים לקבלת המלצה ראשוניות לגביי העסקה שאתם עומדים לפניה מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד. רבים מוצאים את עצמם מתוסכלים כשעו"ד שלהם רואה רק

קרא עוד »
קניית דירה ללא עורך דין
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה ללא עורך דין

כמי שעוסק שנים בעולם הנדל"ן אני יודע עד כמה מכבידות יכולות להיות ההוצאות הנלוות בעסקה. אתם מתכננים לרכוש דירה במחיר מסוים, ופתאום נופלות עליכם עלויות תיווך, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת יועץ משכנתאות, הוצאות מיסוי מקרקעין והיטלים עירוניים ועוד.  האם ניתן להפחית מעלויות אלו ולקנות דירה ללא עורך דין?

קרא עוד »
העברה ללא תמורה - עו"ד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
העברה ללא תמורה

שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, כולל העברת נכס ללא תמורה – תהליך שעשוי להיראות פשוט אך טומן בחובו מורכבויות משפטיות ומיסויות רבות. העברה ללא תמורה, או "מתנה" במונחים משפטיים, נחשבת לעסקה לכל דבר, ולכן חשוב להכיר את כל היבטי המס והפטורים השונים שהיא כוללת. אני

קרא עוד »
קניית דירה ללא היתר בניה - עו"ד יוני לוי
דיני חוזים
asaelmagic@gmail.com
קניית דירה ללא היתר בניה

כמי שמלווה אינספור עסקאות נדל"ן, אני מודע ליתרונות ולחסרונות של קניית דירה ללא היתר בניה. ברצוני לשתף אתכם באותם יתרונות וחסרונות וכן להציע לכם למה לשים לב בעת קניית דירה ללא היתר בניה. אני מקווה שאחרי קריאת המאמר תגיעו מוכנים יותר לעסקה הבאה ותדעו לקראת מה אתם נכנסים.   מה

קרא עוד »
עורך דין פינוי בינוי - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין פינוי בינוי

שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי להוביל אתכם בתהליך פינוי בינוי, מהשלב הראשון ועד לסיום המוצלח של הפרויקט. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר, אבל גם כזה שמביא עמו הזדמנות פז לשדרוג איכות החיים שלכם ולהשבחת הנכס. בתהליך זה, ישנה חשיבות מכרעת לליווי משפטי מקצועי ומנוסה, ואני

קרא עוד »
מה הדין במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בשל מלחמת "חרבות ברזל"? - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
מה הדין במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בשל מלחמת "חרבות ברזל"?

***במאמר תמצאו עצות זהב להתנהלות מול הקבלן במקרה של איחור במסירת דירה*** מעבר לצער הגדול שמלחמת 'חרבות ברזל' הביאה עמה, נוצרה אי ודאות גדולה בכל תחומי החיים: בריאותי, כלכלי, חברתי וכיו"ב. בפרט, מידת אחריות הקבלן לאיחור במועדי מסירת הדירות בצל מלחמת 'חרבות ברזל'. בהעדר פסיקה ספציפית מנחה / מחייבת של

קרא עוד »
מה הדין במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בשל מגפה - עו"ד יוני לוי
עורך דין מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
מה הדין במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בשל מגפה?

מגפה מביאה עמה צל גדול של אי ודאות בכל תחומי החיים: בריאותי, כלכלי, חברתי וכיו"ב. בנוסף, עולים סימני שאלה רבים בכל הנוגע לאחריות הקבלן לאיחור מועדי מסירת הדירות. בהעדר פסיקה מנחה / מחייבת של בית המשפט ביחס להשפעת מגפה על אחריות הקבלן, חשוב לעצור רגע ולעשות סדר בדברים הידועים עד

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה יוני לוי - עו"ד יוני לוי
שונות
asaelmagic@gmail.com
עורך דין קניית דירה

קונים דירה למגורים? חושבים על אפיקי השקעה במקרקעין? אני בטוח כי יש לכם לא מעט שאלות בתחום ומידע שתרצו לרכוש לפני שתתקדמו. שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך קניית הדירה בצורה המקצועית והבטוחה ביותר. קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, והיא מצריכה ידע

קרא עוד »
בעל הערת אזהרה והגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
בעל הערת אזהרה והגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") מהווה את הבסיס החוקי לדיון בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. הערת אזהרה, הנרשמת במרשם המקרקעין, היא הערה המצביעה על קיום התחייבות כתובה של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מעשות בהם עסקה. תוכן ההתחייבות לגביה ניתן לרשום הערת אזהרה יכול

קרא עוד »
מהו פירוק שיתוף במקרקעין - עו"ד יוני לוי
דיני מקרקעין
asaelmagic@gmail.com
מהו פירוק שיתוף במקרקעין

מרבית נכסי הנדל"ן בישראל נופלים תחת ההגדרה של בבעלות משותפת, בין אם מדובר על בני זוג שרכשו דירה יחד, ילדים שקיבלו ירושה או פשוט שותפים שהחליטו לבצע השקעה בתחום הנדל"ן. החוק דואג ומאפשר שבכל אחד מן המקרים הללו כל אחד מהצדדים יוכל לבחור לפרק את השותפות ולמכור את חלקו בנכס

קרא עוד »
הפרת חוזה שכירות - עוד יוני לוי
asaelmagic@gmail.com
הפרת חוזה שכירות

שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ומאמר זה יעסוק בסוגיה חשובה ומורכבת בתחום השכירות – הפרת חוזה שכירות. חוזי שכירות הם חלק בלתי נפרד מעולמנו המשפטי, ומשמשים להסדרת השימוש בנכסים בין משכירים לשוכרים. אך מה קורה כאשר אחד הצדדים מפר את החוזה? בואו נעמיק ונבין את המשמעויות המשפטיות והמעשיות של

קרא עוד »
Meeting

עשיתם צעד ראשון בדרך לעסקה טובה. השלב הבא הוא לשריין שיחת היכר