לא מעט לקוחות מגיעים אליי לאחר שכבר מצאו דירה שמוצאת חן בעיניהם, אך גילו בשלב הבדיקות הראשוני שיש עליה עיקול בטאבו. ברוב המקרים, התגובה הראשונה שלהם היא חשש: "האם כדאי לוותר על העסקה?", "זה מסוכן מדי?", "אולי נמשיך הלאה?".
אני יכול להבין את התחושות – אבל חשוב לדעת: לא כל עיקול הוא סוף פסוק. עם טיפול משפטי נכון, אפשר בהחלט להתקדם לעסקה – בצורה בטוחה.
עיקול הוא דגל אדום, אבל לא סוף הדרך
עיקול הוא רישום שמצביע על חוב או על הליך משפטי שקשור לבעל הנכס. המשמעות שלו היא פשוטה: אי אפשר לרשום את הדירה על שם הקונה כל עוד העיקול לא הוסר. אבל זה לא אומר שאי אפשר להתקדם – צריך רק לדעת איך.
אלו הפתרונות שאני מציע ללקוחות במצבים כאלה
1. הסרת העיקול לפני החתימה
במקרים רבים אני מנסח סעיף בהסכם שמחייב את המוכר להסיר את העיקול עוד לפני החתימה. אנחנו לא מתקדמים לשום מקום בלי מסמך רשמי שמעיד שהעיקול הוסר. זו הדרך הכי פשוטה ובטוחה לסגור את הסיפור.
2. הסרה כחלק מתנאי התמורה
אם לא ניתן להסיר את העיקול לפני החתימה – אני בונה מנגנון שבמסגרתו חלק מהתמורה נשאר בנאמנות אצלי, ומשוחרר רק כשיש אישור שהעיקול נמחק. כך אני מוודא שהרוכש לא מעביר כסף בלי לקבל נכס נקי. הכל מגובה בהתחייבויות משפטיות ברורות.
למה לא כדאי לוותר מראש?
לפעמים מדובר בדירה מצוינת, במחיר אטרקטיבי – ורק בגלל רישום זמני שלא טופל בזמן, הרוכש שוקל לוותר. חבל. עם ליווי נכון, אפשר להגן עליכם מכל כיוון ולהוציא עסקה נהדרת אל הפועל – גם אם יש עיקול בדרך.
בשורה התחתונה
אם גיליתם עיקול על הדירה – אל תבהלו. פנו לעורך דין מקרקעין מנוסה שיבדוק את סוג העיקול, ימליץ על דרך הפעולה הנכונה ויבנה את ההגנות הדרושות בהסכם. לפעמים הפתרון פשוט יותר ממה שנדמה – והוא ההבדל בין עסקה שמבוצעת נכון לבין עסקה שמתפוצצת.
