מדוע נוכחותו של עו"ד נדל"ן בעסקאות מקרקעין היא קריטית? | עו"ד יוני לוי

עסקאות נדל"ן הן לא רק עניין של חוזים והעברת כספים. הן דורשות הבנה מעמיקה של החוק, יכולת לנתח סיכונים, ובעיקר – ניסיון בשטח.
עורך דין שמתמחה בנדל"ן יודע לא רק איך לנסח חוזה – אלא גם איך להגן על הלקוח שלו מכל זווית.

בדיקות מקדמיות – לפני שחותמים

לפני שחותמים על כל מסמך, עורך הדין מבצע שורת בדיקות חיוניות:

• האם זכויות המוכר רשומות כנדרש?

• האם יש עיקולים, שעבודים או הערות בטאבו?

• מהו המצב התכנוני של הנכס?

• האם יש חריגות בנייה?
  הבדיקות האלו עשויות להכריע אם העסקה אפשרית – או מסוכנת.

ניסוח חוזה שמגן באמת

כשעורך הדין בונה את ההסכם, הוא דואג שהחוזה לא יהיה "סטנדרטי", אלא מותאם אישית לנסיבות שלכם.
הוא מוסיף מנגנוני הגנה כמו:

• תנאים מקדימים לביצוע העסקה

• ערבויות וביטחונות

• סנקציות על הפרה

• מועדי תשלום שמאזנים את הסיכון

אחרי החתימה – לוודא שכל התחייבות מתבצעת

גם אחרי שנחתם החוזה – תפקידו של עורך הדין לא מסתיים. הוא מוודא שהצד השני עומד בכל התחייבותיו, מלווה אתכם בדיווח למס רכישה, ברישום בטאבו, ומטפל בכל תקלה שעלולה לצוץ בדרך.

למה לא להסתפק ב"עורך דין כללי"?

עולם הנדל"ן משתנה במהירות – תקנות חדשות, פסיקות עדכניות, רפורמות במיסוי. עורך דין שזה תחום התמחותו יידע ליישם את הכלים הכי מעודכנים כדי לשמור עליכם – ולעיתים גם להרוויח עבורכם יתרונות שלא הכרתם.

לסיכום

בנדל"ן אין מקום לטעויות. זהו תחום שדורש ידע, דיוק וניסיון.
ליווי של עורך דין שמתמחה בנדל"ן הוא לא רק המלצה – זה הבסיס לעסקה בטוחה.